[내집마련] 왕초보의 집 장만. 도와주세요!!! ^^

[코만두와김밥]

안녕하세요. 여기 카페에서 정말 좋은 정보를 많이 얻고 있는 부동산 초짜입니다.
간단히 현재의 상황을 말씀드리며, 여러분들의 의견을 듣고자 합니다.

우선 저는 2003년도에 집을 24평 아파트를 하나 장만했습니다. 2001년도에 결혼해서 여러가지 이유로 매년 이사를 했습니다. 근데 그것도 굉장히 피곤하더라고요. 그래서 큰맘먹고 대출끼고 나홀로 아파트를 하나 장만했습니다. 그때 근처 1000세대가 넘는 아파트는 2억 8천, 제가 산 아파트는 2억 정도 했습니다. 근데 지금은 그 아파트는 4억 5천. 저희집은 2억 2-3천합니다. 정말 잘못 생각한거였지요. 좀 더 무리하게 그걸 샀으면 좋았을걸 부동산에 대해서 아무것도 몰랐던 제가 한 첫 번째 한 실수였습니다. 하지만 이제와서 원망하면 뭐합니까? ^^ 혹 저같은 분들 있으시면 꼭 무리해서라도 대단지로 가시길 바랍니다.

현재는 대출을 다 갚았고 요즘 집값이 너무 올라 이대로 있어서는 나중에 정말 이사를 못 가겠다 싶어 다시 무리해서 대출 끼고 32평으로 가려고 합니다. 제가 알아본 아파트는 한 세군데고 제가 보고 느낀점은 아래와 같습니다.(참고로 저는 출퇴근을 2호선 전철로 하고 있음. 회사는 서초역 부근)

1. 영등포구 당산동 현대 3차
- 1989년 지어진 아파트. 중앙 난방. 509세대. 24,27,32평으로 구성됨.
- 큰 평수가 없어 추후 가격 상승력이 떨어지지 않아 싶음.
- 지하 주차장 협소. 지상 주차장도 그리 넉넉치 않아 보임.
- 이쪽으로 이사갈 경우 올 수리 하고 들어가야 함.(소요 비용 2천만원 정도)
- 동네가 어수선 하고 공장 분위기가 여전히 남
- 현재 이 지역을 선도하는 당산 삼성 레미안 부근이 아닌 2001 아웃렛을 기준으로 왼쪽편에 있음.
- 지하철 2호선까지는 도보로 15분 정도 소요. 당산역과 영등포 구청 사이에 위치함.
- 지하철 9호선 개통 여파로 계속 가격이 상승 중. 이점은 큰 매리트가 될듯.

2. 서대문구 남가좌동 삼성 래미안 2차
- 2005년 10월 입주. 503세대. 25,33,43평으로 구성됨.
- 새로 지은 아파트라 그런지 내부 조경 및 편의시설(헬스장/수영장/놀이터)이 정말 잘 되어 있음.
- 주변이 아주 많이 낙후되어 있음.
- 교통이 너무 불편. 지하철 역을 이용하기 위해서는 도보로 20분 정도 걸어서 6호선 수색역 이용해야 함.
- 현재 이 부근은 가재울(가좌) 뉴타운으로 지정되여 현재 계속 개발중에 있음.

3. 마포구 중동 현대 1차
- 2000년 5월 입주. 477세대. 25,32,43평으로 구성됨. 바로 옆 282세대의 현재 2차가 있음.
- 거리는 좀 있지만 상암 월드컵 경기장 및 공원 그리고 기타 편의시설 이용이 용이
- 지하철 6호선 수색역까지 도보로 15분 정도 소요.
- 이 지역은 크게 성산 시영, 성산 월드타운 대림, 월드컵 참누리 아파트가 선도. 이중 성산 월드타운 대림과 참누리 아파트의 동일 평수에 비하면 상당히 저럼한 편(1억 이상 차이가 남)
- 현대아파트 앞 철도라인 지하로 들어가고 거기에 공원화 시킨다고 함.

이상입니다. 우선 어느정도 규모가 있는 단지를 골랐고요. 또한 나름대로 열심히 분석하고 자료 찾고 직접 발로 뛰어서 정리해봤는데 고수분들 생각은 어떠신지요?
이번에는 앞서 말씀드린것과 같은 실수를 범하지 않으려고 합니다. 물론 실거주지만 가능하면 추후에 주변 가격 상승 시 충분히 반영이 되었으면 하고요.(투자성도 고려) 너무 욕심이 많나요? ^^

돈만 더 있었으면 더 좋은 단지를 찾아보겠지만 이 이상은 아무리 봐도 제 형편상 무리인듯 싶습니다. 참고로 저희 집 사람은 중동 현대 1차로 갔으면 하고요, 저는 남가좌 삼성 래미안 2차가 어떨가 싶기도 하고 그러네요.

고수님들의 의견 부탁드릴께요. 혹은 제 형편에 맞는 다른곳을 추천해 주셔도 됩니다. 그러면 제가 또 열심히 공부해서 조사해볼께요. ^^

그럼 다들 즐거운 성탄절 되세요. 그리고 부자되세요. ^^

[한번만 기회를]

1은 무조건땡....2번이 좋을듯합니다...조경..그리고 새아파트 주변발전과 함게 좋아질듯합니다..

[하얀몽련]

2번에 한표

[비니조아]

제가 지금 남가좌삼성2차에 살고있어요. 지금 주변이 낙후되어 있지만 가좌뉴타운2차로 지금 한창 추진중입니다. 1구역(현대아이파크), 2구역 (동부센트레빌)은 착공했구요. 경의선이 전철되면 가좌역이 지하철됩니다. 살기좋아요. 삼성2차는 3구역안에 위치하는데 2010년 완공이기때문에 그때되면 거기도 학교공원 도서관 다들어와요.

[lennon93]

3번에 한표!!!

[어찌해]

저랑 똑같은 고민을 하시고 계시군요. 저두 이렇게 고민하다 3번 현대아파트에서 살고 있습니다. 이사온지는 10월 말이니깐 2개월됐군요. 전 이모든걸 고려했구요. 2번은 낙후되어 아직계발 완공하려면 멀었습니다. 그리고 현대 앞으로 전철 입구가 생긴다는 말이 있더라구요. 전철완공되고 공원생기면 무지 가격 상승할것 같은데요. 남가좌동보단 나을것 같습니다. 남가좌동 2010년 완공될 경우 여기도 그만큼 발전하리라 예측하고요. 여긴 도보로 다 이용할수 있다는점과 상암 상승시 같이 상승여력 충분합니다. 글구 성산시영이 재건축들어갈 시점에 한번더..그럼 이동네 굉장하겠죠. 길하나 놓구 많이 차이가 날것 같아 여길 선택했답니다.

[천금]

무슨기준인지 모르지만 땡이라니 이런...쯔쯔

[시원한바람과]

3번 월드타운대림이 좋아보입니다