안녕하세요. 김길용 이사입니다.
요즘 계절은 봄이 짧고 바로 여름인것 같습니다.
싱그러운 녹음이 많이 우거진 자연을 봅니다.
요즘 중고발전소 매매건이 많이 늘고있습니다.
김길용업무이사(010-4651-0363)에게 연락주시면 원스톱으로 해결해 드리겠습니다.
오늘은 건축물 태양광과 대출을 정리한 내용입니다.
한태연 대출은 건물형 10kw-2000만대출
100kw-2억 대출까지 가능합니다
건축물 태양광 담당은
김욱.이치용이사님.기획부장 저와 네명이 합니다
설계,모듈배치.시공,금융까지 다해드립니다
건축물 태양광 정리해 드리겠습니다.
1. 인허가 과정이 간단 한가요 ?
: 건축물지붕 태양광 발전사업허가, 개발행위 허가 똑같이 필요합니다.
2. 아무 건축물이나 가능한가요?
: 구조도면과 구조검토가 가능한축물만 가능합니다.
3. 건축물지붕 임대도 가능한가요?
: 가능 합니다.
4. 건축물지붕태양광 임대 조건은 어떻게 되나요?
: 사업비의 대출을 위해 건축물을 근저당 설정 해야하며, 기존 대출이 있는 경우 PF 자금과 동일한 자금쪽으로 근저당 대체 후 지붕태양광 대출 가능
5. 건축물지붕 태양광 PF는 가능용량이 어떻게 되나요?
: 10kWp 이상이면 가능합니다.
6. 건축물지붕 태양광 PF는 최대 금액이 얼마인가요?
: 10kWp아상부터 10kWp당 2천만원 가능합니다.
7. 건축물지붕 태양광의 PF시 자기자본 증빙은 어떻게 되나요?
: 500kWp 이하 까지는 잔고증명 0원 이며, 그 이상은 10% 입니다.
8. 건축물지붕 태양광을 하려고 하는데 초기비용은 얼마정도 인가요?
: 현장실측, 구조도 작성, 구조계산, 개발행위, PF 진행, 등을 포함하여 100kWp 기준 1500만원~2000만원, 1MWp 기준 1.5억원 ~ 2.0억원 입니다.
추가로 궁금하신 내용은 밴드를 통해 질의하시거나 문자로 질의 부탁드립니다.
지붕태양광 전문가 한태연 김욱 이사, 이치용 이사를 찾으시면 됩니다.
종중임대건..임대건..지분식 임대건..등
모든것 실체가 있는것 가지고 사무실 찾아오시기 바랍니다
단한건이라도 성사를 시키고 일을 하는것을 전제로 합니다
사전에 오시기전에 개발행위 가능성 여부는 저희가 자체적으로 하니
상담하러 오시기전..공동투자 제안하기전에
개발행위 검토는 저희가 먼저 하겟습니다
저희는 자금과 분양을 해드리고
초기 자본을 만들어서 드립니다
모든 행정절차를 법무사.변호사.회계사 통해
법적인 하자없이 해드립니다
종중 임대 토지 임대
종중 소유토지(임야) 임대 제안
□태양광부지로서의 매입(임대) 입지조건
1.지적도상 도로에 접한 곳(현황도로인 경우 포장된도로)
2.동서로 평평해서 햇볕이 잘 드는 곳(남향,남서향)
3.경사도는 25도 이하로 완만한 곳
4.민가에서 가급적 멀리 떨어진 곳
5.농림지역 중 농업진흥구역(절대농지)은 제외
종중부지 태양광 사업용 임대차 제안서
(4000평 기준/1MWp)
■ 임대 기준 - 지상권 설정
1. 연간 임대료 : 1,500 ~ 2000만원/1MWp
2. 임대 기간 : 상업운전 개시일로부터 25년
3. 기타 : 25년 임대 종료 시점 종중에게 발전사업자 및 발전소 무상 명의 이전
4. 잡종지 취득세 : 태양광 사업자 부담
■ 임대 소득
1. 1MWp 기준 - 2,000만원 x 25년 = 5억원
2. 10MWp 기준 - 2,000만원 x 25년 x 10 = 50억원
3. 기타 수익 - 잡종지로 토지 지목 변경
■ 사업 순서 및 기간
1. 총회의결 및 임대차 계약 (1MWp 당 1개 SPC) - 2개월
2. 발전사업허가 - 2개월
3. PPA 계약 신청 - 0.5개월
4. 개발행위 - 3개월
5. 대출 약정 및 지상권 설정 - 1개월
6. 시공 - 3개월
7. 상업운전개시 - 1개월(임대료 선납 지불)
✔발전소의 투자법에 대해 제안을 해볼까 합니다.✔
1. 임대차 지분형투자
- 땅에 특별한 관심이 없으시고, 적은 자부담으로 발전사업을 하거나 같은금액으로 최대한 많은양의 발전사업을 하시고자 하는 경우 입니다. 대신 땅을 소유할 수 없기 때문에 단일 세대가 투자하는 25년정도의 한시적 사업으로 생각하시면 좋을 것 같습니다. 젊은 층이 노후를 준비하거나 부모가 자녀를 위해 마련해 줄 만한 투자 입니다.
2. 일반 분양
- 땅이 포함되어 있고, 땅값이 포함되어 있어서 자부담이 높은 대신에 토지의 사용기한이 정해져 있지 않아서 정부의 방침이 바뀌지 않는 한은 발전사업을 수대에 걸쳐서 지속할 수 있는 사업입니다. 또한 땅의 가치를 나중에 인정받을 수 있게 됩니다. 부동산 투자를 하시는 분들은 태양광사업의 수익이 장기간에 걸친 수익이다보니 별다른 매리트를 느끼지 못하는 경우가 많습니다. 이런분들의 경우 땅에 투자하면서 태양광발전수익으로 재산세등을 처리하며, 활동비정도를 번다고 생각하시는 분들입니다. 일단 발전소는 자연재해에 영향을 받지만, 땅은 도망가지 않으니까요..^^ 요즘 서울에 재력가들은 땅에 돈을 묻어두고 태양광으로 임대해주는 사업이 유행입니다.
3. 자가토지 임대차 분양 및 지분참여
- 가지고 계신 땅의 공시지가가 높아서 팔리지 않고, 아직 주변이 개발되지 않아서 기다려야 하는 경우 입니다. 가지고계신 땅을 SPC에 임대 해주시면서 spc의 일부지분을 가져가시는 방법입니다 지분형의 100kWp당 발전순수배당수익이 월50만원이라고 한다면, 1년에 600만원, spc에 임대를 해주고 받는 임대료가 1년에 2000만원정로라고 한다면, 1000kWp SPC에 200kWp만큼의 지분참여를 했을 경우 토지주는 1년에 3200만원정도의 수익을 얻게 됩니다. 약500kWp 지분만큼의 수익이지요. 임대차로 지분투자를 하시고 싶으신 분들은 발전수익을 얻어서 좋고, 토지주는 놀고있는 땅을 이용해서 수익을 얻으시는 방법입니다.
✔종중땅 태양광 발전소 개발하기✔
1.종중은 종원들의 권리를 지켜야 합니다
처음 종원들의 의견을 수렴하기 위해서는
2.선친의 무덤을 납골당으로 모시는것이 좋습니다
정관을 정비 하셔야합니다
3.정관에 태양광발전소 시설 임대 모두 포함되어야 합니다
4.종원들의 명부가 정확해야 합니다
5.종중회의록을 작성하셔야 합니다.
나중에 변호사 사무실에서 모두 통보하여 확인을 받게 됩니다
그러면 종중부지 임대에대한 특수목적 법인을 설립 하셔야합니다
물론 회의록에 모두 기재하셔야하구요
그리고는 종원 전원 서명을 받아야 합니다
대출에 관한 회의록도 갖추어야 합니다
이제 임대 법인이 태양광을 금융사와 시공사와 협의하셔서 추가되는 서류 준비 하시면 됩니다
언제나 환영합니다
문자나 메세지 남기시면 친절히 상담해드리겠습니다