부동산개척기 [렘군] 자산이 줄어들지 않는 소비 방법

[렘군]

자산이 줄어들지 않는 소비 방법

(이미지 출처 :  바로가기)

안녕하세요 렘군입니다.

소비는 투자의 천적이죠. 소비하라고~! 소비하라고~! 우리들의 눈과 귀를 유혹하는 기업들은 마케팅은 상상을 초월합니다. 옆집 아줌마가 명품가방 들면 나도 왠지 들어야 될 것 같고, 옆집 아저씨가 BMW 이면 나는 벤츠 타야 될 것 같고, 옆집 애기가 무선자동차 타면 우리애기도 사줘야 될 것 같으니까요 그런 분위기를 우리들이 스스로 만들기도 하지만, 주위에서 만드는 것도 없지 않아 있을 거에요.

이렇게 큰 과소비가 아니더라도 우리는 작은 소비들에 있어서도 현실과 계속 타협 합니다. 여행은 가고 싶은데, 숙박비가 아까워서 당일 치기로 다녀오게 되고, 외식은 하고 싶지만 집에서 해먹는 게 더 싸게 치여서 집에서 해먹게 되고, 백화점에서 브랜드 옷 입고 싶지만 인터넷으로 비 브랜드 옷 주문하게 되고, 커피숍가고 싶지만 집에서 먹게 되지요.

이렇게 작은 소비에 있어서도 우리는 매번의 선택에서 하염없이 작아져만 갑니다. 한 없이 비교하고 비교당하고 한쪽 집단으로 내 몰리고…. 

꼭 돈이 부족해서 그런 건 아닐거에요. 그리고 그러한 고민은 가난한 사람만 하는 건 아닐 거에요. 눈높이는 항상 위에 있기 때문에 부자들도 비슷한 고민을 할 것입니다.

 

가난한 사람 & 부자들의 소비법

헌데, 부자와 가난한 자는 그러한 결정을 내릴 때 한 가지 다른 점이 있습니다. 

그게 뭔지 제 이야기를 해볼께요. 저는 가난한데 부자 생각만 합니다. 아시죠? ^^

자동차 이야기를 해볼께요. 제가 사회생활 처음하고 나서 열심히 돈을 모아서 아반떼급 새차를 구매해서 그 동안 잘 타고 다녔습니다. 사실 아직도 2009년식에 5만키로 정도니까 쌩쌩합니다. 큰 사고도 없었고요. 헌데 더 좋은 차가 타고 싶은 거에요! 

소나타나, 그랜져 급이면 다행인데, 제 눈높이가 너무 높은 걸까요? 그 이상이 타고 싶은 거에요!! 

제가 사고 싶은 차는 다름 아닌 벤츠입니다. 가격대비 편의사양이 더 좋은 BMW 보다도 자고로 남자의 성공의 잣대는 벤츠지!! 하면서 벤츠 차량 가격을 살펴봅니다. 제일 저렴한게 6천만원!!! 헉!!

나 돈 없는데???? 어쩌지? 다행히 '12년도에 지방에 투자한 한 아파트가 1.2억에서 1.7억으로 5천가량 올라 여유 자금이 생깁니다. 그 당시에 2500만원이 투자되었으니 그것 까지 포함하면 7500이 회수되어야 하는데, 중간에 세입자가 바뀌면서 전세금 올려받아 2천만원이 회수 되었고 그 돈은 다른 곳에 투자되었으니 실질적으로 현시점에서는 5천만원이 회수되는 것입니다. 세금 내고 뭐 내고 하면 4500으로 떨어지겠지요.

4500만원이면 6천만원 짜리 벤츠를 중고로 살 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 5년 미만 5만키로 미만의 중고로 말이죠. 돈이 부족하면 그 전 차량을 중고로 내놓고 하면 어떻게 되지 않겠나 하는 생각이었죠

그럼 한채 판 수익을 벤츠와 맞 바꾸는 격인데… 그래요 충분히 그럴 수도 있어요. 그 동안 고생한 것에 대한 대가로 저와 가족에게 선물로 준다고 생각할 수도 있을 거에요. 

여기서부터 저 자신과의 타협이 시작됩니다. 니가 무슨 벤츠냐! 부터 시작해서, 벤츠 타고 발품팔려 가면 얼마나 행복할까? 하며 악마와 천사들이 싸우기 시작합니다. 그래 한번 사는 인생 그거 한번 타보고 죽어야지~! 정 안되면 1~2년만 타보고 다시 팔면 되잖아~ 그리고 판돈으로 다시 투자하면되지~ 아니야 그냥 그 돈 차 사지말고 모두 재 투자해버려~ 차는 더 성공해서 나중에 페라리로 뽑으면 돼~

이렇게 저는 가난한 사람이었던 거에요. 경제적인 상태가 아닌 정신적인 상태가 말이에요.

몇일을 고민해서 솔루션을 찾았는데. 이거는 웬지 부자의 생각 같은 거에요. 

한번 들어보세요

 

부자 소비법 따라하기

지방아파트를 한채 팔아서 나온 4500만원으로 제가 분석 해놓은 월세수익형 아파트를 1채당 1천만원 투입해서 4채를 매입하는 거에요. 임대사업자등록해서 취득세 아끼고, 종부세 제외시키고 하여 최소 5년 보유하는거죠. 그리고 대출 레버리지를 활용하여 월세를 모두 놓아 대출금을 제외하고도 한채당 20만원이 나올 수 있도록 셋팅 하는 겁니다. 그럼 매달 80만원의 현금흐름이 확보될 거에요.

한달에 80이면 2년(24개월) 하면 1900만원이에요, 4년정도 돌리면 4000가까이 나오겠네요. 시세차익 제외하고 순수 수입만요 (부대비 및 세금은제외하고) 4년만 버티면 그래요 제가 원하는 차를 살 수 있어요. 그리고 4년 이후부터는 순 수익이 되겠지요. 4년을 못 참겠다구요? 지금 당장 사고 싶다고요?

그럼 월80으로 진행할 수 있는 리스 차량을 진행하는 거에요. 한 4~5년 낸다고 생각하고 버티는 거죠. 그거 다 내고 나면 차는 내 차가 되는 거고 아파트도 4채가 더 생긴거죠. 지금 당장 내가 갖고 싶은 차를 타면서 돈은 아파트가 낼 수 있는 시스템이 확보되는 거죠. 그렇게 리스가 끝나면 이후 아파트 월세는 순수 나의 수익으로 현금흐름이 되는 거에요. 시세차익은 덤일 거에요.

똑같은 돈으로 자동차를 사는 행위를 하는데,

첫번째 선택처럼 그냥 내 돈으로 차를 사버린다면, 소중한 내 자산이 감소되는 격이에요. 힘들게 얻어낸 수익금이 홀라당 날라가버리니까요.

후자처럼 아파트에서 나온 수익으로 차를 돌릴 수 있다면, 내 자산은 감소되지 않은 상태에서 추가 이익금으로 차를 운영할 수 있는 게 되고 투자도 할 수 있으니 1석 2조일 것입니다. 그리고 시간이 지나면 그 차이는 크게 날 거에요. 차를 산다는 건 내가 피땀흘려 얻은 수익금이 한 순간에 날라가는 거지요. 그리고 재투자를 못하게 되는 기회비용이 더 크다고 볼 수 있어요. 

아마도 이웃님들은 저 처럼 과소비 하지 않고, 수익금을 모두 재투자하시는 분들이 많으실거에요 하지만 살다 보면 소비해야 되는 그런 것들도 있잖아요? 자동차가 썩 좋은 예제는 아니지만, 금액이 큰 걸 찾아보니 차를 선택하게 되었어요. 꼭 필요한 부분에 소비를 해야되는 경우라면 이렇게 할 수도 있다는 걸 이야기해드리고 싶었어요. 몇년을 미룰 수 없거나, 무조건 현금 4천이 들어가야되는 경우라면 어쩔 수 없는 선택이어야 하겠지만, 시기를 몇년이라도 늦출 수 있거나, 할부로 나눠서 지불할 수 있는 경우라면 위의 방법이 하나의 솔루션일 수 있을거에요

어차피 소비될 돈을 그냥 없는 샘치고 5년만 묻어두면 얼마나 좋아요. 다른 아파트 투자와 다르게 이번 투자는 시세차익 목적 두지말고, 그냥 없는 거다 생각하고 진행하는 거죠. 대신 여기서 포인트는 시세가 내려가지 않으면서 꾸준한 월세를 일으킬 수 있는 지역 선정이 핵심포인트일거에요! 어렵겠지만 절대 불가능하진 않을 거에요.

부자아빠 가난한 아빠에서 이야기하는 바가 이러한 부분이겠지요. 자산이 줄어들지 않는 소비. 책에서 읽을 때랑 내가 직접 선택을 해야 되는 상황일 때는 느끼는 바가 많이 틀릴 거에요. 저도 10년 전에 그 책을 읽었지만, 그걸 부동산에 이렇게 적용할 수 있겠다는 걸 생각해보지 못했으니까요.

 

투자 수익금을 어떻게 사용 하는게 좋을까?

투자를 하다보면 2~3천만원의 여유돈이 생기기도 하고 그 이상이 생기기도 하는데요. 그럴 때마다 여러가지 고민을 하실 거에요. 모두 재투자 해야되나? 더 좋은 집으로 이사갈 때 그 돈을 보태서 이사가야되나? 이번에 가구를 쏵 바꾸고 싶은데 투자금의 절반 정도는 가구 구매비용을 써버릴까? 부모님이 이사를 가시는데 돈을 보탤까? 등등 많을 거에요

제일 좋은 거는 당연히 모든 수익금을 재투자하는 것이고요. 두번째는 제가 말한 자산이 줄어들지 않는 소비를 하는 것이고요. 세번째는 그냥 지르는 거에요~

(1) 모든 수익금을 재투자를 해야되는 경우는

투자한지 얼마 안 되어 현재 투자하고 있는 물건의 수가 작거나(전세 10개 이하?), 투자되고 있는 금액 자체가 규모의 경제 (예 3~4억?)에 도달하지 못한 경우 그리고 내가 목표로 하는 자산금액 대비 현재 자산이 30% 미만일 경우는 어쩔 수 없이 강하게 드라이브 해야 된다고 생각해요. 위에 표기한 개수 및 금액은 이해하기 쉽도록 표기한 것이지 절대적인 것이 아니오니 참고만 하세요

(2) 수익금을 모두 재투자하지 않고, 다르게 사용해도 될 여유가 있는 사람은

월세의 시스템도 확보해야 되는 타이밍이기 때문에, 시세차익을 위한 무조건적인 재투자보다는 월세 시스템을 확보하기 위해 수익나는 아파트 1채를 매도시 이를 모두 수익형 월세 아파트로 전환하는 것부터 시작하여 처음에는 9:1, 8:2, 7:3 으로 가면서 자신의 성향과 분위기를 봐가면서 월세 비율을 높혀 나가는 것이 어떨까 합니다.

결론을 맺으면,

어쨌든, 자신의 돈이기 때문에 어떻게 사용하시더라도 자유이지만, 그래도 소중한 자산이 소비되는 것을 막을 수 있는 방법이 무엇인지 고민해보는 시간을 가지면 좋겠고, 그러한 방법 중에 이런 방법도 있다는 것을 참고만 해주시면 좋겠습니다. 

지름신은 누구도 이길 수 없지만, 지름신을 살짝 눈속임 하는거! 강추합니다!

이상 렘군이였습니다!

[선천]

잘 보고 갑니다. ^^

[Ario]

감사

[서울휘~♪♬]

와...좋다..^^

[디오르님]

요새 공부 중인데 천만원을 투자해서 구매가능한 지방아파트가 있나요?

[베짱이71]

멋진 아이디어인데요^^

[내인생에 최선을]

감사합니다^^

[양반장님]

왜 이 생각을 못 했는지... 엄청난 방법을 배웠습니다. ^^

[민들레의 영토..]

멋지세요~~^^

[쭈우~~~]

좋은글 감사합니당~

[성현동알부자]

"자산이 줄어들지 않는 소비" .. 감명깊게 읽고 갑니당~ㅋ

[ilhwa]

좋은 글입니다
감사합니다.

[Julie Park]

사고전환이 될 수 있던 좋은 글 감사합니다

[(장동현)]

잘 봤습니다. 감사합니다.

[눈감고직진]

렘군님의 글은 항상 감동이 있습니다.. 잘 읽었습니다..

[salt1]

잘 읽고 갑니다.^^

[종잣돈아~~]

간단한 논리입니다~ 잘 읽었습니다

[Jinghiz Khan]

레버리지투자했을때 위험은 무엇보다 자산가치급락, 이자울급등, 이자낼소득 사라짐등등이될것입니다.
예를들면 외화 환란같은경우죠
이 리스크를 대비하는실제적인 방법은 무엇일까요? 늘 궁금해하던것이었습니다.

[신바람2]

좋은글 감사합니다 ^^

[옥빛윤]

좋은 글 감사합니다
^^

[까미와 밍키네]

좋은 글입니다 참고가 되었어요 그러나 제시하신 방법대로만 되는 현실은 아닌듯 합니다^^

[럭셜 조]

역시 렘군님~^^

[산마루*]

좋은글 감사합니다^^

[보보스s,d]

감사 합니다.

[노후에편안하게살기]

자산이 줄어 들지 않는 소비 ! 를
위해
공부 할 수 있는
기회
좋은 글 감사 합니다 ᆞ

[녹차~]

소비도 다른각도에서 볼수 있게 해주시네요..

[10년안에 상가소유]

자산 늘리는 소비 방법을 배워갑니다
감사합니다 ~^^

[규민이의맘]

생각지도 못했던 소비네요~~

[생마]

어려워요 어려워

[남편홀릭]

좋아요

[갠지스강의모래]

자산이 줄어들지 않는 소비-!!!짱~

[수요임]

고맙습니다^^

[남자는지조여자는배짱]

렘군님 요즘은 새 글 안올리시나요?

[은빛사랑11]

우와 정말 신선하고 맞는 방식이네요♥

[십억만들어]

자산이줄어들지않는소비방법에대해서더많은공부가필요하네요..

[Sophiakbs]

아하, 그렇게 하면 되는군요.

[함번해볼까요]

좋아요

[일층같은지층]

좋은공부 하고갑니다. 감사합니다ㅡ

[재인]

속이자

[평화는]

감사합니다~

[머니is파워]

월세 수익형 아파트가 천만원에 매입이 되나요??

[부자꿈소녀]

잘 봤습니다.

[여수)월급쟁이]

잘읽고 갑니다