<p>안녕하세요. 징기스칸 입니다.</p><p><br></p><p>이번주에는 초보들이 가장 두려워하는 "명도" 에 대하여 쌤의 실전 기술을 익힐 수 있는 </p><p>아주 소중한 시간이었습니다.</p><p><br></p><p>마인드, 전략, 기술 등 명도를 위한 모든 실전 정보가 총망라한 느낌이랄까요?</p><p>이래서 실전 고수시구나~ 라는 느낌적인 느낌이 퐈악!</p><p><br></p><p>강의에서는 아래와 같은 엄청난 내용들을 소개해주셨습니다.</p><p><br></p><p>(1) 셀프 인테리어</p><p> - "성공한 사람의 장점을 발견하는 것이 중요하다"</p><p> - "롤모델을 선정하여 따라쟁이를 해봐라!"</p><p> - 인터넷에 풀바른 도배지 사고, 장판 끊어놓고, 글라인서 사서 현관/베란다 타일 직접 시공</p><p> - 누수도 처음이 어렵지, 한 번 진행하고 나면 다음부터는 쉬워진다.</p><p><br></p><p>(2) 전자 소송</p><p> - "재판은 판사를 설득하는 과정이고, 모든 사건은 나만큼 잘 아는 사람이 없다!"</p><p> - 서류를 잘못 작성하면 보정 명령이 나오니 걱정하지 말아라~</p><p><br></p><p>(3) 명도시 의상</p><p> - 제 3자 화법을 사용하기 위한 복장 가이드라인</p><p> - 우리는 내용증명을 보내야 하는 사람들. 그렇다면..?<br></p><p><br></p><p>(4) 인도명령 vs. 명도소송</p><p> - 점유자를 강제 퇴거시킬 수 있는 법원의 명령</p><p> - 인도명령은 매각대금 납부 후, 6개월 이내에 신청 가능 (이후엔 명도소송만 가능)</p><p> - 인도명령은 소유권 이전 신청하면서 동시에 진행해야함 (적은 금액임)</p><p> - 공매는 인도명령이 없으므로 명도소송만 가능 (비용이 다소 높음)<br><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">(5) 명함 만들기<br> - 특수한 일을 하는 사람들이기 때문에 명함에 주소 등 중요한 내용을 쓸 수 없다 ^^;</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"> - 내용증명 보내면 80~90% 연락이 온다</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">(6) 유형별 명도 사례</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"> - 잔금확인형 vs. 배째라형 vs. 배당세입자형</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"> - 배당세입자는 배당금을 지급받으려면 낙찰자의 명도확인서 및 인감증명서 필요</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"> - 이사 나가는 것을 보거나, 매매계약서를 확인하는 등 정확한 점검 필요 -> 동시 이행을 해라~!!!</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p>(7) 점유이전금지 가처분</p><p> - 가처분 신청 후 14일 이내에 무조건 실행. 이 단계에서 거의 99% 명도는 종료됨</p><p> - 날찰자와 증인 2명 참석이 필요</p><p> - 인도명령이 1차 안내 이후 2차 강제 집행이라면, 점유이전금지 가처분은 법원 집행관이 즉시 고시</p><p><br></p><p><br></p><p>강의 중에서 명도를 할 때 상대방의 마인드를 읽는 부분이 특히 기억에 남는데요,</p><p><br></p><p>"너는 내 집을 뺏은 돈 많은 사람이고, 나는 쫄딱망한 사람이니 당연히 최대한 여기서 살것이다"</p><p>라는 마인드를 갖는 사람들이 많다는 것이었습니다.</p><p><br></p><p>그럴 때 우리는 "채무 관리를 잘못한 것은 채무자의 책임이다" 라는 생각을 갖고</p><p>명도를 진행하면 수월하게 마무리 될 것으로 보입니다.</p><p><br></p><p>오늘도 역시 꿀팁과 사랑이 넘치는 아름다운 초급반 강의였고</p><p>이제 다음주가 마지막이라는 생각에 벌써 아쉽네요.</p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;">롤링페이퍼에 뽀샵이 과하게 들어간 사진을 붙였는데 쌤이 너무 놀라지 않으셨음 좋겠구요~</span><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">쿵쌤~ Youtube 구독, 네이버블로그 이웃추가 완료~!!!</span><br></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p>초급반 29기 화이팅~ 모두 즐거운 한 주 되세요 ^^</p>
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첫댓글 지금4주차 공부중인데 저보다 앞서 가시네요 ㅎ 좋은후기 감사합니다
별말씀을요~ 감사합니다~
와~수업다시 듣는것 같아요
짱이어요~~가물가물하면 다시 들어와 읽어봐야겠네요
요약 넘 감사혀요
쌤이 알려주신거 의식의 흐름대로 적었을 뿐이에요 ㅎㅎ
초보 투자자가 가장 어려워하는 것이 임장 활동이랑 더불어 명도가 아닐까 싶어요 그런데 그런 명도에 대해서 쿵쌤께서 노하우를 알려주시니 두려움이 다 사라지셨을거 같아요
네네. 쿵쌤 수업이 초보에게 많은 도움이 되는것 같아요 ^^
형님~ 너무 정리를 깔끔하게 하신 거 아닙니까? ㅎㅎ
부천에서 계속 보자구요^^
깔끔하긴요 ㅋㅋ 자주 봐요 ^^
징기스칸님 정리 완전 깔끔하세요 ! ㅎㅎ 이목구비가 뚜렷하신데 거기에 포토샵이라뇨 ㅎㅎㅎ 쌤이 놀라실수도 있겠어요 ^^ 낙집반에서도 쭉 뵈어요!
사진 찾다보니 여권 사진만 있더라구요.. 근데 심하게 하얀색 피부가.. ㅋㅋ
낙지반에서도 계속 뵙겠습니다 ^^
징기스칸님 정리보며 복습합니다^^
아직도 발표하실때의 밝은 목소리를 귀가 기억하네요 ㅋ
아. 밝은 목소리였나요? ㅎㅎ
좋게 봐주셨다면 감사합니다 ^^
꼼꼼한 후기 감사합니다 복습하는 기분이네요 ㅋㅋ 징기스칸님! 후기 잘 봤어요~
별말씀을요~ 즐거운 월요일 되세용~
징기스칸님 어제 강의를 되살려 볼 수 있게 해주셔서 감사합니다. 깔끔 요약 멋지세요~^^
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
징기스칸님 요약 깔끔! 저도 따라서 사진붙였어요 ㅋ
근데... 스포하셔도 되는겁니까 지금? ㅋㅋ
아.... 그러고보니 스포네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
정리 꼼꼼하게 하셨네요. 다시 복습하고 갑니다.^^ 엄지척~~~
징기스칸님 화이팅~~~^^
감사합니다~ ^^
명도의 기술!!쿵쌤은 협상의 여왕이시죠ㅎㅎ
협상과 협박(?)^^을 넘나들며 백발백중 명도하시는 쌤을 보며 정말 존경스러웠답니다ㅎ
다음주면 종강이겠네요~항상 성투하시길 바래요
넵~ 감사합니다 ^^
와우 쿵샘 빙의하면서 읽었어요%^^ 상세한 후기에용
감사합니다 ^^
정리 깔끔하시네요 다시한번 되세김 하네요
감사합니다 ^^
와우, 저도 자리에 있었던 것 처럼 생생하게 읽었습니다. 감사합니다.
실제로 보시면 더 감동이실거에요 ^^
삭제된 댓글 입니다.
하하.. 능력자는 아니구요, 헹크에만 간략히 수업 정리하고 있습니다 ^^