공동주택 회계처리기준 제정(안) 전문, 행정예고

[박경원]

“공동주택 회계처리기준” 제정(안) 행정예고
 
1. 제정이유
 
  관리비등의 징수·보관·예치·집행 등 모든 거래 행위에 대한 관리주체의 회계처리, 장부기록, 재무제표 작성이 시․도별 관리규약 준칙으로 정하고 있는 「공동주택 회계처리기준」에 따라 이루어지고 있어 지역별 관리비등의 비교 등 자료 활용가치가 감소하므로「공동주택 회계처리기준」을 하나로 일원화하는 한편 공동주택 회계처리의 전문성, 투명성 및 효율성을 높일 수 있도록 개선하고자 함
 
2. 주요내용
 가. 공동주택관리 회계처리기준 통일
  ㅇ 기존 시․도별 공동주택관리규약 준칙으로 상이하게 규정된 회계처리기준의 통일 및 일관된 회계처리기준에 따른 객관성 확보
 나. 공동주택 특성에 적합한 기준의 제시
  ㅇ 기존 회계처리기준 중 공동주택의 특성에 부적합한 규정은 통합ㆍ축소하고 공동주택 특성에 필요한 규정은 확대ㆍ세분화
  다. 회계처리의 투명성 확보
  ㅇ 부정 발생 가능성이 있는 분야에 대한 조항의 신설, 강화 및 명확화를 통해 공동주택 관리비리 근절에 기여.
 
3. 의견제출
   이 제정안에 대하여 의견이 있는 단체 또는 개인은 2016년  8월  17일까지 다음 사항을 기재한 의견서를 국토교통부장관에게 제출하여 주시기 바라며, 행정예고안의 전문을 보고 싶으신 분은 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr)/정보마당/법령정보/행정예고란을 참조하여 주시기 바랍니다. 기타 자세한 사항은 국토교통부 주택건설공급과(전화번호 : 044-201-3375)로 문의하시기 바랍니다. 

공동주택회계처리기준 제정안(별지 포함).hwp

---

공동주택 회계처리기준 제정안

2016. 7.

제1장 총칙

제1조(목적) 1

제2조(용어의 정의) 1

제3조(회계연도) 1

제4조(회계처리 원칙) 1

제5조(회계담당자) 1

제6조(회계담당자의 책임) 2

제7조(회계 업무 처리 직인) 2

제8조(채권·채무의 소멸과 제거) 2

제2장 회계장부와 전표

제9조(회계장부) 2

제10조(장부의 바르게 고침) 3

제11조(장부의 마감) 3

제12조(장부폐쇄 및 새로 바꿈) 3

제13조(장부의 이월) 3

제14조(장부의 검열) 3

제15조(전표) 4

제16조(증빙서류) 4

제3장 수입 및 지출

제17조(수입금의 징수) 5

제18조(납입고지서 등의 변경금지) 5

제19조(장부정리) 5

제20조(납입영수증의 보관) 6

제21조(수입금의 취급 및 기장) 6

제22조(금전의 보관) 6

제23조(수입금의 관리) 6

제24조(지출의 원칙) 6

제25조(지출원인행위) 6

제26조(지출원인행위서류의 제출 및 심사) 6

제27조(지출결의서에 대한 감사) 7

제28조(예금잔고 관리) 7

제4장 자산 회계

제29조(자산의 관리) 7

제30조(재고자산의 범위) 7

제31조(재고자산의 장부금액 결정) 7

제32조(재고자산의 관리) 7

제33조(유형자산의 취득) 8

제34조(유형자산의 장부금액 결정) 8

제35조(유형자산 감가상각) 8

제36조(유형자산 표시) 8

제37조(유형자산 제거) 8

제38조(자산실사) 9

제39조(물품관리대장의 잔액관리) 9

제5장 결산

제40조(결산) 9

제41조(결산서의 보관) 9

제6장 재무제표

제42조(재무제표의 작성) 10

제43조(재무상태표) 10

제44조(운영성과표) 10

제45조(관리총손익) 10

제46조(관리운영손익) 11

제47조(당기순이익) 11

제48조(이익잉여금처분계산서) 11

제49조(주석) 12

별표서식

[별표 제1호서식] 재무상태표 16

[별표 제2호서식] 운영성과표 19

[별표 제3호서식] 이익잉여금처분계산서 23

[별표 제4호서식] 결손금처리계산서 24

[별표 제5호서식] 세입결산서 25

[별표 제6호서식] 세출결산서 26

제1장 총칙

제1조(목적) 이 기준은 공동주택관리법 시행령 제26조제2항 및 제3항에 따라 관리주체가 공동주택관리의 회계 업무를 공정하고 명확하게 처리하고 입주자와 사용자 등 이해관계자에게 유용한 재무적 정보를 제공하는 데 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제2조(용어의 정의) 이 기준에서 사용하는 용어는「공동주택관리법」, 같은 법 시행령 및 시행규칙(이하“공동주택관리법령”이라 한다)에서 정하는 용어와 같다.

제3조(회계연도) 공동주택의 회계연도는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지로 한다. 다만, 관리규약으로 달리 정하는 경우에는 그 기간으로 하되 1년을 초과하지 못한다.

제4조(회계처리 원칙) 관리주체의 회계처리와 재무보고는 복식부기 방식과 발생주의 회계를 적용하여 다음 각 호의 일반원칙에 따라 처리해야 한다. 다만, 이 기준에서 달리 정하고 있는 사항은 그렇지 않다.

1. 회계는 재무상의 자료를 일반적으로 인정된 회계원칙에 따라 처리해야 한다.

2. 회계는 일반적으로 공정하다고 인정되는 회계관습에 따라 처리해야 한다.

3. 회계처리와 보고는 신뢰할 수 있도록 객관적인 자료와 증거에 의하여 공정하게 처리해야 한다.

4. 중요한 회계 방침과 회계처리기준ㆍ과목 및 금액에 대해서는 그 내용을 재무제표상에 충분히 표시해야 한다.

5. 회계처리에 관한 기준과 추정은 기간별 비교가 가능하도록 기간마다 계속하여 적용하고 정당한 사유 없이 이를 변경해서는 안 된다.

6. 회계처리를 하거나 재무제표를 작성할 때 과목과 금액은 그 중요성에 따라 실용적인 방법을 통해 결정해야 한다.

7. 회계처리는 거래의 사실과 경제적 실질을 반영할 수 있어야 한다.

제5조(회계담당자) ① 관리주체는 회계에 관한 독립의 업무를 담당하기 위해 회계 단위별로 다음의 회계담당자를 두어야 한다.

1. 수입․지출에 관한 업무를 담당하는 수입․지출담당

2. 계약 및 지출원인행위를 담당하는 계약담당 또는 지출원인행위담당

3. 재고자산, 유형자산, 물품 및 그 밖의 자산을 관리하는 각 자산관리담당

② 제1항제1호와 제2호의 회계담당자는 겸직할 수 없다. 다만, 직원의 과소 등으로 겸직이 불가피한 경우에는 그렇지 않다.

③ 관리주체가 회계담당자를 임명한 때에는 공동주택관리법 시행령(이하“영”이라 한다) 제22조제7항의 입주자대표회의가 지정한 금융기관(이하“지정 금융기관”이라 한다) 등 거래하는 금융기관에 즉시 서면으로 알려야 한다.

제6조(회계담당자의 책임) ① 회계담당자는 공동주택관리법령과 이 기준에서 정하는 바에 따라 성실하게 그 직분에 따른 회계처리를 하여야 한다.

② 회계담당자는 고의 또는 중대한 과실로 인하여 손해를 끼친 때에는 손해를 배상할 책임이 있다.

③ 현금 또는 물품을 출납·보관하는 사람이 그 보관에 속하는 현금 또는 물품을 망실·훼손하였을 경우, 선량한 관리자의 주의를 게을리하지 않았음을 증명하지 못하였을 때에는 변상의 책임을 진다.

제7조(회계 업무 처리 직인) ① 관리주체가 금융계좌 및 출납관련 회계 업무를 집행할 때에는 공동주택관리법(이하“법”이라 한다) 제64조제5항에 따라 시장 ․ 군수 또는 구청장에게 신고한 직인을 사용한다.

② 회계담당자가 회계 업무를 처리할 때에는 내부의 직인대장에 등록한 그 직무를 표시하는 도장을 사용한다.

제8조(채권·채무의 소멸과 제거) ① 채권·채무의 회계처리상 소멸 시기는 민법 등 관계 법령에서 정하는 소멸시효에 따른다.

② 제1항에도 불구하고, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 소멸시효가 완성되기 전이라도 입주자대표회의의 승인을 받아 해당 채권을 제거할 수 있다.

1. 채무자의 소재가 불분명하고 압류할 수 있는 재산의 가격이 강제집행비용 및 우선채권의 합계액을 초과하지 않은 때

2. 채무자가 사망하고 그 상속재산의 가액이 강제집행비용 및 우선채권의 합계액을 초과하지 않은 때

3. 채권액이 추심비용보다 소액일 때

4. 그 밖의 부득이한 사유가 있는 경우로서 입주자대표회의에서 의결한 때

제2장 회계장부와 전표

제9조(회계장부) ① 관리주체는 다음 각 호의 장부를 갖추어 두어 회계사실을 명확하게 기록 ․ 유지 및 보관하여야 한다.

1. 현금출납장

2. 총계정원장, 계정별원장

3. 관리비부과명세서

4. 세대별 관리비조정명세서

5.물품관리대장(공구 ․ 기구대장, 비품대장, 저장품관리대장)

6. 그 밖의 지출증빙자료

② 제1항 각 호의 장부들을 전산으로 처리하는 경우에는 전산상 장부를 출력하여 보관함으로써 그 작성 및 보관을 갈음할 수 있다.

제10조(장부의 바르게 고침) ① 장부의 잘못 기록한 사항은 해당 부분을 붉은색으로 두 줄을 긋고 바로 고쳐야 한다.

② 잘못 기록하여 공란으로 할 필요가 있을 때에는 해당 부분을 붉은색으로 두 줄을 긋고 공란이라 붉은색으로 적는다.

③ 장부가 전면 잘못 기록되었거나 공백인 때에도 제1항 및 제2항에 준한다.

④ 금액은 1행 중 일부가 잘못 기록되었더라도 그 행 전부를 바로 잡아야 한다.

⑤ 변경한 부분에는 반드시 변경한 사람이 도장을 찍어야 한다.

⑥ 고칠 때에는 약품 등을 사용하여 지워 없애거나 고쳐 적을 수 없다.

제11조(장부의 마감) ① 회계장부의 마감은 다음 각 호에 따른다.

1. 현금출납장은 매일 마감한다.

2. 계정별 원장, 그 밖의 명세서는 매월 말에 마감한다.

3. 장부마감 시에는 미리 그 마감잔액을 관계 장부와 대조하여 확인하여야 한다.

② 회계처리를 전산 처리하는 경우에는 매월 결산 처리 결과를 출력하여 입주자대표회의 감사와 관리주체가 도장을 찍고 보관하여야 한다.

제12조(장부폐쇄 및 새로 바꿈) ① 회계장부는 매 회계연도별로 결산 확정 시 폐쇄하며, 차기에 사용할 수 없다.

② 장부의 새로 바꿈은 회계연도 초에 행하고 회계연도의 기간 중에는 특별한 경우를 제외하고는 이를 새로 바꿀 수 없다.

③ 전산으로 회계처리하는 경우에는 월마감 및 연마감이 완료되면 같은 기간에 해당하는 전표의 입력을 할 수 없다.

제13조(장부의 이월) ① 회계연도 말에 재무상태표 계정의 모든 잔액을 다음 회계연도 1일자의 새로운 장부에 이월한다.

② 제1항의 경우 그 양이 많은 경우에는 한꺼번에 이월하고 신 ․ 구 장부를 같이 갖춰 두어야 한다.

제14조(장부의 검열) ① 관리주체는 매월 또는 수시로 장부기입을 검열하여야 한다.

② 전산으로 회계처리하는 경우, 입주자대표회의 감사와 관리주체는 매년 연마감을 실시하였는지를 검열 하여야 한다.

제15조(전표) ① 모든 거래는 전표에 따라 처리한다.

② 전표는 입금 전표·출금 전표·대체 전표로 구분한다.

③ 결의서 또는 증빙서는 전표로 대용할 수 있다. 이 경우 결의서 및 증빙서의 서식에는 전표의 기능이 포함되어야 한다.

④ 전표는 임의로 수정 ․ 삭제 등 변경할 수 없다. 다만 잘못 적은 사항의 수정 등 부득이하게 필요한 경우에는 다음 각 호의 절차에 따라 처리한다. 회계 프로그램으로 처리하는 경우 또한 같다.

1. 그날 작성 및 입력된 전표는 업무 담당자가 변경할 수 있다.

2. 작성 및 입력된 전표를 다음 날 이후에 변경(역분개)할 경우에는 관리주체의 결재를 받는다.

3. 월별 마감 이후에 작성 및 입력된 전표를 변경(역분개)할 경우에는 위탁관리의 경우에는 주택관리업자, 자치관리의 경우에는 입주자대표회의(경리담당 동별 대표자나 유사한 업무를 수행하는 동별 대표자를 포함한다)의 결재를 받는다. 다만, 고지서가 이미 발급되어 배부된 경우 등 불가피한 경우에는 결재를 받아 다음 달 부과액에서 변경할 수 있다.

⑤ 전표의 합계금액은 변경하지 못한다. 그 밖의 기재사항에 잘못 적은 것을 바로 잡고자 할 때에는 반드시 관리주체가 도장을 찍어야 한다.

⑥ 전표에는 회계담당자와 관리주체가 이름을 쓰거나 도장을 찍어 매월 입금 전표와 출금 전표를 함께 편철 보관해야 한다.

제16조(증빙서류) 증빙서류는 거래사실의 경위를 입증하여 장부 기록의 증거가 되는 서류로서 특별한 사유로 증빙서류의 작성이 곤란한 경우를 제외하고는 다음 각 호에 따라 작성하여야 한다.

1. 지출결의서

가. 지출결의서의 지출금액은 고치지 못한다.

나. 적요란에는 지급의 뜻, 공사 ․ 용역명, 품명 및 수량, 산출명세, 부분급 내용과 지급횟수, 선급금 등의 표시 등 필요한 사항을 분명히 기록하여야 한다.

2. 영수증서

가. 물품 또는 용역의 공급자가 지정하는 예금계좌 또는 우편대체계좌에 입금함으로써 지급하고 금융기관이 발행하는 입금증명 또는 우체국이 발행하는 영수증서를 보관한다.

나. 부득이한 사유로 영수증을 받지 못하는 때에는 지급증으로 갈음할 수 있다.

3. 청구서

가. 계약서의 합계금액은 고치지 못한다.

나. 계약서와 그 부속서류는 그 내용이 서로 일치하여야 한다.

4. 계약서

가. 계약서의 합계금액은 고치지 못한다.

나. 계약서와 그 부속서류는 그 내용이 서로 일치하여야 한다.

5. 대조필 : 급여대장, 인부사역부 등 지출에 필요한 증빙서류를 붙이기 곤란한 경우에는 지출결의서의 참고란에 대조필로써 갈음할 수 있다.

6. 부기증명 : 증명서류와 부기증명을 필요로 하는 사항을 관계증빙서류의 여백에 빨간색으로 기록하고 도장을 찍어야 한다.

7. 적격증빙 : 모든 거래대금에 대한 증빙은 영수증 이외의 세금계산서, 직불 ․ 체크 카드를 포함한 신용 카드 매출 전표, 현금영수증 등 적격증빙으로 수취하여야 한다. 다만, 거래금액이 3만원 이하로서 적격증빙 수취가 곤란한 경우 영수증으로 갈음할 수 있다.

제3장 수입 및 지출

제17조(수입금의 징수) ① 관리주체가 관리비 ․ 사용료 ․ 장기수선충당금 등(이하 “관리비등”이라 한다)의 수입금을 징수할 때는 다음 각 호에 근거한 납입고지서를 발급하여야 한다.

1. 관리비부과명세서

2. 세대별 관리비조정명세서

② 수입금을 징수하는 때에는 고지금액 전액을 징수하는 것을 원칙으로 한다.

③ 다만, 장기 체납관리비 등 부득이한 사유로 분할 징수하는 경우 미수연체료, 미수관리비, 납부금의 순위로 징수하며, 민법 제476조에 따라 전용부분에 지정변제충당을 할 수 있다.

④ 입주자와 사용자(이하“입주자등”이라 한다)가 요청한 경우에는 인터넷의 전자우편으로 납입고지서를 발부할 수 있다.

제18조(납입고지서 등의 변경금지) ① 납입고지서 기록 및 관리비등의 부과기록은 임의로 수정하거나 삭제할 수 없다.

② 납입고지서의 발행 후 기록사항의 오류가 발견되었을 때는 지체 없이 변경된 납입고지서를 재발행하여야 한다.

제19조(장부정리) 관리비등의 수입금을 징수결정하고 납입고지서를 발급하였을 때에는 장부에 부과명세 등을 기록하여 수입금 징수근거를 명백히 하여야 한다.

제20조(납입영수증의 보관) 수입금이 납입되었을 때에는 일계표·납입고지서원본·납입영수증서·거래점과 대조확인서 등을 증빙서류로 보관해야 한다.

제21조(수입금의 취급 및 기장) ① 모든 수입금은 지정 금융기관에서만 대행 수납하도록 한다.

② 회계담당자는 매일 수납된 수입금에 대하여 전산, 장부, 통장을 통해 확인하고 전표 처리하여야 한다.

제22조(금전의 보관) ① 시재금의 지급잔액과 마감 후에 출납된 수입현금을 제외하고는 현금을 보관할 수 없다.

② 현금 시재액은 매일 관리주체의 검사 후 회계담당자가 보관해야 한다.

제23조(수입금의 관리) ① 관리주체는 관리비등을 지정 금융기관을 통해 수납 및 예치 ․ 보관해야 한다. 이때 장기수선충당금은 별도의 계좌로 예치·관리하여야 한다.

② 제1항의 예금통장은 회계담당자가 관리한다.

제24조(지출의 원칙) 지출은 물품 또는 용역 공급자 명의의 금융기관 계좌로 지급하여야 한다. 다만, 각 호의 방법으로 지출하는 경우에는 그렇지 않다.

1. 여비 및 교통비를 지출하는 경우

2. 1건당 10만원 미만을 지출하는 경우

3. 신용 카드 또는 직불·체크 카드로 지출하는 경우

제25조(지출원인행위) ① 지출원인행위를 할 때는 지출원인행위결의서(이하 “지출결의서”라 한다)를 작성하여야 한다. 다만, 지출결의서를 작성하기 곤란한 경우에는 내부문서로서 이를 갈음할 수 있다.

② 비용예산 중 다음 각 호의 경비는 지출결의서 작성을 생략할 수 있다.

1. 공공요금, 제세공과

2. 인건비, 여비

3. 그 밖의 정례적인 확정 경비

③ 지출원인행위자는 계약의 해제, 계약금액의 변경 등으로 인해 그 지출원인행위의 금액을 취소하거나 증액 또는 감액 조정을 하고자 할 때에는 당초의 지출원인행위를 소급하여 취소 또는 바로 고치지 않고, 따로 지출원인행위 취소결의서 또는 지출원인행위 증감결의서를 작성하여야 한다.

제26조(지출원인행위서류의 제출 및 심사) ① 지출원인 행위자는 지출원인행위가 끝나면 지출원인행위 관계서류를 지출담당자에게 제출하여야 한다.

② 지출담당자는 지출원인행위자로부터 지출원인 관계서류를 받았을 때 이를 검토하여야 한다.

③ 제2항의 검토결과가 부적당한 때에는 관계서류를 지출원인 행위자에게 반환하여 바로 고치도록 요구하여야 한다.

제27조(지출결의서에 대한 감사) 입주자대표회의 감사는 지출 업무의 적정성을 유지하기 위해 분기별로 지출에 관한 증빙서를 감사해야 한다.

제28조(예금잔고 관리) 관리주체는 매월 말에 지정 금융기관으로부터 예금잔고 증명을 받아 관계 장부와 대조하고, 입주자대표회의 감사에게 제출해야 한다.

제4장 자산 회계

제29조(자산의 관리) ① 제5조제1항제3호에서 임명한 자산관리담당은 물품관리대장을 작성하여 보관하여야한다.

② 물품관리대장은 재무상태표의 계정과목별로 작성하여야 한다.

③ 물품관리대장을 작성할 때는 취득, 처분, 교환 등의 내용을 발생일자 순으로 정리하고, 관련 증빙서류와 함께 보관하여야한다.

제30조(재고자산의 범위) ① 재고자산은 다음 각 호에 해당하는 물품을 말한다.

1. 연료용 유류

2. 소비성 공구

3. 수선용 자재

4. 보일러 청관제 등 재고약품

5. 그 밖의 재고물품

② 제1항의 재고자산을 구입한 경우에는 이를 저장품으로 계상하고 사용 시 비용으로 처리한다.

제31조(재고자산의 장부금액 결정) ① 재고자산의 장부금액은 취득원가로 한다.

② 재고자산의 취득원가는 매입원가로서, 다음 각 호의 합계로 한다.

1. 취득에 직접적으로 관련된 원가

2. 정상적으로 발생한 기타원가

③ 매입과 관련된 할인, 에누리 및 그 밖의 유사한 항목은 매입원가에서 차감한다.

제32조(재고자산의 관리) ① 재고자산은 적정수준을 정하여 관리의 합리화를 도모하여야 한다.

② 재고자산의 입고 및 출고에 관한 기록은 특별한 경우를 제외하고는 계속기록법에 따른다.

③ 재고자산의 출고가격산정은 선입선출법 또는 평균법에 따르되 계속성을 유지하여야 한다.

제33조(유형자산의 취득) ① 관리주체가 승인된 예산 외의 유형자산을 취득하고자 하는 경우에는 입주자대표회의의 승인을 받아야 한다.

② 제1항의 승인을 요하는 때에는 다음 각 호의 사항을 기록한 문서를 붙여야 한다.

1. 취득하고자 하는 유형자산의 명칭과 종류

2. 구입하고자 하는 사유

3. 예정가격 및 단가

4. 취득방법

5. 그 밖의 필요한 사항

제34조(유형자산의 장부금액 결정) ① 유형자산의 장부금액은 취득원가로 한다.

② 취득원가는 다음 각 호의 합계로 한다.

1. 구입원가

2. 관리주체가 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가

③ 매입과 관련된 할인, 에누리 및 그 밖의 유사한 항목은 취득원가에서 차감한다.

제35조(유형자산의 감가상각) 유형자산에 대한 감가상각은 다음 각 호에 따라 처리한다.

내용연수는 자산으로부터 기대되는 미래 경제적 효익에 따라 결정한다.

2. 감가상각 방법은 자산의 유형에 따라 정액법과 정률법 중 적절한 방법으로 선택하고, 미래 경제적 효익의 소멸형태가 변하지 않는 한 매기 동일하게 적용한다.

3. 감가상각 대상금액은 원가 또는 원가를 대체하는 다른 금액에서 잔존가치를 차감하여 결정하되, 잔존가치는 합리적으로 추정할 수 있는 경우 그 금액 또는 비율로 한다.

4. 감가상각비는 해당 유형자산을 취득한 시점부터 매기 인식한다.

제36조(유형자산 표시) 유형자산은 취득원가에서 감가상각누계액을 차감하는 형식으로 재무상태표에 표시한다.

제37조(유형자산 제거) ① 유형자산을 처분하거나, 영구적으로 폐기하여 미래 경제적 효익을 기대할 수 없게 될 때 재무상태표에서 제거한다.

② 유형자산의 폐기 또는 처분으로부터 발생하는 손익은 처분금액과 장부금액의 차액으로 결정하며, 운영성과표에서 당기손익으로 인식한다.

제38조(자산실사) ① 관리주체는 매 회계연도 말일을 기준으로 하여 재고자산 및 유형자산을 실사하여야 한다.

② 재고자산 및 유형자산을 실사하는 경우에는 출납 업무와 관계없는 직원 중 관리주체가 지정하는 직원과 입주자대표회의 감사 또는 입주자대표회의가 지정한 입주자가 참관할 수 있다.

③ 관리주체는 자산출납부에 자산실사 일자, 자산실사 참여자, 실사결과 등의 자산실사 내용을 기록하여 보관하여야 한다.

제39조(물품관리대장의 잔액관리) ① 자산관리담당자는 매월 마감 시점의 장부상 재고자산 잔액과 재고자산 관리대장상의 잔액이 일치하도록 관리하여야한다.

② 자산관리담당자는 매년 마감시점의 장부상 유형자산 잔액과 유형자산 관리대장상의 잔액이 일치하도록 관리하여야 한다.

제5장 결산

제40조(결산) ① 관리주체는 영 제25조제2항에 따라 다음 각 호의 결산서를 작성하여 회계연도 종료 후 2개월 이내 입주자대표회의에 제출하여야 한다.

1. 재무상태표

2. 운영성과표

3. 이익잉여금처분계산서(또는 결손금처리계산서)

4. 주석

5. 세입・세출결산서

6. 충당금명세서

② 결산은 회계연도 말을 기준으로 실시하며, 해당 연도의 회계처리 상태를 명확히 파악할 수 있도록 명료하게 해야 한다.

③ 결산은 매 회계연도별로 입주자대표회의가 결산서를 승인한 날에 확정된다. 다만, 법 제26조제1항 또는 제2항에 따라 회계감사를 받아야하는 경우에는 동조제3항에 따라 관리주체가 감사보고서 등의 회계감사 결과를 입주자대표회의에 보고한 날에 결산이 확정된다.

④ 미확정채권은 귀속의 사유가 확정되지 않는 한 계상하지 않고 미확정채무는 면책의 사유가 확정되지 않는 한 계상하여야 한다.

제41조(결산서의 보관) ① 제40조에 따라 결산을 수행할 경우, 작성된 결산서는 출력하여 편철하고 관리주체의 도장을 찍은 후 보관하여야 한다.

② 제1항에 따라 결산서를 보관할 경우 제28조의 예금잔액증명서 원본을 함께 첨부하여 보관하도록 한다.

제6장 재무제표

제42조(재무제표의 작성) ① 관리주체는 영 제26조제1항에 따라 다음의 재무제표를 작성하여야한다.

1. 재무상태표

2. 운영성과표

3. 이익잉여금처분계산서(또는 결손금처리계산서)

4. 주석

② 재무제표는 이해하기 쉽도록 간단하고 명료하게 표시하여야 하며, 이 기준에 예시된 별표 제1호 내지 제6호의 서식을 참조하여 작성한다. 다만, 예시된 명칭보다 내용을 잘 나타내는 계정과목명이 있을 경우에는 그 계정과목명을 사용할 수 있다.

③ 재무제표상의 각 항목은 총액에 따라 적는 것을 원칙으로 하고, 각 항목의 금액을 상계함으로써 그 전부 또는 일부를 재무제표에서 제외해서는 안된다.

④ 재무제표의 기간별 비교가능성을 높이기 위하여 전기 재무제표의 계량정보를 당기와 비교하는 형식으로 표시하여야 한다.

⑤ 회계연도 중 계정이 재분류되어 비교가능성이 저하될 것으로 판단되는 항목은 별도로 표시하거나 주석에 기록하여 그 정보를 알 수 있게 한다. 다만, 금액적으로 중요하지 않은 내용은 표시하지 않을 수 있다.

제43조(재무상태표) ① 재무상태표는 특정시점 관리주체의 자산과 부채의 명세 및 상호관계 등 재무상태를 나타내는 재무제표로서 자산ㆍ부채 및 순자산으로 구분하여 표시한다.

② 자산은 유동자산과 비유동자산으로 구분하되, 회계연도 종료 후 1년 이내에 현금화되거나 실현될 것으로 예상되면 유동자산으로, 그 밖의 경우는 비유동자산으로 구분한다.

③ 부채는 유동부채와 비유동부채로 구분하되, 회계연도 종료 후 1년 이내에 상환 등을 통하여 소멸할 것으로 예상되면 유동부채로, 그 밖의 경우는 비유동부채로 구분한다.

④ 제2항 및 제3항에도 불구하고 장기수선충당예치금, 장기수선충당금 등 사용 시기를 특정할 수 없는 자산과 부채는 비유동자산과 비유동부채로 구분한다.

⑤ 순자산은 장기수선적립금 등의 제 적립금과 미처분이익잉여금으로 구분한다.

제44조(운영성과표) 운영성과표는 회계기간 동안 관리주체가 공동주택관리서비스를 제공하거나 부대활동을 수행하기 위해 지출한 비용과 이를 위해 입주자등 및 제3자로부터 회수한 수익을 적정하게 표시해야 한다.

제45조(관리총손익) ① 관리총손익은 관리수익에서 관리비용을 차감한 금액으로 한다.

② 관리수익은 영 제22조제1항의 관리비, 제2항의 장기수선충당금, 제3항의 사용료 등에 대한 고지를 통하여 입주자등으로부터 회수한 수익으로 한다.

③ 관리비용은 관리주체가 공동주택관리서비스를 제공함으로써 발생한 비용으로 영 제22조제1항의 관리비, 제2항의 장기수선충당금, 제3항의 사용료 등의 합계액을 의미하며, 운영성과표상 공용관리비, 개별사용료 등으로 구분하여 표시한다.

④ 제3항의 장기수선비는 관리주체가 법 제30조제1항에 따라 해당 주택의 소유자에게 부과 징수하여 사용하는 금액을 의미한다.

제46조(관리운영손익) ① 관리운영손익은 관리총손익에서 운영수익을 가산하고 운영비용을 차감한 금액으로 한다.

② 운영수익은 관리수익 외에 관리주체에게 유입되는 수익으로, 복리시설의 운영, 자치활동 등을 통하여 발생하는 수익과 경상적이고 반복적으로 발생하는 이자수익 등의 수익으로 한다.

③ 운영비용은 입주자등에게 부과하지 않는 비용으로, 복리시설의 운영, 자치활동 등을 통하여 발생하는 비용으로 한다.

④ 운영수익의 수납은 입주자가 적립에 기여한 수익, 입주자와 사용자가 함께 적립에 기여한 수익으로 구분하여 표시한다.

제47조(당기순이익) ① 당기순이익은 관리운영손익에 기타수익을 가산하고, 기타비용을 차감하여 표시한다.

② 기타수익은 관리수익, 운영수익에 속하지 않는 수익을 의미한다.

③ 기타비용은 관리비용, 운영비용에 속하지 않는 비용을 의미한다.

제48조(이익잉여금처분계산서) ① 이익잉여금처분계산서는 이익잉여금의 처분·처리 사항을 다음 각 호와 같이 구분하여 표시한다.

1. 미처분이익잉여금

2. 이익잉여금이입액

3. 이익잉여금처분액

4. 차기이월이익잉여금

② 결손금처리계산서는 결손금의 처리사항을 다음 각 호와 같이 구분하여 표시한다.

1. 미처리결손금

2. 결손금처리액

3. 차기이월미처리결손금

제49조(주석) ① 다음 각 호의 사항을 주석으로 기재한다.

1. 단지 개요

가. 아파트 소재지

나. 사용검사일

다. 관리면적

라. 난방방식

마. 관리방식

바. 관리대상(세대수, 동수, 총 주택공급면적 등)

사. 주요 부대시설 및 복리시설 현황

2. 관리비용 배부기준

3. 재무제표 작성 시 적용한 회계처리기준 및 운영손익의 인식기준

4. 주요 보험 가입 명세

5. 주요 계약 체결 명세

6. 주요 계정 부속명세

가. 제예금

나. 유형자산

다. 미지급금(미지급비용)

라. 예수금

마. 관리비예치금

바. 그 밖의 주요 계정

7. 충당금 및 적립금 등 사용 명세

8. 일반관리비 명세

9. 운영수익 및 운영비용의 명세

10. 3개월 이상 미납관리비의 명세

11. 기타수익 및 기타비용의 명세

12. 계류 중인 중요한 소송사건

② 관리비 세부명세를 운영성과표에 일반관리비의 하위계정으로 표시한 경우에는 제1항제8호의 일반관리비 명세는 주석으로 기록하지 않을 수 있다.

<이하 별지 생략> 

[dnpftm]

기준이 완전 정비되네요...

[그린빌]

요즘 스터디할게 너무 많습니다.