안녕하세요?
부부경매단에서 "쎈스"를 맡고 있는 "파랑새1000"입니다.
2월 7일 내용을 정리해서 올리고보니..
닉네임들이 노출되어 이번에는 내용을 요약해보기로 했습니다.^^
1. 법무비 점검요청에 법무통 어플을 통해 비교해 보라는 꿀팁을 날려주심
2. 흑도쌤의 또다른 명언
-> 종잣돈 모을때는 거지같이 모으고, 어느정도 종자돈이 형성되면 투자를 해야되는데 적당히 쓰면서 투자해야 긴장감을 갖고 살게 되더라구요. 억지 소비를 하면 안되지만, 차가 필요해서 사려고 한다면 법인명의로 하심을 추천드립니다.
2. 법인 분양권 거래관련하여 초피 매수 후 중도금 대출 전 단계에서만 거래하면 양도세는 10%만 계산(2억이하일때. 주택이 아니라 추가과세는 없음)
그럼 실제로 초피가 전매제한 6개월 안걸리는 지역이라면 모를까 초피매수 후 거의 몇개월 뒤 중도금이 실행므로 몇개월사이 뛸곳을 사야하나요?
흑도쌤 답변 : 안심전매프로그램 있는 곳은 법인으로 매입 후 매도 하거나 안팔리거나 가격이 많이 안오르면 그때 개인명으로 변경후 중도금대출 실행
3. 26평 / 방2개 오피스텔을 방3개로 만들려면 공사비가 어느정도 들까요? 인테리어업체는 어떻게 검색하시나요?
-> 집 구조에 따라 다르겠지만, 벽 하나만 세우고 마감까지 할려면 그래도 200~300은 들지 않을가요? 석고벽, 몰딩, 걸레받이, 문 및 문틀 시공, 도배, 간단전기(스위치, 콘센트, 전등)까지 공정은 다 들어가요~ 이런 경우 맥가이버처럼 혼자서 직접 다하는 목수 같은 분 찾으시면 가장 좋고요~ 아니면, 요즘은 유리나, 폴딩도어, 4연동문?으로도 해서 반오픈형으로도 많이 하시던데 그럼 공정 하나로 거의 끝나죠~
4. 법인 만들때 자본금을 5000만원을 투자했는데 5000만원을 더 투자 하려면 어떻게 해야 하는지요?
자..여기서 확인사항..자본금을 증식하는 이유는?
매입하려는 부동산이 있는데 신규법인이라 대출이 잘 안나올까봐 걱정되어 하려고 했는데 다들 대출은 잘 나온다는 답변이었습니다.
5. 불법증축으로 불법건축물 등기된 물건 검토시 대출관련 의견들 정리
-> 일반적으로 공부상(건축물대장) 위반건축물 등재되면 대출이 안나옵니다
-> 건축물대장에 위법건축물 노란딱지 안붙어있으면 나온다고 보시면됩니다.
(대출 현장실사시 발견할 수 있으나 모든 대출업체가 발견한다고 보기힘드니까요.^^)
-> 대출 나오는지 확인해보시고 대출 나오면 위법한사항 양성화 비용 보시고 투자하세요
-> 만약 해당 지역이 재개발 재건축이 확실한지역이고 단기에 이뤄진다면 양성화비용 신경쓰지마시고 이행강제금 내버리세요. (미등기던 불법이던 건물가치는 쳐줍니다)
-> 번외 : 토지 소유주와 건물소유주가 다를때 해당건물이 미등기 불법 건축물일 경우에 토지 낙찰 후 대출은 나옴
단, 케바케..
* 하필 불법건축물과 사랑에 빠지신 덕(?)에 함께 공부할 수 있었습니다.
파랑새의 사족 : 무인상가에 대한 이야기가 잠깐 나왔었습니다. 예전과 달리 단순 임대 및 매매가 아니라 수익율 극대화를 위해 사업을 접목하고자 하는 니즈가 많은데 무인상가야 말로 최적의 아이템이라고 생각합니다.
*** 법투반 채팅방은 고퀄(제 기준입니다..^^)의 질문과 답변이 오가서 이해하면서 정리하려니 시간이 많이 걸리네요~
하지만..이또한 공부가 되니..꾸준히 해 보겠습니다.
첫댓글 파랑새님 이렇게 정리해주시다니 대단하세요. 감사합니다. ^^
백프론 아직 이해못하겠어요.ㅎㅎㅎㅎ
대단한 정리네요.감사합니다.
잘봤습니다.감사합니다
정리 감사합니다^^
자료정리 잘봤습니다~
이번주 목요일부터 법투반 강의인데 매우 기대됩니다
법투반 톡방에도 들어가야겠네요~