제4탄 특화설계를 위한제안

반갑습니다. 사과나무입니다. 동래구에서 하이엔드가 가능한 아파트는 동래럭키뿐이라고 누군가 이야기합니다. 사직롯데, 장전래미안, 온천4구역, 동래아, 거제2구역(연제구). 전~~부 일반아파트입니다. 브랜드하나로 좋은 아파트가 아닙니다. 앞으로의 아파트는 하이엔드와 비하이엔드 아파트로 구별되는 시장이 열립니다. 그냥 브랜드로 평가받는 시대는 지나갔습니다. 시장의 변화에 빨리 적응해야지만 우리 아파트의 가치를 다시 평가받습니다. 삼익타워, 남천 더샵의 경우 하이엔드가 충분히 가능하였지만 하이엔드로 건축하지 않았습니다. 시장은 냉정합니다. 시장이 어떻게 평가하고, 어떤 아파트를 선택할지는 분명합니다. 우리조합에서는 특화설계를 위한 설문조사를 진행중에 있습니다. 이와 관련하여 제안을 하고자합니다. [제4탄 특화설계를 위한 제안] 1. 층고높이 : 2.7m이상  여기서 층고는 바닥에서 천정까지입다. 즉, 천정고를 말합니다. 바닥에서 윗층 바닥까지가 아닙니다.  3세대 아파트는 바닥~위층바닥까지 2.9~3m입니다.이 경우 천장고는 2.3m입니다. 부산의 대부분이 2.3m입니다. 4세대 아파트는 3.4~3.6m로 천정고(층고)는 2.4~2.7m입니다.  층고높이가 왜 중요한지 3편에서 설명했습니다. 2. 씽크뱅(음식물쓰레기 이송장치) : 천정고와 함께 절대 포기하면 안됩니다. 3. 주차장 : 주차대수 1.8대이상, 광폭주차장, 입구 택배차량 출입가능(법개정 진행중), 주차장층고(최소 2.7m이상) 4. E/V : 층별 세대당 1대 5. 커뮤니티 : 주민전용 다목적 실내체육관, 국공립 어린이집, 유치원   - 국공립 어린이집, 유치원은 아파트의 가치를 높여줌. 기타 설문조사내용을 바탕으로한 조합과 시공사간 협의 결정 위의 내용은 무조건 해야하고, 반드시 건축심의 전에 해야합니다.건축심의가 완료되면 설계변경이 너무도 어렵습니다. 다른 아파트를 폄훼할 의도는 없지만, 거제2구역과, 동래 레미안아이파크의 경우 구조가 3베이입이다. 너무 오래 진행되다보니 설계변경이 안된것 같습니다. 내부구조 등 여러가지가 문제가 있습니다. 내부의 고급자재는 변경이 변경이 가능하지만 건축심의에 따른 설계를 변경하기란 어렵습니다. 6. 외부 커튼 월룩   - 커튼 월록 : 벽면에 마감재로 유리패널을 써서 커튼월 처럼 보이도록 만드는 디자인임  -  한동에 네다섯가지 컬러를 넣으면 독특한 입면을 만드는게 트렌드임.  -  잘 못하면 성냥갑아파트처럼 전락할 가능성이 높음.  -  벽의 유리패널과 창의 면과 색이 깔금하게 디자인해야함.  - 성수동 아크로 포레스트처럼 콘크리트로 아름답게 하던지 아니면,디자인적으로 확실하게 시공사에 요구해야함. 7. AI/IoT시스템 적용으로 거주 편의성 향상 8. 내부설계(국평 34~35평) : 4베이,안방확장설계(안방 발코니 제외)   - 4베이는 기본   - 안방 발코니 확장 : 공간을 최대한 넓혀야함. 안방을 확장하고, 주방옆에 발코니가 추세임. 9. 입면분할 시스템 창호/3중유리 : LG하우시스 유로시스템9/독일 살라만더 급   - LG하우시스 유로시스템9 :  내장 단열재와 고무패킹압착 밀폐시스템, 유럽형 틸트&턴개폐방식, 안전사고예방 및 은이온 특수코팅 세균방지 등 창호 제품 중 최고급사양임.   - 독일 살라만더 : 100년 전통의 독일기업   - 유리 : 3중유리로 해야함. 2중창이 아닙니다. 유리창 하나에 3중으로 되어야합니다. 10. 마루 : 이태리 또는 독일제 조르다노 원목마루   - 이태리 명품 조르다노 원목마루 채택   - 보통 고품격 온돌마루라는 것은 싸구려 중국제품입니다. 바닥을 원목마루로 하면 정말 멋집니다. 예쁩니다. 온돌마루와 비교도 되지 않습니다. 원목마루는 10년이상 쓰거나, 손상되면 들어서 깎습니다. 거의 반영구적입니다. 11. 주방 : 독일제 명풍주방가구(예 : 라이히트)    - 주방은 독일제가 제일 좋다고 합니다. 예로 라이히트 주방의 경우 덕수궁 디팰리스, 한남동 나인원 한남, 성수동 대림 아크로 포리스트, 해운대 LCT에 적용되었습니다. 아파트 모델하우스에 가면 주방을 제일 자세히 보시죠, 왜? 다들 아시죠. 12. 층간소음 방지시스템   - 층고(천정고 2.7m)가 높아지면 차음재가 6cm이상과 고성능 차음재와 특화 슬라브 등 층간소음 방지시스템을 적용하여야 함. 13. 화장실 층간소음 차단시스템  - 화장실에서도 위층 물소리, 문소리 등 차단할 수 있게해야함. 14. 공기순환시스템  - 실내 공기질 개선을 위한 공기 순환시스템 적용 15. 주방요리 냄새 차단시스템   - 주방에서 음식조리 시 연기, 냄새를 차단하는 시스템(거실과 주방사이 상부 흡입시시템 16. 욕조 : 바디풀 시스템(대형평형적용) - 피로를 풀어줍니다. 17. 거실 우물천정 및 고효율 조명기구    - 우물천정은 기본입니다. 조명등기구도 중국제가 아닌 고효율 및 아름다운 디자인을 적용해야함. 18. 전동 댐퍼 설치   - 주방요리, 화장실담배, 이웃집 음식냄새 차단, 역풍, 역류, 벌레차단 기능의 전동 댐퍼 설치   - 어디에 설치하는지는 시공사가 알 겁니다. 19. 인덕션 : 이태리 파버 갈릴레오(후드 일체형), 프랑스 디트리쉬, 이태리 엘리카 아일랜드 후드(자동식 소화기 기능)  - 갈릴레오 후드 일체형 이덕션 주요 기능 : 조작이 쉬운 슬라이드&터치방식,지속열식 인덕션, 어떤 화구에 용기가 있는지 자동인식,조리 영역지정 기능,정지/동작/리콜 기능,브릿지(프리존) 기능,인덕션 화구별부스터(파워),후드 부스터,필터 설정,잠금,잔열표시,인덕션과 후드 자동연계,타이머, 조리온도별유지기능 등  - 제가 찾아본 제품 중에 최고급입니다. 이것 보다 더 좋은 제품으로 제안서가 와야합니다. 20. 최고급 에이라이트로 실링팬  - 실링팬은 호불호가 있을 수 있으나, 조명등 겸용으로 주방에 설치하면 미관도 좋을 것 같습니다. 위에서 언급한 제품명은 거의 최고급 제품입니다. 이것 보다도 더 좋은 제품이 있다면 반드시 적용해야합니다. 조합에 제안합니다. 제품 하나하나 우리가 선택해야 합니다. 시공사가 선정해 주는 사양이 정말 최고급 사양인지, 현존하는 가장 최고급 제품인지 하나하나 따져서 채택해야합니다. 타일, 화장실 수전, 도기, 수도꼭지 하나라도 최고급 제품으로 찾아야 합니다. 조합에 바랍니다. 부산의 재건축, 재개발 아파트는 서울의 트랜드를 봤어야 하는데 조합에서 서울에 가서 현장을 확인하고, 하이엔드에는 설계가 어떻게 되어있는지, 어떤 시스템이 적용되었는지, 어떤 제품이 설치되었는지.. 하나하나 꼼꼼히 살펴야합니다. 부산 아파트가 서울과 10년이상 차이가 납니다. 왜 일까요? 관심이 없어서.... 아닙니다. 우리는 열정과 열의, 단결이 부족했기 때문입니다.몰랐기 때문에, 시공사에 속았기 때문입니다. 우리는 우리의 집을 어떻게 지어야 하는지? 우리 주택의 가치를 어떤 방법으로 높여야하는지? 이제부터 고민하고, 행동해야합니다. 조합은 조합원의 이익 이외에는 아무것도 생각하지 말아야합니다. 걸어다니지 마십시요. 뛰어다녀야 합니다. 우리 조합도 열심히 하지만 부족한 점이 없지 않습니다. 조합원이 믿고 따라갈 수 있도록 믿음을 주셔야 합니다. 제가 제시한 이외의 여러가지도 검토부탁합니다. 특화설계가 맞는지 그냥 하이엔드 브랜드로 해야하는지 모르겠습니다. 여러분 고급화로 우리 복산1구역의 가치는 충분히 상승합니까?