<p><span style="color: #141414;">안녕하세요 월천맨입니다^^</span></p><p><span style="color: #141414;">부동산 투자를 본격적으로 하시는 분이라면 사업자 하나쯤은 있으실텐데요..</span></p><p><span style="color: #141414;">그때 기본적으로 알고 계셔야 할 부분이 세금입니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #141414;">오늘은 그중에 부가가치세의 환급 및 조기환급</span><span style="color: #141414;">에 대해 알아보고자 합니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #141414;">특히나 <span style="color: #006dd7;" data-ke-size="size20"><b>상가</b></span>나 <span data-ke-size="size20"><b><span style="color: #006dd7;">지식산업센터</span></b></span>를 매입 하신 경우 매입세액에 대해서 환급을 받을 수 있는데요.</span></p><p><span style="color: #141414;">몇달 동안 몇천만원 이라는 돈이 묶이는 경우 우리에게 매우 불리 할수 있죠.</span></p><p><span style="color: #141414;">우리는 빨리 돈을 회수해야 다음 물건을 투자할수 있으니까요~ㅎㅎㅎㅎㅎ</span></p><p> </p><p><b>사업 설비(감가상각자산)를 신설ㆍ취득ㆍ확장 또는 증축하는 경우 조기 환급이 가능합니다.</b></p><p><b>먼저 환급과 조기환급이 무엇인지 확인 하구요~ 그 다음  환급 신고를 하는 방법을 알아보겠습니다.</b></p><p> </p><p>단..제가 말씀 드리는건 일반 매매의 경우에 부가가치세를 말씀드리는거구요.</p><p>    경매로 매수 하신 경우에는 부가가치세환급 하실 필요가 없습니다~!! 경매나 공매의 경우 부가가치세는</p><p>    따로 발생하지 않습니다^^</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #141414;">* 환급이란?</span></p><p><span style="color: #141414;">부가가치세는 [매출세액 - 매입세액 = 납부세액]의 계산 구조를 갖는 데요.</span></p><p><span style="color: #141414;">납부세액, 즉 매입세액이 매출세액을 초과 하는 경우, 그 초과 금액을 납세자(우리)에게 돌려주는 것을 말합니다. 환급에는 </span><span style="color: #444444;">(1)</span><span style="color: #141414;">일반 환급과 (2)조기 환급, (3)경정시 환급이 있는데요. 오늘은 일반과 조기 환급에 대해 알아보겠습니다.</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p> </p><p><span style="color: #141414;">환급이 무엇인지 아신다면</span></p><p><a href="https://cafe.daum.net/happy-tech/Mnlz/4337?svc=cafeapi" target="_top" class="ke-link">https://cafe.daum.net/happy-tech/Mnlz/4337?svc=cafeapi</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="조기환급 신청은 어떻게 하나요?" data-og-description="안녕하세요. 월천맨입니다.환급이 무엇인지, 조기환급이 무엇이고 언제 신고하면 언제 환급 되는지 잘 알게 되셨나요?https://cafe.daum.net/happy-tech/Mnlz/4336?svc=cafeapi부가가치세 환급이 무엇인가요?안" data-og-host="cafe.daum.net" data-og-source-url="https://cafe.daum.net/happy-tech/Mnlz/4337?svc=cafeapi" data-og-url="https://cafe.daum.net/_c21_/bbs_search_read?grpid=1DP3L&fldid=Mnlz&datanum=4337&svc=cafeapi" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/baOWRc/hyKe2jVeS6/rLnxNASDqL8cSOceCDOdZ1/img.png?width=140&height=110&face=0_0_140_110,https://scrap.kakaocdn.net/dn/cihI5O/hyKe5npR0O/mHj4lvYVcbwNSxsKV8p5n0/img.jpg?width=140&height=108&face=0_0_140_108,https://scrap.kakaocdn.net/dn/75h8O/hyKdTa4jlW/k57Ti2lNj4ZBjXALJqGIMK/img.jpg?width=78&height=140&face=0_0_78_140"><a href="https://cafe.daum.net/happy-tech/Mnlz/4337?svc=cafeapi" target="_blank" data-source-url="https://cafe.daum.net/happy-tech/Mnlz/4337?svc=cafeapi"><div class="og-image" style="background-image:url(https://scrap.kakaocdn.net/dn/baOWRc/hyKe2jVeS6/rLnxNASDqL8cSOceCDOdZ1/img.png?width=140&height=110&face=0_0_140_110,https://scrap.kakaocdn.net/dn/cihI5O/hyKe5npR0O/mHj4lvYVcbwNSxsKV8p5n0/img.jpg?width=140&height=108&face=0_0_140_108,https://scrap.kakaocdn.net/dn/75h8O/hyKdTa4jlW/k57Ti2lNj4ZBjXALJqGIMK/img.jpg?width=78&height=140&face=0_0_78_140)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">조기환급 신청은 어떻게 하나요?</p><p class="og-desc">안녕하세요. 월천맨입니다.환급이 무엇인지, 조기환급이 무엇이고 언제 신고하면 언제 환급 되는지 잘 알게 되셨나요?https://cafe.daum.net/happy-tech/Mnlz/4336?svc=cafeapi부가가치세 환급이 무엇인가요?안</p><p class="og-host">cafe.daum.net</p></div></a></div><p><span style="color: #141414;">이쪽으로 가셔서 바로 국세청 홈택스에서 신고 하는 방법을 참고 하시면 되겠습니다^^</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p> </p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;"><b>1. 일반 환급</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/96de2d09bc409f0601212073e5bb53f5f3de5542" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/96de2d09bc409f0601212073e5bb53f5f3de5542" data-origin-width="640" data-origin-height="360"></div><p> </p><p> </p><blockquote data-ke-style="style2">일반 환급의 경우 확정 신고 <span style="color: #ee2323;">기한 지난 후 30일 내</span>에 환급</blockquote><p> </p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">위의 그림을 잠깐 설명 드리자면</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">1~3월 / 7~ 9월 예정신고</span><span style="color: #ff0010;"><b>기간</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">4~6월 / 10~12월 확정신고</span><span style="color: #ff0010;"><b>기간</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">이고</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">4월 25일 / 10월 25일 예정 신고</span><span style="color: #ff0010;"><b>기한</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">7월 25일 / 1월 25일 확정 신고</span><span style="color: #ff0010;"><b>기한</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">예정기간에 물건을 판매한 것이 없고</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">100정도만 구매 것만 있으면</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">100을 환급 받아야 하구요,</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">확정기간에 150정도의 판매한 것이 있었고</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">100정도 구매한 것이 있는 경우엔</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">50만큼을 부가가치세로 납부해야 합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">하지만 예정신고기간에 대한 금액은 환급해 준다는 규정은 없구요,</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">이때 환급 해주지 않은 금액은 확정신고를 한 경우</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">확정신고기간에 대한 납부할 금액과</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">예정신고 기간에 대한 환급해줄 금액을 상계해서</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">돌려 돌려줄 금액이 더 크다면 환급해 주는 것입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">그리고 일반적으로 확정신고</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #141414;">기한 후에 30일 이내에 환급 금액을 돌려받는 것입니다.</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p> </p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;"><b>2. 조기 환급</b></span></p><p><span style="color: #141414;">다음은 실제로 우리가 관심있는 조기 환급인데요.</span></p><p><span style="color: #141414;">다음 3가지의 경우에만 조기 환급이 가능합니다.</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">● </span><span style="color: #444444;">사업자가 영세율을 적용받는 경우( 수출 지원 )</span></p><p><span style="color: #141414;">● </span><span style="color: #ff0010;"><b>사업자가 </b></span><span style="color: #ff0010;"><b>사업 설비(감가상각자산)를 신설ㆍ취득ㆍ확장 또는 증축하는 경우(자금압박문제해결)</b></span></p><p><span style="color: #141414;">●</span><span style="color: #444444;"> 사업자가 재무구조개선계획을 이행 중인 경우(경영상 어려운 경우)</span></p><p><span style="color: #444444;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">조기환급을 어느 시점에 신청 하냐에 따라서 2가지 방법(예정 확정 정기신고 / 조기환급신고)으로 하게 되는데요.</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">간단히 얘기해서</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/865f1fee50efec2c593a83c89d1cf6a50835bfb2" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/865f1fee50efec2c593a83c89d1cf6a50835bfb2" data-origin-width="773" data-origin-height="256"></div><p><span style="color: #141414;">1,4,7,10월에 신고하는 경우엔 정기신고를 하고 나머지 달에는 조기 환급신고를 하면 됩니다.</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p> </p><p><span style="color: #141414;"><b>[1] 정기신고 (예정/확정) 조기 환급</b></span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">사업자가 </span><span style="color: #00b3f2;">예정 확정 신고서를 제출</span><span style="color: #141414;">한 경우 조기 환급을 신고 한 것으로 봅니다.</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">다만, 사업자가 사업설비를 신설, 취득 등의 경우 건물 등 감가상각자산 취득 명세서를 신고서에 첨부합니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/e70246b0b13690ab801e2738e6350867007b444e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/e70246b0b13690ab801e2738e6350867007b444e" data-origin-width="640" data-origin-height="360"></div><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p> </p><p><span style="color: #141414;"><b>[2] 조기환급신고(월별) 조기 환급</b></span></p><p><span style="color: #141414;">조기 환급기간별 조기 환급을 받으려는 사업자는 조기환급기간(*1)이 끝난날 부터 25일이내에 조기환급기간에 대한 과세표준과 환급세액을 신고해야합니다.</span></p><p><span style="color: #141414;">*1 조기환급 기간 : 예정신고기간 중 또는 과세기간 최종 3개월 중 매월 또는 매2개월.</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">조기환급 신고시, 신고서에 매출·매입처별 세금계산서 합계표를 첨부하여 제출합니다. 다만, 사업자가 사업설비를 신설, 취득 등의 경우 건물 등 감가상각자산 취득 명세서를 신고서에 첨부합니다.</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/ae2405ec0705f1f9ef934227c6bc9ee62ebe1e2e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/ae2405ec0705f1f9ef934227c6bc9ee62ebe1e2e" data-origin-width="773" data-origin-height="342"></div><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">즉, 매월 또는 매 2개월의 말일부터 25일(조기환급신고기한) 이내에 조기 환급을 신고 하는 경우</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/720f795b00b395b053c35d2fb2e385de1baeac4a" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1DP3L/720f795b00b395b053c35d2fb2e385de1baeac4a" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #141414;">복잡하쥬??그냥 한줄로 설명 해서 말씀드리자면,</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #00a84b;"><b>조기 환급 받고 싶은 경우에 매달 말일로 부터 25일 이내에 신고를 한다면 그 신고 기한으로 부터 15일 이내에 환급해 준다는 것이 결론입니다.</b></span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">​</span></p><p><span style="color: #141414;">끝으로 2가지 방법의 아래 쪽을 보면 사업자가 사업설비를 신설, 취득 등의 경우 감가상각자산 취득명세서를 신고서에 첨부 하라고 말씀 드렸는데요. 사실 제가 직접 해보니 정상적으로 전자세금계산서를 수령했다면 취득 명세서를 구지 첨부해서 신고 하지 않아도 환급이 되더라구요.</span></p><p> </p><p><span style="color: #141414;">이상입니다</span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #141414;">원본</span></p><p><span style="color: #141414;"><a href="https://blog.naver.com/pkjh0114/222351941344" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/pkjh0114/222351941344</a></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="부가가치세 환급이 무엇인가요?" data-og-description="* 환급이란? 부가가치세는 [매출세액 - 매입세액 = 납부세액]의 계산 구조를 갖는 데요. 납부세액, ..." data-og-host="blog.naver.com" data-og-source-url="https://blog.naver.com/pkjh0114/222351941344" data-og-url="https://blog.naver.com/pkjh0114/222351941344" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/uEM2C/hyKdSb83JA/CnSHKGC4ukRZf5t5opcH60/img.png?width=640&height=360&face=0_0_640_360"><a href="https://blog.naver.com/pkjh0114/222351941344" target="_blank" data-source-url="https://blog.naver.com/pkjh0114/222351941344"><div class="og-image" style="background-image:url(https://scrap.kakaocdn.net/dn/uEM2C/hyKdSb83JA/CnSHKGC4ukRZf5t5opcH60/img.png?width=640&height=360&face=0_0_640_360)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">부가가치세 환급이 무엇인가요?</p><p class="og-desc">* 환급이란? 부가가치세는 [매출세액 - 매입세액 = 납부세액]의 계산 구조를 갖는 데요. 납부세액, ...</p><p class="og-host">blog.naver.com</p></div></a></div><p> </p>
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첫댓글 월천맨님~ 지식공유 감사드립니다. 많은 도움이 되네요 ^^
저도 올초에 상가매입하고 부가가치세 조기환급 받았어요 ~~
상가는 잘 아시는 분이 없어서 부동산 소장님께서도 조기환급이 있는걸 잘 모르시더라구요.
인터넷으로 해보려고 해도 도저히 모르겠어서 세무서찾아가서 했어요
세무서에서도 너무 큰 금액이라 (4000만원이상) 처음이라고 몇번이나 헤매셔서 꽤나 오래걸렸지만 얼마뒤 부가가치세가 환급되었어요. 상가 매입하시는 분들은 참고하시면 좋을 것 같아요 ~~ ^^
감사합니다.
조기환급이 있는지 처음 알았습니다.
많은 도움 고맙습니다.