용인 역북지구 주차타워상가건물 204호 분양 및 임대차 추천 드립니다 ^^

[최명환원장]

매매 거래 (급매물,직거래) 내용

지목 : 대

주소 : 경기 용인시 처인구 역북동 757

용도 지역 : 준주거지역 / 주차장부지

매물 면적 : 154.41㎡ (46.71평) 전용면적 + 주차장면적 181.74평 추가로 드림. (임대수익+주차장수익

매매 금액 : \ 724,812,000 (주변 같은 면적의 상가보다 약2억원 이상 저렴 함 - 주차장부지의 특성) 

대출 금액 : 50% 가능 

매물 특징 : 임대수익 + 주차장운영수익 + 약20평의 테라스 독점사용

도로 상황 : 4면 도로 접 (6m~12m)

간략한 위치 : 용인 이마트 맞은편 (광장부지 뒷편 - 이마트에서 현장 보임)

문의 연락처 : 010-3146-2335 (최명환)

매물 자세한 설명 : 2018년 1월 입주예정... 현재 내부 칸막이 공사 중!

매물 사진 :

안녕하세요^^

현재 용인 역북지구내 주차타워상가분양을 진행 중에 있습니다.

소재지는 경기도 용인시 처인구 역북동 757... 방문상담 환영합니다 ^^

전체 4층 건물에 상가 27개실 입점, 128대의 주차가 가능한 주차타워 입니다.

상가만 분양 받았는데, 주차장 운영수익까지 받을 수 있는 물건이라 연수익율이

약10%전후로 나오는 상가건물 입니다.

이 홋수(204호)의 장점은,

첫째. 2층이라 분양가액이 굉장히 저렴합니다.

원래 주차장부지는 타 부지에 비해서 평단가가 저렴하므로 분양원가의

절감으로 분양가액이 저렴하여 접근성이 용이합니다.

둘째. 삼거리 코너변 2층이라 직접적인 홍보가 가능합니다.

셋째. 가격이 저렴하면서도 분양면적에 대해 주차장 면적을 분양받기

때문에 계약면적이 큽니다.

건물전용면적 46.71평 + 주차장 면적 129.88평 = 계약면적 181.74평

넷째. 주차타워라서 임차계약이 용이하며, 공실율이 적습니다.

다섯째. 상가만 분양 받았는데, 주차장 운영수익까지 생깁니다.

실투자금액 기준 약10%전후를 예상하고 있습니다. 이 기준은 주변의

임대가액 보다 40~70만원 정도 저렴하게 임대하고도 나온 수치이므

로 어느정도 정확도를 자랑합니다.

여섯째. 상가의 전용면적이 46.71평이고, 추가로 발코니를 약20평 정도

사용할 수 있어 대형 프렌차이즈 업종을 치에 유리합니다.

(분양내용) 분양가액 : 724,812,000원 (VAT 별도)

분양면적 : (전용) 46.71평 / (분양) 51.86평)

(계약) 181.74평

분양특혜 : 발코니 약20평 독립사용 가능

(임대수익 + 주차장 운영수익)

※ 임대차는 보증금 8,000만원 / 월 320만원 입니다. (임대문의환영)

※ 분양 및 임차문의 환영 : 010-3146-2335 최명환