<p class="cafe-editor-text"><br />△ 여수산단은 베이비부머 세대와 에코 세대가 주류<br /><br />- 여수 산단 근로자는 약 2만2천명의 정규직과<br />하도급까지 약 12만명 달한다. 이제 은퇴를 시작한 베이비 부머 세대와 어느 정도 기반을 잡은 에코 세대가 주류를 차지하고 있다.<br /><br /><br />△ 풍부한 유동성<br /><br />- 올 하반기 전국 평균 노동자의 임금은 연봉 기준 3,387만원에 이르지만, 여수 지역 노동자는 이중 상위 10% 연봉은 6,600만원과 상위 3% 1억 이상을 대다수 차지하고 있다. <br /><br />- 지가상승 및 아파트 가격 상승으로 풍부해진 자금<br />(웅천지구 토지매매 예 - 최초 3배에서 5배 상승)<br />- 전문직 종사자의 증가와<br />- 경도등 각종 개발 호재와 관광객 유입으로 지역 경제 활성화로 어느 때보다 지역민의 자금이 풍부해졌다 (전년대비 신용카드 사용 17%증가)<br /><br /><br />△ 중대형 아파트의 공급부족<br /><br />- 최근 공급된 중소형 아파트<br />지윌 1차 1084세대<br />지웰 2차 564세대<br />지웰 3차 571세대<br />양우내안에 813세대<br />죽림호반 269세대<br />한화 꿈에그린 1353세대<br />총 4,553세대 (임대 아파트 제외)<br /><br />- 최근 공급된 중대형 아파트<br />지웰 2차 43평형 50세대. <br />지웰 3차 39평형101세대. <br />꿈에그린 39평형 384세대.<br />꿈에그린 40평형 52세대로<br />전체 537세대<br /><br />신규 분양은 꿈에그린 436세대<br />대형 아파트는 디 아일랜드 348세대<br />이중 아파트 가격 상승이 큰 지웰을 제외한 <br />중대형 아파트는 784세대<br /><br /><br />△ 과거 미분양 아파트의 천국<br /><br />- 여수 지역 노동자의 소득은 전국 최고를 자랑함에도 불구하고 사택과 임대 아파트가 많아 주택구입의 필요성이 적어 전국에서 아파트 투기로 몸살을 앓을때에도 미분양 아파트가 늘어났다. 아파트 가격도 일부를 제외하고 상승율이 적었으며 신동아와 우림은 입주직전까지 미분양이었고, 지웰1차는 입주후까지 그리고 힐스테이트는 몇년동안 물량을 소화하지 못했다. <br /><br /><br />△ 한화 꿈에그린을 시작으로 달라졌다.<br /><br />- 여수 지역 아파트 가격을 선도하는 지웰 아파트 가격이 분양 대비 적게는 1억 2천에서 많게는 2억 3천까지 올랐으며, 한화 꿈에그린 분양을 시작으로 아파트 투자가 젊은층의 폭발적인 인기를 얻으며 가격 상승을 이끌었다. 또 여수 관광객의 유입과 경도개발등 각종 개발호재로 지가 상승 및 아파트 가격에 상승을 한 몫 했다. 아파트 가격 상승을 경험한 지역민의 투자방식에도 변화가 생겼다. 오랫동안 고전을 면치 못했던 아파트 투자가 증권. 상가. 토지매매에 이어 새로운 대안으로 떠올랐다.<br /><br /><br /><br />△ 이제는 여수를 주목하라<br /><br />과거 10년 동안 여수 지역 아파트 공급이 줄면서 신규 아파트를 찾아 신대지구로 떠났습니다. 최근 웅천지구를 비롯한 여수지역 아파트 공급이 늘면서 다시 여수로 발길을 돌리고 있는데요. 여수는 어느 때보다 풍부한 자금을 가진 지역민이 많아 신규 아파트를 찾는 이들이 많습니다. 또 기존 30평형대 분양받은 사람들은 중대형으로 늘리고 있는 것으로 판단됩니다. 중대형 아파트의 선호도가 증가했다는 것은 최근 꿈에그린 청약율에서도 나타나는데요. 그동안 여수에서 중대형 아파트 경쟁율이 없어 미분양이었던 반면 꿈에그린은 최고 32대1에서 최저 2대1을 보이며 청약을 마감했었습니다. <br /><br />디 아일랜드가 여수의 랜드마크가 될 것임은 이미 여러 차례 언급이 있었기에 여기서 더 말은 않겠지만, 하나 말하고 싶은 것은 여수 부동산 시장이 달라졌다는 것입니다. 과거 여수에 집을 사는것 조차 이해를 달리했던 지역민이 이제는 새로운 투자대안으로 아파트를 찾고 있다는 것입니다. 기존 아파트를 소유하고 있던 사람들은 더 큰 평형 아파트나 수익형 호텔등 다양한 투자에 나서고 있는데요. 아직 아파트 투자가 처음이다보니 각종 부작용도 우려되지만 우리나라에서 전통적으로 각광받는 아파트 투자가 이제는 여수에서도 새로운 투자 대안이 될 것이라는 기대가 예상됩니다. 여수 부동산은 지금까지 우리가 경험하지 못했던 일들이 일어나고 있는지도 모르겠습니다. 산단근로자도 뒤늦게 아파트 투자를 대안으로 삼고 있는것으로 판단됩니다. <br /><br />여수는 새로 태어나고 있는중이 아닐까요? <br />아마 진화는 계속 될 것 같습니다. 아직까지 경험하지 못한 여수를 만나게 될 지도 모르겠습니다. <br /><br />이제 아파트 청약이 거주 목적인 동시에 투자가 되었습니다. 모두 성투를 빌면서 허접한 생각을 몇자 적어 봤습니다.<br /><br /></p>
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그렇게 볼 수도 있겠죠~ 부영이 들어오더라도 지웰 아파트 상승은 적었어요. 한화가 들어오면서 지웰 상승은 눈에 띄게 달라집니다. 지금도 한화은 겨우 건물만 들어섰는데 상승세가 가파릅니다. 이에 지웰도 조금씩 움직이구요. 두 아파트가 마치 서로 비교하듯이요. 그래서 한화가 들어서면서 본격적으로 여수 아파트 움직임이 달라졌다고 생각해요. 만일 한화가 꿈에그린에서 끝났다면 또 다르겠으나 테라스. 디아로 이어지면서 본격적인 투자국면으로 들어섰다는 판단입니다
첫댓글 같은 생각입니다^^분석히시느라 수고하셨습니다(히어로 a190#)
수고 많으세요~
히어로님이 계서 든든합니다.
날이 쌀쌀합니다.
즐거운 주말 보내세요~ ㅎㅎ
제 생각이랑 똑같습니다 세계부동산학회에 제출해도될수준의 논문입니다~~^^
제 생각하고도 같습니다 중대형 주목해야합니다 풍부해진자금력이요 핵심포인트입니다
정말 주말아침 상쾌하게 출발할수있는 좋은글이네요!
좋은분석의 글 감사해요!
자료 준비하시느라 고생하셨습니다~^^
주말 아침 좋은 글들을 읽으면서 기분이 너무 좋아지네요..고맙습니다..
정말 많을 걸 베우고 알게 됩니다.
포세이돈님 .. 부동산학과 교수님 하셔도 될거같아요.. 응원합니다..
앞에 로버트킴이 말씀 하신것처럼 희소성을 더한다면 디아는 여수의 랜드마크가 될 것이 틀림없는 사실로 보여집니다~
또 회원 한 분 한 분 역량이 뛰어나서 어떤 어려움도 꼭 이겨낼꺼라 생각하구요~ ㅎㅎ
삭제된 댓글 입니다.
ㅎㅎㅎ~
내 이럴줄 알았습니다~
워낙 산수를 못하다보니 이해하세요 ㅎㅎ
그렇게 볼 수도 있겠죠~
부영이 들어오더라도 지웰 아파트 상승은 적었어요. 한화가 들어오면서 지웰 상승은 눈에 띄게 달라집니다. 지금도 한화은 겨우 건물만 들어섰는데 상승세가 가파릅니다. 이에 지웰도 조금씩 움직이구요. 두 아파트가 마치 서로 비교하듯이요. 그래서 한화가 들어서면서 본격적으로 여수 아파트 움직임이 달라졌다고 생각해요. 만일 한화가 꿈에그린에서 끝났다면 또 다르겠으나 테라스. 디아로 이어지면서 본격적인 투자국면으로 들어섰다는 판단입니다
삭제된 댓글 입니다.
좋은 지적에 감사드리며 다른 회원분님과 같이 아이디에 동호수가 있었으면 해요.
감사합니다.
켄지님 자료준비하느라 고생하신분인데 지적하시기보단 조언하는게 맞고요 그수치가
다소틀린게 무슨 큰일은 아닐듯합니다
또한 여긴 수익형호텔 카페가
아닙니다
지나친 개인투자방식은 조용히 혼자만 하시는게 맞을듯 싶네요
투자는 방식은 다양하다고 생각합니다. 서로 투자 방식을 놓고 토론하는 것도 좋은 방법이라고 생각해요.
저희 회사 직원들도 몇 몇은 수익형 호텔에 투자하신 분이 많습니다. 저와 생각이 많이 다르죠. 그러더라도 그분들의 투자 방식을 존중하고 의견을 나눕니다. 새로운 것도 많이 배우구요.
좋은 의견 감사합니다 ㅎㅎ~
그리고 전 작은 방 하나에서 살고 샆지 읺아요 아름다운 가막만 석양을 보먄서 살고 싶어요 ㅎㅎ
@Kenji7926 ㅎㅎ~
여기는 웅천 전반의 부동산이나 여수 전체의 부동산에서 논하는 곳이 아닙니다. 디아의 입주자방임을 먼저 이해하셔서 글을 남기시면 될 것 같습니다.
즐거운 주말 보내세요~^^
또한 웅천부영 임대때문에 지웰이 올랐다 이거는 전혀 근거없는 얘기같습니다 다소 영향을 줬더라도 임대아파트때문에 지웰은 거의 영향없고 근거가 전혀없는 무관한 일입니다
지웰에 거주하고 있는분들이 화날듯 합니다
켄지님도 지웰 사시면서 포세이돈님도 지웰 삽니다
저도 지웰살고요
중이 절싫으면 떠나는것이죠 ㅋ
웅천의 희소가치에 투자하는게 맞다고 봅니다 3년후 웅천은 범접하기 어려운 마린시티가 될거니까요 앞으로 노후는 바다가가 대세입니다
생활낚시도 하고 즐기며 사는게 좋을듯합니다
우리가 한화보고 웅천을 한건 아니니 신경쓰지 맙시다
Kenji7926님 댓글은 어디로 간거죠?...삭제되어서 아해가 힘드네요.
좀늦게 확인해서..ㅎㅎ
서울등 대도시는 중소형평수가 인기가 많았지만
지방은 아직 대형평형이 희소성으로 주목받고있다는글은
다른데서도 몇번 봤네요....포세이돈님 공감합니다
대~단 하십니다~~ 참고로 주변 아파트 시세도 좀~ 올려 주시면 안될까요???