관절염에 특효 식품 / 노화를 부르는 음식들 / 하우스푸어

[멀린]

"

수십년간 못고친 관절염이 있다면,

닥터 조을 월렉(Dr.Joel Wallach)의 비방으로 고쳐보자."

아래 글은 미국인 의사, 닥터 조을 월렉(Dr.Joel Wallach)이

년간 300회 실시해 왔다는 강연내용을 소개한

"죽은 의사는 거짓말을 하지 않는다/꿈과 의지 출판사"의 한 부분으로서,관절염으로 고통을 받는 이들을 위하여 우선

아래와 같이 발췌해 본 것입니다.

ㅡ아 래 ㅡ

"하버드 의대에서는 <닥터 월렉의 돼지 관절염 처방>의

3분의 1만 써서 인체에 임상실험을 하고나서

1993년 9월 24일에

<임상실험에서 닭고기의 단백질이 관절염으로 인한

부종 및 통증을 멈추게 하다>라는 제목의 연구보고서를 발표하였습니다.

임상실험의 대상은, 항염제로 금을 주입하기도 하고,메토추레세이트나

프로토죤,코르티죤,물리치료 등 여러분들이 상상할 수 있는 좋다는 것은

다 해 보았고,마지막으로 관절교체 수술만 기다리는 환자들이었습니다.

하버드 의대와 원호병원에서는 이 마지막 수술을 하기 전,환자들에게

<단기간의 실험>목적으로,

90일 즉 3개월간 고통을 더 참아줄 환자를

찾는다고 했더니 29명의 지원자가 나왔습니다.

이들은 15년에서 20년 동안 아무리 관절염 치료를 해도

낫지 않는 환자들이었습니다.

모든 방법을 다 써 보았지만 치료가 실패로끝난 이 환자 29명에게

했다는 실험은

고작 매일 아침 오렌지쥬스에 섞은 닭의 연골가루 한 숟가락씩을

주는 것이었습니다.

단 한 숟가락의 닭 뼈 가루였다는 말씀입니다.

하버드 의대가 발표한 연구결과 보고서에 의하면

10일 내에 통증과 염증이 사라졌다고 했습니다.

지난 15년에서 20년 동안 많은 치료에도

불구하고 처음 있는 일이었습니다.

이들은 아무리 치료를 해도 낫지않던 환자들인데 90일

즉 3개월이 되었을 때에는 기능이 완전히 회복되었습니다.

이 연구에 참여한 수석연구원은 특허번호까지 생각해 가며

골똘히 환자 수를 생각해 봅니다.

"한 캡슐에 300불만 받아도

환자 20명만 확보하면 돈이 얼마더라?"하면서 말입니다.

당장에 달려가 닭 연골에 특허를 냈습니다.

(관절염 치료용 하버드 의대 닭 연골)이라고 이름을 붙였는데,

여러분도 1개월분에 3,500불을 주면 구할 수 있습니다.

이것이 좀 비싸다 싶으면 켄터키 후라이드 치킨 가게에 가서 닭고기

5불어치 한 바스켓을 사서,

고기는 버리고 닭뼈 양끝을 씹어 먹으면 그것이 바로 똑같은 것입니다.

돈을 좀 더 절약하려면 어두운 밤에 손자를 데리고 치킨가게 뒤

쓰레기통으로 가는 것입니다.

5갤런 짜리 바스켓에다 닭뼈를 가득히

담아와 오븐에 말린 다음 망치로 빻아서

그 가루를 캡슐에 넣어 사용하면 됩니다.

누구에게도 말하지 않으면 괜찮습니다만 혹시라도

"아무개는 닭 물렁뼈 가루를 캡슐에 넣어 관절염을

고친다더라."하는 소문이 퍼지면,특허의약품을 허가

없이 제조했다고 미 연방 의약국에서 잡으러 갈 것입니다.

그렇게 하기도 번거롭다면, 아무 식품점에나 가면

낙스젤라틴(Knox Gelatin)이 있는데,

<XXXXXXXSP an="an"><XXXXXXXSPA n="n">이것이 닭의 연골과 같은 것으로서,</XXXXXXXSPA></XXXXXXXSP>

반 온스마다 연골질황산염 5g이 들어 있습니다.

암 치료에는 상어연골을 쓰지만 관절염에는 낙스젤라틴이 그만입니다.

그리고 저의 비방은 칼슘이 첨가된 미닛메이드 (Minute Maid)

오렌지쥬스 5온스입니다. 기억하시기 바랍니다.

보통 오렌지쥬스가 아니라 칼슘이 첨가된 미닛메이드 오렌지쥬스 입니다.

칼슘을 덤으로 섭취하는 겁니다.

거기다 낙스젤라틴 반 온스와 식물에서 추출한 액체 미네랄인

콜로이드 미네랄(Colloid Mineral)한 온스에 섞어

하루에 두 번씩 복용 하시면,

3개월 후 제가 다시 여기에 올 때 그 관절염 환자들은 이

단상으로 뛰어 올라와 기뻐서 키스를 하며 저를 끌어안을 것입니다."

태공 (2012-10-24 17:14:33)

‘수십 년간 못 고친 관절염 고치는 법’이라는 글을 최철차 회장님으로부터
받고 쉽고도 어렵지 않는 좋은 소식이라 주변의 등산을 하거나 관절을
아파하는 친지들에게 모두 전달하였지요. 그중에 한분 날개님으로부터는
고맙다는 메일까지 막 받았습니다.

출처 :사랑방시낭송회-광화문시인들 원문보기▶   글쓴이 : 情潭 이희관

오렌지 쥬스에 탄 닭연골입니다.

오렌지 쥬스에 타서 드시면 됩니다. 오렌지 쥬스 양은 알아서 하심 됩니다.

매일 아침 식후 1밥숟가락 드시면 됩니다. 3개월 드시면 된다고 하네요.

낙스 젤라틴은 지금 찍은 사진 없어서 내일 찍어 올릴게요.

지금 잠이 와서요.. ㅎㅎㅎ 귀차니즘 

닭연골 분말입니다

노화를 부르는 음식들

노화를 막아주는 먹거리들. 'Bad Food' 대신 이런 음식들을 골고루 챙겨 먹어야 일곱살 젊게 살수 있습니다.

나이 들어 보이는 것이 곧 '인생 낙오자' 취급을 받는 요즘, 노화를 막기 위한 사투는 이젠 좀 무서울 정도입니다. 당신은 어떤가요? 노화를 방지한다는 건강보조식품을 한 줌씩 입안에 넣고 있지 않나요? 지난밤 TV에서 추천했던 항산화 먹거리를 냉장고 가득 쟁여놓고 억지로 먹고 있지는 않나요?

살짝 어질어질하면 '피가 부족해!'라고 자가 진단하고 약국에서 철분제를 사고, 피부에 좋다는 CF에 솔깃해 각종 과일 주스를 틈날 때마다 챙겨 마시지는 않나요? 다이어트에 돌입해 하루 세끼 닭가슴살만 먹고 있지는 않은지요? 만약 그렇다면, 당신은 헛된 노력을 하고 있는 것인지도 모릅니다. 몸에 좋다고 챙겨 먹었는데 바로 그 때문에 당신의 몸은 오히려 늙고 있을 수도 있으니까요.

도대체 무슨 얘기냐, 어리둥절하다고요? 아무리 몸에 좋다 해도 어떤 음식은 지나치게 먹으면 노화를 부추긴답니다. 젊어지고 싶은 당신의 뒤통수를 친다는 거지요. 이와는 좀 다른 얘기지만, 어떤 음식들은 먹는 사람을 늙게 한다는 사실을 그럴듯한 포장과 CF로 꼭꼭 잘 숨기고 있답니다. 대표적인 것이 설탕입니다. 얼마 전 한 브랜드에서 개최한 글로벌 세미나에서 에디터는 패닉에 빠졌습니다.

"피부를 늙게 하는 대표적인 세 가지를 말씀드릴게요. 자외선, 스트레스 그리고 설탕입니다." 물론 설탕이 몸에 좋지 않은 것은 잘 알고 있습니다. 그렇다고 포기하기엔 고구마 맛탕이나 그린티 프라푸치노는 얼마나 달콤한지요. 하지만 이런 유혹을 자제하고 매 끼니 심심한 것만 먹을 수는 없잖아요. 그런데 강연을 듣다 보니 설탕의 문제점은 살을 찌게 하거나 당뇨병의 원인이 되는 등 널리 알려진 해악이 전부가 아니더군요.

우리 몸 안에 들어오면 피부와 온몸까지 늙게 만드는 골칫거리였습니다. '설탕을 먹으면 그만큼 얼굴도 늙는다'고 생각하니, 무시무시해지더군요. 그날 점심식사 디저트 메뉴에 달콤한 크림 브륄레가 나왔지만, 세미나에 참가했던 에디터들은 한 숟가락도 먹을 수 없었답니다. 지금도 콜라를 마시고 싶어질 때마다 한 캔에 각설탕 10개 분량의 설탕이 들어간다는 것을 머리에 떠올리곤 눈을 질끈 감습니다.

이제 당신에게 시급한 것은 노화를 늦춰준다는 안티에이징 푸드를 챙겨 먹는 것이 아닙니다. 그보다는 노화를 부추기는 나쁜 음식을 먼저 끊어야겠죠. 이제 식습관부터 바꿔보세요. 어느샌가 안티에이징 화장품이나 레이저 시술 못지않은 효과를 보게 될 테니!

먹거리와 노화의 불가분 관계, 그 진실은?

안티에이징 전문가 이용 원장이 밝히다

아무리 몸에 좋다 해도 넘치면 문제!

음식에서 과유불급은 반드시 지켜야 하는 덕목. 특히 노화를 늦추기 위해 먹는 영양제나 비타민 등이 몸에 필요 이상으로 쌓이면 호르몬의 변화를 일으키고 부작용이 일어난다. 예를 들어 근육을 키우기 위해 단백질 보충제를 과하게 먹는다거나 노화를 늦추는 항산화제를 너무 많이 먹으면 오히려 몸속 영양소의 균형이 깨져 노화를 촉진시키는 원인이 되기도 한다.

몸에 좋다는 속설 따르기에 급급하지 말고 자신의 노화 상태부터 체크하라

우리의 얼굴과 몸이 제각각 다르듯 노화를 늦추기 위한 먹거리도 각각 개인차가 있다. 따라서 제대로 된 안티에이징을 위해서는 전문 안티에이징 클리닉에서 실시하는 노화 검사를 통해 자신의 몸 상태부터 체크하는 것이 좋다.

항노화 의원 에이치투오에서는 항노화 통합의학 기본 사전 검사에 따라 혈당 수치, 기초대사량 등을 정확히 체크한 후 어떤 음식이 내 몸에 들어왔을 때 노화를 촉진하는지 정확히 찾아낸다. 제아무리 좋다는 음식을 먹어도 '나'에게 맞지 않으면 아무 소용 없기 때문이다. 이렇게 검사를 통해 어떤 음식을 먹어야 노화를 막을 수 있는지를 의사와 먼저 상담하면 실제로 몸에서 필요로 하는 음식을 찾아 먹을 수 있어 안티에이징 효과를 더욱 높일 수 있다.

한 가지 음식 말고 영양소를 골고루 챙겨 먹어라

'『타임스』가 추천한 10대 영양소', '노화를 늦추는 항산화 효과 음식' 등 수없이 많은 먹거리 연구가 쏟아져 나오지만, 현실적으로 이를 잘 지켜서 먹는 사람이 얼마나 있을까? 탄수화물, 단백질, 지방을 매일 골고루 세끼 챙겨 먹는 것은 사실 보통 일이 아니다. 심지어 수입산 재료들이 늘어나면서 그 속에 들어 있는 방부제나 첨가물 때문에 영양의 질은 더욱 떨어지고 있다. 따라서 면역 체계가 떨어지고 노화는 점점 빨라질 수밖에 없는 것. 결국 안티에이징을 위한 먹거리의 기본은 유기농 재료를 택해 영양소를 골고루 먹는 것이다.by 항노화 의원 에이치투오 이용 원장

DON'T EAT!

당신을 늙게 만드는 문제의 먹거리

어떤 음식은 단지 먹기만 했을 뿐인데 당신의 노화까지 부추긴다는 사실을 아는지. 단순히 병에 걸리는 것을 넘어서 당신을 일곱 살은 더 늙어 보이게 하는 무시무시한 음식들에 주목할 필요가 있다.

1 달콤함을 주고 젊음을 빼앗는 설탕

설탕을 많이 먹으면 단순히 이만 썩는다고 생각했는가. 알고 보면 설탕은 당신의 뼈까지 상하게 하고 있다. 인위적으로 정제한 설탕 속에는 비타민이나 미네랄, 섬유질 등이 전혀 없어 우리 몸은 뼈와 치아에서 칼슘을 꺼내 보충한다. 이렇다 보니 설탕은 단순히 충치만이 아니라 골다공증을 유발하는 주범이 되기도 한다. 어디 이뿐인가.

설탕을 많이 먹으면 혈당이 올라가고, 이를 낮추기 위해서는 노화를 촉진하는 인슐린의 분비가 늘어난다. 이렇게 면역 체계가 약해지면 몸 곳곳의 세포에 염증이 생기면서 체내 항산화 능력은 떨어질 수밖에 없는 것. 이는 단순히 정제된 설탕의 문제만이 아니라 요리에 들어간 물엿, 과당, 포도당, 올리고당 등도 상황은 마찬가지다. 따라서 이를 대신할 수 있는 조청 같은 비정제당을 먹는 것이 더 좋다.

2 피부를 처지게 하는 밀가루

밀가루 음식이 위험한 것은 살을 찌게 할 뿐 아니라 몸까지 처지게 만든다는 데 있다. 『먹지 마, 건강법』의 저자 손영기 한의사에 따르면, 국산 밀가루가 아닌 수입되어 유통기한이 긴 묵은 밀가루는 밀가루 반죽처럼 탄력 없이 늘어지는 피부를 만든다고 한다. 묵은 밀가루에는 몸에 해로운 열과 독, 풍의 성질이 있어 근육과 몸속 내장까지 늘어지게 할 수 있다는 것. 결국 밥 먹는 시간 아끼자고 분식이나 빵으로 때우는 식사가 근육의 탄력을 잃게 만들어 더욱 늙어 보이게 할 수 있다.

3 어지럽다고 챙겨 먹은 철분제

만약 지금 종합비타민을 아무 의심 없이 먹고 있다면, 당장 그 성분부터 알아보시라. 우리가 흔히 몸에 좋다고 먹는 철분제가 오히려 젊음을 유지하는 데 독이 될 수 있기 때문이다. 철분이 부족하지 않은데도 철분제를 많이 먹었을 경우, 오히려 몸에 철분이 쌓여 노화를 촉진한다. 외국에서는 일부 종합비타민에 철분 성분을 빼고 출시되는 것도 바로 이런 이유에서다.

일본의 의학박사 미쓰오 다다시에 따르면 철분이 몸속에서 지나치게 쌓이면 활성산소를 증가시키는 원인이 되고, 이 활성산소가 우리 몸을 산화시켜 노화를 부른다고 한다. 이처럼 헤모글로빈이 부족해 빈혈이 있는 사람이 아니라면, 굳이 철분제를 챙겨 먹으며 노화를 촉진할 필요는 없을 터!

4 청량음료보다 위험한 오렌지 주스

작년 출간되어 이슈가 되었던 『오렌지 주스의 비밀』의 내용은 가히 충격적이었다. 우리가 믿고 마시는 100% 오렌지 주스의 대부분이 각종 첨가물이 섞인 합성 음료였고, 미국에서 냉동시킨 농축액을 수입해와 한국에서 물을 섞은 다음 여러 회사가 그 농축액을 나눠 쓴다는 사실이 공개되었기 때문. 문제는 물에 희석한 과즙에 맛을 내기 위해 색소, 향료, 설탕 등이 무차별하게 들어간다는 점이다.

심지어 농축 과즙조차 사용하지 않은 주스들은 그냥 첨가물 덩어리나 다를 바 없다는 것. 이 밖에도 서울대 치의학대학원에서 진행한 연구에서는 오렌지 주스가 치아 부식을 유발하는 음료 1위로 뽑히기도 했다. 결국 몸에 좋자고 청량음료 대신 주스를 마시는 것이 오히려 이를 썩게 하고, 몸속 당 지수를 높여 노화를 촉진하는 호르몬을 자극하는 것이다.

5 독소의 근원이 되는 가공식품

과자, 라면, 햄 등 도저히 끊을 수 없는 중독성 간식은 노화의 지름길이다. 인스턴트 음식이나 가공식품 속 인공감미료와 첨가제, 방부제의 독소가 몸에 쌓이면 세포를 공격하면서 항산화 능력을 떨어뜨리기 때문. 항노화 의원 에이치투오의 이용 원장은 바로 이 독소를 노화의 근원 중 하나로 꼽기도 한다.

특히 기름에 튀기는 감자튀김이나 스낵은 지방을 쌓이게 할 뿐 아니라 기름이 산화하면서 생기는 과산화지질이 단백질과 결합해 노화 물질인 리포푸스친을 만들어낸다. 이것이 뇌세포에 쌓이면 기억력이 나빠지고 판단력이 흐려지는 노화의 증세가 가속화되는 것.

이런 음식들을 즐긴다면 당신은 남들보다 더 빨리 늙고 있다는 사실!

6 중독-비만-노화로 이어지는 탄수화물

흰쌀밥이나 국수, 파스타 등 정제된 탄수화물은 당신을 살찌게 할 뿐 아니라 더 빨리 늙게 만든다. 탄수화물을 많이 먹으면 혈당을 빠르게 높여 순간적으로 인슐린의 분비가 늘어나고, 다시 혈당 수치가 급격히 내려간다. 국수처럼 면 요리를 먹고 돌아서면 금세 배가 고픈 것도 이 때문.

결국 우리가 흔히 '당 떨어졌다'고 말하는 허기로 인해 또다시 탄수화물을 찾게 되고, 중독으로 이어지는 것이다. 결국 인슐린의 과다 분비로 혈당이 몸을 움직이는 연료가 되지 못하고 단백질이나 지방에 가서 붙으면 몸 전체의 기능이 쇠퇴하는 노화 증상이 일찍 찾아오고, 피부와 관절 또한 탄력을 잃고 뻣뻣해지는 문제까지 발생한다.

7 칼슘의 왕이라 믿었던 우유

우유=칼슘이라고 믿었던 사람들에게는 충격적인 이야기일지 모르나, 우유를 많이 마시는 사람이 오히려 골다공증에 걸릴 확률이 높을 수 있다. 우유에 칼슘이 들어 있는 것은 맞지만, 우유를 마셨을 때 그 칼슘이 모두 몸에 흡수되는 것은 아니기 때문. 강남베스트클리닉 이승남 박사는 저서 『내 가족을 위협하는 밥상의 유혹』에서 산성식품인 우유를 많이 마시면 산을 중화하기 위해 알칼리성 미네랄인 칼슘이 필요한데, 이를 대부분 치아나 뼈에 저장하고 있는 칼슘에서 가져가 오히려 뼈가 약해진다고 말한다. 따라서 우유 속 칼슘을 그대로 흡수시키고 싶다면 쌈채소처럼 알칼리성 미네랄이 풍부한 식품과 반드시 함께 먹어야 한다.

DON'T DO IT

이렇게 먹으면 늙는다

나쁜 음식도 문제지만 먹는 습관도 노화를 부추길 수 있다. 혹시 아래 글을 읽으면서 '내 얘긴데?'란 생각이 들었다면, 당장 그 습관을 버려라.

1 "자기 전 뭔가 헛헛해서 라면을 끓여 먹거나, 치킨이랑 맥주를 시켜 먹어요" - NG

"저는 오후 6시 이후로는 아무것도 안 먹어요." 여배우들은 날씬한 몸매의 비결을 물으면 십중팔구 이렇게 대답하는데, 사실 그녀들이 또래보다 어려 보이는 이유 역시 이 습관과 관련 있다. 항노화 의원 에이치투오의 이용 원장은 공복 상태를 유지하는 습관을 길러야 몸의 적응력이 좋아지고 기초대사량이 늘어난다고 설명한다.

어느 순간이 되면 더 이상 영양분이 공급되지 않는다는 것을 몸이 알고 있으면, 영양분을 섭취할 때마다 되도록 다 사용하려고 몸이 노력하기 때문이다. 또 하나, 자기 전 탄수화물을 많이 섭취하거나 술을 잔뜩 먹으면 성장호르몬의 분비가 억제되는 것도 문제다. 성장호르몬이란 젊음을 유지하는 데 꼭 필요한 요소로, 일부 노화 방지 클리닉에서는

성장호르몬 요법을 이용하기도 한다.

2 "슬림한 몸매를 위해 하루 세끼 고기만 먹는 황제 다이어트를 시작했어요" - NG

전문가와 상의하지 않은 무리한 식이요법은 오히려 당신을 늙게 만들 수 있다. 단백질만 섭취하는 황제 다이어트는 우리 몸의 칼슘 흡수를 방해하고 많은 양의 칼슘을 소변으로 배출하는 황당한 결과를 낳을 수 있는 것. 일본의 의학 박사 미쓰오 다다시 박사에 따르면 단백질을 너무 많이 먹으면 체액이 산성화되고, 우리 몸은 이를 알칼리화하기 위해 뼈에서 미네랄을 빼내게 된다고 한다.

그러다 보면 칼슘이 줄어들어 뼈가 약해지는 것! 남자들이 근육을 키우겠다고 닭가슴살만 먹거나 단백질 보조제를 지나치게 많이 섭취하는 것 역시 비슷한 이유로 문제가 될 수 있다. 식이요법 전에 꼭 의사와 상담할 것.

3 "몸에 나쁘다는 햄버거, 설탕, 청량음료를 먹어도 끄떡없으니, 전 원래 건강 체질인가봐요" - NG

앞 페이지에서 언급한 노화를 불러 일으키는 문제 음식, 그런데 아무리 먹어도 당신은 여전히 동안이고 몸도 튼튼하다고? 문제가 있는 음식을 먹을 때 금방 탈이 나는 사람이 있는 반면, 아무 트러블 없이 넘어가는 사람도 있다. 사실은 후자가 더 위험한 셈! 당장 나타나지 않는 것뿐, 당신의 몸은 이미 속부터 늙어가고 있다. 그리고 댐이 터지듯 문제 요인이 한꺼번에 드러날 수도 있다. 더 이상 당신의 몸을 나쁜 음식으로 혹사시키지 말자.

4 "노화를 막아준다고 하니, 항산화제를 많이 먹어야겠어요" - NG

일단 오해를 하지 말자. 항산화제를 몸에 맞게 적당히 먹는 것은 더없이 좋다. 하지만 여기서 문제가 되는 건 인공적으로 만든 항산화제를 과다 복용하는 것. 그러다 보면 우리 몸은 바깥에서 자꾸 항산화 성분이 들어오니까 오히려 세포들이 기본적으로 수행하던 항산화 기능이 떨어지고 방어 능력도 약해진다. 그래서 노화에 맞서는 능력이 점점 게을러진다고나 할까.

서울대학교병원 가정의학과 박진호 교수에 따르면 비타민 E를 과다 섭취하면 오히려 심혈관계 질환이 우려되고, 비타민 A 역시 너무 많이 먹으면 골다공증이나 소화기 암의 발병 위험이 높아진다고. 그러니 약국에서 쉽게 살 수 있는 항산화제를 맹신하지 말자. 오히려 신선한 과일과 채소, 적당한 육류를 먹음으로써 식품을 통해 여러 종류의 항산화 물질을 섭취하는 것이 바람직하다.

항산화제를 너무 많이 먹고 있다면 오히려 노화를 부추길지도 몰라요!

5 "KBS 「인간의 조건」을 보고 나서, 음식물 쓰레기를 줄이기 위해 배가 불러도 남은 음식은 다 먹기로 했어요" - NG

물론 이 프로그램의 취지는 좋다. 하지만 음식물 쓰레기를 줄이려고 또는 남는 음식이 아까워서 배가 부른데도 억지로 먹는 것은 당신을 늙게 만든다는 걸 알아둘 것. 적게 먹을수록 오래 산다는 것은 이제 너무나 잘 알려진 상식이다. 쥐를 가지고 실험한 결과 1/3 정도 적게 먹은 쥐들은 그렇지 않은 쥐들보다 50%나 오래 살았다는 연구 결과도 있다.

강남베스트클리닉의 이승남 박사는 『젊음의 습관』에서 장수마을 오키나와 사람들의 예를 들었는데, 이들은 배가 80% 찰 때까지만 먹고 수저를 내려놓는 게 습관이 되었다고 한다. 이승남 박사는 평소 식사량의 60~70%만 먹기를 권하는데, 가장 쉬운 방법은 밥공기에서 세 숟갈을 덜어내라는 것!

7 Years Younger는 아름답고 품격 있는 일상을 위해 레몬트리, 여성중앙, 쎄씨, 인스타일, 슈어, 헤렌, 젠틀맨 등 대한민국을 대표 매거진이 함께하는 2013 라이프 업그레이드 프로젝트입니다.

하우스푸어 35%는 생계형범죄자?

한국인권신문. 기사입력 2013 1/31

               인터넷에 횡횡하는 :자서 분양자 모집광고(자료출처 한국 인권신문)

[한국인권신문] 상당수의 하우스푸어가 불법 분양의 금융대출로 인해 생긴 것으로 취재 결과 밝혀졌다. 미분양 빌라나 아파트의 매매과정(일명 통매매)에서 금융기관으로부터 대출을 받을 때 이름만 빌려주고(일명 자서) 수수료를 챙긴 허위 매입자가 수십만 명에 달하는 것으로 추산되고 있다.
 
아파트의 미분양 상태가 장기화되면 시행사는 경영압박으로 통매매를 통해 폭리를 버리고 현금화를 서두른다. 아파트 건설과정에서 발생한 밀린 채무를 처리하기 위해서다. 이때 흔히 아파트 분양가보다 훨씬 낮은 가격에 거래가 이뤄진다.  
 
이 과정에서 시행사, 부동산 브로커, 금융기관의 은밀한 밀당이 시작된다. 통매매 결과 얻어지는 수익률은 3∼5%이지만, 전체 거래 금액이 수십억에서 수백억 원에 달하다 보니 1%라도 더 챙기려는 이들의 밀당은 치열하다.  
 
먼저 시행사와 브로커는 아파트(빌라)의 원분양가에 40%~50% 가격으로 매매 흥정을 한다. 물론 미분양 상태의 아파트(빌라)를 한 번에 매매하는 조건이다. 적절한 가격이 구두로 정해지면 브로커는 은행으로 달려간다. 또 한 번의 줄다리기가 시작된다. 이때 보통은 브로커와 은행 관계자 사이에 뒷돈 얘기가 오간다. 원분양가에 70∼75% 정도에서 대출금이 정해진다. 여기서 발휘되는 브로커의 금융 인맥이 통매매의 수익률을 크게 좌우한다.
 
은행 대출이 결정되면 이제 본격적인 행동에 들어간다. 시행사와 브로커 사이에 서류계약이 맺어진다. 당연히 불법계약이다. 실제는 반값 매매이지만, 서류상에는 정상 가격으로 기록된다.
 
계약이 완료되면 브로커는 서류를 싸들고 은행으로 달려가 미리 약속된 대출을 받는다. 분양가에 40~50%에 사서 70%의 대출을 받으면 20%에 차익이 발생한다. 취득세와 기타 경비 그리고 그동안 들어갔던 비용을 제하면 15% 정도의 수익을 챙길 수 있다. 분양가 3억 아파트의 경우 100채를 거래하면 수익금은 45억(3억×100채×15%)이다. 약간의 계약금으로 큰 수익을 손쉽게 챙길 수 있다.
 
그러나 브로커 한 사람이 아파트 100채를 담보로 은행에서 대출을 받는 것은 불가능하다. 그래서 이때 하우스푸어 지원자가 필요하다. 
 
브로커는 시행사와 계약이 완료되면 서류상 매입자, 즉 은행 대출을 받을 때 이름만 빌려주는 일명 대출 자서자를 모집한다. 부동산관련 인터넷 사이트에서 “아파트(빌라) 자서(차주)할 분”이라는 구인 광고 문구를 쉽게 찾아볼 수 있다. 
 
만약 100채를 거래한다면 100명의 자서자가 필요하다. 이들은 브로커에게 대출서류를 제출하고 며칠 후 은행에서 대출신청서에 도장만 찍는다. 그리고 대출이 완료되면 브로커는 이들에게 최대 10% 정도의 수수료를 지급한다.
 
이렇게 전체 작업을 성공리에 마치면 브로커는 최종적으로 5%(15억) 정도를 벌게 된다.

이러한 과정에서 자서를 한 사람들은 수수료를 받은 대신 아파트 분양가에 70%에 해당하는 금액의 대출금을 떠안게 된다. 아파트 분양가가 3억이라면 3천만 원의 수수료를 받고 2억 1천만 원의 은행 빚을 갚아야 한다.
 
브로커는 예정된 대출사고를 잠시 은폐하고 대출 편의를 봐준 은행에 피해를 줄이기 위해 1년 치 이자는 선납을 하게 된다. 따라서 1년 후에는 이자까지 고스란히 자서자들의 몫이 된다. 결국, 이들은 하우스푸어로 전락하게 된다. 
 
최근 한 아파트 건설회사가 회사 직원들에게 이 같은 방법으로 미분양 아파트를 떠맡겼다가 18억의 은행 빚을 진 직원의 이야기가 세상에 알려지기도 했다
 
한 때 전문 기획부동산업자였던 이 모(남, 57세)씨는 이러한 불법 분양으로 생긴 하우스푸어가 전체 하우스푸어에 35%가 넘을 것이라고 말했다. 
 
이 모씨는 자서자를 모집한다는 인터넷 광고를 올리면 문의 전화가 빗발친다고 말했다. 더욱 놀라운 것은 자서 희망자 중 의사와 같은 전문직 종사자들이 적지 않다고 한다. 병원 개원 시 고가의 의료장비를 할부로 구입하고 막상 개원했지만, 환자가 없어 병원 영업이 힘들어진 의사들이 급전이 필요해 지원한다고 한다. 물론 대다수는 생계를 유지하기 힘든 서민들이 주를 이룬다.
 
지난 22일 LG경제연구원은 2011년 기준으로 하우스푸어 가구를 32만 가구, 이들이 보유한 부실 채권은 38조 원에 달한다는 보고서를 냈다. 지난해 금융당국이 추산한 10만 가구의 세 배가량 되는 수치다. 

이에 박근혜 차기 정부는 대책 마련에 고심하고 있다. 그러나 실효성 있는 대책 마련과 함께 지금도 계속 벌어지고 있는 이러한 미분양 아파트의 불법 분양에 대해 철저한 단속이 필요하다. 또한, 이 과정에서 불법 대출을 눈감아준 은행들에도 무거운 책임을 지게 해야 한다.  
 
어려운 삶을 이어가는 서민들이 더 이상 범죄자가 되고 하우스푸어로 전락하지 않도록 차기정부의 서민중심의 경제정책을 기대해 본다.

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이걸로 끝이면 좋게?

토건이는 저렇게 땡처리 하고도 남은 물량은

하청업체 공사대금으로, 아파트로 강제 대물 변제한다.

여기가 끝이면 좋게?

그래도 남는 물량은 삽바기가 국민혈세로 무려 12만 개 사주었단다.

이러다 보니, 이제는 땡처리 조차도 한계에 이르러 벼랑 끝 아파트가 되고 말았단다.

벼랑 끝 아파트! 땡처리도 한계 (SBS)

원본 기사 보기:한국인권신문

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 부록) 그제 방영한 "(빚더미) 아파트 역습" 에서 키 포인트는

부동산 시금석인 일본 땅값이 4토막 난 이유인.....

한국의 고령화, 출산율 저하는 세계 최고이며 인구 기울기가 일본의 3곱이 넘는다는 것.

고로 일본과 다른길을 갈 수가 없다는 것.

일본은 땅값이 21년간 87% 폭락한 이후에도....

지금은 가구 구조변화로 (1인 가구 48% 넘겨) .... 추가 하락이 또 불가피 하다는 것.

도쿄에서 20km 떨어진 일본 최고의 명품 신도시 다마 신도시조차도 인구 구조변화로 25%가 빈집

그밖의 신도시는 30~50% 가 빈집....

       결론은 한국은 버블 붕괴 직전으로 지금 집 사면 끔찍한 일을 당할 것이라는 것.

                                

          

함 보시라! 일본의 3곱이 넘는 인구 기울기.....

무쇠같은 땅값이 87% 슈퍼 폭락한 일본 정도만 되도 천만 다행이겠다.

하이고~ 거품에도 품질이 있는 게야.

땅 없이 허공에 공중부양 시킨 가짜 허당 부동산 아파트가

빚더미 산더미 되어 거지들로 득시글 거리는데

어케 폭발 안 하고 배길수 있으리오. 

출처 :부동산 원문보기▶   글쓴이 : 윤상원