의연하게의 이런저런 이야기...

[의연하게(자유인)]

여러분은 지금...

회원여러분 잘 지내고 계신가요?

아시는 분도 일부 계시지만 저는 얼마전부터 각종 SNS활동을

최소화하고 제가 가입되어 있는 모든 단톡방에서 빠져나왔는데

요즘 얼마나 홀가분하고 행복(?)한지 모르겠습니다.

이런 저런 이유와 인연으로 가입되어 있는 카페, 단톡방

(이게 중독현상이 좀 있더군요)이 여러개 있었는데

카페에는 간단한 댓글정도만 달고 단톡방은 아예 탈퇴를 하였습니다.

언론에서는 일부지역(일부 물건)의 가격 급등에 따른 문제점을 지적하며 

천안에서는 메이루즈의 부도라는 소식도 있고

일부지역은 수백명에게 거래내역을 소명하라는

국토부와 지자체의 통지가 오고 있는데

여러분들은 지난 기간 내집마련 또는 재테크 잘들 하셨나요?

얼마전 어느 디벨로퍼 대표가 쓴 글을 보니

“사람이 살면서 반드시 이겨야 할 것이 두가지가 있는데

하나는 재판이고 또 다른 하나가 부동산 투자”라고 하더군요.

왜냐하면 실패하면 잃어야 하는 손실이 너무 크기 때문이라고 합니다.

저도 지난 기간 제가 얻은 수익이 정말 나의 실력이었을까?

아니면 시장의 상승흐름을 잘탄 시장이 만들어낸 행운아일까?

하는 생각들을 해 보고는 합니다.

저는 지난 몇 년간 제 목표를 초과달성하여 왔고,

제 주변분들도 금액의 차이는 있지만 많은 분들이 수익을 올리신 것 같습니다.

하지만 일부 분들은 분위기에 휩싸여

그다지 투자성이 없는 상품을 마트에서 물건사듯이 투자하여

원가에도 팔리지 않아 맘고생을 하는 분들도 있습니다.

- 급여생활자로서 자본이 부족한 저는 이런 마트식 투자를 아주 싫어하는데

  자본이 많은 분에게는 물타기효과를 통해 나름 좋은 투자방법이 되기도 하더군요

개인적으로는 재작년까지는 목표수익을 달성하였고,

작년과 올해는 목표수익율을 초과하였고

내년까지도 목표를 달성하는데 문제가 없어 보이는데

2년후의 수익은 지금 준비해야 하는 것 같습니다.

작년과 올해 수익이 크다는 것은 2-3년전에 투자를 한 것이

좋은 결실을 맺었다는 것이고,

2년후에 결실을 맺으려면 지금 현명한 판단을 해야 가능하겠지요.

저는 기본적으로 자금사정, 물건에 따라 차이는 있지만

초단기나 장기투자보다는 중기투자를 주로 하는데

2년(+ -)정도의 기간을 두고 투자하면서

일반인들에게는 높은 평가를 받지 못해 저평가되어 있는 물건에

현재의 가격보다는 미래의 가치에

원가를 최소화하면서 투자하였기에 좋은 효과를 얻었던 것 같습니다.

기본적으로 저는 대박투자보다는

매년 꾸준하게 지속적인 수익을 가져다 오는 투자를 목표로 하고 있습니다.

흔히들 가격은 지금 보고 있는 것이고

가치는 지금 눈에 보이지는 않지만 미래의 모습을 나타낸다고 합니다.

많은 분들이 지금 집(분양권 포함)을 사도 될 것인가? 로 고민을 합니다.

지금 사자니 상투를 잡는 것 아닌지 걱정도 되고

안사자니 혼자만 뒤처지는 것 같고...

아시는 분도 계시지만 저는 천안아산에 거주하지만

타지역에 더 많은 관심을 가지고 있고 활동하다보니

타지역에서 열심히 활동하시는 분들과 교류할 기회가 종종 있습니다.

요즘 수도권지역의 특징은

1. 지역별로 철저하게 차별화된 시장의 모습이 보이는 점.

2. 인기가 있는 신도시 또는 택지개발지구는

   다소 입지적으로 쳐지는 곳도 조기 완판이 되고 있다는 점

3. 대구와 부산 창원등에서 올라온 지방투자자(부동산업자 포함)들이

   대거 올라와 활동하고 있다는 점,

   - 이러다보니 인기 분양단지는 초피가 다소 과도하게 붙는 경향이 있네요.

4. 젊은 세대에서 실거주뿐만 아니라 투자목적으로

   부동산 투자 열풍이 불고 있다는 점.

5. 기타 등등

지난 몇 년간 지방시장이 활황일 때 수익을 올린 투자자들이

지방시장이 시들어지자 수도권으로 올라와 투자하며

수도권시장의 상승에 한 몫하고 있는 상황입니다.

위와 같은 특징을 살펴보는 이유는

이걸 가지고 시장의 흐름을 예측하여 나의 투자에 융합하여야만

성공적인 투자가 가능하기 때문입니다

시장에는 항상 상승과 하락이라는 흐름이 존재하고

이런 흐름을 잘 읽는다면 실패 확율을 감소시킬 수 있고

하락기에도 상승하는 지역 또는 물건이 있고

상승기에도 하락하는 물건이 있습니다.

상승기에는 웬만한 물건을 잡아도 어느 정도 수익을 내기에

큰 차이가 안나보이지만 시간이 흐를수록 차별화가 진행되며,

그 중심에 있는 물건을 잡아야 보다 효과적인 재테크가 될 수 있고

경우에 따라서는 발목을 잡는 물건이 생기기도 합니다.

천안아산에도 이런 물건 때문에 맘고생하시는 분들이 있더군요.

위에 잠깐 언급한 것처럼 현재의 가격이 아닌 미래의 가치를 보고

내집마련 또는 투자해야만 후회가 없을 것 같습니다.

제가 타 지역에 관심이 많아 천안아산에 대하여 잘 알지는 못하지만

천안아산은 높은 수익률을 올리기는 힘들지만

이제 일반인의 눈에도 보일만큼 확실히 방향을 잡은 만큼

리스크를 줄인 내집마련 또는 재테크가 가능할 것 같습니다.

리스크가 줄어든다는 말은 곧 수익률도 감소한다는 것을 의미하니

투자자들에게는 꼭 좋은 소식은 아니니 너무 욕심내서는 안될 것입니다.

마지막으로 메이루즈의 부도는 저도 예상하지 못한 것이고

현재 어떻게 진행되어가는지 잘 알지는 못하지만

청당메이와 배방메이는 공정율에 큰 차이가 있으므로

차별화된 모습으로 진행되어야 할 것이고

대응도 상이할 것으로 보입니다.

이렇게 부도가 난 공사현장은

입주민들의 각기 다른 상황(입장)으로 의견차이가 발생해

갈등이 커져 문제가 되고 회사측에 끌려다니는 경우가 많은데,

메이루즈 입주예정자분들이 지혜를 모아 슬기롭게 헤쳐나갔으면 좋겠습니다.

- 위에서 말한 현재의 가격이 아닌 미래의 가치를 생각한다면

  메이루즈도 평형과 타입, 동호에 따라 차별화는 발생하겠지만,

  대응을 잘 해나간다 너무 큰 걱정은 안하셔도 될 것으로 믿습니다.

또한 입주예정자 대표를 잘 뽑아야 하고 뽑았다면

대표들에게 힘을 모아줄 수 있어야 하겠습니다. 

유난히도 무더운 여름이 지나가고 있는데

회원여러분 모두 행복한 즐거운 내집마련, 재테크 하시기 바랍니다.

          -마음이 행복한 부자아빠를 꿈꾸는 의연하게 드림-

[슈슈슈]

오랫만의 글 잘새길께요

[의연하게(자유인)]

저를 아시는 분인가요?
1등 댓글 감사합니다

[마운틴]

글 잘읽었읍니다
막바지 더위가 기승을 부리네요
건강에 유의하세요

[의연하게(자유인)]

더위정도는 이겨내야죠.
덥기는 정말 덥네요.
감사합니다.

[양파]

좋은글 잘보고 감니다 감사함니다

[의연하게(자유인)]

닉네임이 예쁘네요.
감사합니다

[체리]

멋지십니다~
목표달성 그리고 초과달성..
의연하게님은 참좋은 습관과 의리와
부지런함 이모든것이 성공을 힐수밬에 없는
요소들인것 같습니다..
집보아와의 오래전인연을
맺고 꾸준하고 변함없는 인성에 감탄할때도
많습니다~
글은 이따 집에가서 정독하렵니다~^^

[jack dy kim]

좋은글 잘읽었습니다.

[의연하게(자유인)]

댓글 감사합니다

[까우링]

오랫만이시네요 잘지내시죠?? ^^
글 잘읽었습니다

[의연하게(자유인)]

네 잘 지내고 있습니다.
잘 지내시지요?

[칼리토]

글 잘 읽었습니다 좋은글 감사요^^
더불어 목표달성 축하드립니다

[의연하게(자유인)]

축하해주셔서 감사하고
지나온 기간보다 앞으로가 중요하죠

[우리집보물셋]

의연하게님 글 잘 보았습니다.

[전적골]

좋은글 감사합니다. 얼굴 뵌지가 오래되었네요~~

[의연하게(자유인)]

네. 이것저것 바쁘네요.
잘 지내시지요?

[걸어서]

잘보고 갑니다..^-^

[의연하게(자유인)]

뚜벅뚜벅 꾸준히 걸어가시면 잘 되시리라 믿습니다

[재재]

오랜만의 글이군요. 반가워요~^^

목표를 세우고 주변상황에 흔들리지 않고 그 목표를 향해 의연하게 나아간다면 투자실패는 적으리라 봅니다.

흔들리지 않는 자세....가 좋은 의연하게님의 성투를 위하여~^^

[의연하게(자유인)]

단순한 성투가 아닌 행투가 목표입니다.
누나가 계속 응원해주세요.

[하지]

좋은글 감사합니다~~

[의연하게(자유인)]

댓글 감사합니다

[진아]

좋은글 감사합니다 항상 화이팅 넘치시네요~~^^

[의연하게(자유인)]

요즘은 더위에 지쳐요

[아나로그]

이런저런 좋은 글 감사합니다.
항상 논평 같은 글을 볼때마다 다시 되 새기고 되 짚어 보는 시간이 되는것 같습니다.
노력 하시는 모습이 글에서 묻어 납니다.

[의연하게(자유인)]

논평까지는 아니고요.
재테크는 쉬지않고 꾸준히 공부하고 노력해야 하는 것 같습니다

[시후파파]

잘보고 갑니다 ~

[의연하게(자유인)]

감사합니다

[한결같이~~^^]

좋은글 감사합니다^^글에서 내공이 느껴지는군요^^

[shinpro]

의연하게님의 투자 철학을 느낄 수 있는 것 같습니다.
좋은 말씀 잘 새겨 듣겠습니다. 감사합니다.

[의연하게(자유인)]

철학까지는...
감사합니다

[행복한 막내딸]

간만에 들어와 좋은글 보고갑니다...
부럽네요.그동안 하신 많은 노력들이 좋은 결실을 맺고 있으시니.

[의연하게(자유인)]

닉네임 참 예쁘네요.
댓글 감사합니다

[팝콘]

오랜만에 글을 쓰셨네요. 잘 읽었습니다. 시장에 확신이 있어도 주변상황이 안따라 주는 특수한 상황이 발생하기도 해서 알면서도 접어야하는 상황이 생길때 대처 할수 있는 여력이 있어야 재테크의 열매를 많이 챙길수 있겠어요. 의연하게님의 진행형결실을 축하합니다.

[의연하게(자유인)]

투자는 기본적으로 주변상황에 맞추어 해야합니다.
주변상황에 맞추어 하지 않는 투자는 무리가 될 수 밖에 없고 무리가 되면 부작용이 생기게 되지요.
알면서 접는 것도 투자일 수 있고요.
그렇다보니 어떤 투자가 가장 효율적인지 나에게 있어 최선의 결과를 가져다 줄 것인지 선택해야하고
이걸 잘해야 좋은 투자가 되지요.

저의 투자결실을 말하려 쓴 글이 아닌데 댓글들이 전부 제 투자결과에 대한 글들이라
감사하기도 하지만 제가 글을 잘못 쓴 것 같네요.
전하려는 내용을 제대로 전달하지 못하고 있으니....

[주몽]

의영하게님 좋은 글 잘 보았습니다.
오랫만이내요.
잘 지내고 계시죠.........

[유채]

정성스런 글 공유 감사합니다~
"목표 수익이 났다" 요런 말을 저도 써 보고 싶네요^^