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최근 고물가에 새 학기를 앞둔 대학생 수요까지 느는 데다, 공급부족까지 맞물리면서 대학 인근 원룸의 월세와 관리비 등 주거비가 천정부지로 치솟고 있습니다. 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면, 올해 1월 기준 대학가 원룸(보증금 1000만원, 전용면적 33㎡ 이하 기준)의 평균 월세는 57만 4,000원, 평균 관리비는 7만 2,000원으로, 지난해 같은 기간과 비교해 월세는 약 11%, 관리비는 약 20% 오른 것으로 나타났습니다.
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이문동 오피스텔 단지는 서울 동대문구 이문동 149-8번지 일원에 위치합니다. 지하 4층~지상 25층 1개동, 전용 24~52㎡ 총 594실로 조성됩니다. 이 중 584실이 일반분양 물량입니다. 타입별 호실수는 ▲24㎡A 528실 ▲36㎡B 22실 ▲39㎡D 22실 ▲52㎡C 22실로 구성됩니다. 지난해 10월 분양해 현재 대부분 계약이 마무리된 4321가구 대단지 아파트와 함께 조성되는 것이 특징입니다.
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HDC현대산업개발과 GS건설의 1군 브랜드 프리미엄이 적용되는 단지로 높은 상품 완성도를 자랑합니다. 특히 외대역 오피스텔 단지의 전용 24㎡는 스튜디오 타입으로 구성해 침대를 2개를 배치할 수 있는 평면설계를 적용했습니다. 소형평형이지만 넉넉한 공간 구조로 최대 2인 1실로 사용 가능하게 했습니다. 드레스룸 용도의 수납공간을 별도로 마련해 생활 편의성을 한층 끌어올렸습니다.
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이문동 오피스텔은 다른 타입들도 1·2인가구가 거주하기에 적절한 소형 타입 위주로 구성됐습니다. 전용 36㎡, 39㎡는 방 1개와 거실 1개로 공간을 분리한 것이 특징이며, 전용 52㎡는 방 2개, 거실 1개를 비롯해 드레스룸 용도의 수납공간까지 마련해 2인 가구가 살기 최적의 공간을 구성했습니다.
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서울 지하철 1호선 외대앞역 초역세권이고 롯데백화점 청량리점, 코스트코 상봉점, 홈플러스 상봉점, 경희의료원, 삼육서울병원, 이문체육문화센터, 이문 어린이도서관, 주민센터 등 각종 생활 인프라도 풍부합니다. 단지 앞으로 중랑천이 흐르고, 뒤편으로는 천장산과 의릉이 펼쳐져 있습니다.
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외대역 오피스텔 분양가는 높은 미래가치도 기대됩니다. 서울시와 동대문구가 단지 인근 홍릉 일대에 홍릉 R&D 지원센터 및 첨단의료기기 개발센터 조성사업을 진행 중입니다. 동대문구는 특히 이 일대를 '홍릉 바이오 허브 밸리'로 조성해 관련 기업과 연구기관 등을 대거 유치하겠다는 방침으로, 세제 지원 등의 각종 혜택이 주어지는 특정개발진흥지구 지정도 추진할 계획이어서 향후 근로수요도 대거 발생할 전망입니다.
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이문동 오피스텔 분양가는 입지여건도 탁월하다. 서울 지하철 1호선 외대앞역이 바로 맞닿아 있으며, 인근 신이문역도 걸어서 가깝게 이용할 수 있습니다. 롯데백화점 청량리점, 코스트코 상봉점, 홈플러스 상봉점, 경희의료원, 삼육서울병원, 이문체육문화센터, 이문 어린이도서관, 주민센터 등 각종 생활 인프라도 풍부합니다. 또한 외대역 오피스텔 단지 앞으로 중랑천이 흐르고, 뒤편으로는 천장산과 의릉이 펼쳐져 있는 배산임수 입지로 쾌적한 주거생활이 가능합니다. 여기에 단지 인근 3개 공원이 위치해 있고 생태연못, 분수대, 주민운동시설, 휴게정원, 단지 내 산책로 등 이문 아이파크 자이 공동주택의 조경시설을 함께 이용할 수도 있습니다.
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이와 함께 단지 내 메가 쇼핑몰을 통해 입주민들은 원스톱 라이프가 가능하며, 영화관의 입점도 계획되어 있어 여가를 즐기기에 탁월합니다.
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이문자이아이파크 분양가 단지는 1·10대책의 수혜단지로 주목받는다. 올해부터 2년간 준공되는 60㎡ 이하, 수도권 6억원·지방 3억원 이하의 소형 신축 주택(아파트 제외)을 매입하면 취득세·양도세·종합부동산세 산정 시 주택수에서 제외됩니다. 이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594의 입주 예정 시기는 내년 11월으로, 이번 규제 해제 조건에 모두 부합하고 있어 직접적인 수혜를 누릴 수 있습니다.
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