스크랩 급격상승은 없을듯

[나눌님(이명구)]

2005년 11월 24일 (목) 19:18   파이낸셜뉴스

[행정도시특별법 합헌]이미 예상된 결과…급격상승은 없을듯

24일 헌법재판소의 행정도시특별법 위헌소송 각하 결정에 따라 대전·충남지역 부동산시장에 또 다시 관심이 집중되고 있다.

매매시장의 가장 큰 위축요소인 ‘불확실성’이 제거됐기 때문이다.

그러나 합헌 결정이 이미 충분히 예견됐던 재료이고 8?31부동산종합대책에 의해 투기수요가 자취를 감춘 상황이라 단기적으로 급격한 시세 변동은 없을 전망이다.

■공주·연기, 기대심리 되살아 났지만 단기 거래 위축 지속

대전과 충남 공주, 연기 등 지역 부동산시장은 8?31대책 이후 모든 거래가 올스톱된 상태다. 충남 공주시 신터미널 공인 이재연 대표는 “8?31대책 이후 단 한건의 계약도 성사시키지 못했다”며 “이번 합헌 결정에 따라 기대심리는 어느 정도 되살아나겠지만 토지의 경우 이미 가격이 오를대로 올라 단기적으로 추가상승하기는 어려울 것”이라고 말했다.

그는 “연기?공주 토지보상금 수혜자 중 외지인이 70% 이상인 것으로 추정되고 있다”며 “외지인의 경우 보상금을 받더라도 또 다시 인근 토지에 투자하지 않을 것으로 예상되기 때문에 보상금이 풀려도 급격한 토지가격 변동은 없을 것”이라고 내다봤다.

공주시 장기면 고고부동산 정지철 사장은 “지난번 헌재의 행정수도 위헌결정 이후 매물은 쌓이는데 찾는 사람은 사라졌다”면서 “거래가 안돼 개발이 가능한 관리지역 전답도 평당 7만∼10만원 선에 머물고 있다”고 전했다.

대전 유성구 장대동 부동산시티공인 신영민 사장은 “8·31 이후 급매물 몇건을 제외하고는 거래가 없었다. 시세도 약보합세를 면치 못하고 있다”고 했다.

실제 이들 지역 집값은 광역시 중에 가장 큰폭으로 하락했다. 한국부동산정보협회 분석에 따르면 대전지역은 지난 3월3일 행복도시 국회통과 때부터 6월15일 위헌소송때까지 평균 2.95% 올랐지만 소송이 제기되고 8·31 대책 발표전까지 오름폭이 0.66%로 급격히 둔화됐다가 8·31 이후 11월 중순까지는 오히려 0.76% 하락했다. 이는 전국 5개 광역시 전체 평균이 각 기간별로 2.26%, 1.26%, 0.41%와는 큰 대조를 보였다. 서구 도마동에 있는 한 공인중개업소 관계자는 “도마동 양지타운 35평형의 경우 현재 7000만∼7800만원으로 지난 6월 8500만∼9000만원에 비해 최고 2000만원 가량 떨어졌다”고 밝혔다.

충남지역 전체 집값도 대전과 비슷해 같은 기간동안 2.85%→1.5%→-0.08%로 점차 하락했다.

■겹호재지역은 상승 탄력 받을 듯

전문가들은 국지적 호재가 있는 지역의 경우 이번 합헌 결정이 겹호재로 작용, 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상하고 있다.

한국부동산정보협회 박준형 실장은 “내년 3월 대전지하철 개통을 앞두고 인근 지역 아파트 가격은 강보합세를 보이고 있다”고 설명했다.

대전지하철 갈마역에 있는 공인중개업소의 한 관계자는 “역세권 인근 아파트 입주민들은 헌재 결정보다는 지하철개통에 더 큰 관심을 나타냈었다”고 말했다. 갈마역 무지개아파트 37평형이 2억7000만원, 30평형이 1억9000만∼2억원 선으로 지난 여름보다 1000만∼2000만원씩 올랐다.

행정중심복합도시가 들어서는 연기군과 불과 40㎞ 안팎으로 떨어진 충남 아산신도시와 천안, 당진군 일대도 이번 합헌결정에 따라 더욱 상승탄력을 받을 전망이다.

이미 삼성전자 액정표시장치(LCD)공장이 2단계 확장공사를 시작한데다 아산신도시조성계획과 당진군 일대 한보철강 정상화 등 호재가 가득하기 때문이다.

이 일대 부동산 가격은 이같은 호재를 바탕으로 지속적인 상승세를 유지해왔으며 신도시 부지 수용 보상금도 대부분 완료된 상황이다.

그러나 이들 겹호재 지역 역시 토지거래 위축현상은 당분간 더 지속될 전망이다.

천안과 아산일대가 모두 토지거래허가구역으로 묶여 있어 거래가 실종됐기 때문이다. 아산신도시 예정지역 일대 도로변 부동산 중개업소들 조차 대부분 올해 중순 이후 문을 닫았을 정도다. 수용에서 제외된 도로를 끼고 있는 농지가격은 평당 150만∼200만원대를 호가하지만 토지거래가 까다로워 매수자를 찾아 보기 어렵다.

천안 쌍용동 인근 J공인 관계자는 “아산신도시가 워낙 커서 대부분의 토지가 수용 대상이라 시세를 따지기 어렵다”며 “이번 행복도시 합헌결정에도 매수자가 몰리는 등의 혼란은 없을 것”이라고 말했다.

다만 아산, 천안, 당진 일대 아파트 매매가 및 분양가는 이 일대 유입인구 증가와 함께 앞으로도 꾸준한 오름세를 보일 것으로 예상된다.

현재 천안에서 가장 집값이 비싸다는 불당동 일대 아파트 매매가는 벌써 서울의 강북 일대 매매가에 근접한 평당 800만∼900만 선에 이른다. 지난해 쌍용동에서 분양된 쌍용자이 등에도 비공식적인 프리미엄이 5000만원가량(42평 기준) 붙었다. 상대적으로 개발이 덜 된 아산시 일대 집값은 아직 평당 500만∼600만원 선을 넘지 못하고 있다. 아산신도시 영향력이 가시화되지 않아 기반 시설 부족 등으로 집값이 큰 폭으로는 뛰지 않고 있다는 게 이 일대 부동산 중개업소 관계자들의 진단이다.

그러나 현재 분양한 아파트들이 입주해 본격적인 신도시의 모양새를 갖춰나갈 시점에는 집값이 껑충 뛸 것으로 전문가들은 예상하고 있다.

■충북 청원·청주 일대 주목

충북에서는 청주와 청원군 오창·오송지구가 행정도시 배후도시로 주목받고 있다.

충북 청원군 오송 오창지구와 충북 청주 산남 지구는 충남 공주?연기군과 인접해 있으면서도 인근 오창?오송지구의 복합 테마산업단지 개발 계획과 경부고속철도 오송역 건립 등의 호재로 인해 유망지역으로 손꼽히고 있다.

이 일대 중개업소에서는 매물로 나와있던 일부 토지 및 주택들이 회수되거나 가격을 높여서 다시 내놓는 등 매도자들이 발빠른 움직임을 보이고 있다.

오창단지 인근 한길홍 우림공인 중개사 관계자는 “헌재판결 발표가 나온지 10분도 채 안 돼서 전화가 쏟아지고 있다”며 “금방도 청주시내에 거주하면서 이 지역에 집을 내놓은 고객이 직접 방문해 가격을 다시 높여 내놓고 갔을 정도”라고 말했다.

그는 “이미 오창 산업단지 내 LG화학, 유한양행 등의 기업들이 가동을 시작하면서 인구 유입효과도 두드러지고 있어 내년 2월부터 우림2차를 비롯한 주변의 아파트 입주가 본격화되면 최소 5% 이상의 추가 가격상승이 예상된다”고 말했다.

현재 이 일대 아파트 값은 신규 분양아파트가 평당 520만원, 기존 아파트가 500만원 안팎을 호가하고 있다. 지난해에 비해 평당 100만원 이상 뛴 가격이다.

오창단지와 접한 청주지역도 올 들어 평당 100만원 정도 오르면서 호가 상승세는 꾸준하다. 토지가격 역시 오송단지 인근은 올 들어 매도호가가 5∼6배 이상 급등한 곳도 많을 정도로 급등세를 보이고 있다. 그러나 대부분이 토지거래허가구역으로 묶여 있고 실거래는 거의 없어 정확한 가격은 예측이 어렵다.

[초가(강 건표)]

역시 행정수도의 위력이 크군요..나눌님 정보 감사합니다.

[권기남]

우리들의 선택이 맞아 떨어지고 있네요....ㅎㅎㅎㅎ