⊙유용한서식⊙ 상가 수익률 계산기 엑셀(수익형 부동산)

[BooKing]

상가투자 초보분들을 위해 제가 쓰는 상가수익률 계산기 엑셀을 공유하려 합니다.

직접 입력해야 할 부분과 자동표기되는 부분을 밑에 글에 적어놨습니다.

감정가:감정가 입력하시면 됩니다.

낙찰가:내가 입찰할 금액 입력하시면 됩니다.

취득세:안적으셔도 됩니다(자동표기)

법무비/명도/기타:예상가능 필요경비 입력하시면 됩니다.

공실이자+관리비(6개월):만에하나 자본금 리스크 안볼려고 보수적으로 해놨습니다.(3개월 기준으로 고치셔두 됩니다 개인취향)

공실이자+관리비=엑셀칸 더블클릭 하시면 6개월 공실이자값+옆에 6개월 관리비만 합산해서 고쳐 적고하며 쓰시면 됩니다.

중개수수료:안적으셔도 됩니다(1안 중개수수료가 자동 표기되어 있습니다)

미납관리비:시세조사후 있으시면 입력하시면 됩니다.

대출금액:개인마다 직접 대출 가능한 금액 알아보시고 직접 입력하시는게 좋을 것 같습니다.(기본 경매 대출은 감정가70% 입찰가80%중 낮은금액을 대출 해준다 생각하시면 됨)

보증금:시세조사한 금액을 입력하시면 됩니다.

실제 투자할금액:안적으셔도 됩니다(자동표기) 모든비용 제외하고 내가 실제 투자할 투자 금액입니다.

월 이자 금액:안적으셔도 됩니다(자동표기) 3.5% 계산

전용평수:해당부동산 평수를 1안 칸안에만  평수 숫자를 입력하시면 자동표기가 됩니다.

총 월세금:시세조사한 임대료를 3가지 방안으로 다르게 입력 해보시면 거기에 맞는 투자 수익률이 어떻게 달라지는지 알 수 있습니다.

월 이자발생금:안적으셔도 됩니다(자동표기)

월 순이익금:안적으셔도 됩니다(자동표기)

연 순이익금:안적으셔도 됩니다(자동표기)

연 투자수익률:안적으셔도 됩니다(자동표기) 실제 투자 할 금액대비 수익률입니다.

매매 수익률:매매가능한 수익률을 조사하고 오셨다면 매매수익률 칸에 수익률만 적으시면  3가지방안 임대료 금액에 맞춰 매매가가 나옵니다.(임대료에따라 매매가가 어떻게 차이 나는지 확인하시기 좋습니다)

1/2/3안 중개수수료:안적으셔도 됩니다(자동표기)  중개업자가 임대 놓아줬을때 수수료 입니다.

꼭 보고 확인해야 될 칸에만 바탕색 입혀놓았습니다.

아 그리고 상가투자반 듣고 레노님 복기임장 수익률표도 만들어 봤습니다.

레노님 감사합니다 ^^

낙찰가:낙찰금액 입력하시면 됩니다.

대출:등기열람후 대출금액보고 입력하시면 됩니다.(예:등기열람 대출금/1.2=실제 대출금)

보증금:시세조사후 입력하시면 됩니다.

임대료:시세조사후 입력하시면 됩니다.

월 이자 금액:안적으셔도 됩니다(자동표기) 3.5% 계산

실제투자금액:안적으셔도 됩니다(자동표기)

이자 제외 순이익:안적으셔도 됩니다(자동표기)

수익률:안적으셔도 됩니다(자동표기)

써보시고 쓰기편하면 그대로 쓰시고 아니다 싶으면

자기 취향에맞게 고쳐서 쓰시는걸 추천!!

이 파일이 행복재테크 회원분들에게 조금이나마 성투하는데 도움이 되었으면 좋겠네요 

엑셀에 수정해야 될 부분이 있거나  궁금한점 있으시면 댓글로 남겨주세요.

가난하게 태어난 것은 당신의 실수가 아니다.
그러나 죽을 때도 가난한 것은 당신의 실수다.
-빌 게이츠

복기 수익률 계산표.xlsx

8.09KB

상가 수익률 엑셀.xlsx

9.58KB

[Boo King]

^^ 감사합니다~~

[꿈이루미1]

저한테 필요한 자료인데 고맙습니다.

[Boo King]

화이팅입니다 ^^

[꿈이루미1]

제가 요즈음 찾던 자료인데... 감사합니다.

[Boo King]

[다시난다]

잘 활용하겠습니다