[초심자 단톡방 정리]2020.2.11.화

[깊은바다높은별]

2020.2.11. 초심자방 톡 정리

안녕하세요~깊은바다높은별 ( 별님 이라 불러주세요~) 

영광스럽게도 톡방정리를 합니다. 부족하더라도 기(ㅎㅎㅎ)엽게 봐주세요~~~

< 질문1 >

에버노트 자료가 안열려요~ 

< 자료공유 1 >

서울지역 대출 담당자 연락처

고영훈 010-2391-0027 곽용섭 010-2753-1579 김경신 010-2629-6468 김기홍 010-8257-8119 김부연 010-2782-3442 김석철 010-3669-2998 김숙현 010-7445-5154 김정자 010-9153-2469 김태자 010-6363-8112 박현옥 010-4167-2585 박현옥 010-4167-2585 변민숙 010-4948-6659 서상희 010-8477-3660 설현숙 010-4263-7433 송은숙 010-9788-7271 송은숙 010-9788-7271 송지희 010-6279-3531 신이철 010-3366-7972 양영희 010-7736-6224 유경숙 010-8717-6638

이경옥 010-3238-7116 이은애 010-5613-9413 이혜숙 010-8244-3419 임희주 010-2265-8792 장해순 010-2204-4305 전미숙 010-5321-2850 정숙자 010-8707-0673 최미경 010-4449-1691 최현미 010-2227-0027 홍연숙 010-2714-2216 홍인선 010-6866-7722 황규현 010-6697-1472 황현정 010-8738-5091

<질문2>

저 궁금한게 있는데요

제가 작년에 퇴사를했고 건강보험을 지금 지역보험료를 내고있는데,이번년도에 법인이나 매매사업자를 낼것같긴한데 그러면 신랑 밑으로 들어가는게 나을까요 아님 지금처럼 지역가입자를 유지하는 것이 나을까요?

- 법인 무급여 대표로 하시고.. 남편분 밑으로 피부양자 하시는게 좋을 것 같습니다.

매매사업자는 건보료가 많아질 것이고.. 법인으로부터 급여를 받는다면 건보를 직장가입자 로 할 수 있는데..굳이 남편분과 바라미가님이 각각 보험료 납부할 필요는 없으니까요~

- 법인사업자내시면 남펀분 밑으로 못들어가실거에요 확인해보세요~~

- 아 지금은 아직 안냈어용 그전에 미리 남편 밑으로 들어갈까했어요 ㅎ 어차피 다시 빠져나 와야하나요?

- 일단 들어가셔요. 지역의보는 넘비싸요 ㅎ

- 진짜 지역 의료보험 어마무시해요.

- 참고자료

https://blog.naver.com/arrogant79/221397516055

너무 늦은 답변 같지만 ㅠ 사업자 내시면 사업소득 생기면 피부양자로 못들어 오는 것으로 알고 있으니 사업자 내실거면 참고하셔요

지금은 사업자 안내고 사업소득없어서 피부양자로 들어가려하는데

나중에 유라신랑님말씀대로 무급여법인대표로 안하고 그냥 급여받으면 따로 떨어져나와야하나요~?

대표이사로서 급여를 받으시면 그거대로 직장 건보료 내셔야 하고 지역건보료는 따로 안내는 거로 알고 있습니다.

지금 현재 소득 없으시면 남편분(직장가입자)의 피부양자로 들어가셔서 지역보험료 납부 안하셔도되요! 그리고 추후 매매사업자를 개인사업자로 내시면 다시 지역가입자로 전환하고 납부하라고 건보에서 안내문 옵니다~ 만약 법인으로 사업자를 내시면 법인 대표라도 직원의 개념으로 소속되기에 직장가입자로 다시 가입되시구요~자동으로 이런것들이 건보에 소득자료가 넘어가기땜에 추후 무엇으로 할지는 본인이 결정할수 없습니당 ㅠㅠ결론은 지금 지역가입자 따로 납부하시지말고 남편분 피부양자로 들어가서 사업자 내시기 전까지는 건보 납부 안하셔도 되용~~

<질문3>

오늘도 화팅 입니다. ~! 라방을 크롬으로 들어갓는데 쳇을 칠수 있는 방법이 뭔지 알려주세요

좋아요 공유 있는 라인에 실시간채팅 안뜨던가요?

네. 안뜨더라구여~!안드로이드로 들어가면 잇거든여 .

<정보공유1>

송사무장님 블로그 공유합니다^^

http://m.blog.naver.com/nougury/221488879694

 <정보공유2>

대구권 광역철도 북삼역 2023말까지 완공

https://n.news.naver.com/article/001/0011377138

<뉴스2>

영천시 금호읍에 인구 1만명 신도시 조성한다

https://n.news.naver.com/article/003/0009684836

-좋은 뉴스 감사합니다 대구사는데 영천 옆에 신도시라...일자리 없이 주거단지 들어오는게 의미가있을지 모르겠심다ㅠ ㅠ

<<<<<<<<< 사무장님 공지사항 >>>>>>>>>>

공지1

초심방분들게 말씀드립니다.

이 방의 설립취지는 공부하거나 실전에서 궁금한 사항을 나누고, 인맥을 쌓기 위함입니다.

초반에 눈팅만 하시는 분들이 많아져서 활성화를 독려하였는데 최근 급격하게 분위기가 좋아지면서 대화의 양도 엄청 늘었습니다.

현재 780분 정도가 입장되어 있는데 개인적인 얘기를 너무 많이 나누게 되면 톡방을 보는 것도 무척 힘들 것 같습니다. 질문도 뭍히고, 답변도 뭍히게 될 수도 있을 것이어서 그 취지가 퇴색될 수 있겠습니다. 따라서 현재부터는 그 적절함이 요구되는 시점인 것 같습니다. 참고로 이 방은 앞으로 1,500명 정도까지 입장을 예상하고 있어서 지금부터 그 적절함을 더욱 유지해야 하겠습니다.

분위기가 한창 좋아지고 있는 시점에 이런 글을 올리는 것이 조심스럽지만 더욱 발전하고 유익한 톡방으로 거듭나기 위한 과정이라고 생각합니다.

감사합니다.

공지2

현재의 친분으로 행복재테크에서 댓글, 끝말잇기 등 온라인으로 꾸준하게 소통하신다면 좋은 인맥이 점차 늘어갈 것입니다. 풀세팅님 처럼 다른 동기분들의 서평 및 경험담에 댓글 올려주시는 것도 아주 좋은 방법입니다. 제 블로그, 행크tv에는 무한댓글 적극 환영합니다.^^ 어제 온돌님의 정리하는 부분 자발적으로 나누는 모습을 보면서 참 기분이 좋았습니다. 앞으로도 행크에듀 초심자 채팅방분들의 활동 계속 지켜보면서 완주할 수 있도록 잘 이끌겠습니다. 모두 파이팅입니다.

< 질문4 >

제가 지금 휴가라 책들이 없어 부득이 여쭵봅니다. 온비드 압류물건 낙찰 받게되면 온라인으로 잔금을 납부하나요 아니면 직접 캠코에 가서 뭘 작성하나요?

-법무사를 끼고해서 제가 가지는 않았지만 자산관리공사에 한번을 가는걸로 알고있어요. 샐프로 해보신분 있으시면 좋겠네요.

<질문5 >

1월부터 시행된 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한이요.. 9억 이상 주택, 혹은 2주택에 대해서는 제한이 있다고 들었는데 9억 미만의 1주택 구입에 대해서는 제한이 있다는 얘기가 아무리 찾아봐도 안 나오더라구요.그런데 지난번에 정리본 자료에는 9억 미만 주택 구입시 부부 소득에 따라 제한이 있다는 내용이 나와서.. 정확한 기준이 알고 싶습니다. 정확한 레퍼런스를 어디서 볼 수 있는지도 알려주시면 감사하겠습니다

-은행에 전화해보시면 제일 정확하지 않을까 싶습니다.

-잘은모르지만 주담대는 주택금융공사나 http://m.hf.go.kr/

주택도시기금 http://nhuf.molit.go.kr/ 이곳에서찾아보시면될거같습니다.은행대출담당이 더 빠를거같다는생각이듭니다

-국토교통부에서 발표한 12.16대책 자료 본문 찾아봤어요. 9억원 이하 주택 구입시 소득 규정 관련 부분은 없네요

-지금 전세자금대출 실행 하면서 매매를 진행하고 있는데요 매매하면서 주택 취득부분에 대해 확인을 했을 시 9억미만 아파트 취득이 가능합니다. 그리고 9억미만 아파트 취득시 잔금대출을 실행하게 될때 기존 전세자금대출+기타대출이 있기 때문에 소득기준을 따져서 대출금액이 한정될수 있습니다

-헌데 신경써야 할 부분으로 보이는게 공유해주신 자료에서 2)전세자금대출 후 신규주택 매입제한 일것 같은데요. 9억원 초과 주택이 아니라고 할지라도 신규로 전세자금대출 시행후에 1주택을 더 구입하여 2주택자가 될시 전세대출 회수 한다고 알고있습니다.

-아하! 그렇군요.이미 전세자금대출을 쓰고 있는 상황에서 9억원 이하 주택 구입은 괜찮지만, 새로 전세자금대출을 내면서 구입은 안된다는 거군요!

혹시 당근님 문의하신게 이건가요?

전세보증보험,주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)차이

https://blog.naver.com/soomer/221803854198

< 질문5-1 >

매매하면서 주택 취득부분에 대해 확인을 했을 시 <- 라는 것은 어떤 부분을 확인한단 말인가요? 흔히들 이야기하는 자금 출처에 대한 확인인가요?

대출금액이 한정되는 것은 DSR, DTI 등을 이야기하는 것이지요?

DSR,DTI 확인을 하게됩니다~

저도 현재 전세자금대출 이후 매수를 진행하고 있어서 여기저기 알아보았네요 ㅎㅎ전 전세자금 대출 이후 매수한 아파트도 잔금대출 실행을 하려고 합니다

그리고 참고로, 구입하는 주택의 9억미만의 기준이 되는 시점은 잔금시점이니 참고하세요

<질문5-2>

저도 여기서 궁금한게 지금 분양권을 1개 가지고 있고 전세자금대출을 시행해서 거주중인데 뭐.. 규제가 나오기 이전에 전세자금 대출을 시행한것이기에 문제가 안될것으로 보이나, 만약 전세자금대출을 지금 시행했고 이후 주택을 1개 더 매수하게 된다면 그때 분양권도 주택으로 간주하고 2주택에 자금출처를 물어 전세자금대출을 반환시키나요??

-이부분도 문의했는데 전세자금대출에서는 분양권은 주택으로 인정되지 않는다고 하더라구요

-앗...감사합니다. 그런데 정책 본문에는 기존에도 대출할 때는 분양권도 주택수에 포함되어 있다고 하네요?

- 그 동안은 양도세 중과 따질 때 분양권은 뺐었는데 12.16대책으로 넣겠다고요.

-네..그래서 그런지 잔금대출 실행시에는 분양권을 주택으로 인정하여 투기지역의 경우 처분조건부가 들어가더라구요

-이해하는데 오래 걸려서 감사인사가 늦었습니다. 도움주신 분들 모두 감사드려요.

제가 정리한번 해볼게요.

전세자금대출 시행 후

무주택자 -> 영향 없음

1주택자 (9억 이상) ->보증보험 제한, 전세대출 회수

1주택자 (9억 미만) -> 영향 없음

2주택자 -> 보증보험 제한, 전세대출 회수

1분양권 1주택자 -> 1주택자로 간주

1분양권 1주택자 -> 양도세 중과 부여

소득을 따지는 것은 보증보험, 그중에서도 공적보증보험(주택금융공사, 주택도시보증공사HUG)의 기준이다. 사적보증보험인 SGI서울보증보험은 소득제한 없음

맞나요?

-궁금하신 내용이 보증보험이셨나요?

-제가 본 자료에 보증보험의 소득기준 내용이 전세대출 이야기와 혼재되어 있어서, 전세대출도 소득 기준에 따라 저가 주택을 매입하더라도 전세대출을 토해낼까봐 걱정이 되었거든요.

-따로 보셔야 할 것 같아요. 자료가 잘못 정리된 것 같아요.

-네 지금은 이해가 되었습니다^^; 감사해요

-이미 전세자금대출을 실행중이시라면 9억이상 주택 매입이나 2주택자가 되지 않은이상 잔세자금대출 회수는 되지 않는것 같아요

<질문5-3>

작년 11월 전대금 2년연장하고 12월에 2주택자 되었는데..저도 전대금 회수 대상인가요?

< 질문6 >

오피스텔의경우 관리실에서 부동산요쳥 관리비정산날짜를 이사날짜로 본다는데 그럼 임차인이 바꼈다고 간주하는건 위험한 생각일까요?

-일반적으로 관리비 정산을 이사가는 날 전날로 하는경우가 많습니다. 아파트 같은 경우에는 장기수선충당금도정산되었는지 관리사무소에 한번 확인해보시는것도 좋을것 같습니다. 추가로 전기세 도시가스등 우편물도 확인해보시구요~^^

<질문7>

공매_기타 일반재산 물건을 보고 있는데 등기부 등본에 압류가 아래와 같이 2건 걸려 있습니다. 담당자와 통화해보니 당해세 인거 같다고 낙찰금으로 처리 하기 때문에 낙찰자 인수금액은 없다고 하였는데... 공고문 바)에 보면 모든 조세 공과금을 낙찰자 부담이라고 써 있어서요. 이럴경우 압류 된 세금도 고려하여 낙찰가 산정을 해야하나요?(압류 된 세금도 안알려주더라고요ㅜㅜ)

-당해세는 선순위임차인 있을때만 고려하는 걸로 알고 있어요. 당해세 가져가고 남는 걸로 배당받는데 그걸로 인해 배당을 모자르게 받으면 인수되거든요.

-전입세대 열람했는데 전입한 세대는.없었어요!

-선순위 임차인이 있는지 먼저 보세요..

임차인이 후순위 이거나 소유자 점유시는 문제될게 없는 것으로 알고 있습니다

-전입세대 열람시 전입자는 없구요. 현재 신탁소유 입니다. 공고문 바)에서는 조세 공과금을 낙찰자가 인수한다고 써있어서 등기부상에 2건의 압류도 다 인수하는 거 같아서요.

-계약 체결일 이후라고 보이는데요

실제 당해세금이 아닌 계약 체결 이후부터 나오는 즉 잔금 소유권이전까지 금액에대해서만 부담하는게 아닐까요?

-계약 체결일 현재~~및 계약 체결일 이후~~~ 낙찰자 부담입니다. 라고 써있어서 현재부터 이후까지 다 낙찰자 부담이 아닌가 하는 생각을 계속 하게 되요 ㅠㅠ

-그렇네요 ..현재부터 계약 이후 낙찰자부담이네요 이부분에 대해 담당자께 다시 여쭙는게 어떠실까요?공매가 압류재산이 아니라 확실하게 따져보셔야 할듯합니다.

-제 생각에는 압류재산이 아니어서 국세징수법에 따라 낙찰가액으로 배당하고 하는 개념이 아니고 신탁회사의 공고문에 기재된대로 해석하시는게 맞지 않을까 싶습니다.주신 캡쳐를 보면 현재 등기상 권리를 포함하여 낙찰자 인수로 되어 있는것처럼 보이는데전투미키님께서 담당자와 통화를 하신내용을 보면 낙찰금액으로 처리한다고 하셨으니 아무래도 공고문에 다른문구가 기재되어있는지 혹은 담당자와 다시 통화를 하셔서 명확히 하시는게 좋을것 같습니다^^!

-공고문이 중요한 이유군요

-넵넵 전투미키님. 선생님들 말씀으로는 공고문을 꼼꼼히 보셔야한다고 하셨던것 같아요~~공고문에 기재가 제대로 안되어있다면 담당자분께 확실하게 설명해달라고 요청드리시면 좋을것 같습니다. 파이팅입니다!^^

-기타일반재산이면 거의 신탁물건인 경우인데, 신탁사를 납부의무자로 하는 물건 제산세 미납에 따른 압류는 주로, 신탁사에서 매매대금 정산시 납부 합니다. 그러나, 신탁원부(등기부등본)에 기제된 압류등은 제한사항이 발생할 수 있기에 주의하셔야 해요~!!

-신한은행 신탁부인데 담당자가 휴가라 다른 사람이 답변해 주었습니다. 몇일 뒤에 다시 전화 해봐야겠습니다

< 자료공유2 >

대출관련 문서 올때마다 한가지씩 공유해드릴까 합니다.아무것도 모르고 속지 마시라고 공유해드리는것이니 외부로 유출하지는 말아주세요.부탁입니다ㅠ 여기서 말하는 내용은 대출간동안고객의 금리를 함부로 변경할 수 없다는 것입니다.

만약 고객동의 없이 조건변경(금리변경)을

할 경우 감사에 걸리는 것입니다.따라서 회원분들의 금리가 나 모르게 혹은 이해되지 않게 변동된다면 꼭 금융기관에 확인해보시기 바랍니다.

<<<<<<<<<<<<< 오늘의 낙찰 >>>>>>>>>>>>>>

 김닥터님 축하드립니다~

< 질문8 >

카페에 질문드렷는데 궁금사항이 혹시 낙찰받고 잔금 전 임차 맞춰도 되나요?

-많이들 그렇게 하십니다~!! 잘하시는거죠!

-점유자나 전 소유자만 태클을 걸지 않고 선순위임차가있어 대출에 크게 영향 안받으신다면 굉장 빠른 마무리시네요^^

< 질문9 >

이지비즈에서 셀프법인하는데 다음단계로 안넘어가는데...이유가 뭘까요.

-이지비즈에서 하면 수수료가 발생하는 것으로 알고 있습니다. 온라인법인설립시스템을 이용하시면 수수료 없이 설립 가능합니다.

온라인법인설립시스템

https://www.startbiz.go.kr/index.do

<<<<<<<<<<<<<<<파이팅팔콘쌤 톡강 >>>>>>>>>>>>

문> 강의에 80프로 경락이구 20프로 후순위가 뭐예요~?

-80프로 경락 대출 받고 후순위로 받았다는 얘기 인것 같은데요?

후순위로 대출을 더 받는다는 소리입니다~

-그럼 단타 위주일때는 아파트나 상가가 더 나은건가요??

문>법인으로 재개발물건 매수시 많으면 80%까지도 대출이 가능하다고 했는데 대출 했을 시 프리미엄은 제외하고 주택에 대한것만 나오는것이죠?

당근이죠~그래서 재개발 재건축 물건이 투자하기 쉽지 않은이유가 프리미엄 때문에 투자금이 많이 박힌다는거~

문>공유자우선매수된 물건 입찰은 얼마나 할까요?공유자우서매수할 것 같은 물건 지분 매수 협상을 하려하는데요, 혹시 누군가 들어와서 높게 입찰하는 경우는 없을끼 해서요.공유자우선매수된 물건 입찰은 얼마나 할까요?

-지분 물건을 단점이죠... 상대방 지분을 매입했는데,공유자 우선 신청했는데 누군가 퍽 지르면 game over!

-지금 감정가 비슷하게가격으로 지분을 매수할까 하려고 하거든요

-사건을 모르고는 정확한 답은 없어요~ 근데 아까 말씀하신 그런 위험이 공유자 물건의 단점이에요~

문>투자금이 적을때는 재개발 재건축 물건은 어느 시기에 들어가야 하는게 나을까요?

초기 단계일수록 투자금이 적고 시간이 오래 걸리고..

마지막 단계일수록 투자금이 커지고 시간이 짧게 걸립니다!

결국 이러나 저러나 비슷해요~ 초기 단계는 사업 자체가 무산될 가능성이 많고...

마지막 단계는 사업은 척척 진행 될것 같은데 돈은 많이 들어가고~

저도 얼마전에 영등포 재개발 살려다가 5년 동안 9억 박혀야 해서 패스 했어요~

5년 묶어두고 10억 나오는 구조였는데...아니지~빠르면 5년 길면 8년 그래서 패스~ok?

문>오래 묵혀둬야 가치가 상승하니, 단타로 빠르게 회전을 위해선 아파트같은 수요가 많은 물건을 처리하는게 낫다는 말씀일까요??

투자금이 적은 시절은 단타로 자금을 마련하고...아니면 투자금이 전혀 안들어가는 물건은 장기로 가져 갈수 있겠죠?그후 어느정도 분산 투자를 할수 있는 자금력이 되면 골고루 투자하는 것도 나쁘지 않은것 같아요!미래야 어찌 될지 모르고 그거 아니더라도 돈되는 물건은 뭐~많아요

문>1층이 상가이고 2층이 공부상 사무소와 주택이 겸용인데 공부상 사무소를 실제로는 주택으로 사용중인 근린주택이 있을 경우(면적은 크지 않습니다)

1. 2층 주택으로 사용되고 있는 공부상 사무소를 주택으로 용도변경하고 입찰하는 전략이 실제 가능할까요?(이런 사례가 있는지 궁금합니다)찾아보니 임차인이 용도변경신청이 가능하고 주차장공간 및 정화조는 넉넉한 것으로 생각됩니다.

2. 낙찰 후 잔금지급전까지 용도변경을 처리하지 못한경우, 해당지자체에서 용도변경이 가능하다는 의견과 건축사사무소의 의견 등을 토대로 신탁대출 등이 가능할까요?

용도변경 가능한거면 낙찰 받고 하시면 되구요~신탁 대출은 이러나 저러나 할수 있어요~

그래서 저랑 족장님은.....금리가 오르면 감당할수 없을것 같아서~상가의 경우 셋팅하고 바로 매각합니다!더 가져가고 싶지만...저금리로 계속 될듯하지만...팔아요~!저는 잃지 않는 투자를 하려는거죠.그래서 가치투자 별로 안좋아 해요~어케 될줄 알고~~~~~~~

문>대항력만있는 임차인이 배당종기전에 나갔다고 확신하는데요 (별짓 다했어요)

그 정보를 아는사람이 거의 없다고 판단해서 입찰하려고 합니다. 그런데 물건 시세에 비해 채권 금액이 너무 적은데 이런경우 낙찰받아도 취하될 확률이 클까요? 그리고 두번 유찰되고 최저금액에 가깝게 입찰하려고 하는데... 어떻게 생각하시나요 지극히 팔콘쌤 생각이 궁금합니다

취하되면 어쩔수 없죠~일단 낙찰 받고 생각하기로~근데 낙찰되면 임의 경매는 낙찰자의 동의서가 필요 없구요.강제 경매는 낙찰자의 동의서가 필요하니 강제 경매라면 용돈벌이 정도는 경매 몰라도 잘 살았고 그 물건 아니더라도 다른 물건 많으니...마음이 비울수 있는 가격으로 입찰하셔요~하실수 있을거에요~^^소신있는 가격 쓰세요~너무 고민하지 마시고 첫술에 배부르지 않습니다!욕심은 잘못 낙찰 받는 지름길입니다.이 물건 말고도 이런 물건이 3개더 있다면

이 물건 패찰 하더라도 내일 또 입찰할 물건이 있다면 과연 이물건을 얼마에 받을 것인가?

그 가격을 쓰는거에요!그 가격에 받아야 모든 일이 쉬워져요~

문>9억미만서울아파트, 주거용오피스텔포함 4주택는

경락대출받을려면 투기지역, 투기과열지구, 조정지역대출이 몇%정도 나올까요?

어느 지역에 어떤 물건을 얼마짜리를 얼마의 대출을 가지고 어떻게 가지고 있느냐?에 따라서 대출이 전부 다른지라 지금 같은 시기에 대출은 이렇게 어디가 몇프로 나온다 이렇게 접근하는게 아니구요 법원에 가셔서 대출이모들 전화번호 받아오셔서...입찰 할 물건 말해주고 나의 소득 부채현황 부동산 현황 말해주고 정상적인 방법 대출 or 비정상적인 대출 방법 이렇게 물어보는 거에요

문>1가구2주택(둘다 비조정지역)입니다.경매로 현금흐름 만드는게 목표인데..낙찰후 대출도 신경쓰이고 4주택부터는 취등록세도 만만치 않은듯 합니다.경매 진행전 현재 가지고 있는 주택수를 하나라도 줄이는게 좋을까요??

현금 흐름이 목표시면 상가인데...주택 안팔아도 상관 없어요~투자금 적게 들어가는 상가도 많습니다~제가 보기에는 일단 아무 생각없이 한건 처리하시고 뒤에 생각하셔두 될것 같습니다

문>제가 4년전 분양사무실에서 오피스텔분양 받았는데 지금 건설사가 공사금액이 없는지 중단됬습니다 그런데 제 명의로 중도금대출이 9000만원정도가 잡혀있고, 제 개인부채가 1500만원정도있습니다 이자는 건설사에서 내고있는중이구요 이런경우 제 개인부채로 9000만원이 잡힐텐데 경락잔금대출이 가능한지 궁금합니다.. 전 무주택입니다. 그리고 오늘 임장을 다녀왔는데 물건근처 부동산 5곳을 갔는데 부동산마다 급매가격이 500에서 1500까지 차이가 났습니다.감정가는 17000만원이고 최저가는 11900만원이고 제가 쓸 입찰가는 13500만원쓸 예정이고 급매가가 13000.14000,15000,15500만원입니다.이런경우는 제일 낮게부른 부동산에 맞추어 입찰가를 정하는것이 맞는것일까요?아니면 평균치를봐서 정하는것이 맞을까요?

참 제 입으로 이런 말하기 뭐하지만...낙집반(중급반) 수업 내용이네요 ㅎ소득이 어느정도 수준이신지 모르겠습니다만 위 상황에서 아래 물건을 하신다면 대출 나옵니다!돈 워리 그런데...제가 보기에는 임장 자체를 잘못하셨네요 각 부동산 마다 가격이 다르다면 그 이유가 왜? 다른지 저 한테 설명하실수 있나요?통상 차이가 나는 경우는 물건에 따라 거래가 많이 없는 물건 자체가 있어요 그런 물건은 팔아본 부동산과 아닌곳의 온도차이가 크게 나요~빌라는 개별성이 강해서 온도차가 조금 나구요 그래서 빌라는 조사를 훨씬더 잘해야 해요...아팟은 평균 잡으시면 될듯해요~전 임장가서 분위기 안좋은곳은 조금더 보수적으로~좋은 곳은 조금 공격적으로 생각하는 편입니다~

문>hug에서 세입자에게 보증금을 주고 세입자는 나간상태라면..낙찰후 명도할 필요는 없어지는게 맞는건지 궁금합니다^^;;

없쥬...끝

문>일산 화정쪽 역세권 아파트 실거주겸 투자식으로 구입하려고 하는데 가치가 있을까요 ㅠㅠㅠ걱정이되서요..!!ㅠㅠ아기때매 그쪽 사려구 해요 친정어머님이 봐주신다구 해서요 저도 일산에서 20년 가까이살았거근요..근데 아시는분이 화정쪽이 뜬다고 해서.. 일산쪽이랑 가까운곳에 실거주겸 투자하려고 하거든요

미래가치야... 정확히 알수 없고...좋은 곳이야 넘치고 넘쳐서~딱 좋다라고 말하기도 어려워요~

화정만 오르면 몰라도 일단 지르시기 전에 공부를 조금더 하시길 추천 드립니다!지금 당장 급한게 아니라면...선택지를 조금더 많이 가지시고 판단하시길 권해드리고 싶네요...

문>배당받아나가는 임차인분은 배당받아 나가는날까지 기다려줘야되는건가여?잔금납부하고도 한달이 넘게 배당일이 잡히는데...

그건 일반적으로 그렇구요~뭐 명도확인서 써주고 배당은 내가 받아도 되고~상황에 따라서 조금 달라요~근데 예전에 소액 임차인이라...먼저 배당 받는 금액 주고 명도하고 배당은 다른 사람이 받기로 했는데 가짜 위장 소액임차인 이였음 천몇백 날리심

문>준공이 2009년 7월인 아파트인데 임차인 전입이 2009년 2월인것은 대항력이 있는걸까요 없는걸까요?전입 확정 배당신고 모두한 상태입니다.

대항력 있어요~이건 그니깐 등기나기 전에 전입을 먼저 한것일 뿐이에요~ 이런 경우 허다합니다~

문>1.저가 낙찰, 경락 대출받고 1년 이후에 재감정 등으로 동일 은행 혹은 타은행에서 추가대출 받는 요령이있을까요?2.미납으로 입찰보증금이 커진 경우에 입찰보증금 영역까지 대출 받는 방법이 있을까요?

이건 요령이라기보다는...

1. 저가 낙찰이 된다면 가능은 하지만 탁상 감정을 다시 한다는 것과...일반 대출은 담보비율이 낮다는것을 잘 아셔야 하고..

2. 가능하쥬~ 전 재매각 사건 보증금 20프로 잔아요? 전 낙찰 받고 90프로 대출 받았어요~ 그래서 잔금 실행시 돈을 넣는게 아니라 돌려 받았어요^^

문>입찰하려고 하는 지역이 작년 하반기서 부터 급속도로 상승되고 있어요. 지금 물건이 나왔는데 일반매매 물건은 바로바로 소진되고 있는추세에요.. 이상하리 만큼 오르고 있는데 이런물건도 입찰해도 되는지요… 바로 단타 생각하고 있지만.. 소신껏 입찰하면 떨어질테고..욕심내서 해야하는지..궁금합니다…

전 이런 물건 당연히 입찰하죠~그런데 거의 못받죠~ 가치투자를 생각하는 초보들이 하도 질러대서~하지만...전 지치지 않고 계속 입찰 하죠 ㅎㅎㅎ포기하지 말고 입찰하세요~단 급매가 보다 한..7프로 정도만 낮게 써보세요

문>물건 입찰할때 여러개를 동시에 하는게 괜찮을까요?그럴일은 없겠지만 여러개가 낙찰되면 대출이 안될까봐서요...

마트가면 물건이 여러게 있는게 좋죠?영혼 팔아야죠

문>공매물건인데 임장갓다가 문을 열어봤는데 문이 열려있어서 집에 들어갔어요 사람이 안사는거 같았는데 안방에만 쓰레기와 짐들이 있고 나머지는 짐이 비워져있는 상태였거든요 ~ 낙찰받으면 이런건 강제집행 해야하는걸까요 ? 아님 무단 폐기물 처리 해도 될까요 ? ㅠ

축하드려요~전 걍 지금이라도 당장 번호를 바꿀...허엄..여기서 불법을...어험...강재집행 해야죠 암만 큰일 나지라잉~ㅋㅋㅋ전 분명 강재집행 해야 한다고 말했습니다!

문>보증금 미상 임차인은 어떻게하면 잘 알아낼수있나요?

잘

문>다주택인데 개인명의로는 아파트던 상가던 무조건 대출 안나온다는데..맞남요?

아닌데요 대출은 채무자의 조건..소유 부동산 현황/ 부채 현황/ 등에 따라서 전부 다릅니다!

아마 송희님이 일반적인 대출이 안되는 조건이라서 그럴수 있어요~제말은 70프로 이상~

저도 직접적으로 실행하진 않았지만...일단 이자 10프로 75%프로 까지 해주는 2금융 연락처를 받아놓긴 했어요~그리고 본인이 사는 집의 경우 서울 집인데 본인 집에 사업자 내면 9억 짜리 아팟인데 거의 80프로까지 대출 해준다는 곳도...

문>매매사업자 대 임대사업자?어느것 내야하나염?

빌라 월세~는 받고 생각 공장은....법인~

문>저도 2주택자인데 대출이 안나올까봐 행동으로 옮기는걸 망설이고 있는데요 ㅠ 혹시 대출이 안나올경우라면...잔금내기전에 매도. 요게 가능할까요? 잔금치르더라도 바로 팔 계획을 하고 있는데 그게 잔금전에도 가능할까요...

법적으로 불가능 한것은 아닌데요...이런걸 흔희 복등기라고 하고 그렇게 되면 미등기 자산으로 간주해서 양도소득세가 70% 부과 됩니다!그러니...매각 전에 매수자가 있으면 잔금친 다음날 바로 팔죠~대신 대출 상품을 중도 상환 수수료 없는 상품으로~복등기는 내가 낙찰 받고 명의 안넘기고 바로 다음 사람에게 파는거요~

문>지금 전세대출 받아서 김포에 살고 있는데요..무주택자 이구요..실거주 목적으로 아파트 경매받아서 이사하고 투자금을 만들려고 하거든요...실거주로 사려고 하다보니 어느 지역을 해야하나 고민이 많이 되서요..파주,일산,김포,검단, 인천 어느쪽으로 가야하나 고민되요

송도,제가 살고 있으니깐~~~~경매로 낙찰 받으면~ 돈 많이 안묶일수 있습니다~

문>작년1월 신혼특공으로 청약 당첨되서 현재 무주택 1분양권 상태이고,중도금대출 실행중입니다.앞으로 경락대출로 경매를 계속하게되면 중도금대출에서 잔금대출로 바뀔때 잔금대출이 안나올까봐 걱정이되서요 ㅠㅠ잔금대출이랑 경락대출은 조금 분리해서 생각해도 될까요?

음...일단은 일반 대출은 같이 잡혀요~

문>월세 세팅을 하려고 상가를 보고 있는데 경쟁이 덜 한 나주 혁신도시를 보고 있는데 공실이 굉장히 많고 일년 렌탈프리인 상가도 보입니다. 장기적 관점으로 보고 접근하려고 하는데~~ 어떻게 생각하시나요?

상가를 장기 관점으로 보고 접근하기에는...........딱 질문이 진주 현신도시 같은건데요........

좋은 도시를 만들었는데 상가 공급이 너무~너무 많은거죠~공실이 어마 어마 하고...........그런쪽 경매 물건 많이 나오죠..근데.. 전 못하겠더라구요....

문>팔콘샘 토지도 투자 하시나요?맹지인경우도 하나요?토지도 가치투자 안하시나요?

나름 역세권에 신축 가능하고 유치권 있는니~맹지를 맹지로 아니 만들수 있다면~하지 않겠소이까?하지만~맹지로 평생을 살아야한다면~ 그 토지를 어이 하겠소~~~~~~전 토지도 단타

문>경기도 광주에 살고있는데요, 앞마당을 노리라고 하셨는데 이 근처는 빌라가 많이 나오는데 산이 많고 난개발이라 이걸 사도 매매가 될까 싶어서 도전을 못해보고 있어요. 경기도 광주의 빌라를 투자로써 쌤은 어떻게 생각하시나요?

맨날 족장님이랑 둘이서 구축이 진짜 싸긴한데..안오를라나?이러고 있음...그래도 투자는 신축인거 같아서 사지를 못하고 있어요.지역에 따라서 경기도 광주지만 온도차가 있을거고~조금 따뜻한 곳으로 투자하면 어떨까? 합니다~

문>모으시는 상가 중 가치투자로 쭉 끌고 가시는 건 어떤 종류의 물건인가요???

가치투자로 쭉 끌고가는 상가는~서울 개발이 지속되는 지역의 상가,이번에 일반 매매로도 사고 싶었던 물건이 있는데 서울의 대학가 후문 제일 좋은 자리 위치 물건이였어요~임대차가 조금 길어서 안했지만..진짜 사고 싶었던~

문>지금 상가 공실이 많고 가격 흥정이 가능할 것 같은데요..막상.. 경기가 자꾸 나빠지니.초보라 들어가기는 좀 겁이...납니다.

공실 많은 상가는....비추입니다.공실 많은 상가에서 수익을 내려면...공실인 이유를 파악할수 있는 눈이 있어야 해요~근데 초보가 하기에는~공실이니깐 가격 흥정이 되는 거죠 뭐~

문>무주택자라 나중에 특공노리고 경매는 상가만 보고있는데..막상 경매로 상가하자니 불안해서 일반매매 보고있는데..잘하고 있는건지 모르겠네요 ㅠㅠ

요즘 같은 분양권이 핫한 시기에 참 어려운 결정이죠...근데 경매로 상가 투자 잘못하시면...일반 매매로 똘똘한 놈 고르기 쉽지 않을텐데요...결국 경매랑 일반 매매랑 투자 포인트가 같은지라...저라면 일반 매매 안보고 경매에 집중할듯 합니다만~대출도 많이 나오고~

유쾌하고 멋지신 팔콘쌤의 당부의 말씀

여기 카톡방이 거의 800명이 잖아요~다른 사람은 몰라도 행크 대장이신 사무장님 글에는 댓글이 행크에듀 초심자 오픈채팅방 인원 만큼은 달려야 한다고 생각합니다~우리 행복을 재테크합시다

라고 하셨습니다~~~~~명심할께유 쌤, 그리고 오늘 톡강 무지무지 감사했습니다~

초심자방 일동 올림-

<자료공유3>

구의역 일대 도시재생 착수

http://naver.me/xZmgsmu8

<자료공유4>

법인 매매사업자,임대사업자 간단 핵심 비교

m.blog.naver.com

[damnbeautiful]

별님 ^^ 11일 담당이셨군요. 와~ 오늘 내용 정말 많았는데 고생하셨습니다. 공부 많이 되네요.

[깊은바다높은별]

근데 그기 또 정리를 하다보니 글 하나하나 읽게되고 오히려 공부가 많이 되네요~
기회 주셔서 감사할 따름입니다~~~

[선독필행1909]

아이고~ 벌써 올리셨네요~^^ 수고 많으셨습니다~!!

[깊은바다높은별]

밀린 톡을 위에서 부터 몰았다 보면서 정리했더니 말미에 정리해주신다고 똭~~
이미 정리를 하면서 내려와서리 걍 올렸어요~
필행이 올려주신게 더 깔끔해서 여러분들이 더 보기 좋으실꺼에요~ 감사해요

[NEST]

우아...정리 너무 잘해주셨네요. 감사합니다~

[깊은바다높은별]

사무장님 특별 공지사항과 팔콘님의 당부말씀도 꼭 읽어봐주세요~~~~

[미소*]

정리 잘해주셔서 고맙습니다. 꿀 Tip 얻어 갑니다 ^^

[깊은바다높은별]

감사합니다~ 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다~

[삼엽문]

별님~~정말 고생많으셨습니다. 깔끔하게 정리해주셨네요ㅎㅎ 감사합니다^^

[눈누💃]

톡 내용이 정말 많았는데 깔끔하게 정리해주셨네요
수고해주신 덕에 편하게 읽고갑니다 감사합니다🤗🤗

[경미짱]

톡 내용 보면서 많이 공부합니다! 정리해서 올려주셔서 감사합니다!^^

[꿈꾸는얼쑤]

깊은바다높은별님~ 정리 잘해주셔서 감사합니다. ^^
정리해주신것 보면서 저도 공부가 절로 되네요~^^

[제이스(JSJS)]

어제 정리 양이 무척 많았을 텐데 고생하셨어요~
정리 감사합니다~

[자유2020]

정리해서 다시한번 공부할 수 있게 해주시는 행크의 시스템은 정말 감동입니다.
팔콘샘 말투가 글에서도 느껴지네요. ㅋㅋㅋ
제가 이론도 경험도 부족해서인지....이 많은 내용을 언제나 따라갈수 있을지....

[눈웃음꽃]

별님~ 방대한 양임에도 불구하고 어쩜 이리 잘 정리를 해놓으셨나요~~ 이건 논문 방불케합니다.ㅎㅎ 색깔까지 다르게 넣어주시며 읽는 사람 가독성까지 생각해주시는 센스와 배려심에 감동하고 갑니다^^ 감사합니다~~~~~!!!

[셰니]

우왕 수고 많으셨습니다~~~

[당근1]

스크롤을 내리고 또 내리는데도 계속 내용이... 정리하느라 고생 많으셨습니다. 감사드려요~!!

[호랑이날개]

정말 정말 수고 많이하셨습니다
고맙습니다
감사합니다~~

[아로]

정말 유익한 정보들입니다. 정리 감사합니다.^^

[버져비터]

많이 배울 수 있는 정보 입니다.
캄사합니다~

[ondoll]

이 날은 팔콘님의 미니 특강이 있어서 더욱 시간이 많이 걸렸을거에요
(4시간 정도 예상해 봅니다)
그런데도 세세하게 정리해 공유해 주셔서 감사합니다.
소중히 담아갈게요^^

[그리미6]

정말 좋은 정보들이 오갔네요 저에게도 도움이 많이 되었습니다
정리가 쉬운일이 아닐진데요 감사합니다^^

[전기맨]

하 내용 정말 알차네요 ㅎㅎ 정말 정리하시느라 고생 많으셧습니다

[가치리치]

크 유익한 정보가 넘쳐나네요^^ 감사드려요!