신축아파트 입주시 투자목적으로 대출을 일부러 하시는분들도 많나요?

[전태풍]

저는 투자라는거 자체를 안하고 살고있어요
부동산 주식 비트코인 사업
일체안하고 그냥 와이프랑 월급열심히 모으고있습니다
한

때 비트코인 주식은 잠깐손댓다가 손해만보고 접었어요 그때 느꼈습니다 그냥 아무것도안하고 내일만하고 사는것도 돈버는거다

내년에 수도권 아파트 입주를 앞두고있어요
약 천세대정도이구요 분양가+옵션 해서 5억정도 되는 아파트인데 입주시점에서는 중도금+잔금 모두 치루고 대출없이 온전히 내집인상태로 입주가 가능해요
그래도 내가 열심히 살았구나 빚없이 내집마련도 할수있고 생각하며 살고있었습니다

그런데 회사지인분과 얘기를 나누다보니 
요즘 아파트입주할때 잔금치룰 돈있어도 대출 일부로라도 일으킨다
잔금다치루고 입주하는사람 없다 그렇게하면 호구다 대출받아서 그돈으로 투자하거나 사업한다
라는 얘기를 하더라구요

저는 돈없어서 대출받는다는 소리는 수도없이 들어왔어도 돈있는데 투자하려고 일부러 대출받는사람들이있다 심지어 많다라는 소리는 처음들어봤어서 쇼킹했습니다

주담대받으면 한달에 적게는 몇십에서 많게는 몇백의 이자를 내야할탠데 그정도 손해를 감수할정도 확실한 투자 사업을 하시는 분들이 많다는게 충격적이였어요

검색을해보니 그런식으로해서 투자하는사람들이 있긴있는것같은데 엄청 많다는 잘모르겠고 궁금하긴합니다

제가 궁금한게 약 천세대라고 친다면 입주할때
1. 돈의 여유가 있어서 중도금 잔금 다 치루고 입주하는세대
2. 돈의 여유가 없어서 대출일으키고 입주하는세대
3. 돈의 여유가 있는데도 투자 사업등을 위해 일부러 대출을 일으키는 세대

각각 비율이 어떻게될까요?
너무궁금합니다

[zzahong]

1,2번은 주택가격과 자산상태에 따라 천차만별입니다, 저도 주담대 전혀없이 이리저리 다해서 8억 정도 했는데, 주변에는 풀대출, 절반대출 등등 각양각생이였죠,
3번은 지금같은 고금리에해당안됩니다, 대출금리를 앞서는 안정적인 수익창출을 일으킬만한 것들이 거의 없어요

[전태풍]

요즘같은이기에는 3번은 거의 없다는 말씀이신가요?
대출없이 8억ㅎㄷㄷ 부자시네요ㅠ

[줄임말매니아]

2번이 대다수죠
3번은 정말 여유가 되는 사람들에게만 해당되는거니 휘둘리지 마세요
지금 같은 고금리 시대에..

[전태풍]

금리가 낮다면 3번이 엄청 많나요?

[줄임말매니아]

그렇지 않죠
그래도 2번이 절대 다수입니다
애초에 5억짜리 집을 대출없이 살수 있으면 대출끼고 10억짜리 집을 사는 사람들이 다수이고요

[Esheltree]

확실한 사업 아이템이나 투자 수익 보장 받는게 없으면 대출 안받는게 맞죠! 일부러 대출 받는 사람은 수익이 이자 갚고도 남는 뭔가가 있으니 그러지 않을까요?

[전태풍]

그런사람이 많다고해서요 내가제대로 사는게 맞나 하는 생각이 들어서요

[no.41노비츠키]

금리보다 더 수익을 얻을 자신이 있을경우 대출을 냅니다. 이전에 저금리에 주식및 주택 활황인 시대는 가능했지만 요즘은... 자기마음 편한데로 가시는게 정답입니다~투자에서 남이야기만큼 쓸데없는게 없더라고요~

[전태풍]

답변감사합니다 3번의 비율이 얼마나되는지가 궁금했어요

[댈러스의 사나이.]

제친구는 일부 대출받고
원금은 그대로 은행에 넣고 하던데요
그리고 5년안팍으로 오르면 팔려고 하더라구요

[전태풍]

와 원금을 그대로 은행에 넣는건ㅎㄷㄷ 왜그러는건가요ㅎㄷㄷ

[싸이코가넷]

저도 구입자금 있었지만 입주 당시 대출 이율이 너무 낮아서 안 빌릴 이유가 없었네요.

[전태풍]

그때는 이율이 몇프로였나요? 지금은 6프로정도 하거든요

[싸이코가넷]

19년 연말에 2.1프로 나왔어요.
바로 풀로 땡겼죠 ㅋ

[전태풍]

와 풀로땡기셨으면 얼마를 땡기셨고 이자는 한달에 얼마를 내셨었나요

[싸이코가넷]

2억2천 냈고 한달 이자는 요새 33만원 정도 나오네요.
20년짜리 융자로 기억해요.

[린 & 챈들러]

지금같은 고금리에 돈이 있는데도 대출을 다 안 갚는 건 솔직히 말도 안된다고 봅니다. 금리가 2% 미만이면 고려해 볼만은 한데 투자한다고 주식하던 사람들 결국엔 다 마이너스더군요.

[전태풍]

3번이많다는얘기를들어서 의문점이 많았습니다

[칼라피플]

금리 낮을때나 하는 소리죠.

[전태풍]

그렇군요ㅠ 금리가낮더라도...사실 투자는 아무나할수있는게 아니잖아요ㅜ

[Charles #34]

와 저도 아파트 청약됐지만 대부분이 빚이라 금리 올라서 너무 막막한데ㅠ 빚 없이 사신다니까 너무 부럽네요. 써보지도 못하고 내야 하는 이자가 너무 아깝습니다. 나중에 아파트 올라서 팔아도 고스란히 전태풍님 이득이니 얼마나 좋으시겠어요

[전태풍]

지역이 후저서 오르진않을것같아유ㅠㅠ

[Charles #34]

태풍님 저도 오늘 중도금 6차 납부하고 왔는데 주담대 어떻게 치를지 막막합니다. ㅠㅠ 암튼 부럽습니다.

[한가인좋아]

1번은 극히 드물죠. 부럽습니다. 하지만 개개인들의 소득편차가 너무 커서 단정하긴 어렵습니다. 부동산투자가 대한민국에서 아직도 꽤 쏠쏠한 투자라고 저는 여전히 생각해서..

[전태풍]

투자라는게...ㅠ 누구나할수있는건 아닌것같아요ㅠ

[짜자장]

많이 합니다. 금리 1-2프로일 때는... 보통 주담대가 대출 중에 금리가 제일 낮아서 많이 이용합니다. 하지만 요즘처럼 금리도 높고 투자처도 애매한 시점에는 굳이... 죠. 주담대 규모에서는 금리 0.1 프로 부담도 큰 차이인데요

[전태풍]

와 금리 1프로ㅎㄷㄷ 지금은 6프로정도하더라구요