<div>열매5에 수년동안 거주중인데, 작년 하반기에 열매8 혹은 반석2로 건너 가려 했으나,</div><div>이런저런 사정(학교, 학원)으로 이사를 못 갔음.</div><div>당시 열매5 48은 4억대 초중반으로 열매8 38, 반석2 39와 비슷한 시세. 그나마도 열매5 48은 매물이 많았음. </div><div><br></div><div>대략 10달이 지난 지금 열매5 48은 물건이 없음. 네이버에는 2층짜리 1개만 나와 있음.</div><div>1년전 3억대 중후반 찍던 이 물건이 지금은 리모델링을 했다고는 하나 호가가 5억임. </div><div></div><div>노은이 안 올랐다고는 하나, 열매56789, 반석1235는 확실히 오름. 꿈린도 많이 오른듯 함.</div><div>노은 3지구도 계룡리슈빌과 포레는 좀 오른 듯. (3지구는 잘 안 봐서 정확하진 않음)</div><div><br></div><div>이런 상태에서... 그 다음 순서는 어디일지 궁금함.</div><div><br></div><div>몇년전.... 유성권에서 84타입으로 키 맞추기 하던 아파트들이 있음.</div><div>열매67, 반석1, 송림2가 천만원 근처 차이로 비슷비슷한 시세였고.. (열매9는 늘 앞서감)</div><div>그보다 더 전에는 어은한빛, 전민엑스포, 신성대림이 천만원 근처 차이로 비슷비슷한 시세였음.</div><div>개인적으로 반석1이 송림2보다 메리트가 크다고 봤음에도, 시세가 이상하게 비슷비슷했었음.</div><div><br></div><div>지금은 열매67, 반석1이 비슷한 시세(1~2년전 대비 7~8천 정도 올라, 3억대 후반)로 치고 나가는데, 송림2는 2~3천밖에 안 오름(3억대 초반).</div><div>한편 어은한빛은 4억을 바라보는데, 신성대림은 2억대 초반임.</div><div><br></div><div>송림2와 신성대림의 지금 시세가 원래의 가치를 반영하고 있는 건지, 아니면 저평가인지는 모르겠음.</div><p><br></p><p>올 봄부터 송림2(3억대초반)와 신성대림(2억대초반)을 저울질 하다가 갭이 적은 신성대림 매수.</p><p>시간이 지난 지금, 송림2는 지금 전세물건이 없음. 최근 시세는 2.5였던 것 같은데.. 2.6은 받을 수 있을 듯.</p><p>신성대림도 전세물건이 거의 다 빠지고 있는 상태. 32평 기준 1.8이었는데 2를 향해 나아가고 있는 듯.</p><p><br></p><p>송림2와 신성대림은 올 겨울 전세 시세를 눈여겨 보면 답이 나올 것 같고...</p><p>만약 이들이 오른다면... 열매1234, 송림13, 반석67 신성하나한울에게도 차례로 순서가 올 것 같음.</p><p><br></p><p><br></p><p>그리고 노은3지구는 관심이 없어서 뭐라 의견을 쓰기 애매한데...</p><p>지족터널 같은 떡밥에는 관심 갖지 않으시길.</p><p><br></p><p>대전은 저런 터널 하나 뚫는데 기본 10년은 걸리는 동네인데다가,</p><p>동일하진 않지만 세종 아름동과 도담동 사이에 보행터널 뚫자는 얘기가 꾸준히 나왔음에도 안 뚫린걸 보면 쉽지 않음.</p><p>더군다나 열매마을 사는 사람으로서 볼 때, 이 동네에서 터널 반대할 사람 많을 것으로 보임.</p><p>만약 터널 뚫리면 4~6단지 지나 유성경찰서앞 4거리까지 연결 되는 왕복 4차선 도로의 통행량이 어마어마해질 것이므로,</p><p>반대할 수밖에 없음. </p><p>열매마을에서 굳이 노은 3지구에 자주 갈 일도 없는데, 집 앞 도로 조건이 매우 열악해지는 상황을 누가 좋아하겠음.</p><p><br></p><p>개인적으론, 대전지하철이 세종으로 연결되는 것도 반대임.</p><p>(연결되면 집값 오르는데 싫어할 이유는 없지만)</p><p><br></p><p>돈 쳐들여서 BRT도로와 태양광 자전거 도로 만들어놓고, 이거 다 파내서 새로 지하철 뚫으면 욕해야 함.</p><p>만들어둔 BRT나 잘 운용하길. 국민의 세금 아까운줄 알아야지.</p><p>BRT로 수송이 불가능할 정도로 대전-세종 유동인구가 많다면 모를까...</p><p>그럴 돈 있으면 그 돈으로 노은동 교통량 분산시켜줄 도로(대전-세종 국도 <-> 신성동)나 하나 만들어주길.</p><p><br></p>
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리슈빌 같은 경우 제 게시글에서는 먼저 입에 올리진 않았습니다. 댓글에 언급이 있기에, 제 관점은 노은 전체에서 시세를 리드하는 건 중대형은 열매8, 반석2, 국평은 열매 9 이후 열매 67과 반석1이 뒤따르고 있다는 거지, 그 이상도 그 이하도 아닙니다.
리슈빌도 포레도 새 아파트고 선호도가 높을꺼라고 생각합니다. 다만, 노은에 진입하려는 혹은 노은 내에서 갈아타려는 사람들 입장에서 더 수요가 많은 곳이 시세를 리드할텐데, 리슈빌이든 꿈린이든 간에 아까 말씀드린 나름의 대장주 격인 아파트보다는 수요가 덜 하다는겁니다. 상대적인 비교 하에 그렇다는거지, 비아냥거리거나 무시하는게 아니니 오해는 하지 말아주시길 바랍니다
결론은 열매9가 쭉쭉 가줘야겠군요 그럼 가 봅시다
열매5 사는데, 열매8 잘나가는거 보면서 처음에는 배가 아프기도 했습니다. ^^
지금은 열매8도 더 잘나가길 바랄 뿐입니다. 중대형은 열매8과 반석2, 국평은 열매9가 앞서나가줘야 다른 아파트들에도 훈풍이 부는 것 같네요. ^^
저는 지하철 얼른 뚫려서 차로 이동하는 사람이 좀 줄엇으면 좋겟어요 그럼 거기 차 막힘이 좀 덜하지 않을까여
물론, 판암까지 환승이 필요없는 지하철이 뚫릴 경우의 장점은 분명히 있습니다. 대전 같은 곳은 서울보다도 환승에 대한 피로도가 클테니까요.
문제는 비용과 편익입니다. 잘 만들어둔 기존 BRT 없애가며, 엄청난 돈을 들여 지하철 노선을 연장할 정도로, 장점이나 편익이 크지 않은 것 같다는 생각입니다.
@앨런 돈은 재정담당하는 공무원들이 잘 조달하겠죠, 돈 대비 별루다 라고 하는건 글쎄요 동의 못하겠네요 거기에 들어갈돈이 다른 어디에 쓰여서 더 좋아진다는 확정적인게 잇다면 모를까여 ㅎㅎ
@유등천변 공무원들이 예산을 마련해야 하지만, 이 정도 대규모 사업이 비용대비 편익이 충분히 나오지 못하면 예산 못 따는건 당연한거고, 다른데 쓰이는 것과 비교 우위에 있으면 충분한게 아니라 B/C가 확실히 나와야 합니다. 예타면제사업이라면 모를까요.
그리고.. 공무원들이 어떻게 분석을해서 결정을 내리는 걸 떠나, 그 용도로 만든 국내 최고 수준의 상급 BRT를 채 완성하지도 않고 버리는 것부터 엄청난 예산 낭비라고 생각하는 겁니다.
@앨런 B/C는 세종에서 발표한거에 따르면 충분히 나왔었자나요 B/C야 말로 저는 잘 모르겠더라구요 그냥 높게 나오게 해줘 하면 높게 나오는 거 같은? ㅎㅎ
노은3지구리슈빌도 분양가대비1억이상오른가격으로거래되고있음. 관심없으면 입에안올리면되지. 왠지비아냥거리는거 같으네......
부동산가서 물어보니 여기 물건이 없어서 요즘 거래를 못 시킨다고하네요~분양가가 2억8천정도 했던걸로 기억하는데 요즘보니 많이 올랐네요
리슈빌 같은 경우 제 게시글에서는 먼저 입에 올리진 않았습니다. 댓글에 언급이 있기에, 제 관점은 노은 전체에서 시세를 리드하는 건 중대형은 열매8, 반석2, 국평은 열매 9 이후 열매 67과 반석1이 뒤따르고 있다는 거지, 그 이상도 그 이하도 아닙니다.
리슈빌도 포레도 새 아파트고 선호도가 높을꺼라고 생각합니다. 다만, 노은에 진입하려는 혹은 노은 내에서 갈아타려는 사람들 입장에서 더 수요가 많은 곳이 시세를 리드할텐데, 리슈빌이든 꿈린이든 간에 아까 말씀드린 나름의 대장주 격인 아파트보다는 수요가 덜 하다는겁니다. 상대적인 비교 하에 그렇다는거지, 비아냥거리거나 무시하는게 아니니 오해는 하지 말아주시길 바랍니다
에이...
노은 새종간은 지상(?)철이겠죠 ㅎㅎㅎ
왜 굳이...
지상철이라도 뚤리면 대전 집값 난리나는 겁니다.
(어휴.. 무섭)
지상철이어도, 기존 BRT 도로와 자전거 도로를 다 엎어버려야 하는 건 마찬가지니까요. 안 엎어버리고 국도 옆쪽으로 지상철을 놓으면 놓는대로 비용이 어마어마할겁니다.
둔산살다가 반석으로 이사오고 이사올때는 비쌋어요
살면서 만족도 높아 세종 처음 생길때 한적한것을 기대하고 세종을 분양받앗어요
제 주위 반석 사시는 분들 세종에 분양 많이 받으셧고 세종입주때 전세가격이 안받혀주니 파시고 가시는분들 더러 계시더라구여~
노은 반석 안오른건 세종물량과 3지구 입주물량이 많다보니 기회가 없엇네요~
요즘 대전 안오른곳이 없지요~제가 보기엔 이제부터 제평가 될듯 싶네요~
맞아요
다 아시겠지만 혹시나
국토교통부 실거래가 보면 전국 아파트별로 월별로 과거 현재까지 실거래가가 나옵니다.
관심가는 아파트 자주 조회해보세요~
잘봤어요
정독했습니다
노은지구 20평대에 대해선 어찌 생각하시나요?
열매2, 열매4 새미래숲2 해랑5 정도요