DH647 더 마곡테라스 분양가
역세권은 통근이나 여가 활동의 편리성을 상징하는 개념입니다. 특히 서울의 지하철은 복잡한 연결 구조와 대중교통 이용자들의 풍부한 유동 인구를 통해 주변 상권의 발달을 촉진하고 있습니다. 이러한 특성은 부동산 가치를 높이는 주요한 요인입니다. 이러한 맥락에서 DH647 더 마곡테라스 분양가라는 프로젝트를 소개하고자 합니다.
프로젝트 개요
이 프로젝트는 서울 강서구 내발산동에서 진행되는 공동주택 프로젝트로, 대지 면적 약 687평에 용적률 249.83%를 적용하여, 지상 11층 높이의 건물로 준공되었습니다. 총 35세대의 아파트와 28실의 오피스텔, 그리고 상가가 함께 공급되어 있어 다양한 주거 공간을 제공하고 있습니다.
후분양 및 시공 안정성
현재 프로젝트는 후분양 중이라 부실 시공에 대한 걱정은 필요 없습니다. 이미 완성된 공간을 직접 확인하고 바로 입주 가능하므로, 준공 지연 등의 문제에 대한 우려는 없습니다. 또한, 프로젝트 내에는 총 85대의 차량을 수용할 수 있는 넉넉한 주차 공간이 마련되어 있습니다.
주거 유형 및 구조
DH647 더 마곡테라스 분양가 아파트는 전용 면적 47.71평~51.31평으로 총 3개의 타입이 있으며, 7층에서 11층에 걸쳐 배치되어 있습니다. 오피스텔은 3층에서 6층에 공급되고 있으며, 기본형부터 55.96평까지 다양한 유형을 갖추고 있습니다. 모든 타입은 개방감을 확보하는 3Bay 판상형 구조를 따르며, 넉넉한 생활 공간을 제공합니다. 테라스는 2.36평~9.73평의 서비스 면적을 갖추고 있으며, 사생활을 보호하면서도 기상 변화에 영향을 받지 않는 매립형 구조를 채택하였습니다.
편리한 생활 인프라
DH647 더 마곡테라스 분양가 주변은 도보로 이동할 수 있는 거리에 LG사이언스파크와 마곡일반산업단지가 있어 출퇴근이 용이합니다. 이는 특히, 산업단지에서 일하는 직장인들에게 큰 장점으로 작용합니다. 또한, 생활 인프라도 이상적으로 구성되어 있어, NC백화점, 전자랜드프라이스킹 등 다양한 상업 시설이 위치해 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다. 이대서울병원, 강서송도병원, 강서힘찬병원 등의 병원도 풍부하여 건강한 일상을 유지할 수 있습니다. 또한, 원당근린공원과 우장산공원이 가까워서 쾌적한 환경을 경험할 수 있습니다.
우수한 교육 환경
교육 환경에 대해서도 말씀드리겠습니다. 동명초, 가곡초, 동명중, 명덕여중, 명덕고, 명덕여고, 동촌고, 명덕외고 등 초중고와 이화여대의과대학이 모두 도보로 이동 가능한 거리에 위치해 있어서 학군이 좋습니다. 주변에는 다수의 학원 시설이 밀집해 있습니다. 이와 같은 우수한 교육 환경은 아이들의 교육에 큰 도움이 됩니다.
편리한 교통 환경
본 단지의 교통 환경도 확인해 보겠습니다. 본 단지는 발산역 5번 출구와 가까운 역세권 단지로 김포공항까지 지하철로 6분이면 도착 가능합니다. 김포골드라인, 서해선, 공항철도로의 환승이 수월하며, 롯데몰, 롯데시네마, 스카이파크 등의 인프라 이용도 편리합니다. 한 번의 환승으로 인천국제공항제1터미널까지 약 50분이 소요됩니다.
미래 교통 호재
앞으로 공항철도가 준고속화되고, 차량도 증강할 예정이므로, 이동 시간은 한층 더 단축될 것입니다. 여의도까지는 20분 이내로 이동 가능하여, 일대에서 근무하는 직장인들에게도 편리합니다. 더욱이 앞으로 편의성이 강화될 예정이라 지역 가치는 더욱 높아질 것으로 보입니다.
2027년까지 까치산역에서 이어지는 2호선이 연장되어, 화곡역에 신정지선 환승역이 개통될 예정입니다. 2025년에는 대장홍대선이 착공에 들어갈 계획입니다. 이는 서울 지하철 2호선이 홍대입구역에서 대장신도시까지 연결되는 부분으로, 화곡역에 정차할 예정입니다.
개발 호재
현재 2029년까지 개통을 목표로 하면서도, 인천1호선 작전역과 인천2호선 아시아드경기장을 거쳐 청라국제도시역까지의 직결도 추진 중입니다. 또한, 마곡복합업무지구가 조성 중이며, 내년 10월에는 제2의 코엑스가 개장 예정이고, 방화재정비촉진지구 및 가양CJ부지개발도 계획되어 있습니다.
종합적인 가치
이러한 사항들로 인해 DH647 더 마곡테라스 분양가의 가치는 더욱 높아질 것으로 보입니다. 유동 인구가 증가함에 따라 상가 투자도 매력적으로 분석됩니다. 이와 같은 다양한 장점들로 인해 DH647 더 마곡테라스 분양가는 상당히 높은 가치를 가진 주거지로 간주됩니다.