<p>
<span></span><div><span>안녕하세요 행복한 부자가 되고픈 쌍둥이 아빠 흑도입니다. </span></div><div><span><br></span></div><div><span>어떤 칼럼을 써서 행크회원들에게 조금이나마 투자에 도움이 될 수 있을까 고민을 많이 하였습니다. 글재주는 많이 없지만 6년동안 제가 한 투자에 대해서 구체적인 소개 및 노하우를 전해 드린다면 행크회원분들도 시행착오를 줄일수 있고, 저보다 좀 더 발전된 투자를 할 수 있을 것 같습니다.</span></div><div><span> </span></div><div><span><strong>흑도의 투자방법</strong></span></div><div><span style="color: rgb(0, 85, 255);"><strong>1. 소호사무실 검토하는 방법(비상주 전용포함)</strong></span></div><div><span style="color: rgb(0, 85, 255);"><strong>2. 상가 우량임차인 세팅하는 방법</strong></span></div><div><span style="color: rgb(0, 85, 255);"><strong>3. 아파트 28채 효율적으로 관리하기</strong></span></div><div><span style="color: rgb(0, 85, 255);"><strong>4. 정부 지원금 및 대부법인/부동산법인 운영을 통한 절세방법</strong></span></div><div><span style="color: rgb(0, 85, 255);"><strong>5. NPL투자</strong></span></div><div><span style="color: rgb(0, 85, 255);"><strong>6. 농지연금투자</strong></span></div><div><span style="color: rgb(0, 85, 255);"><strong>7. 공용관리비 구상금 청구 / NPL 무담보채권 소송</strong></span></div><div><span><br></span></div><div><span>이번 칼럼에서는 모든분들이 궁금해 하시는 경매를 통한 농지연금 투자 방법에 대해 이야기해보겠습니다.</span></div><div><span><br></span></div><div><span>저는 투자하면서 여러분야와의 조합 즉 컨버전스를 좋아하는데, 지금까지 투자도 단순히 싸게 낙찰 받아서 매도해서 수익을 거두는 방식외에</span></div><div><span style="color: rgb(45, 79, 201);"><b>경매+사업</b></span></div><div><span style="color: rgb(45, 79, 201);"><b>경매+사업+NPL</b></span></div><div><span style="color: rgb(45, 79, 201);"><b>경매+NPL+법인</b></span></div><div><span style="color: rgb(45, 79, 201);"><b>경매+법인+지분</b></span></div><div><span style="color: rgb(45, 79, 201);"><b>경매+농지연금+NPL</b></span>등 다양한 방법을 통해 시너지를 내기 위해 노력을 하였습니다.</div><div><br></div><div><b>전쟁터에서 무기 하나만 들고 싸우는 것 보단 여러개의 무기를 준비해 놓고 상황에 따라 싸운다면 훨씬 이길 확률이 높을 테니깐요.</b></div><div><br></div><div>농지연금은 제가 작년에 처음 알게되었는데 그동안 꾸준히 단점을 보완해 왔고 실제 경매와 접목시키기 위해 노력을 많이 했던것 같습니다. 이제야 농지연금에 대한 저만의 법칙이 정리된 것 같습니다.</div><div> </div><div><b style="color: rgb(54, 101, 238); font-size: 24px;">-농지 연금이란-</b></div><div><br></div><div>먼저 농지연금에 대해서 간단하게 설명하겠습니다.</div><div>농지연금이란 만 65세 이상 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월 연금형식으로 최대 300만원까지 지급받을 수 있는 제도입니다.</div><div><br></div><div>농지소유자 본인이 <u><b><span style="color: rgb(54, 101, 238);">만65세 이상</span></b></u> 되어야 하고 <span style="color: rgb(45, 79, 201);"><u><b>영농경력이 5년이상</b></u></span>이여야 하고 <u><b><span style="color: rgb(45, 79, 201);">지목이 전,답,과수원</span></b></u>으로써 실제로 영농에 이용중인 농지이어야만 합니다.</div><div><br></div><div>지급방식은 종신형, 전후후박형, 일시인출형, 기간정액형, 경영이양형등 다양하게 선택하여 가입할 수가 있으며, 농어촌공사에서 근저당을 잡고 매월 일정금액을 지급하는 역모기지 상품이라고 볼수 있습니다.</div><div>국가가 하는 만큼 연체나 지급이 갑자기 끊길 일은 나라가 망하지 않는한 발생하지 않을 것 같습니다.</div><div><br></div><div>특히 장점으로는 농지에 농사를 지어 이익을 취하면서 그 농지를 담보로 가입하는 것이기 때문에 실제 농사를 통해 얻는 이익 + 농지연금을 통해 농업인의 생활안정성에 크게 기여하기 때문에 이러한 취지로 만들었습니다.</div><div>하지만 현재 농업인의 2%만이 농지연금에 가입되어 있습니다. 왜일까요?</div><div>보통 공시지가가 매매가보다 현저하게 낮게 책정되어 수령액이 적으며, 대개의 농업인은 나이가 많은 편이기 때문에, 본인 땅에 근저당이 잡히는 것에 대한 거부감이 큰 편입니다.(자식들 반대 등)</div><div><br></div><div>그러면 우리가 농지연금을 경매와 접목시키기 위해서는 무슨 문제가 있을까요?</div><div>맞습니다. 농지연금을 가입하기 위해서는 그 해당 농지에 가압류, 근저당 등이 없이 권리적으로 깨끗해야 합니다. 즉 대출이 없어야 한다는 소리입니다. </div><div>ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ</div><div><br></div><div><strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);">이것을 극복하기 위해서는 지금 생각해 보면 간단한 것인데, 꽤 오랜 시간을 고민했던 것 같습니다. 5년동안 농업인 자격을 유지 하기 위해서는 1,000m2 농지를 싸게 받아서 농업인 자격을 유지해야 하는데 5년동안 대출을 받아서 이자만 냅니다.그리고 <strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);">신청시에는 30% 일시인출형을 가입하여 공시지가*30%해당하는 돈을 먼저 수령함으로써 투자금을 줄일 수 있는 것입니다.</span></strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);"> </span></span></strong></div><div><br></div><div>농지연금을 위한 농지를 어떤 방법으로 조회하고 어떤 농지가 농지연금을 신청하기에 적합한지 수학적인 공식처럼 접근하실 수 있게 풀어보도록 하겠습니다.</div><div><br></div><div>남양주 농지연금 낙찰기 : <a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/7261"><u><font color="#0066cc">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/7261</font></u></a></div><div><u><br></u></div><div>농지연금 신청기준은 감정가*80% 또는 개별공시지가*100%중 선택을 할 수 있습니다. 그래서 가능한 한 많이 유찰된 상태에서 낙찰을 받는 것이 유리하게 됩니다.(당연한 얘기죠;;^^)</div><div>그런데 농지연금을 신청 시 농어촌공사에서 지정한 감정평가사 2곳을 선정해 감정을 하게 되는데, 농지연금 감정가가 보통 경매의 감정가보다 낮습니다.</div><div>그래서 농지연금 신청 시 감정가는 우리가 컨트롤 할 수 있는 영역이 아니기 때문에, 저는 공시지가가 감정가와 차이가 얼마 안나는 땅을 좋은 땅으로 보고 있습니다.</div><div>(2억으로 알고 받았는데, 1.5억밖에 감정이 되지 않는다면 낭패겠죠?)</div><div><br></div><div><b style="color: rgb(54, 101, 238); font-size: 24px;">-검색 방법-</b></div><div><br></div><div>소재지는 <b><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><u>수도권(경기북부,인천)</u></span></b>이 좋습니다. 감정가 대비 공시지가가 높고, 향후 오를 확률이 높기 때문이죠. 물건의 종류는 농지로 하시고 유찰을 2회 이상으로 선택하시면 됩니다.</div><p><br></p><p>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991CAB405B3B8C1B0E" class="txc-image" width="737" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1.png" exif="{}" actualwidth="737" id="A_991CAB405B3B8C1B0ECF62"/></p><p>
<span><span><br></span></span></p><p><span><span>그러면 2회이상 유찰된 농지를 쭉 보실 수 있습니다. 이중에서 <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><u>옥석</u></span></strong>을 골라야 합니다.</span></span>
</p><p>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991F9D405B3B8C1C1E" class="txc-image" width="748" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="2.png" exif="{}" actualwidth="748" id="A_991F9D405B3B8C1C1E0D1C"/></p><p><br></p><span><p><br></p><div><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 24px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 24px;"><b><br></b></span></span></span></span></div><div><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 24px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 24px;"><b>-어떤 땅이 좋을까요?-</b></span></span></span></span></div><div>1. 감정가와 공시지가를 비교해서 거의 차이가 없거나, 혹은 아래 물건처럼 공시지가가 감정가 보다 높은 물건은 굉장히 좋은 물건입니다.</div><div> <span style="color: rgb(255, 0, 0);">=> 제 사견으로는 공시지가가 감정가의 80%이상이면 괜찮다고 생각합니다.</span></div><div><br></div><div>2. 지분은 선택하면 안됩니다. 농지연금을 신청 시 지분은 불가능하기 때문입니다.(농지 지분이 부부일 경우에만 농지연금 신청이 가능)</div><div><br></div><p>3. 수도권 농지가 이유없이 이렇게 많이 떨어지진 않겠죠? 농지연금 기준으로 물건을 고르면, 그 땅은 십중팔구 하자가 있을 확률이 높습니다. 그래서 물건을 보고 권리적인 하자가 있더라도 해결 가능한 것을 골라야 합니다.</p><div> ex) 맹지, 분묘, 산속에 있는 농지, 권리적인 하자, 인근에 축사등등</div><div><br></div><p>4. 경매지에 있는 공시지가는 예전 기준이기 때문에 현재 기준으로 얼마인지? 그리고 과거부터 공시지가가 얼마나 올랐는지 확인해 봐야 합니다.</p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> =>과거 공시지가 상승률이 미래를 판단하는 기준이 됩니다.</span></p></span><p>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99DD51405B3B8C1D13" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="3.png" exif="{}" actualwidth="720" id="A_99DD51405B3B8C1D1355B7"/></p><p>
<span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">개별공시지가 확인 사이트 - 부동산공시가격알리미 - 국토교통부 (www.realtyprice.kr)</span></span>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CC7A405B3B8C1E27" class="txc-image" width="895" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="4.png" exif="{}" actualwidth="895" id="A_99CC7A405B3B8C1E27843E"/></p><p><br></p><span><p><br></p><div><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 24px;"><b>-농지연금 신청 시 얼마나 받을까요?-</b></span></span></div><div><br></div><div>경매평가 시 공시지가인 544,300원보다 더 올라서 2018년기준은 557,100원으로 12,800원 올랐네요. 우리는 2018년 기준으로 시뮬레이션을 해보겠습니다.</div><div><br></div><div><span style="color: rgb(255, 0, 0);">농지연금 사이트 : <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><a href="http://www.fplove.or.kr/"><u><font color="#0066cc">www.fplove.or.kr</font></u></a></span></span></div><div> </div><div>만65세 기준으로 농지연금 가입이 가능하니 만 65세로 하였습니다. 각자 신청 기준으로 나이를 선택하시면 됩니다. 부부일 경우 나이가 어린 사람 기준으로 연금액이 산출됩니다.(배우자 나이 넣는 칸이 있음)</div><div>이 농지는 아직 낙찰 되지 않은 농지로 1.3억 낙찰 기준으로 시뮬레이션 해보겠습니다.</div><div><br></div><div>정액형은 매월 1,050,000원씩 평생 받을 수 있습니다. 수익율은 <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>9.69%</strong></span></div><div><span style="color: rgb(255, 0, 0);">=>1,050,000*12/130,000,000=9.69%</span></div><div><br></div><div>일시인출형(30%)은 69,000,000원을 미리 받고 224,591,700원에 대해서 매월 744,950원씩 평생 받을 수 있습니다. 수익율은 <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>14.65%</strong></span></div><div><span style="color: rgb(255, 0, 0);">=>744,950*12/(130,000,000-69,000,000)=14.65%</span></div><div><br></div><div>매해 공시지가는 상승하며, 일시인출형(30%) 으로 26년 후 사망 시 수령금액 <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">약 3.01억</span></strong>을 수령할 수 있으며, 지가상승분 2.3%가정시 26년 후 <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>5.37억</strong></span>이 예상됩니다. <span style="color: rgb(0, 0, 0);">즉 평생 3.01억 농지연금을 수령하고 2.36억은 추가 상속이 가능하다는 뜻입니다.</span></div></span><p>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D135405B3B8C1E27" class="txc-image" width="728" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="5.png" exif="{}" actualwidth="728" id="A_99D135405B3B8C1E27937A"/></p><p><br></p><span><p><br></p><div><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 24px;"><b>-NPL으로 활용하기-</b></span></span></div><div>저는 일단 여기까지 검토했을때 마음에 드는 농지이면 바로 채권을 사올 수 있는지 없는지 확인합니다.</div><div>유동화물건인지 아님 이미 대부법인에 넘어간 물건인지 그리고 채권을 사왔을 때의 금액이 적정한지를 검토하게 됩니다.</div><div>여러 번 유찰된 경우 보통 전회차 기준으로 제안을 하게 되면 사올 수가 있습니다. 그렇다면 이 물건 보실까요?</div><div><br></div><div>1순위 농협이 청구금액이 이미 2억이 넘어 현재는 채권최고액이 다 차있을 것 같네요. 이 물건은 전회차 기준으로 제안을 한다면 십중팔구 팔 가능성이 높긴 합니다. 다만 1.51이란 금액이 적정한지는 판단해서 결정하면 될것 같습니다만 전 이물건은 더 싸게 1.2-3억에 판다면 사오겠지만 그것이 아니면 그냥 입찰을 해볼 것 같습니다.</div></span><p>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9929EF405B3B8C1F0D" class="txc-image" width="727" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="6.png" exif="{}" actualwidth="727" id="A_9929EF405B3B8C1F0DC2F7"/></p><p><span><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 24px;"><b>-농지에 나무 심기-</b></span></span><div>농지를 농지로써 사용을 해야 하는데, 사용하지 않는다면 처분이행강제금이 나오게 됩니다. 그렇다고 계속 보유해야 하는데 이행강제금을 먹을 수도 없구요. 밭농사, 벼농사 이런것은 실제로 짓기 힘듭니다. 그러면 최대한 손이 안 가게끔 농지를 사용해야 하는데 그것이 과수입니다. 호두나무 같은 경우에는 최소 5년-7년을 키워야 열매가 열리고, 보통 병충해에 강한 나무를 심는 것이 좋습니다. 그래야 죽지 않고 오래잘 살고 손이 안가기 때문입니다. 그것이 바로 호두나무,대추나무, 매실나무입니다.</div><div><br></div><div>이번에 남양주 농지에는 기존 매실나무가 134그루가 식재되어 있어 전 호두 50그루+대추 20그루를 추가로 식재하였습니다.</div><div>2년차 묘목이 7,000원~10,000원 밖에 하지 않으니, 농지에 나무 심을 때 참고 하시면 좋을 것 같습니다.</div><div>씨앗을 심는 방법도 있지만 씨앗을 심게 되면 어느정도 자랄 때까지 티가 나지 않기에 농지원부 발급이 안됩니다. 왜냐면 공무원이 실사를 와서 실제 과수원으로써의 이용을 확인 후 농지원부를 발급해 주기 떄문입니다.</div><div>저 같은 경우에는 친구, 후배들을 불러서 묘목을 직접 심었는데, 너무 더워서 정말 죽을뻔 했습니다. ㅠㅠ</div><div>다음부턴 꼭 전문가를 고용해야겠다는 생각이 들었습니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>그러면 하나 더 예시를 보여드리겠습니다. 제가 얼마 전 채권을 사기 위해 노력하다가 불발된 건인데, 지금 생각해 보면 그냥 입찰 했어도 굉장히 좋았을 뻔 한 물건이였던 것 같습니다. 수도권 땅이 왜 이렇게 많이 떨어졌느냐? 하는 의문이 생겼었는데요. 답은 현장에 있었습니다.</div><div>실제로 가보니 기본적으로 맹지인데다, 주위는 공장으로 둘러쌓여 있고, 논이 아니고 농지에 저수지 처럼 물이 고여 있었습니다. ㅎㅎㅎ</div><div>나중에 농지로 원상복구 시키려면 덤프트럭 10대는 와서 흙을 부어야 할 것 같았습니다.^^</div></span></p><p>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995F5F405B3B8C2009" class="txc-image" width="725" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="7.png" exif="{}" actualwidth="725" id="A_995F5F405B3B8C2009E794"/></p><p>
<span><span><br></span></span></p><p><span><span>공시지가는 경매 감정평가 당시와 동일하네요.</span></span>
</p><p>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FB5E3D5B3B8C2006" class="txc-image" width="890" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="8.png" exif="{}" actualwidth="890" id="A_99FB5E3D5B3B8C20063052"/></p><p><br></p><span><p><br></p><div><span><br></span></div><div><span>농지연금을 한번 계산해 보겠습니다. 자그마치 공시지가 기준으로 12.4억이나 되네요. 인당 농지연금 MAX금액인 300만원을 초과하기 때문에 이 물건은 2명이 들어가서 나중에 필지분할을 통해 2명이 각각 농지연금을 신청하거나 혹은 혼자 12.4억을 다 받고 농지연금 신청 최대금액이 약 8.3억정도 되는데 그 금액을 제외 한 토지는 매매하여 다시 투자금 회수하는 방법이 있을 것 같습니다.</span></div><div><span><br></span></div><div><span>일단 2명이 농지연금 신청하는 방법으로 보겠습니다.(부부로 하면 각각 신청 가능)</span></div><div><span><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">159,100원*7,821m=1,244,321,100</span></strong></span></div><div><span><br></span></div><div><span>낙찰금액 412,577,880원/2 = 206,288,940원 기준으로 보면</span></div><div><span><br></span></div><div><span>정액형은 매월 2,225,100원씩 평생 받을 수 있습니다. <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">수익율은 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">12.94</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">%</span></strong></span></div><div><span style="color: rgb(255, 0, 0);">=>2,225,100*12/206,288,940=12.94%</span></div><div><br></div><div>일시인출형(30%)은 146,000,000원을 미리 받고 476,160,550원에 대해서 매월 1,578,650원씩 평생 받을 수 있습니다. <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">수익율은 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">31.42%</span></span></strong></div><div><span style="color: rgb(255, 0, 0);">=>1,578,650*12/(206,288,940-146,000,000)=31.42%</span></div></span><p>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990A973D5B3B8C2103" class="txc-image" width="730" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="9.png" exif="{}" actualwidth="730" id="A_990A973D5B3B8C210369D9"/></p><p><br></p><span><p><br></p><div><span>즉 이 물건을 부부가 하거나 혹은 2명이서 각각 30% 일시인출형으로 세팅한다면, <strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">1.2억이 투자되어 매월 3,157,300원씩 평생 받을 수가 있네요^^</span></strong></span></div><div><span><br></span></div><div><span>이정도면 괜찮지 않나요? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ NPL로 4억초반에 사올 수 있었는데, 두고두고 아쉬울 것 같네요. 하지만 괜찮습니다. <span>우리가 돈이 없을 뿐 물건은 많으니까요.</span></span></div><div><span><br></span></div><div><span>끝으로 행크에 들어와서 사무장님,팔콘님,족장님 을 만나 기존에 비효율적인 투자를 했던 것을 방향을 수정하여 좀 더 나은 투자를 할 수 있도록 많은 것을 배웠습니다. 제가 그동안 받았던 많은 것을 다시 행크에 베풀수 있는 좋은 기회라고 생각합니다. 그리고 많은 것을 풀도록 노력하겠습니다. <span>여러분의 많은 응원 부탁드립니다.^^ </span></span></div><div><span><span>그리고 처음 읽어보시면 어렵고 이해안되는 부분도 있을 겁니다. 하지만 두 세번정도 읽어보면 분명히 '<span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>농지연금에 대한 수익구조'</strong></span>를 이해할 수 있을 것이라 생각됩니다. 혹시라도 너무 어렵거나 굉장히 관심이 많으신 분들은 부담갖지 마시고 물어보셔도 됩니다.^^</span></span></div></span><p>
<br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D5093D5B3B8C220B" class="txc-image" width="887" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="10.jpg" exif="{}" actualwidth="887" id="A_99D5093D5B3B8C220BCA76"/></p><p><br></p><span><p><br></p><div><span>2번째 칼럼도 유익하고 알찬 내용으로 찾아뵙겠습니다. <span>이상 행복한부자를 꿈꾸는 흑도였습니다.</span></span></div></span><p><br></p>
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흑도샘 흑모닝~~~~ 일일오칼 왔습니다. 농지연금 강의 다시 한 번 봐야겠어요...그때는 무심코 흘러들었는데 지금 보니까 엄청난 메리트가 있군용 ㅠㅠ
요약 : > 농지연금 : 만 65세 이상이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 최대 300만원까지 지급 받는 제도 ( 만 65세 이상 + 영농 5년이상 + 지목이 전/답/과수원 + 영농에 이용중인 농지) 그러나 대출이 안 껴야함. 농업인 자격을 위해서 1000m2 농지를 셋팅해 5년 유지해놓고 신청시 30# 일시인출형 가입해 돈 수령 1)소재지는 수도권 (경기 북부/인천) + 유찰 2회 굿 2)어떤 땅? 감정가 공시지가 유사한 것 ( 80% 이상이면 좋음) / 지분 선택 x / 권리하자 있어도 해결되는 것/ 공시지가 흐름 파악 >cf) www.fplove.or.kr 3)농지 연금 얼마나 받을까? 1.3억 낙찰 기준으로 정액형은 1백만원, 일시인출형은 6900만 미리받고, 매월 74만원씩 4)NPL 파악하기 1-3번까지 하고, 채권 사올 수 있는지 없는지 확인하기. 5)농지에 나무심기 농지로 사용 안 하면 처분이행 강제금이 나옴. 과수가 가장 냅두기 좋음.
캬~~♡ 역쉬 흑도쌤♥ 경매와 여러분야와의 조합!! 컨버전스!! 지금 제 렙에선, 다소 먼 나라 얘기 같지만.. 열심히 읽고, 따라하기 해보겠습니당ㅎㅎ (몇 번을 읽어야 따라할 수 있을지는 모르겠지만 ㅠ.ㅠ ㅎㅎ) 흑도쌤의 투자기를 읽고, 다양한 접근 방식을 보며 흑도쌤의 상상력의 범위가 대체 어디까지 일지... 궁금하네용~^^♡
농지연금 투자 말로만 들었지.. 이렇게 가능하다는게 놀랍습니다.^^
돈주고도 못 배울 노하우 방출해 주셔서 감사드립니다. 흑도님^^
관심있는분야인데 넘잘보고갑니다 놀랍습니다^^
새로운 것을 알게되었습니다. 농지연금~! 기억하고 꼭 나중에 도전해보겠습니다~!
흑도쌤의 전문가 칼럼 정주행 중입니다~~~ 농지연금을 얼마나 연구하셨을 지 가늠되네요ㅎㅎ
흑도샘 흑모닝~~~~ 일일오칼 왔습니다. 농지연금 강의 다시 한 번 봐야겠어요...그때는 무심코 흘러들었는데 지금 보니까 엄청난 메리트가 있군용 ㅠㅠ
요약 :
> 농지연금 : 만 65세 이상이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 최대 300만원까지 지급 받는 제도
( 만 65세 이상 + 영농 5년이상 + 지목이 전/답/과수원 + 영농에 이용중인 농지)
그러나 대출이 안 껴야함. 농업인 자격을 위해서 1000m2 농지를 셋팅해 5년 유지해놓고 신청시 30# 일시인출형 가입해 돈 수령
1)소재지는 수도권 (경기 북부/인천) + 유찰 2회 굿
2)어떤 땅? 감정가 공시지가 유사한 것 ( 80% 이상이면 좋음) / 지분 선택 x / 권리하자 있어도 해결되는 것/ 공시지가 흐름 파악
>cf) www.fplove.or.kr
3)농지 연금 얼마나 받을까? 1.3억 낙찰 기준으로 정액형은 1백만원, 일시인출형은 6900만 미리받고, 매월 74만원씩
4)NPL 파악하기
1-3번까지 하고, 채권 사올 수 있는지 없는지 확인하기.
5)농지에 나무심기
농지로 사용 안 하면 처분이행 강제금이 나옴. 과수가 가장 냅두기 좋음.
흑도쌤 농지연금 적합한거 고르는거 잘보았어요 좀더 공부해야겠네요 연금 부족한 우리부부 잘연구해바야 겠어요 좋은거 알려주셔서 정말감사합니다 오늘도 쌤 행복하세요
어려운 내용인데 상세한 설명 감사합니다. 한번에 이해하기는 어렵겠지만 연구해 보겠습니다. 감사합니다!^^
궁금한게 마지막 사례에서 덤프트럭 10대를 넣고 묘목을 심어야 농취증발급이 가능하겠죠? 그리고 만 60세 이상인 주변 어르신들이 해야하는거네요!?
과수원으로 활용해도 농지연금을 받을 수 있어서 좋네요 감사합니다~
오 흑도쌤 농지연금 완벽 정리 감사합니다~~ NPL과의 결합, 컨버전스의 위력은 대단하네요~~
정말 공부하면 할수록, 보는 물건, 할수있는 물건이 많다는 말, 흑도쌤이 보여주셨네요~~
농지연금 도전해봐야겠습니다~~
저는 아직 생초짜라 매매하면 끝 인줄 알았는데 여러 방향으로 컨버전스 하는 방법도 있었네요>_<
우리에겐 돈이 없을뿐 물건은 많다라는 말씀에 고개 끄덕입니다~~ 일단 시작해보겠습니다~!! 좋은 칼럼 감사합니다^^
어렵지만 읽고 또 읽어서 필히 실현해 보겠습니다~
돈 벌기가 어디 쉽겠어요^^ 흑도님~ 어디서도 배우기 힘든 노하우 방출~ 감사합니다^^
흑도님 정말 놀라워요!!!!
연구를 많이하신 흔적이 보입니다.
감사합니다~~~~
흑도님 좋은 칼럼 감사합니당 ㅋㅋㅋㅋ
농지연금 좋다고 생각하고있었는데 이렇게 보니 더 좋네요 ㅋㅋㅋ
캬~~♡
역쉬 흑도쌤♥
경매와 여러분야와의 조합!!
컨버전스!!
지금 제 렙에선, 다소 먼 나라 얘기 같지만..
열심히 읽고, 따라하기 해보겠습니당ㅎㅎ
(몇 번을 읽어야 따라할 수 있을지는 모르겠지만 ㅠ.ㅠ ㅎㅎ)
흑도쌤의 투자기를 읽고, 다양한 접근 방식을 보며
흑도쌤의 상상력의 범위가 대체 어디까지 일지...
궁금하네용~^^♡
흑도님 감사합니다.
덕분에 농지연금에 대하여 개념이 잡혔습니다.
앞으로도 좋은 칼럼 기대하겠습니다.
칼럼 잘 읽었습니다 고맙습니다~:)
농지연금 도움 많이 됐습니다. 감사합니다
직접 나무까지.....^^;
대단하셔유~
좋은글 감사합니다.
출력해서 읽어보겠습니다.
경매, 사업, NPL, 농지연금. 하나씩 접목시킬 때마다 수익률이 극대화되겠네요! 법투반 때 잘 이해하지 못한 내용들을 조금씩 익혀가면서 접목시킬 수 있도록 해야겠습니다. 부모님께 농지연금 선물드려야 할까봐요~~
열심히 익히고 있습니다~ 칼럼 고맙습니다
농지연금 굉장히 궁금했었는데 하나하나 자세히 담아 주셔서 감사합니다!