17차 정례회의 결과

[사무차장]

제3기 임차인대표회의

제17차 회의 자료 (정례회의)

○ 일시 : 2009년 11월 2일 (월) 오후 8시

○ 장소 : 임차인대표회의 사무실

회 의 순 서

1. 성원보고 및 개회

2. 회장 인사

3. 보고사항

가. 긴급 하자 보수 공사 실시

나. 24평 배당 관련

다. 33평 매각 관련

라. 개보수(리모델링) 공사 관련

4. 동대표 활동 보고

1호안건. 회비 거출에 관한 건.

5. 안건 채택 및 심의

6. 기타 토의

7. 공지 및 제안

8. 폐회

창 덕 에 버 빌 임 차 인 대 표 회 의

1. 성원보고 및 개회

■ 정원 : 20 명 ■ 사고 : 명 ■ 참석 : 11 명

참석 위원	임대회장 104대표	사무국장	조사부장	101 동대표	102 동대표	103 동대표	105 동대표	106 동대표	201 동대표	202 동대표
참가		성원제외	성원제외				출장
참석 위원	203 동대표	204 동대표	205 동대표	206 동대표	207 동대표	208 동대표	209 동대표	210 동대표	211 동대표	212 동대표
참가			근무					출장		근무

2. 회장인사

3. 보고사항

가. 긴급 하자 보수 공사 실시

□ 24평형 세대를 대상으로 긴급 하자 보수 공사 실시

○ 긴급 하자 보수 대상 기준을 ‘소유권 이전 등기’에서 ‘경낙대금 납부’로 변경하고 전 세대를 대상으로 긴급 하자 보수 공사키로 주공과 협의 함.

○ 긴급 하자 부소 요건은 누수, 누전 등 안전과 직결된 보수 공사로 한정키로 함.

○ 지정고시 502세대를 대상으로 조사한 결과 25세대에 중대한 하자가 있어 주공에 보수 공사 요청 - 현재 공사 개시 함.

나. 24평 배당 관련

□ 배당 관련

○ 12월 15일 이었던 배당일을 11월 27일(금)로 당김

○ 배당표는 11월 24일 법원에서 배포 함. - 임대회에서 수령 후 각 세대별로 배부 예정. 주민이 법원 방문하실 필요 없음.

○ 배당표를 보시고 이의가 있으신 분은 배당기일인 11월 27일 배당 현장에서 이의 제기 하셔야 함. 이의 제기는 그 날 하루만 접수 받는다 하니 이의 있는 세대는 당일 날 필히 참석하셔야 함.

○ 배당금 수령은 본인이나 위임을 받은 분이 받을 수 있음. 배당금 수령은 순천지원에서만 가능하므로 본인이나 위임받은 자가 필히 참석하셔야 배당금을 수령 할 수 있음.

○ 멀리 사시는 분도 직접오시거나 누군가에게 위임하셔야 배당금을 수령하실 수 있음. (임대회는 위임을 받지 않는다)

○ 배당금 수령 위임장 양식은 임대회에 있으니 필요한 세대는 요청하시기 바람.

○ 배당금 수령시 필요 서류는 (1,2번 서류만 준비하시면 됨)

1. 임대차계약서 원본

2. 주민등록 초본

3. 매수인의 임차목적물 명도확인서 (주공에 일괄 발급 요청 함) 4. 매수인의 인감증명서 (주공에 일괄 발급 요청 함)

○ 대리인 참석 시 추가 필요서류 (위 1,2번 서류와 함께준비)

1. 계약자(위임자) 위임장 2장

2. 임감증명서 2장

3. 임차인(계약자)의 인감도장 지참.(배당받는 자)

○ 만일 계약서 원본을 분실하신 세대는 민형사상의 책임을 지겠다는 ‘각서’와 ‘인감증명서’를 제출하고 수령 할 수 있음. 각서 양식 또한 임대회에 준비 해 놓을 테니 필요 세대는 수령하시기 바람.

( 각서에 날인은 반드시 인감도장으로 하여야 함)

○ 임차인 외에 제3자가 거주하는 세대는 명도확인서 발급 불가. (임차인이 배당금 등을 수령만 하고 전차인에게 내주지 않는 상황을 예방코자) 단, 임차인이 전차인에게 보증금을 내 주는 등의 행위를 증명하면 발급 가능 - 구체적인 것은 주공과 더 협의 후에 공지 함. 전차인, 임차인 모두 우리 주민이기에 누구도 피해를 볼 수 없도록 객관적이고 효율적인 방안을 마련 할 것임.

다. 33평 매각 관련

□ 매각 기일

○ 11월 4일(수) 3,4차 매각

○ 3차 또는 4차에서 주공이 모두 낙찰 받을 것임.

○ 임차인의 참여 범위 및 방법은 1,2차 매각 때와 동일 함.

○ 금 번 매각 물건은 모두가 지정고시 세대임. 개인세대 없음.

○ 감정평가액을 초과하여도 주택공사에서 매수 할 계획임.

○ 주공의 경매 낙찰가격은 10년 뒤 분양 시점에서 매입원가의 일 부를 차지 할 것임.

라. 개보수(리모델링) 공사 관련

○ 대한토지주택공사 고객지원팀과 개보수 공사 사전 협의를 가짐.

○ 고객지원팀 차장, 과장 등과 실무 협의 함. 주공의 계획은,

○ 견본 주택 만들 계획임.

○ 임차인이 견본 주택을 보고 공사 시점(지금 할 것인지, 임차인이 퇴거 후에 할 것인지)를 결정 할 계획임.

○ 공용 부분은 추후에 실시하고, 전용면적(주택내부)만 먼저 실시.

○ 공사 개시 시점은 소유권 이전이 되고 나서 업무 계획을 수립 할 계획임 (지금부터 준비하라고 요구 함)

○ 각 세대별 하자 내역 현황 파악은 주공에서 외부에 용역을 주고 그 용역을 받은 회사가 각 세대별로 방문하여 하자 내용을 확인하고, 하자 된 부분에 대해서 교체를 할 것인지 보수를 할 것인지 그 때 담당 실무자들이 결정 할 계획임.

○ 주공 부도매입팀과는 달리 대단히 깐깐한 인상을 받음. 고객지원팀과 긴밀한 업무 협의를 위해 자주 만나고, 자주 면담, 협의, 회의 등을 요구하여야 할 것임. 그 속에서 우리의 요구를 편하게 쟁취하면 됨.

○ 현재 우리의 요구 사항은 소유권 이전 후 최대한 빠른 시일 내에 보수공사가 이루어 질 수 있도록 주공의 자금 및 업무 분량 조정 등을 요구해 놓은 상태임.

4. 동대표 활동 보고

5. 안건 채택 및 심의

1호 안건

회비 거출에 관한 건

【주문 사항】회비 거출과 관련하여 여부를 결정하여 주십시오.

[제안자]: 박문수 임대회장

[제안설명]: 1,500여 세대에 대한 경매 진행, 경매 진행에 따른 주공, 국민은행, 법원 등과 실무 협의가 잦음 등에 따라 예산이 얼마 남지 않았습니다. 또한, 33평 경매가 끝나면 주민잔치라도 벌여야 하나, 지금 남은 예산으로는 턱없이 부족합니다. 이에, 회비를 거출코자 하오니 거출 여부와 거출한다면 얼마를 거출 할 것인지 그 금액을 결정하여 주십시오. 요구 원안은 세대 당 1만원입니다.

[의결사항]

* 11월 19일 목요일 임시서면총회를 통해 특별 회비(1만원) 거출.

6. 기타 토의

7. 공지 및 제안

->11월4일 수요일 33평 3,4차 매각 기일

->11월4일 수요일 밤8 시 주민과의 대화 실시

->11월 4일 수요일 오전 9시 임대회 사무실 동대표님들 집결하여

법원으로 이동.( 주민은 자율 참여로 개별이동 )

->11월16일 월요일 오후5시까지 전차인 현황조사서 제출.

->11월19일 목요일 임시서면총회 실시

8. 폐회

3-17차회의자료(결과).hwp

[212 몬당]

창덕 주민을 위해 일하시는 임차인대표회의 임원진 모두 수고 하셨습니다. 그동안 창덕주민들의 피땀어린 노력의 결과를 볼날이 이제 하루 남았네요. 끝까지 긴장 놓지말고 창덕 주민들의 마음을모아 승리를 기원 합시다.