역사적인 부동산 버블을 쌓고 있는 한국..jpg

[에 든]

영국이나 독일 땅값은 이미 딴지 오래.

구체적으로는 영국의 2.5배 비싸고,

독일의 3.5배 비싼게 한국 부동산. 

전세를 통한 레버리지나 보유제 등의 제도적 문제와 맞물려 어마어마한 거품이 이미 만들어진 상태.

eu나 일본 미국보다 gdp대비 토지가격이 압도적으로 높은게 말이 안됨 ..

미국 모기지 사태와 일본 부동산 버블 시절 때도 gdp대비 가계부채가 단 한번도 100%를 넘어본적이 없음

근데 한국은 150%를 넘어버림 ..

전세계에서 아니 역사상 가장 부동산 거품이 심한 나라로 기록될듯.

출처 - 펨코

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부동산

[생선까스]

해결책 단순함. 1가구 2주택을 사실상 막아버리면 댐. 2주택부터는 재산세로 20%씩 걷어가면 정신 못차릴걸ㅋ 주택 갭투자 이득은 50%세금 물리고.
추가로, 실거주 아닌데 가구 둘로 나누는 등의 탈세 행위는 징벌적 세금으로 100배부터 시작해줘야댐.
환자가 암에 걸렸으면 수술을 해야지, 수술 무섭다고 진통제만 쳐먹이고 있으니 ㅎ

[아이스캐모마일]

그럼 서민들 전월세는 아무도 공급을 할수없음. 사회 초년생도 자취하려면 원룸이라도 구입해야됨

[마인드가훌륭]

하나만알고 둘은 모르시네요 한심

[생선까스]

전세는 없어져야하는 제도라 봄.
원룸은 이미 주택형태가 구분되어 있고, 아파트나 빌라 월세가 문젠데, 월세 기간에 한해서 재산세 감면 혜택을 주든 하면 댐.
최소한 투자처로서 맛없는 수단으로 만들어줘야 심심하면 호황때마다 부동산 버블로 안튐.
상가도 최대한 공실 못내게 압박하고 공실 기간에 비례해서 부동산 투자수익을 징세하는 것도 고려해야한다고 봄. 건물 가치때문에 배째도 월세 안내리고 상권 조지는데 차라리 팔고 나오게끔 유도해야함.
건물 팔고 나오면 먹고 살만한 사람들 도와주느라 알게모르게 계속 서민들이 손해봄.

[생선까스]

글게여 그렇게 한심하게 천천히 망하는 것도 좋겠네요-!!

[일러스트]

안그래도 아파트 말고는 매매할 집으로 생각도 안하는 사람들이 많은 상황에서 그런 정책을 하면 아파트 가격만 더 올라갈 확률이 높겠네요

[아이스캐모마일]

맞는 말씀이십니다. 현재 제도를 바꿔야하는데 그건 사회적 논의가 필요하겠죠

[밥그릇]

역사적인 부동산 버블을 쌓고 있는 한국..jpg

[뻘건맛]

자산의 쏠림 현상도 한 몫 함.
다른 선진국 나라보다 주식 시장이 너무 후진적이라.. 부동산에 돈이 몰릴 수 밖에 없는 구조

[DOTaX]

풀매수시기네요

[우왕키굳키]

근데 중요한건 매도물량도 역대최대임....
뭔가 조심할 필요가 있긴 한 시기

[나르비크]

대구 진짜 빈 아파트 개많고 지금도 아파트 엄청 올라가는데 조만간 터질듯

[허언비대증]

21-22 쯤 정리한 사람이 승자

[RESET]

그냥 물가도 비싼데..
과자, 컵라면도 가격이 계속 올라가더만

[RESET]

근데 돌아다니면 생각보다 고급차, 외제차가 흔하게 보이고 아울렛이나 명품매장 가보면 바글바글함
양극화가 심해지는거 같음

[늘그랬던것처럼]

이런 시기에 전세보단 월세가 안전하려나요.?

[비블썸푸]

전세 대출이 거품에 한몫한다고 봄..
실제로 전세대출 좀 막으니까 집값이 후두두두

[바둑이222]

서울은 계속 오를거같아서 얼마전에 존나 무리해서 삼...
대출 5억...10년동안 일해서 모은돈 2억이랑 부모님 돈 3억해서...잘한건지 지금도 모르겠긴함...덕분에 한달 원금이자 2백씩 낭낭하게 나가는중...ㅠㅠㅠㅠㅠ

[슬기]

땅이 좁으니까, 인구밀도랑 보면 일본이랑 수평비교하는 건 말이 안되지

[더베어]

대부분의 나라들도 좁은 곳에 집중되어 몰려 살기 때문에 홍콩이나 싱가포르 같은 도시국가 아니고선 땅이 좁다는 분석이 의미가 없긴해요

[슬기]

굉장히 유의미하죠. 일본의 주택단위 문화를 보면 한국에선 선호를 떠나서 물리적으로 불가능하니까요. 환경은 거대한 영향을 줍니다

[입석동훈남]

독신으로 살때는 큰 문제가 없는데 가족들 생기고 애기들 학교 입학할 때 이사 때문에 전학가면 부모는 마음 찢어짐
괜히 학군지다 비싼데 아님

[떵강아쥐]

에라이!!

[어쩌라거수구]

떨어져야 하는데도 각종 이익관계가 얽혀서 기괴한 현상이 생기는중

[DS921]

이것도 출산율이랑 얽혀있는문제라서 해결이 어렵죠 저 부동산과열을 잡으려면 현 기득권의 손실을 감내해야하는 상황인데 그들이 절대다수인 상황에서 그런 방향성은 기대할 수 없죠
사회적합의가 불가능해졌고 젠더논리 세대논리 계층논리로 이미 막장에 도달한 상황이라 사실 민주주의적 해결책 도출은 글렀습니다

[바다 고래]

지방말고는 경기 수도권은 버블은 계속 될 듯
버블이 굳을 예정 ..

[부커드윗]

언젠가는~~인데 나는 아니겠지 하며 지나는중

[해피너스]

코로나 이전이랑 비교하기에는 도시근로자 월평균 가계소득이 미친듯이 늘어버림..

집값이 폭락해서 거주비가 지금보다 저렴해진다라든가 평범한사람이 월급만으로 상급지에 간다는건 불가능하다고 생각함

[나에게오는길]

ㄷㄱ

[아리곤]

서울집중화문제 + 건설사들이 언론사를 너무 많이 가지고있는거도 문제

[유탁]

이것도 기회였어 라고 될려나 어렵다

[적혈커]

투자할만한게 부동산밖에 없음

[닉넴뭐가좋지]

어찌되려나

[돌아왔다]

나라에서 대놓고 기를쓰고 살려주는데 뭐 눈가리고 아웅식이니 눈치보다 다시 부동산에 몰리고, 하지만 진짜 언젠간 터짐 언제 터질진 모르지만

[강생약사]

버블 언제터지려나

[더베어]

'미장은 신이야!' 이러니까 유행 추종의 나라답게 개미들 돈 수십조가 우루루 몰려갔잖아요, 이런나라에서 심지어 수십년간 '아파트는 불패야!' 이랬었으니 부동산이 저럴 수 밖에요. 사실 정부가 작정하고 금리 올려버리면 무너질 부동산 자금들은 무너지고 안정화 되긴 하겠지만 그럼 경제성장률이 쳐박혀버릴텐데 누가 그런 용기를 내겠음

[맨해튼]

최소 1번은 대세상승장 옴(마지막이라 생각은 함 이후엔 개별 상승하락장)
1. 90년 초중반생들이 80년대생 중반 대비 년 약 10만명씩 많음 사회진출 많이 했고 결혼 시기 도래함. => 확정된 미래 but 결혼률은 잘 모름.
2. 25년 이후 신축 공급이 급감함 + 신축선호 현상 강세 => 확정된 미래 but 신축선호현상지속 모름
3. 24년 하반기 이후 서서히 금리 내림. 매수심리자극 => 지금도 가산금리는 거의없다시피해서 관심있는 사람은 벌써 다 아는 사실임.
금리하락이 매수심리에 자극을 주고 서서히 오르는 모습 보이면 19~21년보다는 덜 하겠지만 유사한 모습 보일 수도
반박시 니말 맞음

[생선까스]

저도 금욜에 아파트 계약하고 왔고 개인으로는 찬반 다 있을 수 있다 생각하는데, 나라가 살려면 부동산 리셋 버튼 살살 누르든 세게 누르든 누르긴 해야댄다고 봄.
지금까지 몇번이나 얘기나왔고 뭐 반론들 다 똑같은 레파토리임.
이미 부동산 가격이 비현실이 됐는데 유지하면 뭐 같이 나락가는것 뿐임.
이가랑 별개로 부동산 단기적으로(몇개월) 횡보(수요-공급이 같이 감소, 금리 유지) 장기적으론(몇년) 아무도 모른다고 봄. 다만 초 장기적으론(20년 이상, 한 세대) 서울 핵심지 빼곤 전부 가치하락한다고 봄.(가격은 올라도 임금에 비해 하락)

[세계적으로]

일단 서울은 3년안에 3억씩 내릴듯. 아니면 지금 가격으로 쭉 가다가 10년 뒤에 떨어지던지. 지방은 슬슬 돌아오는 중. 아직 3억짜리 아파트가 5억 넘지만,,,실거래는 4억대니까.

[귀찮아서못놀아]

가격 미친듯이 올리면서 가계부채도 같이 늘었으니 손을 못대는거죠. 내리자니 가계랑 은행권 부실이 터질거고 너무 연착륙만 유도하기엔 지금집값이 뉴노멀이 될까 두렵고

[타읍읍]

솔직히 갠적으로는 모아놓은 재산도 많진 않고 그중에 부동산 주식으로 된 자산도 없고 걍 경제거품 한방에 터져 무너졌으면 함
하드리셋 한번 ㅋㅋ

[어느망상가]

전세를 없애버립시다. 전세는 나의 원수

[평범한자]

수도를 옮겼어야되는데

[밥마당]

서울집값이 특히 문제긴함

[박찬호.]

저거 터지면 어떻게 될지 무습네;;

[스티브내쉬]

인구는 줄고 있는데 집은 많아짐 ㅋㅋㅋㅋ 근데 우상향 한다는 보장을 가지고 부동산 올인하는 사람들 대단함

[earuetf]

인구가 줄면 일자리 없는 지방인구가 줄지, 수도권 인구는 유지되는데다가 추후 저출산에 대한 대책으로 외노자 개방정책 나올건데, 그렇게되면 우리 생에는 여전히 수요가 풍부할 것으로 보고있습니다
향후 먹거리인 반도체 기업인 삼성 sk 모두 용인에 추가 공장 증설 확정 난 상태이구요
그래서 이 나라 뜰거 아니면 수도권 부동산 1채 정도는 갖고가는게 포트폴리오상 유리합니다

[스티브내쉬]

입지 좋은 곳은 인정하긴 한데 주위에 영끌하는 사람들 깡이 대단하더라구요. 저는 깡이 부족에서 로우리스크 로우리턴으로 갑니다...

[붕붕배]

인구 줄어드는 거랑은 상관없다고 생각하는게 사람이 죽어서 돈이 없어지는게 아니라 물려줌
입지 좋은 수도권이 빠질거라고 생각은 안함

[내사랑둘리]

혼자 살고 지방러이기 때문에 집 살 돈은 있지만 구지 사야되나 싶음..