[퍼옴] 빌라경매받기-현장방문

[시골아이]

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2008/06/24 01:33   

마리서사 | moopal

 

정보지보고 마음에 드는 물건 리스트 만들었나요..a4지에다 쭈욱 인쇄하세요.. 볼펜준비하시고 혹시 번지수 나와있는 지도(지번도) 있으면 챙기세요. 그리고 아무생각없이 물건을 찾아보세요.. 진짜!!아무생각없어야 합니다. 그냥 주변에 뭐가 있나  어디로가야 하나만 봐주세요.. 그 다음 차를 탑니다.아니면 버스를 타시던가  그다음 물건 바로 앞에서 내리지 마시고 멀찍이 떨어져서 차세우고 걸어갑니다.

1.전봇대를 봅니다.

동네 빌라가격을 대충 알수 있읍니다. 방몇개!! 몇층!! 어디쯤에 있다만 확인하시고 나머지는 볼필요없습니다.평형은 고무줄입니다. 전용(실평수)에 10평 더하는것 보통입니다. 그이상이 휠씬 많지요. 실입주금 볼필요없읍니다. 하지만 융자는 자세히 보세요 !! 만약 경매물건이면 융자금액의 나누기 60~70%하면 낙찰금액이 쉽게 나옵니다. 왜냐면  은행에서 융자책정할때 낙찰가에60~70%를 해주는 곳이 많기 때문입니다.몇번보다 보면 금방 알수 있습니다. 음!! 이동네 이정도로 낙찰되는구나. 여기서 제일 중요한게 볼건 얼마 남냐 입니다. 매매가에서 등기비(취득세,등록세,법무사 수수료)+융자원금+은행융자(5.2%~8%)+명도비(0원에서~2,300만원)+기타 빼면 얼마 남는지 알수 있겠죠!! 그리고 덤으로 시세까지 알수 있습니다. 대부분 경매로 나온 빌라는 시세보다 싸기 마련입니다. 주변 부동산에서 물어보면 더 정확히 알수 있겠죠..

2.물건을 봅니다.

우선 외벽을 보기전에 이것 먼저 생각하세요..

1. 빨간벽돌은 1980초반부너 1980년대 후반에 나왔습니다. 층수는 2층을 넘기는 곳이 거의 없습니다. 구옥중에 구옥이죠.연립이라고 부르기도 했습니다. 들어가보면 마감재가 장난이 아닙니다. 이런곳은 보일러를 잘 봐야 합니다. 도시가스 들어오면 그나마 다행입니다. 혹 기름 보일러인지 확인해보세요  그리고 샷시 확인해 보세요 하이샤시가 아닐겁니다. 코딩도 되지 않은 알리미늄샷시가 대부분이죠  그 다음이 밤색으로 코딩된 알루미늄 샷시가 나왔습니다.

2.코딩된 벽돌 (빨간벽돌인데 타일처럼 된것)은  그 다음에 나왔습니다. 층수는 3층 정도로 지어진 집들이 많습니다. 샷시도 조금 틀립니다. 빨간벽돌 다음에 유행한것입니다.그리고 아파트 외벽처럼 콘크리트에다 페인트 칠 해놓은것이 나왔습니다. 이게 90년 후반에 유행이었죠 이런 빌라는 4층 까지도 있습니다. 이런건 모두 구옥으로 보시면 됩니다. 물론 빌라경매 하다보면 내부수리해서 팔기도 하지만 조금 힘들고 짜증나죠 집구하는 사람들의 첫인상은 외벽입니다. 외벽보고 집도 보지 않으려고 하는 사람이 많습니다.

드라이비트로 마감처리된 빌라

3.그 다음이 드라이비트라고 해서 회벽에다 페인트 칠한것 같은 느낌의 외벽이 있습니다. 90년후반부터 지금 까지 유행입니다. 드라이비트로 마감처리하면 보온이 잘 된다고 하네요 이게 콘크리트 벽에다 두꺼운 스치로폴 붙여서 시공하거든요.. 그리고 인조대리석이나 나무판대기처럼 생긴 마감재 붙인곳도 있습니다. 이게 2000년 이후 유행하는 것입니다.

4.가끔가다 진짜 호박돌 붙이거나 좋은 벽돌 붙인것도 있는데 하다 보면 감이 옵니다.

이제 외벽을 봅니다. 언제 지어졌나 대충 아시겠지요!! 그 다음 창문을 유심히 봅니다. 구조를 볼수 없다면 창문을 보면  구조를 대충 알수있습니다. 빌라는 되는대로 지은 구조가 많습니다. 땅모양대로 지은집들이 많죠.. 반듯한 빌라가 제일 좋은 것입니다. 다들 구별하실줄 알죠 거실 샷시하고 주방창문하고 방창문하고  방창문몇개 화장실 창문몇개 그리고 거실샷시크기(문몇짝) 그 다음 머리속에서 그려 나가세요 아니면 연필로 그려 보시던가!! 이제 대충 구조가 나왔습니다. 그다음 베란다 있나 없나 확인하세요 확장인가 아닌가를 봐야 합니다. 중요합니다. 빌라 전체를 확장하면 전용보다 휠씬 넓어서 좋습니다.그런 빌라가 굉장히 많습니다. 만약 빨래걸이나 빨래가 널려 있다면 확장이 아님니다.

정 감이 아오시면 물건동호수 보고 찾아 갑니다. 초인종을 누르세요.. 그리고 애처롭게 이야기 하세요 "경매때문에 집좀 보여 줄수 있습니까.." 세입자들이 있는곳은 잘 보여 주던데요.. 소유자 점유는 조금 갈등 때리지만 그래도 의외로 보여주는 사람들이 많습니다. 이상하게 나오면 그냥 포기 하지 마시고 아래 위층으로 돌아다니면서 보면 됩니다. 똑같은 구조가 대부분이기 때문에 괜찮습니다. 들어가서 보면 더욱 좋죠..마감재라던가 누수부분등등 보시고 하세요

이렇게 리스트에 있는 물건들을 주욱 둘러 봅니다. 맘에 드는곳이 나오지요 인쇄한데다가 느낌이나 확인사항을 바로 바로 적으세요.. 의심가면 바로바로 동사무소가서 세대열람하시고..

마지막으로 부동산에 들어갑니다. 집사는것처럼 이것저것 물어보세요..물건 나온거 주욱 보세요 부동산에서 신나서 보여줄겁니다. 그러다 보면 빈집도 보여줄겁니다. 이게 십중팔구 경매물건입니다. 주소 잘 확인했다가 집에와서 경매사이트 검색해보세요 주소치면 바로바로 나옵니다. 낙찰가 나오고 매매가 나왓으니 이익이 얼마정도 되겠다 알겠죠..그리고 사람살고 있는 비슷한 집하고 얼마차이 나나 확인하시면 대충의 거래시세가 나올겁니다. 잘만 하면 부동산에서 집팔려고 이런저런 이야기 잘하는데 이때 귀를 열어야 합니다.좋은 정보가 쏘다지죠.. 너무 믿지는 마시고..

끝나면 이제 집으로 옵니다.

[행복한맘^*^]

아직 제대로 임장조차 못해본 초보입니다.앞으로 임장할때 많은 도움이 될거 같네요.감사감사~^^

[나눔]

내용 잘 숙지하겠습니다. 감사합니다.

[월세탈출]

감사 합니다. 임장이라고 한번 멋모르고 갔는데, 참 난감하더라구요. 반성하고...제대로 배우고 가야 겠습니다. 감사 합니다.

[민이영이맘]

우와 그렇군요....많이 배웁니다. 감사합니다.

[소라영]

참좋은 정보네요. 잘알겠습니다.

[修身]

^^;;

[장연]

좋은 자료 감사합니다.

[운림동꼬마]

이렇게 하는군요. 정말 많은 도움되었습니다 .정말 감사합니다..

[힘들면바카스]

좋은 정보 감사합니다~

[옛날친구]

좋은 정보 감사합니다.

[세아들]

감사합니다.

[갈리]

감사합니다. 한수 배웁니다,.

[팽이치기]

잘 배웠습니다.

[소래산]

넘 많이 배웠습니다 실감나는 내용들이고 활동하는데 큰 도움이 될것같습니다

[jon1744]

감사합니다 잘 배웠습니다

[boraya]

잘 읽었습니다^^ 초보인데, 많은 공부가 되네요!

[까치울]

선엄자는 선생님이시라 정말 좋은글 잘 받아적었읍니다 저에게 많은 도움되였습니다

[dlfdnjstkd 0]

감사합니다

[Red queen]

감사합니다.^^

[지우맘]

헐...알면 알수록 알아야 하는게 너무 많다...ㅜ.ㅜ

[김껌]

진작 알았더라면...ㅠㅠ 감사합니다~^^

[해피보이]

잘읽었습니다

[수니짱]

와공부 잘하고 갑니다... 이재 이것만 외워서 머리속에 집어넣으면 공부 다한것같네요감사 합니다

[옥이슬]

감사 합니다.~~^^*

[리치88]

잘읽었습니다

[파부침주]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[인생뭐있어]

좋은 정보 얻어갑니다

[베리야]

잘봤습니다~^^

[㉤i㉡i여시]

감사합니다.

[채완]

대단하시네요 감사합니다.

[유니버스]

끝나면 이제 집으로 옵니다 ^^