<p class="cafe-editor-text">상가실전반 종강후 오랜 기다림후에 드디어 어제 지역분석반 첫번째 지역인 일산을 다녀왔습니다.<br />다행히 날씨는 임장을 하기에 딱 좋게 청명하였습니다. 10시에 백석역 근처 북까페에 모였고, 홍소장님께서 3시간 반동안 일산에 대해 자세히 브리핑해주셨습니다. <br /><br />강의후 백석역부터 분석시작했습니다. 이 주변에 원래 유명 나이트가 있었고 주위에 모텔등 유흥시설이 많았으나, 현재는 나이트가 폐쇄되어 오피스텔로 재건축중이고, 임대료가 낮아져서 주변상가들이 병원등으로 채워져 있었습니다. <br /><br /><br />다음, 와이시티에 있는 벨라시티를 갔는데 공실도 있었고,코로나로 사람들이 대부분 야외테이블에서 식사와 차를 마시고 있었는데 메가*스도 입점해있어서 향후 어떻게 전개될지 궁금한 곳이었습니다.<br /><br />다음으로 오피스텔 밀집지로 이동하였는데 오피스텔블럭과 오피스블럭의 상가업종의 차이가 났고 소장님께서 그 이유를 잘 설명해 주셨습니다.<br /><br />이후 상가주택지로 이동하였고 핵심동선에 따라 업종차이가 나고, 상권형성 유무도 파악할수 있었습니다. 또한 다른 지역의 상가주택지와 달리 노래방들이 많았는데 그 이유에 대해서도 알게되었습니다.<br /><br />마두역쪽으로 지그재그로 이동하면서 근생이 주위환경에 따라 어떤 업종이 입점하는지와 신도시에서 특유하게 볼수있는 지도에 나오지 않는 길이 있어 주동선 파악도 할수 있었습니다.<br />마두역에는 고양지원이 있어 일산에서 가장 고급스런 상권이 형성되어있었습니다.얼마전 차병원도 들어와서 한층 고급스러워 보였습니다.<br /><br />다음, 일산의 주요상권중 하나인 웨스트돔으로 이동했는데 소장님께서는 6개 블럭으로 나눠서 어디가 제일 좋은 입지인지와 그 이유에 대해서 설명해주셨습니다. CGV가 입점해 있어 주로 젊은층이 오는데 주 이동동선에 따라 상가들의 활성화정도 편차가 심해서 투자시 꼼꼼히 분석해야한다고 말씀해 주셨습니다.<br /><br />건너편 라페스타는 기성세대 위주 공간이라 코로나로 타격이 많아 공실이 많이 보였습니다. 그리고 관리도 잘 안되는것처럼 보여 향후 어떻게 개선이 될수 있을지 지켜봐야할거 같았습니다.<br /><br />이후 주엽역쪽으로 이동하면서 경매가 다수 나왔었던 오피스텔도 보았는데 200평이 넘는 평수로 받아 스터디까페로 입점한곳이 수익이 안나는지, 일부분할을 해서 임대로 내놓은것을 보게 되었습니다.<br /><br />후곡마을은 오마중이 위치한 곳으로 학원가가 형성되어있었고 업종도 다양했습니다.<br /><br />마지막으로 킨텍스쪽으로 이동했는데 비주얼이 구도심과는 확연히 구분되어 일산2기라 불러도 무방할거같다고 하셨습니다. 고양시에서 야심차게 건설한 가로수길은 안타깝게도 공실이 많았고 커피전문점이나 음식점이 대부분이었습니다. 바로 옆에 있는 원마운트도 사정이 비슷했으나 윈시티 입주후 다이소가 들어와 생활업종으로 변화중이라고 설명해 주셨습니다.<br />GTX A 노선이 건설중이고 CJ 라이브시티도 다시 건설한다고 하니 완공연도인 2024년쯤에는 지금과는 상황이 달라질 것으로 예상됩니다. <br /><br />수업종료후 밤 10시까지 Q&A시간을 가졌는데 원마운트가 광고를 잘해서 분양은 성공했지만 이후 공실도 너무 많고 코로나로 관광객도 없어 언제 정상화가 될지 알수 없어 분양받은 사람들이 피해를 봤을거라고 합니다. 상가에 관심이 있는분이라면 꾸준히 공부하고 분석해서 이런 피해를 당하지 않아야할것이라는 홍소장님의 가르침이셨습니다. 아는것이 힘이지요!!!<br /><br />총 25,000 보 정도 걸었는데 소장님과 동기분들과 함께해서인지 피곤하지가 않았습니다. 소장님께서는 걸으시면서도 하나라도 더 알려주시려 끊임없이 말씀을 해주셨고 2시간에 걸친 Q&A때도 전혀 피곤한 기색없이 하나하나 알려주셨습니다. 단순히 지역을 임장할때와 전문가이신 소장님과 함께 다니는것은 하늘과 땅 차이인거같습니다. <br />이동시 차량 등 케어해주시고 간식도 챙겨주식고 멋진 현수막과 빔 준비해 주시느라 고생하신 임원진분들과 동기분들이 함께여서 남은 4주도 잘 다닐수 있을거 같은 예감입니다. 지분반 수업 정말 강추입니다~~<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/87632437d33b39091409dc32bddc2c7bd7f0fe47' class="txc-image" /></p>
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감사합니다. 다닐만 하더라구요 ㅎㅎ
생생한 후기 감사드립니다^^
지분반 10기 주말반 수강생인데요.
저도 일요일 일산 다녀와서 후기 남겨보겠습니다😁
리버드림님 화이팅입니다 ~~
멋져요!! 상권 보는 시야가 넓어지셨겠어요.
저도 기대하고 있습니다 ㅎㅎ
공유 감사합니다~!
읽어주셔서 감사합니다 ~~
우와 기대되네요. 잘보고 갑니다.~~
모비님 기대하셔도 되요 ㅎㅎ 내일 겉옷 꼭 챙겨가시구요~~
우와~ 일산지역 개인적으로 관심 많은곳인데 생생하고 자세한 후기가 도움 많이 되네요^^ 그리고 지분반 수업 듣고 싶어집니다.ㅋㅋ
도움 되셨다니 다행입니다 ㅎㅎ 나중에 꼭 들어보세요~~
지분반 끝나면 일산, 하남, 종로, 이태원, 홍대 지역에 대한 자신감이 생기며 어떤 동기들보다 끈끈해져 있을겁니다.
화이팅하세요~~
지분반 5기 선배님이시네요 ㅎㅎ 네 저도 기대하고 있습니다. 감사합니다 ~~
부엉이님 발이 많이 아팠지만 그래도 보람됐던 하루였죠~? 후기를 너무 자세하게 잘 써주셔서
저희가 갔던 곳들이 다 떠올라요. 추석연휴 잘 보내시고 하남에서 뵐게요^^
라비안님두 추석 잘 보내시고 담주에 만나요 ~~
산산부엉이님, 수요일반에서 열심히 하고 계시군요!!! 후기글에서 2만5천보의 힘이 묻어납니다 ^^ 화이팅!!!
리치아몬드님 잘 지내시지요? 반은 다르지만 같이 화이팅해요 ~~
늦게나마 후기글을 읽었습니다. 같이 함께해서 좋았습니다. 다음에는 좋은 대화를 더 나누면 좋을 것 같습니다. 지분반 화이팅!!!!
공장장님 네 저도 좋은분들과 함께하며 많이 배우고 있습니다. 이번주에 또 뵈어요~~
산산부엉이님
일산 지분반 후기 잘 읽었습니다
다시 한번 복귀하는것 같네요^^
단송 반장님 늘 수고 많이해주시고 간식도 챙겨주셔서 감사합니다. 반장님덕에 지분반 수업 잘 듣고 있습니다 ~~
@산산부엉이 산산부엉이님
덕분에 제가 더 많이 배우네요~^^
후기 잘 보았습니다^^
미미냥님 읽어주셔서 감사합니다 ^^
산산부엉이님~~ 엄청 꼼꼼하시네요~~!!
후기 잘 봤습니다~~^^
골드페퍼님 잘 지내시지요~ 읽어주셔서 감사합니다 ~~