천안에 ‘아파트 폭탄’ 터지려나 |
사업승인받은 아파트만 7700여가구 |
4일 천안시에 따르면 이곳에서 아파트를 분양하기 위해 현재 사업승인을 받았거나 승인을 신청해놓은 프로젝트가 21곳 1만800여가구에 이른다. 대우건설·현대산업개발·GS건설 등 14개업체는 15곳 7775가구에 대해 사업승인을 얻어 언제든지 분양을 시작할 수 있으며 SK건설 등 6개업체 3056가구는 사업승인을 신청해놓은 상태다. 이처럼 물량이 쏟아지는 것은 지난달 23일 한 시행사가 천안시를 상대로 “지자체의 분양가 규제가 지나치다”며 낸 소송에서 시행사의 손을 들어준 것이 계기가 됐다. “분양가 규제 과도하다”판결 이후 서둘러 청약경기가 극도로 침체된 데다 자치단체의 분양가 규제까지 악재로 작용하면서 건설업체들은 그동안 분양을 미루고 있었는데, 이번 판결이 사업을 재촉하는 계기가 된 것이다. 한라건설은 신방동과 용곡동 등 두곳에서 1900여가구를 내놓을 한라건설은 조만간 천안시에 분양승인을 신청해 다음달 초와 다음달 말 각각 모델하우스 문을 열 예정이다. 한라건설 관계자는 “그러나 분양가와 관련한 천안시와 업체간 줄다리기가 아직 끝나지 않아 분양일정을 확실히 잡지 못하고 있다”고 전했다. 이곳에서 분양할 업체들은 평당 700만원 이상을 받아야 사업수지가 나온다고 보고 있으나 천안시는 아직까지 “평당 655만원 이상으로 분양해서는 안된다”는 입장을 고수하고 있다. 따라서 1심에서 패소한 천안시가 항소할 지, 아니면 소송을 포기할 지 여부에 따라 사업 속도가 달라지게 됐다. 천안시 관계자는 “천안지역 분양가가 너무 높은것은 사실이나 법원의 판결도 고려해야 한다”며 “조만간 이와 관련한 입장을 내놓겠다”고 말했다. 일부 업체는 내년으로 연기 검토 백석동에서 1040가구를 내놓을 현대산업개발은 11월 중 분양할 계획이다. 회사 사업담당자는 “추석이 지나면 분양가 규제와 관련한 자치단체의 입장이 정리되고, 특히 판교 청약도 마무리되므로 청약자들의 관심을 끌어들일 수 있을 것”으로 기대했다. 문제는 이같은 물량이 연말까지 쏟아져 나올 경우 과잉공급이 우려된다는 것이다. 한 시행사 관계자는 “인구 50만명의 도시에 몇달동안 1만가구가 쏟아질 경우 주택시장에 악영향을 미칠 수 있다”며 “업체들이 분양시기를 자율적으로 조절해야 할 것”이라고 말했다. 이런 우려 때문에 분양연기를 검토하는 회사도 있다. 성거읍에서 1400가구나 짓는 GS건설은 아직 정확한 분양 날짜를 잡지 못하고 있으나 내년초로 사업을 미룰 것을 검토하고 있다. 회사 관계자는 “사업규모가 크고 분양가구 수가 많아 신중하게 분양할 계획”이라고 전했다. 대우건설의 한 임원은 “미룬다고 해결이 되는 것은 아니다. 시기조절을 있겠지만 확보한 땅을 마냥 놀릴 수는 없기 때문에 가급적 빠른 시일 내에 분양해야 한다“고 설명했다.
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