시장(정책)분석 2월2주차 분양결과모니터링 입니다 ^^

[신중샤프]

안녕하세요!

저는, 매주 분양 단지의 특공소진률, 경쟁률, 미분양률을 확인하고

각 단지별로 어떤 특징과 메리트가 있는지

매주 분양결과를 모니터링하고 있습니다. ^^

계속 관심있는 분들은 이곳에서 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/lth5453

2월 2주차 분양결과모니터링입니다.

안녕하세요!
신중샤프입니다.

한주간 잘 보내셨나요?
설을 앞두고 날씨가
많이 풀려서 정말 다행입니다.

새해 복 많이 받으세요.^^

2월 2주차
분양결과모니터링
시작합니다!!

 

설을 앞둔 거의 마지막
분양물량이었습니다.
총 6개의 단지가 접수를 했구요,

민간분양인 4건만
모니터링해보겠습니다.

지역은 인천, 광주, 세종, 익산입니다
서울과 경기 수도권은
빠져있네요

 

분양결과를 보면
인천은 힘들게 마감을 했구요
계약에서 미분양이 날것으로 보입니다

광주 역시 특공없이
3.7:1 정도로 보면
미분양 가능성이 높아보입니다.

세종은 여전히 뜨겁네요.
이번엔 특히 84/95로 된
중도금 대출이 가능한 가격이라
제법 많은 특공이 몰렸습니다.
더군다나 입지가 매우매우
좋은 곳이었습니다.

익산은 공급부족으로
유명한 지역인데요,
오랜만에 익산 분양에
눈여겨 봤습니다만,
너무 아쉬운 입지에
이 역시 미분양을 피하기
쉽지 않아보입니다

자, 그럼 단지 하나씩
조금 더 깊게 들어가보겠습니다.

인천 계양구 계산동에 위치한
계양산 파크 트루엘입니다.

가장 먼저 단지명을 보면
그 단지의 가장 큰 특징을
짐작할 수 있습니다.

계산역이라는 키워드가 아닌
계양산이라는 키워드는
이름만 보아도
초역세권은 아니겠다는
느낌이 듭니다.

다만 계양산이 있어서
공기는 좋을 것 같습니다

하지만 인천지역은
당연히 교통>환경 입니다
 

 
생각보다는 계산역에 가깝습니다.
다만 주변에 학교나
편의시설까지의 거리가
다소 있어보입니다.

주변 아파트와의
가격차이를 살펴보겠습니다

 계산 극동아파트
26평에 2.3억입니다.
단지가 크긴 하지만
85년도 아파트입니다
85년도 아파트 치고
전세가가 높아보입니다.
수요는 어느정도 있어보이네요.

그 아래있는 삼환아파트도
비슷한 가격대입니다.
다만 역에 좀더 가까워서
극동보다는 살짝 높네요.

분양결과
다시한번 살펴보겠습니다.

일단 특공 통장이
하나도 안들어왔네요.
들어올법 한데, 안들어왔네요.
왜 그럴까요?

인천에서
평당 1000만원이 넘어가면
상당히 선택옵션이 많아집니다.

임학역세권에 17년 입주한
계양코아루 센트럴파크만 해도
평당 1100만원 수준입니다.

롯데마트가 바로 앞에 있고
계양파크트루엘보다
역에도 가깝습니다.

입지에서 살짝 떨어진
파트트루엘의 분양가가
실거주자들에게는
다소 높다고 보인것 같습니다.

그리고 특히 이 지역은
매매거래는 뜸하고
전세거래만 활발한 특징을
갖고 있습니다. 
 

단지수와 분양가 대비
미래 가치를 보았을때
프리미엄 가치가
그리 높아보이진 않습니다

다음은 조금 멀리
전남 광주로 가보겠습니다.

 

광주 북구 각화동에 위치한
센트럴파크 서희스타힐스입니다

북구 각화동은
도심에서는 오른쪽 위에
조금 거리가 있는 동입니다.

분양홈페이지가
좀 많이 허접합니다

입지가 나와있는 사진도
해상도가 많이 떨어지네요.

 
여튼 교통을 좋게
묘사해놓았는데

중심지역에서는
좀 벗어나있습니다


 근처 단지들의
가격 한번 보겠습니다

각화금호아파트가 가장 가깝지만
연식이 너무 차이가 나서
17년에 입주한
골드클래스를 보았습니다.

평당 800후반으로
중학교를 하나 끼고 있습니다.

그에 비해
센트럴파크 서희스타힐스의
분양가가 조금 높아보입니다.

청약률 보겠습니다.

 특공 접수건은 한건도 없습니다
지역내에서 1순위 통장이
1000개 미만으로 들어왔습니다.

세대수가 적어 경쟁률이 있어보이지만
미분양도 가능해보입니다.

 

투자로서의
프리미엄 가치는
아주 낮아보입니다.

자, 이번에는 세종입니다.
2-4생활권에 위치한
트리쉐이드 리젠시입니다.

트리쉐이드 Tree Shade
나무그늘.
 뭐 자연친화적인 느낌을
강조한 이름이네요.

어차피 입지가 좋아서
이름은 크게 안중요해보입니다

 
최근에 분양하는 세종아파트들이
상당히 건물이 뽀대가 나네요.

중흥S클래스 센텀뷰
만큼은 멋지진 않지만
이역시 주상복합아파트로
37층의 고층건물입니다.

상권과 맞닿아 있는 곳이고
나성 초중고등학교를
길 하나 건너면 갈수 있네요.
국세청 등의 다양한 공공기관과도
직주근접입니다.

딱 봐도 향후 미래가치가
매우 높아보입니다.


 주변에 비교할만한 곳은
2–2생의 더샵힐스테이트입니다.

더샵힐은 2-2생의
대장이라 할수 있습니다

이곳의 39평
최근실거래가가 6.5억입니다

너무 많이 올랐네요.
서울인줄 알았습니다

여튼 평당가 1600만이상에
바로 옆에 평당 1200만이하의
단지가 들어오니,
특별공급이 몰릴수 밖에 없습니다.


 
타입이 많아서 운좋게
특공 경쟁률이
안나온 타입이 보입니다만
특공으로 완판될 단지입니다.

기타지역에서 당첨되기는
많이 어려워보입니다.
차라리 미계약분이 나온다면
그걸 넣어보는게 낫겠습니다.

 프리미엄 가치는 최상입니다.
사고 싶습니다 ㅠㅠ

자, 마지막으로 가볼 곳은
전북 익산입니다.
인구 30만을
힘겹게 유지하고 있는 곳이죠.

하지만 공급난에 허덕이다가
최근 1-2년간 많은 상승을 했습니다
앞으로도 공급이 거의 없는
그런 지역입니다.

이번에 분양하는 단지는
미륵산 더 테라스 입니다.
음.. 미륵산에 있는 테라스라..

 아 이게 뭔가요.
리조트인가요?

저층의 리조트 같은 테마의
아파트입니다.

안그래도 공급이 없는 곳에
왜 이런 장난을..?

자,
어떻게 광고되는지 보겠습니다
음 자연힐링이 가장 먼저 있네요.
아쉽습니다.

 익산 중심부의 편의시설과
많이 동떨어져있습니다.

영등동, 어양동, 신동 등이
현재 가장 살기 좋은 동네입니다.

그 지역 근처에 분양한다면
눈여겨 볼 필요는 있겠습니다.

20의외로 특공 통장이 7개나(?)
접수되었습니다.

익산에서는
아파트 공급은 없고,
통장도 있고 자격도 되는분들이
상당히 많을 것으로 보입니다.

그에 따른 현상이 아닐까
생각해봅니다.
총 세대수가 134세대라서
어쨌든
마감은 다 되었습니다.

이곳은 분양가를 떠나서
수요층이 약한 입지입니다.

 

프리미엄 가치를
하로 주고 싶었지만,
중하를 주었습니다.

그나마도 공급이 없는 지역에
새 상품을 원해서

들어오는 아주 얇은 수요층은
있을수도 있겠습니다.

지금까지
인천, 광주, 세종, 익산
4개 도시를 둘러봤습니다.

대략적으로 어떤 시세를
형성하고 있는지 감을 잡으셨나요?

분결모를 보시는 분들은
대략적인 감을 잡으신 후에

향후 공급부족이나
호재가 있는지역을
스터디 할때 좀 더 편하게
접근하셨으면 좋겠습니다.

지금까지 2월2주차 분결모에
신중샤프였습니다.

다음주 설연휴
모두 가족,친척들과
행복하게 보내세요

[로렉스]

아쉽게도 제 핸폰에서는 이미지가 안보이네요. 글만이라도 분석 잘 보았습니다.

[밝은부자]

상세한 분석 놀랍고 감사합니다^^

[프카프카]

저도 안보여서 불러그 들어가서 뫘더니 자세하고 자상한 설명에 감동하였습니다.감사합니다.

[다빈고]

좋은 정보 감사합니다.

[젠틀몬스터]

블로그 들어가서 좋은 정보 잘 확인했습니다.
역시나 미분양 난 이유가 있군요. 감사합니다.

[명살림]

꾸준히 분양에 대해 좋은글 올려주셔서 감사합니다^^