@으익으익확정일자를 받아도 전세권 설정을 해도, (시간상 먼저 계약하는) 은행 근저당이 우선순위인걸로 알고있습니다. 전세 보증보험 가입이 되었다면, 보증공사한테서 돈 돌려 받을 수 있습니다.
근디 별개의 이야기지만, 보증공사도 사기꾼한테 돌려받지도 못할 돈 언제까지 대신 내줄진 의문이에요. 민간 보험사에 없는 상품 = 수익성이 없음 = 문제가 심각해질 경우..? / + 이런 보험 때문에 아 몰라 (어차피 보증해주는데) 하고 사기꾼 돈 불려주는 사례도 생김 -> 문제 가속화..
@으익으익근저당 있는 집에 전세 들어갈 때 근저당 말소조건으로 들어가는게 나중에 집주인이 은행에서 대출을 받더라도 은행보다 전입신고와 확정일자가 빠르면 보증금 지킬 수 있어서 그렇게 하라는겁니다 근저당 그대로 살아있는데 근저당+전세금이 매매가 몇%이하라서 안전하다고 들어가는 경우가 있는데... 그런 경우는 은행보다 순위가 낮기 때문에 문제 터지면 돈 날립니다. 그래서 하지 말하고들 하는거구요
첫댓글 진찌 올해끝날때까지 계속 나오겟네
부동산 이제 시작일텐데 그냥 답도ㅠ없는듯
이제 시작임 그나마 피해 최소화하려면 107 몰수해서 피해자들 줘야할듯. 그래도 부족하겠지만
당연히 몰수되는데 보통 은행(제 1 채권자)이 다가져가서 경매에 헐값에 팔고 대출 상환함. 전세 피해자(후순위 채권자)들은 법적으로 따지고 보면 부실 채무자한테 돈 맡긴 투자 실패자들이긴 함..
진짜 대책 1도 없었네
근데정말궁금한게 저렇게 소유자가 집을갖고 전세를내줬을때 저전세금은 그냥 집주인이먹고나른거에요? 아니면뭐 투기하다가 망해서 줄돈이없는건가?
은행돈으로 건물 지은다음,, 전세금 받고 또 건물사고 ,,, 거기 전세금으로 건물사고 반복하는건데
집값이 오르면 이득을 크게 보지만, 반대로 집값이 떨어져서 오히려 과거 전세금> 현재의 집값이 되면 이제 집을 팔아도 전세를 못주게 되는거죠,
@웃긴자료 ‥‥‥‥‥、 아그니까 결국 투기해서 망한거내요? 돈이있는데도 못주는게아니라?
간단하게 요약하면, 원금 + 대출끼고 집 산다음 호가 부풀려서 전세 받기 -> 받은 전세금 + 대출끼고 집 산다음 호가 부풀려서 전세 받기 -> 무한 반복...
100채를 채우면 원금에 레버리지 100배 짜리 부동산 투기가 되는거죠. 집 값 오르면 대박인거고 떨어지면 잠적... 대출 해준 금융권은 집 저당 1순위 채권자라서, 투기꾼이 대출금 안갚고 튀더라도 집을 싸게 경매에 부치고, 팔리기만 하면 왠만하면 손해 x... 다만 경매로 받은 돈에서 은행이 대출금 회수하고 남은 찌끄래기가 전세인(후 순위) 몫이라 안타깝게 깡통 차는거구요.
그래서 가끔 이런 뉴스에 전세금 사기 당한사람이 경매 멈춰달라고 울고 그러는거에욤 (싸게 팔려서 은행이 다 가져가고, 빈털털이로 쫒겨남).. ㅠ
@이론머스크 넵
@그냥하루 깔끔한 설명 감사합니다
더 궁금한게 있는데 이런 상황이되면
1.확정일자
2.전세권 설정
3.전세보증보험
이런것도 전부 효력이 없고 후순위로 밀리는건가요?
@으익으익 확정일자를 받아도 전세권 설정을 해도, (시간상 먼저 계약하는) 은행 근저당이 우선순위인걸로 알고있습니다. 전세 보증보험 가입이 되었다면, 보증공사한테서 돈 돌려 받을 수 있습니다.
근디 별개의 이야기지만, 보증공사도 사기꾼한테 돌려받지도 못할 돈 언제까지 대신 내줄진 의문이에요. 민간 보험사에 없는 상품 = 수익성이 없음 = 문제가 심각해질 경우..? / + 이런 보험 때문에 아 몰라 (어차피 보증해주는데) 하고 사기꾼 돈 불려주는 사례도 생김 -> 문제 가속화..
@그냥하루 결국 사기꾼은 이득보고 은행은 본전(+이자)고 피해자만 힘든거군요..
설명 감사합니다
@그냥하루 전입신고와 확정일자가 근저당보다 빠르면 세입자 우선, 전입신고가 근저당보다 느리면 은행 우선입니다
전세권도 동일하게 근저당보다 빠르면 전세권자 우선, 느리면 은행 우선
전세보증보험은 기본적으로 전입신고와 확정일자가 은행보다 느리면 받아주지 않습니다
@으익으익 근저당 있는 집에 전세 들어갈 때 근저당 말소조건으로 들어가는게 나중에 집주인이 은행에서 대출을 받더라도 은행보다 전입신고와 확정일자가 빠르면 보증금 지킬 수 있어서 그렇게 하라는겁니다
근저당 그대로 살아있는데 근저당+전세금이 매매가 몇%이하라서 안전하다고 들어가는 경우가 있는데... 그런 경우는 은행보다 순위가 낮기 때문에 문제 터지면 돈 날립니다. 그래서 하지 말하고들 하는거구요
큰일났네...전세...무서워서ㅠ못하겠군
사기꾼놈들은 진짜
그냥 말도안되는 제도를 이제까지 사람들이 집주인만 믿고 써온듯 애초에 대출받아 산집이면 집주인이 은행이나 마찬가지인데 그걸 몇억씩 받고 빌려주는게 말이 안되지
와
ㄷㄱ
어떤기간을 정해두고 그 기간동안 인당 집을 몇채이상 못사게 제한걸어두는거 어떰? 모든 발단이 여러채 보유하면서 돌려막는 투기로부터인데
단기간에 여러채 보유 못하게 제한을 걸어두면 이 문제를 해결가능해보이는데
ㄷㄱ
ㄷㄱ
ㄷㄱ
ㄷㄱ