돈되는 강남 서초구 원지동(내곡지구인근,청계산자락-사진을 잘 보세요)

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토지전문 공인중개사가 권하는 두말이 필요없는 서초구 원지동 토지입니다.

사진을 잘 보시면 왜 말이 필요없는지 알게 됩니다

포장된 도로를 따라가면(우측토지가 분양중입니다)

경부고속도로에 진입하는 도로가 포장되어있습니다.(용도는 ?)

서초내곡지구 맞은편, 청계산역 인근
분양가 평/200만원 100평이상 가능합니다.
*주변농원 8년전 평당 250만원에 매입

*도로보상비 평/350만원

10월 초까지만도 비포장 도로가 지금은 아스팔트로 깨끗이 포장된 상태입니다.

왜 도로가 포장되었을까요?

10월초만 해도 비포장 이었습니다

디지털타임스2015-10-30 기사요약

경부선 지하화 구상도. 서초구청 제공

서울 서초구가 경부고속도로의 지하화와 강남고속버스터미널의 양재나들목(IC) 이전 등을 담은 도시개발 장기계획인 '나비플랜' 실행에 나선다.

오는 18일 국토도시계획학회, 교통학회, 도시설계학회, 도시재생학회 등과 함께 '경부고속도로 지하화 계획 심포지엄'을 개최하고 구체적인 밑그림을 논의할 예정이다.

지난 1970년 개통된 경부고속도로 서초구간(한남IC∼양재IC)은 2002년 관리주체가 한국도로공사에서 서울시로 바뀌면서 도로 명칭도 경부선에서 '경부간선도로'로 변경됐다. 길이 6.4㎞, 폭 100m의 도로에서 발생하는 소음을 차단하기 위해 높이 10m의 방음벽을 설치하면서 서초구는 동·서는 분리되고, 매연 피해를 호소하는 주민들의 민원도 늘고 있다. 이에 따라 서초구는 관내를 통과하는 경부선을 지하화하고, 그 위에 녹지공원이나 문화시설을 만든다는 계획을 세웠다. 경부선을 지하화하면서 대심도 빗물저류배수시설도 함께 조성해 게릴라성 폭우에 의한 도심 침수도 막겠다는 복안이다.

아울러 서초구는 현재 교통 상습정체 지역인 강남고속버스터미널을 구 외곽인 양재IC 주변으로 이전해 지하화한다는 계획도 가지고 있다. 강남고속버스터미널은 1976년 한강 이북 도심의 교통혼잡을 해소하기 위해 시 외곽이자 경부선의 출발점과 가까운 반포동에 조성됐다. 1990년에는 남부터미널도 서초동에 들어섰다.

서초구 관계자는 "경부선 서초구간을 지하화하려면 도로 소유자인 서울시의 도시개발계획 승인이 필요하다"며 "이번 심포지엄은 학계와 전문가 견해와 주민 의견을 수렴하는 모임으로 나비플랜의 첫 단추가 될 것"이라고 말했다.

이어 "70년대 터미널이 강북에서 시 외곽인 반포동으로 내려왔듯이 40년이 지난 현재 사정을 고려해 다시 한 번 외곽으로 이전할 필요가 있다"며 "양재IC 주변의 시와 구 소유 유휴부지로 터미널을 옮기는 방안을 구상하고 있다"고 덧붙였다.

-한국경제요약-

신분당선 효과…청계산 등산로 임대료 3배 ↑

입력 2012-04-20 17:44:03 | 수정 2012-04-21 17:17:56

주말 등산객 6000명 몰려…몽벨·밀레 등 매장 즐비
165㎡ 점포 임대료, 月 1500만원으로 치솟아

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20일 서울 원지동 청계산 입구 사거리에서 원터마을로 가는 굴다리를 지나 청계산으로 오르는 등산로에는 몽벨, 잭울프스킨, K2, 밀레 등 10여개의 아웃도어 브랜드 매장들이 즐비하게 늘어서 있다. 작년 10월 신분당선 청계산입구역 개통 이후 주말 등반객들이 1000여명이 늘어난 6000명에 이른다는 게 현지 상가 관계자들의 설명이다. 등산객들이 몰리면서 지난달엔 아웃도어패션 매장인 아이더가 문을 열었다. 

상가정보업체 에프알인베스트먼트 안민석 연구원은 “청계산은 구매력이 양호한 등반객들이 많은 편이어서 강북권 등반객 집결지보다 상권형성이 빠르게 이뤄지고 있다”고 설명했다. 

◆청계산 상권 임대료,2년 새 3배 급등

등산객 인구가 늘면서 상권도 덩달아 커지고 있다. 산림청에 따르면 2010년 기준으로 전국 19~69세 성인 중 한 달에 한 번 이상 등산을 가는 인구는 1500만명, 매주 등산을 하는 사람들도 548만명에 이른다.  

등산로 상권의 원조는 서울 강북권에서는 북한산과 도봉산 입구가 꼽힌다. 하지만 최근 들어 청계산이 ‘아웃도어 1번지’로 부상했다. 이곳 아웃도어 매장은 당초 브랜드를 홍보하는 안테나숍(시범매장)에서 출발했다. 이후 주5일제 시행 이후 등산객 증가와 함께 아웃도어 상가가 크게 늘었다. 이들 매장은 주말에 서울 명동·강남 백화점 매장과 비슷한 매출을 올리고 있다.  

임대료도 치솟고 있다. 이곳 매장들은 대부분 165㎡(옛 50평)규모로 1~2층을 터서 사용한다. 임대료는 보증금 5억원에 월세는 1500만원 선으로 2년 전(보증금 2억원, 월세 500만원)보다 세 배나 뛰었다. 상가도로 중간쯤의 한 아웃도어 매장(330㎡·100평)의 경우 보증금 7억원에 월세가 2000만원이다. 비싼 임대료 때문에 청계산 아웃도어 매장의 90%는 본사에서 직접 운용하는 직영매장이다. 
 

 -아시아투데이 요약- 

서울시 서초구, 원지동 다목적체육관 탄력

아시아투데이 박용준 기자 = 서울 서초구(구청장 조은희)는 원지동 다목적체육관 설계공모에서 ㈜다인그룹엔지니어링의 작품을 당선작으로 선정했다고 30일 밝혔다.
당선작은 다목적체육관이 경부도로와 청계산 자락에 접한 지형적을 특성한 ‘자연과 도시를 품은 서울의 랜드마크’ 콘셉트를 적용했다.
이에 따라 원지동 28번지 일대 1만8200㎡ 부지에 들어서는 다목적체육관은 지1~지상2층 규모로 조성된다.
지하 1층에는 △수영장 △체력단련장 △GX품 △스피니룸 △강사대기실 △매점 △용품점 등이 설치되고 지상 1층에는 △대체육관 △소체육관 △사무실 등이 마련된다. 지상 2층은 △다목적실 △유아체능단 △휴게실 등으로 꾸며진다. 
조은희 구청장은 “설계공모 당선작이 발표됨에 따라 2017년 말로 예정된 다목적체육관 건립이 탄력을 받게 됐다”고 말했다.