<P>양도세 관련 문의가 있어서 염치불구하고 문의 좀 드리고 싶어서 글 올려봅니다.</P>
<P> </P>
<P>(의뢰글1)</P>
<P>제가 고강동에 이사를 온 건 95년이었구요.</P>
<P> 그 때 부모님께서 빌라를 매입하셨었어요.</P>
<P> 그리고 10년정도 고강동에 살다가 김포쪽에 아파트(기준시가 1억4천정도)를 하나 매입하게 되셨었습니다.</P>
<P> 그래서 현재 1가구 2주택에 해당 되신 상태구요</P>
<P> 그러다 제가 결혼을 하게 되어 고강동 빌라에 들어와서 살게 되었는데요.</P>
<P> 부모님께서 제게 고강동 빌라를 증여 해 주시려고 하는데... 이 경우 증여 받고 난 뒤 5년 동안을 빌라 매매시 </P>
<P> 양도 차익의 50%를 양도세로 내야 한다고 알고 있습니다.</P>
<P> 아내가 직장이 멀어서 집을 팔고 다른 곳으로 이사를 갈까, 아니면 전세를 주고 제가 다른 곳에 전세를 들어갈까</P>
<P> 고민이 조금 되네요.</P>
<P> 제가 궁금한건 고강동 빌라를 14년째 보유중인데, 매매시 장기 보유에 대한 세금혜택이 없는지(중과세 해당 한 금액을</P>
<P> 세금으로 내야 하는지)에 대한 부분과 만약 빌라를 매매해서 8000만원 정도의 차익이 생겼다면 4000만원을 세금으로 </P>
<P> 내야 하는지에 대한 부분입니다.</P>
<P> 혹시 가능하시다면 어떻게 하는게 <STRONG>현명한 방법인지 조언</STRONG>도 구하고 싶네요.</P>
<P><STRONG>1가구2주택은 장기보유특별공제가 제외된다고 배웠는데, 다른싸이트프로그램으로 계산하다보니 장기보유특별공제가 적용이 되더라고요,,,, 이 계산이 맞는지요?</STRONG></P>
<P> </P>
<P>(의뢰글2)</P>
<P> 올 9월에 결혼하는 신혼부부인데요..</P>
<P>부천 고강동에(토지거래허가구역) 어느 정도 정보를 받고, 여기에 빌라를 구매 했거덩여....</P>
<P> 지분단 1000이 조금 넘게 해서 구입했는데..., 대지지분은 9지분이고.. 면적도 아마 비슷 할듯 싶네요...</P>
<P> 직장이 이천으로 발령이 나서. 여기세 전세를 놓고., 이천에 전세를 얻을까 싶은데...</P>
<P> 듣기로는 토지거래 허가 구역은 함부로 세를 놓지 못한다고 하는데..</P>
<P> 정말인가요??</P>
<P><STRONG>전세내고 이사가 가능한지요?(실거주요건?)</STRONG></P>
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첫댓글1번 원칙적으로는 중과세 대상이 맞습니다. 하지만 자세한 내용은 들어봐야 할 것 같습니다. 즉 김포의 주소가 어디인지,,, 등등 중과세 대상이 되지 않을 수도 있습니다. 증여를 받으신다면 약 천마원의 증여세와 별도로 취득세, 등록세 가 부과되며 5년이내 처분시에는 세금이 더 많은쪽으로 과세가 됩니다. 2번 매매가 아니라면 괜찮습니다. 수고하셍/
첫댓글 1번 원칙적으로는 중과세 대상이 맞습니다. 하지만 자세한 내용은 들어봐야 할 것 같습니다. 즉 김포의 주소가 어디인지,,, 등등 중과세 대상이 되지 않을 수도 있습니다. 증여를 받으신다면 약 천마원의 증여세와 별도로 취득세, 등록세 가 부과되며 5년이내 처분시에는 세금이 더 많은쪽으로 과세가 됩니다. 2번 매매가 아니라면 괜찮습니다. 수고하셍/
답변고맙습니다.