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<p>안녕하세요 회원님들^^</p><p>처음 인사드립니다.</p><p>저희 가족은 강원도에 거주중이며 40대 부부 + 중1 + 초3 4인가족입니다.</p><p> </p><p>10대부터 건설업에 종사하였고 부동산에 관심이 많아 지역 부동산에 올투자하여 결혼생활 13년을 너무 팍팍하게 살아왔던거 같습니다.</p><p>힘들게 달려왔는데 저번달 건강상 문제로 쓰러지고 나서야 지금의 소중함을 깨닳게 됩니다. 많이 아팠어요.ㅠㅠ</p><p>내려놓고 비운다는게 쉬우면서 어렵네요.</p><p>전체 부동산 매각을 진행하려 마음먹고 진행중이며 용기내어 기록에 남깁니다. </p><p> </p><p>부동산자산</p><p>1. 지방 숙박시설 - 시세 8억 + (20년 취득) / 신축으로 취득</p><p>2. 지방 다가구주택 - 시세 12억 (21년 취득)</p><p>3. 지방 다가구주택 - 시세 9억 (22년 1월 취득)</p><p>부동산 합계 8+12+9=29억</p><p> </p><p>부동산 부채내역</p><p>1. 숙박시설 - 부동산담보대출 3억 + 사업자금대출 7천 = 합계 3.7억</p><p>2. 다가구주택 - 부동산담보대출 3억 + 세입자 보증금 3억 = 6억</p><p>3. 다가구주택 - 부동산담보대출 3.5억 + 세입자 보증금 4억 1천 = 7.6억</p><p>부동산 부채 합계 3.7+6+7.6 = 16.3억원</p><p> </p><p>매매시 양도세</p><p>1. 숙박시설 - 약 0.7억</p><p>2. 다가구주택 - 약 2억</p><p>3. 다가구주택 - 약 3천 </p><p>양도세 합계 - 3억</p><p> </p><p>* 부동산 양도시 매매차익금 </p><p> 29억 - 16.3억 - 3.3억 = 9.7억 / 보수적 접근으로 8억 예상해봅니다.</p><p> </p><p> 현수입</p><p>1. 직장수입 (건설회사 월급) - 월 450만</p><p>2. 농어촌민박 수입 - 월 100만에서 마이너스 수익중(세금내면 보태줘야함)</p><p>3. 다가구주택 총 수입 - 월 295만 + 120만 = 415만원</p><p>4. 번외수입 - 보훈연금  - 약 167만원</p><p>수입 합계 450+0+415+167 = 약 1032만원</p><p> </p><p> 현지출</p><p>1. 민박 대출이자 - (균등상환) 250+26+9 = -285만원</p><p>2. 주택 대출이자 - (균등상환) 220만원</p><p>3, 주택 대출이자 - 190만원</p><p>부동산 대출이자 합계 - 695만원</p><p> </p><p> * 현재 총 수입과 부동산 관련 지출하고 남으면 337만원이 남으며 남은금액으로 가계생활 하고 있습니다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
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카페 게시글
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나의 자산현황
4인가구
지방 40대 자산현황입니다. 기록에 남겨봅니다.
춘천용이오빠
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조회 2,121
23.06.11 15:15
댓글 5
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첫댓글 건강의 고비를 겪고나니 그동안 관리하던 자산도 어려움이 있어보이시네요. 월수익이 많지만 부채도 많으셔서 대출이자가 높던 얼마전엔 힘들었을것 같네요.ㅜ 부동산이 아직 활황은 아니지만 원하시는 금액에 매도되길 바래봅니다~
응원합니다
쓰러지시다니요 무조건 건강이 최우선입니다
정리하시고 월급과 보훈연금가지고 생활하시는게 더 남네요.. 거기다 복잡하고 신경쓰고 하실것도 줄어들 거 같구요. 그럼 스트레스도 줄어들고 더 나아지지 않을까요^^
직장다닐때는 의료보험이 얼마 안되어도 퇴직하믄 부동산이 있어서 의료보험료가 많이 나와요