*분양권투자반* 공가주택 하루만에 계약부터 매도까지..초초단타로 연봉 벌기.

[하나문]

1. 수강하신 강의를 적어주세요!!

행복재테크 - 분양권투자반 부천2기, 경매초급반32기, 낙찰집중반12기

행큐에듀 - 재개발재건축반
2. 낙찰 일자를 적어주세요!!

2021년 1월 5일

안녕하세요^^

행크를 사랑하는 남자 하나문입니다.

2020년에 감사하게 많은 성과를 이루었는데,

특별공급에 당첨된 이후, 제 명의로 더 공격적으로 투자 중입니다.

(왜 내가 시작할때 규제가 심해질까? 생각도 했지만,

송사무장님의 칼럼을 읽고 더 공격적인 투자를 하게 되었습니다.)

그래서 2021년도 아주 좋은 성과로 시작하네요^^

제가 생각한 투자 방향은?

무주택 상태를 유지하기 위해 법인 및 가족 명의, 공투를 해서 수익을 올렸고,

공공분양 특별공급에 당첨되어 분양권1의 상태로, 

입주 시까지 무주택 유지 조건이 없어

취득세 중과를 피하기 위해 비조정지역만 노렸으며

6월 전까지 한 건 정도 더 주택 투자를 한 뒤,

다가구를 낙찰받아 2년 동안 현금흐름을 만들고,

비과세로 매도할 계획입니다.

우선 제가 이렇게 투자하고 성장할 수 있게

가르침을 주신 베니아선생님 무한 감사드립니다.

그럼 지금부터 제가 공가주택의 당첨부터 매도까지의

일들을 정리해보도록 하겠습니다.

* 공가주택이란?

- LH 가 매입하여 10년 임대 후 분양으로 전환한 주택으로서 기존입주자의 퇴거 후

 주택의 내,외부에 대한 별도의 보수공사 없이 현재 상태대로 공급하는 주택이다.

 (쉽게 이야기해서 일반 아파트 매매와 동일하다)

* 물건 검색

- 저는 LH 청약센터를 항상 모니터링합니다. 공고문은 물건, 지역본부마다

 다르며(선착순, 추첨, 당해 조건 등) LH 에서 어떤 식으로 매각하는지 파악하고,

손품을 팔아서 매도 차익이 있으면 선당후곰입니다.

이번에 당첨된 공가주택의 경우

만 19세 이상이면 누구나 신청 가능했으며(주택소유여부, 입주자저축 가입여부, 거주지열 불문)

인터넷 접수를 통해서 신청을 받고, 순번을 추첨해서 동호지정하는 방식이었습니다.

총 38세대가 나왔고, 접수인원은 1300명이 넘었으며,

저는 운이 좋게 18번으로 동호지정을 할 수 있었습니다.

첫번째, 주변 부동산에 전화를 걸어 로얄동 및 로얄층에 대해서 브리핑 받았고,

(매수 대기자가 있을 정도로 매물이 없고, 매도 우위라는 걸 파악할 수 있었습니다)

두번째, 로드뷰, 위성지도, 입주자 의견(카페 및 호갱노노 후기), 나만의 노하우를 통해서

순번을 결정하게 되었습니다.

(단지 방향, 일조권, 로얄동, 매수자가 원하는 물건 확인)

세번째, 동호지정 하루전에 현장에 가서 부동산 사장님들과 이야기를 나누었고,

내부는 볼수 없어 외부에서 한세대씩 꼼꼼히 살펴봤습니다.

(손품 및 내가 결정한 순번이 맞는지 다시 한번 현장에서 확인)

동호지정하러 가서 들었던 생각은..

투자자들이 많이 왔지만, 사전조사를 안 하고 와서

앞 순번임에도 불구하고 비인기 타입과 비선호 동을 고르는 걸 보고

철저한 사전조사가 필요하다는 걸 느꼈습니다.

덕분에 저는 제 순번보다 훨씬 앞에 점찍어 두었던 곳을 선택할 수 있었네요^^

한가지 팁을 드리자면..

잔금 전에는 세대개방일 외에는 내부를 볼 수 없으나,

담당 직원을 설득해서 계약서와 신분증만 있으면 잔금 전이라도

언제든 세대를 볼 수 있게 협의했습니다.

(지역본부 또는 담당 직원마다 차이가 있네요^^) 

계약 후 다시 현장에 방문해서..

가장 친절하게 브리핑해 준 부동산 사장님과 아파트 내부를 둘러보며

사진도 찍고, 주변 부동산에도 다시 방문해서 물건을 내놓았습니다.

(지금까지 제가 경험했던 공가주택들은 LH에서 보수를 어느 정도 해놔서

집 내부 상태가 거의 깔끔했습니다.)

그리고 그날 집에 도착해서 전화로 매도계약을 했고..

업무처리 편의성을 위해 등기는 부동산에서 법무사를 소개받아 처리하기로 했고,

매매 계약과 잔금일에도 저는 방문을 하지 않고 부동산 사장님이 모든 일처리를

해주기로 하셨습니다. 

(저는 LH에 계약금 1000만원만 입금한 상태였고, 계약일이나 잔금일중에 한번은

방문을 원하는 부동산 사장님을 설득하기 위해 부동산과 친분이 있는 법무사에게

등기를 맡기고 자연스럽게 모든 일처리를 부사장님이 해주기로 했습니다.)

이렇게 1박 2일 노력을 해서 얻은 수익은?

매수 : 157,000,000

매도 : 210,000,000

세전 :   53,000,000

세금 및 부대비용 제외하고 3천만원 정도의 수익을 얻게 되었습니다.

1년 활동비는 벌었으니, 21년은 부담 없이 더 공격적으로 투자를 할 예정입니다~

단타로 매도 안 하고 더 가져갔으면, 비과세도 가능하고 더 큰 수익을 얻을 수 있었지만,

저는 그 이상의 수익을 낼 수 있는 목표가 있었기 때문에, 과감하게 단기 매도했습니다.

(베니아님의 구독스터디2기를 신청 해놨기 때문에 그 이상의 수익.. 자신있습니다^^)

'이제 주택 투자는 끝났다'

'규제가 너무 심하다'

'나는 상황이 안 좋다'

제가 했던 생각들입니다.

저도 2019년 12월에 행복재테크에서 시작했습니다.

베니아님, 쿵쿵나리님, 팔콘님, 재아님에게 수업을 듣고

송사무장님과 강사님들의 칼럼을 읽으며, 투자의 꿈을 키웠고,

아직 많이 부족하지만 소소하게 수익을 내고 있습니다.

이제 막 행복재테크에 와서 투자를 시작하는 분들에게

제 후기를 통해 희망을 드리고 싶습니다~

초보자분들도 노력하시면 저보다 훨씬 더 많은 수익을 낼 수 있을겁니다.

2021년에도 행복재테크 모든 회원분들이

행복한 투자, 잃지 않는 투자하시길 응원하겠습니다^^

[오린21]

하나문님 넘 멋지셔요!! 하나문님 글 읽고 기운이 납니다!! 연봉수익 축하드려요^^

[노마드 박 Nomad park]

부러워요. 하나문님처럼 저도 투자자의 길을 갈께요

[다궁]

와.. 하나문님 A-Z로 쉽게 얘기해주셔서 머리에 쏙쏙 박히네요 19년도에 시작하셨다니 엄청난 속도의 성장을 하셨네요 멋있습니다!! 언제나 구스는 집중!으로 일관하시는 모습ㅎㅎ이 인상깊었는데 저도 하나문님 뒤따라 열심히 최선을 다해볼게요 화이팅!!! 기운 받고 갑니다 ㅎㅎ

[미소쟁이]

우와~~이렇게 상세한 내용 감사드려요. 철저한 사전조사가 있었고 노력의 결과네요. 너무 멋지세요.^^

[컨츄리맨]

축하합니다.

[써니제이스]

꼼꼼한 설명 감사합니다. 그저 부럽기만 하네요. 어서 시작하야 하는데...ㅠㅠ

[코난아빠]

LH공가사택에 대해서 분양권기초반에서 베니아샘이 말씀해 주셨던거 같은데
하나문님은 몸소 실천하시고, 수익으로 연결하시네요
저도 본받도록 하겠습니다. LH 청약센터 즐겨찾기 추가요~~~

[산곡사람]

축하합니다. 규제 때문에 움츠러들기 쉬운 상황에서 공격적인 투자를 통해 수익을 내셨다니 대단하십니다. 배울 점이 많네요. 자상한 후기 감사드립니다~~^^

[사랑이들맘]

공가주택개념을 처음 알았네요
상세한 후기 감사합니다
응원합니다

[Park sh]

감사합니다.

[쥬신부활]

희망을 주려는 마음 감사히 잘 보았습니다~~

[머니타임프리덤]

후기 감사합니다.^^ 1년동안 정말 많은 경험과 훌륭한 성과 대단하십니다.!

[광교마님]

'자신있습니다' 이 말이 너무 인상깊습니다. 얼마나 열심히 공부하고 준비를 하셨을까를 생각하면 지금의 성과가 절대 그냥 이루어진 것이 아니라는 걸 누구나 알 수 있을 것 같아요. 늘 자신감 있는 하나문님의 모습 진짜 멋있습니다~ *^^*

[스위스김밥]

글을 읽어보면 정말 꼼꼼하시고 철저한 모습이 보이십니다. 본받아야겠습니다 !ㅎㅎ 정말 멋져요 ><

[행복한용호동]

하나문님 진심 가득 담긴 좋은 글 감사합니다!!

[나의천사1]

하나문님 차근차근 남겨주신 후기가 많은 도움이 됩니다~

[소중한지금]

후기감사합니다~
너무 멋지세요. 큰 자극이 됩니다. 부지런히 배우겠습니다^^

[남사장]

희망 충전 감사

[아임엑시터]

공가주택 주의깊게 봐야겠네요~
상세한 후기 잘봤습니다 감사합니다