사람(대중)의 마음과 같이 가는 재건축1

[마마킹]

사람의 욕심은 끝이 없다 또한 사람의 마음은 언제든 변하고 이기적일 수 밖에 없다

사람들은 처음 정을 주고 터를 잡은 위치에서 벗어나고 싶어하지 않는다 만약 그 곳이 부자동네이면 더더욱....

이 가정이 어느 정도 맞아 떨어지는게 부동산 특히 재건축 시장이 아닐까 생각한다

왜? 왜? 이 질문에 답을 내는데 근15년이 걸렸고 몸 담았던 20년 재건축 시장에서 같은 패턴으로 움직이는 걸 볼 수 있었다

참 또 하나 재건축 후 원주민 정착율은 대략 18프로 정도란다.왜일까?

의왕시 포일자이는 포일주공을 재건축한 아파트이다 이 아파트  32평시세는 대략 5억5천 전후반대이고 전세는 5억대이다 와우! 잘하면 2,3천에 갭투자도 가능한 아파트가 되어버린다.실제로 올 봄에 과천대로 라인에 있는 인덕원 삼성, 인덕원 대우, 인덕원 대림2차, 포일자이, 갈뫼 지구 아파트까지 투자자들이 모여 갭투자를 왕창했다 그리고 전세 최고가....

가능했던 이유가 3월부터 과천1단지가 이주를 시작하였고 여유가 되었던 세입자나 소유자는 2월부터 조금씩 움직여 줬기 때문에 이 일대는 전세전쟁을 한바탕 겪었다.

그 틈을 타서 나두 이 일대 나홀로 아파트 저층을 경매 받은지 일년 못되어 착한 가격(?)으로 투자자에게 넘기고 과천 이주세입자가 전세로 들어오기로 했다 매매가에 근접해서.......

지금은 전세가 남아돌아 투자자들이 피를 말리고 있다.그 많은 갭투자자들의 전세물건이 지천으로 깔려있다 조심해야한다 부동산 사장들이 지기가 조율이 가능한 투자자 전세물건은 네이버에 올리지도 않는다

전세가 많아 보이면 오히려 역효과 날까봐...일부 이 일대 아파트 단지의 실상이고 어쩌다 난 세입자로 이 행열에 끼어있다 조심하세요~~~~~~

또 삼천포다. 옛날 포일자이 살던 사람들은 꿈이 얼른 돈 모아서 도로 하나 건너 평촌 초원마을에 입성하는거였다.전세던 자가던.그리고 돈 모아서 새아파트인 갈뫼지구나 아님 과천입성을 꿈꾸었다 그리고 제가 아는 많은 이들은 아주 특별한 경우 아니면 이 수순으로 걔속 뭄직였다 왜? 거기서 아이들을 낳고 삶을 시작하며 그 곳에 정을 주기 시작한 순간 그 지역은 그들에게 안정적 지역이 되어버렸고 아이들 중심의 현세대는 학군이 아주 나쁘지 않은 평촌을 버리지 못하고 계속 이 일대를 뱅글뱅글 아님 평수확장만...그리고 좀 더 여유가 되는 사람들은 평촌보다 나은 지척의 과천을 투자용으로 사두었다(강남은 너무 먼 당신인것 같아 겁 먹고 포기)

과천은 세입자 비율이7~80프로이다 낡고 좁고 삭아서 돈 많은 집주인들은 후일을 기약하고 강남 송파 잠실 압구정 분당 평촌에 거주들을 한다 또하나 해외거주자도 생각보다 많다 이건 메이저 건설사들이 시공권을 따내기 위해 서면작업들을 위한 작업들을 하면서 나온 통계치이므로 각 단지 조합원들만 아는 사실이다 아니다 일반 조합원들은 잘 모르고 맨날 회의에 나가 쌈박질하는 조합임원들만 아는 사실일지도..과천의 소유자는 새 아파트에 들어오고 싶어한다 왜? 지금 살고 있는 아파트들이 낡고 새로이 조성되는 부자동네에서 그들의 커뮤니티를 누리고 싶으니까.....

강남에 사는 고소득자들 중에서 특별하고 고유한 자기들의 성향을 온전히 느끼고 향유하고자 하는 많은 사람들은 끊임없이 과천을 고민하고 선택한다 그래서 대안학교와 대안어린이집 대안교육이 가장 많고 생활공동체와 유기농협동조합이 면적당 가장 많은 동네도 과천이다 EBS PD와 작가들이 모여사는 곳도 과천이구 에휴.......

강남의 거주자들은 그들의 지역에서 나오고 싶어하지 않는다 만약 나온다면 그 곳에 걸맞던가 아님 나름 인정이 되는 수준이 비슷한 지역으로 가고 싶어한다 평촌학원가가 과천 학원가보다 백번 낫다해도 평촌으로는 들어가고 싶어하지 않는다

평촌의 고소득자는 터가 조금 바뀌더라도 크게 바뀌지 않는 과천 입성을 계속 꿈꾼다

터가 크게 바뀌지 않는 범위내에서......

사람들은 다 그런가보다 변화를 두려워하고 안정적인 삶을 포기하고 싶지 않고 대화가 되고 생활방식이 비슷한 사람들이 모여 모여 살기를 원하나보다 여러분들도 이사 한번 가기가 쉽지 않지않나요?

그래서 강남발 이주민이 이주비 받아서 목동을 샀다는 떠도는 얘기는 신빙성이 없어보인다 물론 강남 투자자들이 복동을 투자 해 놓을 수 있으나 이주비 받아서 투자는.......글쎄요

그럼 지금 재건축 가격 상승은 누가 일으켰을까?

*** 괜한 짓 했다. 가볍게 두세줄만 적으렸는데 열줄이 넘으니 지우기도 아깝고 쓰기는 버겹고....

늘 좋은 글들을 올려주시는 사수들과 선배님들 고수님들이 무진장 존경스럽다

안정성을 원하는 사람의 마음이 재건축을 어떻게 움직이는지만 애기하고 재건진행과정에서 사람들의 마음이 어떻게 가격을 움직이고 결정되는지는 다음에 시간나면 ㅠㅠ

[김이방인]

경험에 우러나오는 실전고수이신듯합니다..글도 잘쓰시고 감사합니다~~^^

[유레카]

역시 전문가는 보는눈이 다르네요,
마마킹님,잘배웠습니다...

[멀리날다]

기사인줄알고 클릭했는데 기사보다 더 내공이 느껴지고 공감가는 평촌댁1인입니다~^^

[Niceday]

제목에서부터 모든 걸 다 말씀해주셨습니다.

[심시티]

경험과 연륜이 묻어나는 너무나 소중한글 감사히 잘 읽었습니다.^^ 감사합니다.

[풍차]

글 잘봤어요. 반가워유~~

[송화]

경험이 묻어있는 찐한글(?) 감사합니다.^^

[만남]

좋은글감사합니다.

[박달재]

유익한 정보네요. 잘 읽었습니다!

[물컹]

좋은글 잘 봤습니다 ^^

[꿈장사]

마마킹이 움직였다~~ ㅋ
회원님들의 잘아는 지역의 소식이 피가 되고 살이됩니다.
잘 보았습니다~~ 마마킹님!! 또 좋은 정보 공유 부탁드려요~~

[경매생]

다음편을 기대 하겠습니다.^^