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이번 재건축 관련 기본 지식에 대한 글은 2016년이 지나면 회원님들께 알려드릴 기회가 없을듯하여 급하게 작성했습니다.
더블어서 아현2구역 재건축 정비사업 분석은 재건축, 재개발 관련 굳바이 분석이기도 합니다.
약속되어 있는 원일빌라는 3월 말 이전에 최종편을 작성하겠습니다.
마곡지구 이외 재건축, 재개발, 등등 개발 관련 분석은 이번 분석을 끝으로 하지 않을 생각입니다.
2016년 특별 기획으로 선택한 곳이 아현2구역 재건축사업과 응암2구역 재개발정비사업 입니다.
또한 이번 분석도 서울부자 개인적 분석이며 정확도는 0.01%의 확율로 분석합니다.
서울부자가 오래전부터 아현뉴타운의 수익성이 좋을 것으로 분석하기도 했습니다.
아쉽게도 출구전략으로 사업들이 조금 늦어지기는 했습니다.
마포구 아현2구역을 끝으로 아현뉴타운 개발은 마무리가 될것으로 보입니다.
또한 북아현 뉴타운도 서대문구 북아현2구역과 북아현3구역을 끝으로 개발이 마무리될 것으로 예상됩니다.
북아현2구역은 북아현3구역보다 개발이 순조롭게 진행될 것으로 예상되고 있고 3구역은 아직 개발 추진 향방을 정확히 예상하기 어렵지 않나라는 생각을 하고 있습니다.
마포레미안푸르지오 입주 현지탐방 글을 예고 했었지만 게시하지 못했습니다.
현지탐방은 수십회 했지만 아현2구역 분석을 위해 게시하지 않는 것으로 결정했었습니다.
마포 레미안푸르지오를 관리인가 시점에 투자했다면 고수익을 올리시고 아랫목에서 배두드리고 계실 것으로 생각합니다.
마포 레미안푸르지오 34평 최고 매매가가 9억 돌파했다라는 설이 있습니다.
서울부자도 9억 돌파한 것으로 알고 있습니다.
이런 마포레미안 푸르지오와 접해 있는 단지가 아현2구역입니다.
주변 시세 대비 조합원 분양가가 현저히 낮습니다.
조합원 분양가 + 프리미엄을 합쳐도 현저히 낮습니다.
마포레미안 푸르지오 전세가 내외 금액으로 현재 매매가 이루어지고 있습니다.
1. 주변 시세보다 낮다라는 것은 확정 고수익을 올릴 가능성이 높은 구역으로 예상할수가 있습니다.
특별한 변수가 발생하지 않는다면 높은 수익을 보장받을수가 있을것으로 보입니다.
2. 주변 주택시장의 변화입니다.
빌라, 협동주택, 다가구가 대부분 사라지고 아파트가 신축됩니다.
그것도 34평형 9억대 아파트가 자리잡고 25평형 전세가 5억5천만원에 형성됨으로서 중산층과 부유층들이 입성하는 지역이 됩니다.
다시 말하면 자녀에 대한 학구열이 높아지는 지역입니다.
향후 좋은 최고의 학군으로 변신할 가능성이 높은 지역입니다.
학군의 변신은 마포 레미안푸르지오는 물론 아현2구역을 포함해서 주변 아파트 시세가 10억대를 가뿐히 넘을 가능성이 있다라고 서울부자는 예상하고 있습니다.
3. 탄탄한 수요가 있습니다.
을지로, 광화문, 종로, 마포, 여의도 회사원
적십자병원, 강북삼성병원, 연대세브란스병원
연대, 서강대, 이대, 홍익대 등등 대학교
위와 같은 다양한 계열의 수요가 탄탄하게 뒷받침되고 있는 지역입니다.
4. 여의도 재건축, 목동 재건축 이주 수요가 향후 마곡지구와 마포, 아현 뉴타운 신축 아파트 등으로 이주할 가능성 상당히 높습니다.
5. 교통의 요충지입니다.
버스, 전철, 도로 등등 모두 좋은 구성을 가지고 있습니다.
6. 아현뉴타운 대규모 개발로 인해 단지별 연계성이 좋은 도로가 형성됩니다.
7. 주변에 백화점, 마트 등 쇼핑이 원활합니다.
패션 이대 거리와 홍대 거리가 근접해 있습니다.
8. 안산, 남산, 박물관, 미술관, 영화관, 문화센터 등등 접근성이 좋음
9. 아현2구역은 권리가액이 적은 물건이 다량 있습니다.
향후 손바뀜이 활발하게 이루어질 가능성이 많은 구역입니다
10. 중소형 평형으로만 이루어져서 분양에 큰 문제가 되지 않을것으로 예상됨
또한 아현2구역에는 소액 투자가 가능한 지역으로 알려지면서 대구, 부산 투자자들이 입성하고 있다라는 전언이 있기도 합니다.
아현 2구역은 전국에서 모여든 투자자들이 매수하고 있습니다.
이것은 분양시 높은 인기가 있을 것이라고 쉽게 예상할수가 있는 대목이기도 합니다.
부동산 경기가 웬만큼 꺽인다고 하더라도 분양에는 문제가 없는 지역으로 예상하고 있습니다.
서울부자가 오래전부터 아현2구역 재건축 지역에 투자 및 주거로 입성을 할 것이라고 공언했던 지역이기도 합니다.
서울부자도 아현2구역 입성을 추진할 것 입니다.
더블어서 추후 분양시 청약을 필히 할 곳으로 점지해둔 지역이기도 합니다.
서북부 지역에서 최고의 투자처로 급부할 가능성이 있는 지역이 바로 아현뉴타운 아현2구역입니다.
서울부자에 글을 읽고 아무 생각없이 투자하는 것은 위험천만한 일입니다.
투자는 회원님들이 스스로 분석해서 확신이 있을 때 하는 것이 투자입니다.
서울부자는 서울부자의 분석으로 회원님들은 회원님들의 분석으로 접근해야 합니다.
현지탐방도 하시고, 주변 시세도 확인하시고 개발이 끝난 다음에 이지역을 머리속으로 그려보셔야 합니다.
어떻게 변할지
어떤 수요가 들어올지
아현2구역 예상 분석이 맞는지 4-5년 후 확인해보시기 바랍니다.
서울부자는 서울부자 분석이 맞기를 고대하고 있겠습니다.
2016년 3월 어느날 밤, 서울부자가 |