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사실.. 아직 착공도 되진 않은거지만 만약 준공만 된다면 분명 호재임은 맞습니다. 덕정역에서 GTX를 타고 이동하면 되니까요
덕정역에 GTX-C가 들어오는건 다들 아실테니 옥정신도시에서 덕정역까지의 거리를 한번 볼까요?
📍양주옥정신도시에서 덕정역까지거리
냉정하게 가깝진 않습니다. 그래도 이용할 수 있게된다면 교통이 불편한 양주옥정신도시의 입장에서는 호재로 작용한다고 생각합니다.
✅7호선 연장
📍옥정역 착공 후 (공사 중)
옥정역은 25년 개통을 목표로 열심히 공사 중입니다.
옥정중심상가에서 2km
옥정신도시에서 냉정하게 도보로 이동할 수는 없고 버스 한번 탑승하면 갈 수있는 거리라고 생각 됩니다.
📍옥정중앙역 확정 되었으나 (미착공)
2029년 예정이라고는 하는데 사실 그건 어떻게 될지 아무도 모르겠죠? 개통만 한다면야 옥정신도시의 호재임은 분명해 보입니다.
⭐주요 입지
양주옥정신도시의 경우는 중심상가를 아파트들이 둘러싸고 있는 형태입니다. 현재로써는 해당 중심상가에 바로 붙어있거나 호수공원과 인접해 있는 아파트들이 대장아파트라고 생각이 됩니다.
📍중심상가
📍호수공원
옥정호수공원의 경우 물론 호수공원으로써 이쁘긴하지만 사실 다른 신도시의 호수공원에 비하면 조금 아쉬운 점이 있는건 사실입니다. 몇몇 분들은 호수가 아니라 연못이라는 표현도 쓰시니까요. 그럼에도 해당 호수의 뷰가 나오는 아파트들이 뷰 값이 더 나오는건 사실입니다.
⭐주요 아파트
구분 | 대방노블랜드 1차 | 옥정에듀써밋 | 중흥S클래스 | 옥정어반센트럴 |
준공 년도 | 2021년 1월 14일 | 2018년 5월 24일 | 2022년 5월 | 2017년8월29일 |
총 세대수 | 1483세대 | 1160세대 | 1515세대 | 761세대 |
주요평형대 네이버 호가 (매매) | 34평 최고: 9억 5천 최저: 4억 5천 | 34평 최고: 6억 5천 최저: 4억 | 33평 매물없음 29평 4억4천5백 | 34평 최고: 6억 최저: 4억5천 |
주요평형대 네이버 호가 (전세) | 34평 최고: 5억 최저: 2억 | 34평 최고: 3억2천 최저: 2억 | 33평 최고: 3억3천 최저 : 2억6천 | 33평 최고: 3억2천 최저 : 2억 |
최종 실거래 매매가 | 4억 5천 2백 (22년11월) 4억 8천 (22년 12월) | 4억2천 (22년 11월) 4억8백 (22년 12월) | 3억8천 (22년 11월) 4억7천 (22년 10월) | 4억3천5백 (22년 9월) 4억 8천 (22년 9월) |
최종 실거래 전세가 | 2억 5천 (22년 12월) 3억 2천5백 (22년 12월) | 2억 (22년 11월) 2억2천 (22년 11월) | 2억 5천 (22년 11월) | 1억 8천 (22년 12월) |
⭐입주중인 아파트
옥정역 대광로제비앙은 옥정신도시 아파트는 아님에도 영향이 있는 아파트라 포함시켰습니다.
구분 | 옥정대성베르힐 | 옥정대광로제비앙 | 옥정유림노르웨이 | 옥정대방2차 |
준공 년도 | 2022년 11월 | 2022년 7월26일 | 2023년 1월 | 2022년10월 |
총 세대수 | 804세대 | 1222세대 | 1140세대 | 1859세대 |
주요평형대 네이버 호가 (매매) | 전매 제한 | 34평 최고: 3억 8천 최저: 3억 1900 (마피 3000) | 34평 최고: 3억8690만원 최저: 3억3140만원 | 34평 최고: 6억8750만원 (탑층 테라스) 최저: 3억3980만원 |
주요평형대 네이버 호가 (전세) | 34평 최고: 3억 최저: 1억4500 | 34평 최고: 3억 최저: 1억5천 | 34평 최고: 2억5천 최저: 1억5천 | 34평 최고: 4억5천 (탑층 테라스) 최저 : 1억6천 |
최종 실거래 매매가 | 전매 제한 | 3억6천500 (22년 09월) | 4억 1710 (22년 5월) 현재 시세를 가늠할 거래는 없음 | 3억7467만원 (22년 12월) |
최종 실거래 전세가 | 1억 5천 (22년 11월) | 1억 6천 (22년 12월) 3억 6천5백 (22년 11월) 이건 가족간 거래가 아닐지..?? | 현재 시세를 가늠할 거래는 없음 | 1억5천만원 (22년 12월) |
📍옥정대성베르힐 매물 증감
얼마전 입주를 시작한 단지로 최고점을 넘긴 했으나 완벽히 소진되었다고 보긴 어렵겠죠?
📍옥정대광로제비앙 매물증감
이제 매물이 많이 소진되어가는 모습이네요
📍옥정유림노르웨이
이제 막 입주를 시작한 단지로 아직 매물이 많이 쌓일 것 같네요
📍옥정대방2차
그래도 매물이 소진단계 인듯 하네요.
⭐입주예정 아파트
구분 | 양주옥정신도시 제일풍경체(전체) | 양주옥정신도시 한신더휴 | 양주옥정신도시 대방3차 | 양주옥정 A4-1블록 |
입주시기 | 23년 4월~5월 | 23년 4월 | 23년 5월 | 23년 7월 |
세대수 | 2474세대 | 767세대 | 1086세대 | 1409세대 |
23년 입주 총합 5736세대
양주옥정신도시는 23년도에도 쉽진 않을 것 같습니다.
그런데 반대로 생각해본다면 신도시 신축 아파트에 거주하고 싶으신 분들이나 실거주 목적으로 내집마련을 하고자 하시는 분들에게는 기회가 될 수 있지 않을까 생각되네요. 매수의 판단은 개인의 몫이니 구매하고 싶으시다면 꼭 꼼꼼하게 현장 임장 후 판단해보시길 추천드립니다.
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
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