Re:둔촌주공 재건축 후에는 34평형이 얼마나 갈까요? --＞ 둔촌주공 34평 미래시세에 대한 답변

지금 tv나 뉴스를 보면.. 재건축단지 이슈가 나오고 있는데   둔촌주공아파트가 재건축 하고 나면 34평형 시세가 얼마나 될까요?   어렵겠지만 답변 부탁드립니다.   ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------   답변이 좀 늦었습니다.   일전에 상담을 하셨던 분이시군요... 그때 안파시길 정말 잘한거 같습니다. 10월초에 상담드릴때 보다는 4-5천만원 올랐으니깐요... 저의 상담이 도움이 되는거 같아서 기분이 매우 좋습니다.   답변드립니다. 둔촌주공아파트가 재건축을 하고나면 과연 얼마나 갈까요? 저도 참 궁금합니다. 하지만, 기존의 아파트 시장과 비교를 해보시거나 앞으로의 분양가를 보시면 대게는 짐작을 해볼수가 있겠습니다.   먼저 둔촌주공아파트는 예전부터 잠실시영아파트 즉, 현재의 잠실 파크리오와 비교를 하였습니다.   혹은 고덕주공 단지와 비교를 하는 분들도 있습니다만... 둔촌주공은 비록 강동구에 속해 있지만 제 개인적인 견해로는 생활권, 삶의 수준. 그리고, 지리적 위치를 볼때 송파 잠실권과 유사하다고 할수가 있겠습니다.   개인적인 견해입니다만... 부동산 가격지수로 평가를 해보면 잠실 파크리오를 "100"이라는 가중치를 놓고 비교를 할때 현재 둔촌주공아파트는 "90" 내지 "95" 정도의 평가를 받을수가 있지 않나 생각합니다.   하지만, 둔촌주공아파트가 재건축이 완성되는 시점이 되면 다르게 평가를 받을 것입니다. 그동안 강남권의 직접 접근성이 파크리오 보다는 떨어졌지만... 재건축 완성시점이되면 9호선 개통으로 인해서 그 부분이 완전히 해소가 되기 때문입니다.  또한, 재건축 후 입주시점에는 둔촌주공아파트는 신규 아파트라는 프리미엄이 작용을 하기 때문입니다.   그리고, 현재 흑석뉴타운의 신규입주하는 분양권의 가격을 보면 33평형대의 경우 평형당 2000 ~ 2300만원 정도로 예상을 한다고 합니다.   아마도... 재건축 후 입주시점이 되면 잠실 파크리오의 시세와 비교하여 동일한 수준이 되거나 그보다는 약간 앞서는 금액대에서 매매시세가 형성될것으로 판단해 봅니다.   현재수준의 시세를 놓고 보면 34평을 기준으로 평당 2500 - 2900만 정도로 보시면 맞을것으로 보여집니다. 앞으로 둔촌주공 재건축단지는 앞으로도 송파구에 버금가는 강동구의 대표적인 단지가 될것입니다.   이상 다튜라였습니다. 답변이 잘 되었는지 모르겠습니다.