주거민, 직장인, 학생 삼박자를 갖춘 ‘서구 화정동(염주사거리)’

▲ 풍부한 유동인구, 안정된 주거 상권 광주 서구의 중심부에 위치한 화정동은 행정동으로 1~4동까지 나눠져 있어 동쪽은 농성동, 서쪽은 상무동, 북쪽은 유덕동·광천동, 남쪽은 서창동으로 매우 넓게 맞닿아 있다. 염주동(염주동은 법정·행정상의 명칭이 아님), 염주골 이라 일컫는 화정3·4동은 대규모 택지개발사업과 함께 신규 아파트단지가 들어서며 상권이 형성되었다. 화정동 상권은 옛 광주 제2청사 사거리에서 대로변 상권과 염주사거리 배후 골목 상권으로 이뤄져 있다. 제2청사와 북광주세무서 이전 전까지 풍부한 직장인구, 배후단지 주거인구 뿐만아니라 많은 학생들로 풍부한 유동인구를 보유했었다. 하지만, 지금은 순수한 거주민 중심의 생활형 상권으로 변모하였다. ▲ 거주민을 대상으로 한 음식, 생활 편의 업종 성업 중 화정동 상권 배후지 인구현황을 보면 약 20,000여 가구에 52,000여명의 풍부한 주거인구가 상주하고 있다. 인근 아파트 단지로는 쌍촌동 일신·쌍촌주공·쌍촌시영, 화정3동 지역에 염주현대·화정e편한세상·한양·광명·신동아·금호타운3차 그리고, 화정4동지역에 대주·중흥광명·호반·중흥파크·모아타운·금호타운 1차·2차, 라인동산·화정우미·염주주공·우성·태영·럭키 아파트가 있다. 주거인구 연령대는 10대와 50·60대의 분포가 높은 편이고, 직장인구는 40·50대의 분포가 높은 편이다. 유동인구 흐름은 낮시간(50대이상>40대>30대>10대>20대 순)과 저녁시간(10대>50대이상> 40대>30대>20대 순)이 다르게 나타났으며, 주 교통수단으로는 버스, 택시 등 대중교통이 많이 운행되고 있다. 주요시설로는 광주화정초, 염주초, 화정남초, 광덕중, 광덕고, 광주여고 등 교육시설과 서광주우체국, 광주청소년수련원, 염주종합체육관, 광주월드컵경기장, 롯데마트 월드컵점 등 편의시설이 있다. 배후단지 세대를 위한 음식(한식/횟집), 커피전문점과 중고학생 대상으로 한 패스트푸드 업종 고루 분포되어 있으며, 인근 거주민을 위한 판매업종(휴대폰매장, 편의점과 여성의류점)과 서비스업종(이미용, 병의원)이 밀집해 있다. 소상공인시장공단진흥원 이무성 전문위원은 “이 지역은 연령층이 고루 분포되어 있어 유행에 민감하게 반응하는 상품 등은 제외하여야 하며, 고른 연령층으로 인하여 다소 재고가 있더라도 계속 판매의 계기로 이어질 수 <a href="있다.”며">있다.”며</a> “귀금속, 문방구, 휴대폰매장, 가족식당 등의 업종을 추천할 수 <a href="있다.”고">있다.”고</a> 말했다. ▲ 활성화지역 임대시세는 1층 33㎡ 기준 보증금 1800만원에 월40~50만원 수준 화정동 상권 중심지역인 염주사거리와 아파트 단지 입구 상가가 활성화 되어있다. 활성화지역은 1층 33㎡ 기준으로 보증금1500~2000만원에 월40~50만원 정도이다. 반면 비활성화지역은 보증금 1000만원 이하에 월30~40만원 수준이다. 감수 : 이무성 <소상공인시장진흥공단 전문위원