[쪼렙] p155 분해법 산식

[김민정1]

자료 3 - 2. 기능적 감가 중 (2) 층고 감가액을 구하는 부분에서 질문이 있습니다.

층고 구하는 산식 : 과잉 / 치유불가능 / 주체 부분

= 기존발생감가 + 손실액

이 산식에서 손실액을 왜 환원율로 계산하는지 완벽하게 이해가 되지 않습니다.

ㄴ 타당성 검토시, 효용을 구할 때 주체부분은 = 주체부분의 효용/환원율로 설명해주셨는데, 효용 가치를 구하는 방식을 똑같이 손실액에 사용한 것인가요? 

ㄴ 이 식이 어떤 의미인지 조금 풀어서 설명 부탁드려도 될까요? (ㅠㅅㅠ)

[김사왕(감평스웨거)]

장기는 환원, 단기는 할인의 방법을 주로 활용하고 주체는 장기, 부대는 단기로 보기는 합니다.

그런데 환원과 할인은 어쨌건 현금흐름을 현재 가치로 만드는 방법으로 구분없이 활용할 수 있습니다.
다만 둘중 이론상 가장 적합한 방법을 판단하여 적용하는 것이죠.

2차시험은 사회과학을 학문적으로 다루는 것으로 불변의 정답도 오답도 없습니다.