힐스테이트 수원파크포레 분양가 모델하우스 정보

[투자정보쏙쏙]

수원시 권선구 인구수는 전체의 30.7%르 차지하며 증가율도 높아지고 있습니다. 그 중 서호지구 지구단위계획 구역 내 신축되어 올해 12월 입주를 앞두고 있는 힐스테이트 수원파크포레 정보를 살펴보겠습니다.

힐스테이트 수원파크포레 대지위치는 권선구 서둔동 213-10번지 일대이고, 건축규모 지하2층 지상14층 10개동 총 482세대로 공급됩니다. 용적률은 199.87%, 건폐율 24.28%이며, 세대당 1.44대 비율로 총 696대의 주차공간도 마련됩니다.

내부타입은 선호도 좋은 84A,B, 113A로 중대형 3가지를 제시하며 각각 62, 224, 195가구로 배분되는데요. 넓은 잔디밭 조경은 수공간과 어우러지며 커뮤니티 시설도 충분히 마련됩니다. 정원형 식재와 숲이 어우러져 다양한 테마의 놀이, 운동공간 등 자연친화적인 환경을 누릴 수 있는데요.

힐스테이트 수원파크포레 지하1층에 피트니스센터를 비롯해 골프연습장, 힐스라운지, 게스트하우스 등이 마련되고, 스마트폰과 연동된 홈네트워크 플랫폼을 구축해 편리하게 사용할 수 있도록 합니다.

평면구조를 살펴보면 선호도 좋은 84A는 4bay 판상형이며 현관에 신발장과 대형 팬트리가 설치되어 넉넉한 수납력을 자랑합니다. 주방과 거실이 마주보며 탁 트인 구조여서 개방감도 남다른데요.

타워형의 84B는 안방과 자녀방이 이격되어 프라이버시 보호에 도움되고, 현관 수납장, 거실은 이면개방형 창으로 채광과 통풍, 환기성도 우수합니다. 기존 대비 높고 넓어 보이는 우물 천정구조도 돋보입니다.

힐스테이트 수원파크포레 113㎡은 판상형 구조로 채광 및 통풍이 우수하고, 주방에도 대형 창이 설치됩니다. 안방의 넓은 드레스룸에는 창문이 달려 환기에도 좋고, 알파룸이 추가되어 서재 및 취미방으로 꾸며볼 수 있습니다. 욕실2에는 샤워부스 풀파티션, 고급수전도 들어가는데요.

발코니 무상확장과 계약금 5%는 초기 자본부담을 줄이고, 메리트는 높였습니다. 특히 시스템에어컨 등의 무상옵션은 가성비도 높은데요.

다음은 입지를 살펴보겠습니다. 교통, 교육, 생활편의를 골고루 갖추고 있으며 앞으로도 향상될 것으로 주거 선호도가 함께 오를 것이 예상되는데요. 교통여건으로 1호선 화서역과 인접하며 수원역을 이용하기도 편리합니다.

과천봉담고속화도로, 평택파주고속도로도 인접해 차량으로 이동하기도 용이한데요. 12개의 일반, 직행 5개, 시외 2개 노선이 운영되는 버스정류장도 가까워 시내외 전역을 빠르게 연결해주며 광역 대중교통이 발달되어 있습니다.

힐스테이트 수원파크포레 바로 앞 정류장에서 2개 정거장만 가면 도보 10분 내 지하철역에 도착합니다. 교육여건에는 반경 500m 내 탑통초교가 있으며, 북부중학군 3구역의 구운중, 서호중, 율현중 등 도보통학 가능한 안심학세권입니다.

반경 2km 내 이마트, 하나로마트, 홈플러스, 재래시장 등 생활편의도 우수하며, 백화점, 복합문화시설들도 밀집된 몰세권입니다. 녹지공간도 놓치지않고 있는데요. 서측에 축만제, 어기산, 북측의 일월수목원, 저수지, 남측 탑동시장농장, 수목원, 2km를 가면 대형공원과 저수지 등 쾌적한 여가를 즐길 수 있는 환경입니다.

개발호재에는 수도권 광역급행철도 GTX-C노선이 개통될 예정입니다. 이를 통해 서울 및 경기 북부권을 30분대로 단축시키며 향상된 접근성으로 삶이 더욱 윤택해질 전망입니다. 미래가치 상승을 견인할 대형호재로 손꼽히는데요.

이외에도 신분당선 연장 사업이 2028년 개통을 목표로 광교~호매실이 연장되면서 서울 접근성이 개선되겠습니다. 이는 주변 철도 노선들과 연계될 계획이기에 활성화의 큰 밑거름이 되겠습니다.

KTX 직결사업은 서정리~지제 노선을 신설해 지제역에서 SRT 환승도 가능하며, 호남권 노선이 신설되면 광역교통망 확대 및 이동시간을 대폭 단축시켜주겠습니다. 농업진흥청 종전부지 일대 주거, 준주거, 상업시설, 공원으로 조성되는 민간택지는 사업지와 가까워 편의시설 및 생활권을 공유하겠습니다.

새 아파트 가치 선점 지금이 기회 … ‘힐스테이트 수원파크포레’ 수요자 발길 분주

분양가가 상승세가 좀처럼 꺾이지 않으면서 예비청약자들의 한숨도 커지고 있다. 문제는 앞으로도 분양가는 계속 오를 가능성이 높다는 사실이다. 수요자들 부담도 함께 커지게 되는 셈이다.

주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양가격 동향 보고서’에 따르면 9월말 기준, 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1,657만5900원으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(1,486만6500원) 보다 11.5% 상승한 수준이다. 

경기도는 1,700만8200원에서 1,950만9600원으로 14.7% 상승하며 전국 평균 상승률을 크게 웃돌았다. 서울도 14.0% 상승하는 등 분양가가 1년사이에 두 자리 수 이상 상승한 것으로 나타났다. 

▣ 분양가 상승 지속되는 이유?

이처럼 분양가는 왜 상승하는 것일까? 

업계에서는 가장 첫 번째로 원자재값, 인건비 등 사업비 증가를 이유로 꼽는다. 사업비 증가로 마진을 생각해 분양가를 높이는 것이다. 마진이 줄어들게 되면 금융권에서 PF가 이뤄지지 않아 사업 자체를 할 수 없는 상황으로 이어진다. 

원자재값 인상은 국내 경기만의 문제가 아닌 국제 경기 상황도 영향을 끼친다. 

이미 러시아-우크라이나 전쟁으로 국제 유가 시장이 요동친 상황에서 최근에는 이스라엘-팔레스타인 전쟁까지 더해지면서 원유값이 오르고 있다. 이는 운송비 등 다른 원자재값 상승에 영향을 끼치는 중요 변수 가운데 하나다.

국내에서는 주요 시멘트사업 기업들이 6%대 시멘트 가격 인상을 최근 결정했다. 11월 1일부터는 성신양회, 삼표시멘트, 한라시멘트, 아시아시멘트 등의 업체들이 6.4~6.7% 인상된 가격에 시멘트를 판매한다. 

시멘트 가격인상은 레미콘 가격 인상으로 이어질 전망이다. 앞으로 레미콘 업체들과 건설업체가 레미콘 가격 협상을 해야 하는데 시멘트 가격 인상과 유가 인상에 따른 운송비가 급등해 레미콘 업체들이 레미콘 가격 인상을 요구할 가능성이 커졌다. 

두번째 분양가 인상 이유는 규제지역 해제를 꼽는다. 올해 서울 강남3구와 용산구를 제외하고 전국에서 남아 있는 규제지역이 없는 상황이다. 

규제지역 내에서는 분양가 상한제 등의 규제로 분양가 인상을 제한할 수 있는 장치가 있지만 규제지역 해제 이후 분양시장도 조금씩 회복되면서 이전보다 분양가 산정에 다소 숨통이 트이게 됐다. 

▣ 새 아파트 분양가, 주변과 비교해 경쟁력 여전해

분양가가 계속 오르고 있지만 모두 주변 아파트보다 높은 것은 아니다. 분양 현장 인근 기존 아파트들과 비교해 분양가들은 경쟁력을 대부분 갖추고 있기 때문이다.

최근 서울 동대문구에서 분양에 나선 ‘이문 아이파크 자이’ 아파트는 기준층 기준 전용면적 84㎡ 분양가가 12억~13억원 수준이다. 이에 앞서 지난 8월 동대문구에서 분양에 나섰던 래미안 라그란데 아파트 전용 84㎡의 기준층 분양가가 11억원 가량 이었음을 감안하면 불과 3개월여 만에 2억원가량 오른 셈이다. 

하지만 동대문구 일대에서 올해 입주한 새 아파트의 해당 면적 거래가격이 13억원에서 많게는 15억원에 거래가 이뤄졌다. 실제로 지난 7월, 동대문구 전농동에 입주한 청량리역롯데캐슬SKY-L65 아파트 84㎡는 13억~15억원대 거래가 됐다. 

서울뿐만이 아니다. 수도권 남부 부동산시장을 대표하는 수원에서는 수원역 인근에 위치한 ‘수원역 푸르지오 자이’ 아파트 전용 84㎡가 지난 9월 9억원대 거래가 이뤄졌다. 2021년에는 11억원에도 거래가 됐던 면적이다. 

최근 수원지역 신규 아파트 분양이 8억원대 중후반 수준으로 이전보다 높아졌지만 기존 새 아파트들과 비교하면 여전히 가격 경쟁력을 갖추고 있는 것을 알 수 있다. 

또한 요즘 새로 공급되는 단지들은 앞서 공급됐던 아파트들과 커뮤니티, 조경, 평면, 시스템 등 여러 부분에서 차별화 되고 경쟁력 있게 공급되기 때문에 준공 이후에는 더 좋은 가격을 형성할 가능성이 높다.

업계 관계자는 “정부도 건설경기 활성화를 위해 건설업계의 분양가 인상 요구를 어느 정도 수용하는 입장이다. 표준건축비 인상이 최근에 이뤄진 것도 그런 이유다”라며 “따라서 앞으로도 분양가 인상은 계속될 가능성이 높아, 현 시점이 새 아파트 분양가가 가장 저렴한 때로 봐도 무방하다”고 말했다.

▣ 눈여겨 볼 만한 신규분양 단지, 힐스테이트 수원파크포레 선착순 동호지정 계약 중

현대엔지니어링이 수원시 권선구 서둔동에 선보이는 '힐스테이트 수원파크포레'가 선착순 동호지정 계약을 진행 중이다. 단지는 파격적인 혜택을 제공해 수요자들의 자금 부담을 크게 줄인 만큼 견본주택에는 계약자들의 발길이 연일 이어지고 있다는 후문이다. 

먼저 단지는 계약금 5%(1차 1천만원 정액제), 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 분양가의 5%에 해당하는 금액만 내면 입주 시까지 추가적인 자금 부담 없이 분양을 받을 수 있다.

관계자는 "여기에 단지는 발코니 확장을 모두 무상으로 제공하고, 시스템 에어컨도 전용면적 84㎡A·B 타입은 각 5대, 113㎡타입은 6대를 기본으로 제공해 수요자들의 자금 걱정을 한번 더 줄인 것이 장점"이라며 "전매제한이 1년으로 등기 전 전매도 가능해 실수요자는 물론이고, 투자자들의 문의가 연일 이어지고 있다”고 말했다. 

한편 힐스테이트 수원파크포레는 지하 2층~지상 14층, 10개 동 규모로, 수요자들의 선호도가 높은 국민평형과 함께 최근 관심이 높아진 중대형 평형으로 구성되는 것이 특징이다. 타입별 세대수는 ▲84㎡A 63세대 ▲84㎡B 224세대 ▲113㎡ 195세대다.

단지가 들어서는 서둔동은 수원의 개발이 집중되고 있는 서수원에서도 핵심 입지로 미래가치도 높다는 평가다. 실제 단지 인근에서는 신분당선 연장선, 수원 R&D 사이언스 파크, 권선행정타운 등 굵직한 개발호재가 진행되고 있다. 특히 단지 인근으로 신분당선 광교~호매실 복선전철 구운역(가칭) 신설 타당성 검증 용역이 진행되는 등 향후 개발 진행시 그 수혜를 한 몸에 누릴 것으로 예상된다.

단지의 선착순 계약은 경기도 수원시 권선구 평동 일대에 마련된 견본주택에서 진행 중이며, 입주는 2024년 12월 예정이다.

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