[아파트 청약 전략 만들기] 서울 '청약 커트라인' 역대 최고..3인 가족은 입장권도 못 쥔다.. 서울 당첨가능 가점은? 로또분양정보~ 청약전략~

[부동산재테크1번지TF팀]

[아파트 청약 전략 만들기]

서울 '청약 커트라인' 역대 최고..3인 가족은 입장권도 못 쥔다

'래미안라클래시' 최저 64점..3인 가구 만점 수준
2017년 평균 커트라인 31점→상한제 발표 후 52점

부동산 투자 추천 정보....

부동산 세미나 & 무료상담...

카페: http://cafe.daum.net/ohyungsang

서울 아파트 당첨 ‘커트라인’이 사상 최고 수준인 60점대 중반으로 올라섰다. 3인 가족이라면 사실상 당첨을 포기해야 하는 점수다. 민간택지 분양가 상한제 발표 이후 청약시장이 과열 양상을 보이면서 당첨자들의 가점은 종전 대비 20점 가까이 올랐다.

◆커트라인 64점 ‘역대 최고’

2일 금융결제원 아파트투유에 따르면 서울 삼성동 ‘래미안라클래시’ 당첨자의 최저 가점이 64점을 기록했다. 2017년 10월 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정으로 가점제가 전면 시행된 이후 가장 높은 점수다. 서울 등 투기과열지구에선 이날 이후 국민주택규모(전용면적 85㎡) 이하 주택형의 당첨자를 모두 가점순으로 선정한다.

64점은 3인 가족이 채울 수 있는 최고 가점이다. 자신과 배우자, 자녀를 포함해 부양가족이 3인(15점)이면서 무주택기간을 15년(32점)까지 꽉 채우고, 청약통장 가입기간 또한 15년을 달성해 최고점(17점)을 받아야 한다. 그러나 4인 가족도 당첨은 아슬아슬하다. 이 아파트 전체 당첨자들의 평균 가점은 연중 최고인 68.95점이다. 앞선 사례에서 아이를 한 명 더 낳아야(+5점) 가능한 점수다.

분양업계는 시세보다 크게 낮은 분양가가 고가점 청약수요를 대거 이끌어낸 것으로 분석했다. 이 아파트의 전용 84㎡ 분양가는 15억~16억원대로, 인근 신축 단지 대비 10억원가량 낮다. 최고 10억원정도의 시세차익을 거둘 수 있다는 계산이 나오면서 경쟁률이 세자릿수를 넘겼다. 일반분양 112가구 모집에 1만3000여명이 몰리면서 평균 115대1의 경쟁률을 기록했다.

하지만 굳이 강남 새 아파트나 ‘로또 아파트’가 아니어도 당첨 커트라인은 급등하는 중이다. 지난 8월 ‘주택법 시행령 개정안’ 발표 이후 이날까지 서울에서 청약을 받은 5개 단지의 커트라인은 평균 52.40점이다. 직전 32개 단지(35.84점)보다 17점가량 높다. 2017년 가점제 전면 시행 이후(31.79점·14개 단지)와 비교하면 20점 이상 올랐다. 지난해 평균(42.64점·28개 단지)과 비교해도 차이가 두드러진다. 정부가 추첨제 물량을 줄이고 유주택자의 청약을 배제하는 등 법이 누더기가 될 정도로 청약제도를 손봤지만 가점은 거꾸로 높아지기만 한 셈이다. 그동안 청약제도는 140번 개정됐다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “분양가 규제로 당첨만되면 시세 차익을 거둘 수 있다는 인식이 확산됐기 때문”이라고 진단했다.

◆“청약과열, 예고편일 뿐”

전문가들은 이 같은 고가점 경쟁이 예고편에 불과할 것으로 내다봤다. 분양가 상한제가 시행되면 경쟁이 더욱 치열해지는 게 불 보듯 뻔한 일이어서다. 특히 가점이 낮은 젊은 세대의 경우 청약을 통한 내집마련이 사실상 불가능해질 전망이다. 부양가족이 많지 않은 40대도 가점에서 밀린다.

정부는 제도 시행 전 공급을 늘려 청약 과열과 집값 불안을 막을 방침이다. 상한제 적용에 6개월의 유예를 둬 내년 봄까지 분양물량이 집중되도록 하겠다는 의미다. 이미 관리처분계획인가를 받은 재개발·재건축 단지들은 유예기간 안에 입주자모집공고를 낼 경우 상한제 적용을 피한다. 

그러나 이마저도 현실적이지 못하다는 지적이 나온다. 관리처분계획인가를 받았더라도 아직 이주 단계에 머문 정비사업구역은 6개월 안에 분양에 나서기 물리적으로 어려워서다. 이상우 익스포넨셜 대표는 “단기간에 공급이 쏟아지면 청약수요가 일부 나뉠 수 있겠지만 여전히 소수의 고가점자들에게만 당첨 기회가 돌아갈 것”이라고 말했다.

돈되는 분양 추천 정보 얻자~

가점별.. 효과적인 청약 전략 만들어보자~

민간택지 분양가 상한제 이후.. 새아파트에 대한 관심이 더욱 높아지고 있습니다.~

물량이 줄어들 것이라는 기대감에 분양 시장은 더욱 뜨거워지고 있는데요~

3040 세대 뿐아니라 5060세대 역시 전략적으로

청략 시장에 접근해야겠습니다.~

확실하게 돈되는 것만..~확실히 비젼 있는 것만~

골라 청약하는 것이 중요하겠고~

내집마련이냐... 투자냐에 따라 접근 방식 또한 다르게 됩니다.~

이번주 부동산 세미나 & 무료상담 시간을 통해

청약 전략에 대해 풀어드릴 예정입니다.~

=청약 투자 유망지역 정보 제공~

=강북권/강남권/준강남권/수도권... 청약 정보 제공~

=규제지역/ 비규제지역..청약 비젼과 추천 정보 ~

=지역별 청약 전략 ~

=청약 가점별 청약 전략~

=평형별 청약 전략~

=무주택자/유주택자.. 청약전략~

=내집마련..투자.. 맞춤식 플랜 전략~

로또 청약 정보가 필요하시고..

콕 찍어 동호수를 추천 받고 싶으신 분들은~

부동산세미나 꼭 참석해주세요~

대한민국 최고의 부동산 투자 현장/실무 전문가가

직접 진행하는 부동산 투자 세미나에서

청약 정보와 전략에 대해 속시원하게 풀어드립니다..

매회 참여자가 많아 .. 자리가 부족합니다..~

사진예약이 필수예요~~지금 바로 예약해두세요~

★부동산 투자 전략 세미나★

=10월 03일 (목) 오후 2~4시

=10월 05일 (토) 오후 12:30~14:30

=선착순 60명 무료.. 사전예약제..

=세미나 후 무료상담 혜택 (세미나 예약시 함께 예약)

=강남구 대치동 906-1번지 2층 (선릉역1번출구)

=예약 : 010-2301-0933 (성함과 날짜를 문자 또는 전화로 말씀해주세요)

부동산 투자 세미나는 12여년간 한자리에서 매주 진행 중~

-매주 진행으로.. 최신 부동산 트렌드와 시장을 즉각으로 분석하고 해결~

-하루사이에도 급변하는 것이 부동산 시장...기민하게 점검하고 계획잡을 줄 아는 사람이 승자~

-세미나 후에는 대한민국 최고의 전문가와... 무료상담 혜택 제공~

-누구나 사전예약하면... 무료 참여 가능~

★~부동산 투자 동호회 ~★

=100% 성공 투자의 자부심~

▶매주 세미나 들으면서.. 부동산 투자 기본 상식과 원리 익히고~

▶자주 만나서.. 서로의 경험과 노하우 공유하고~

▶서로가 관심가지고 있는 지역과 방법에 대해 토론하고~

▶경험자들의 생생한 투자 성공 & 실패 사례 접해보고~

▶전문가와 고수들이 눈여겨보는 지역이 어디인지 알아보고 또 공부하고~

▶지금 투자해야할 것과 .. 하지 말아야할 것 구별 해보고~

▶내 상황과 자금 그리고 목적에 따른 투자 플랜 잡아보고~

▶수시로 .. 회원들과 함께 투자 유망지역 현잡답사 가보고~

▶대박 경매/급매 정보 추천 받아보고~

▶참여 문의 : 010-2301-0933 오부장