화성 공장 매매 시 고려해야 하는 사항 정리

[문원식]

화성 그러면 동탄신도시를 떠올리시는 분들이 많을 텐데요, 화성에는 삼성전자를 비롯하여 경기도에서 최다 공장 등록업체수(약 11,136개)를 보유하고 하고 있으며 이로인해 GRDP(지역내 총생산)가 전국기초지자체 1위(2021년.10월.발표)를 달리고 있습니다. 이것이 경제자립도 경기도내 2위를 달성하는 원동력이자 동탄 신도시를 떠 받치는 근원이라 할 수 있겠지요~

그럼,이제 본격적으로 시작해 보겠습니다

첫번째,허용 용도인지 확인하라.

공장에는 여러 업종이 있는데요, 현재 공장 허가가 났다고 하여 모두 가능한 것은 아니고 각각의 업종에 부여된 공장분류번호가 지역에 따라 지자체에서 허용 가능한 업종을 지정 해주기 때문에 그 한국표준산업분류에 따른 허용을 제일 먼저 확인해야 할 요소입니다. 확인하는 가장 확실한 방법은 지자체의 해당부서에 전화 확인 방법입니다.

두번째, 도로의 너비를 확인하라.

공장의 규모에 따른 개발행위 및 건축법상 도로 너비는 물론 공장에 출입하는 차량이 수월하게 진입이 가능한지 실제 현장에 가서 확인을 해야합니다. 자칫 허가와 무관하게 출입 차량의 회전 반경이 커서 상대 차선을 침범하게 된다면 낭패가 아닐 수 없습니다.

세번째, 건축물 대장 및 실제로 불법건축물이 없는지 확인하라.

공장설립신고시 불법건축물이 발견되면 불허 처리되니 혹시 있다면 적법한 절차를 걸쳐 양성화 하든지 아니면 철거해야 합니다.

네번째, 용수를 확인하라.

상수도가 아닌 지하수를 사용시 식품제조의 경우 불허가 날 확률이 많으며 기계 및 장비에 녹이 쉽게 발생하여 설비의 내구성을 단축시킬 수 있습니다.

다섯번째, 계약전력을 확인하라.

한전에 현재 사용하고 있는 계약 전력을 확인후(계량기 NO) 공장 운영시 필요한 전력에 맞는지, 아니면 승압시 비용은 얼마나 발생하는지 따져 예산을 세워야 합니다.

여섯번째, 오수처리시설을 확인하라.

하수종말처리장내 구역인지 개인 정화조 시설인지에 따라 공장허가 여부가 달라질 수 있다.특히 물을 많이 사용하는 식품가공업이라든지 폐수가 많이 발생하는 업종인 경우 직관(하수종말처리시설)이 아니면 공장허가가 아예 안 날 수 있습니다.

일곱번째, 처마높이 및 호이스트를 확인하라.

공장 특성상 호이스트를 많이 사용하게 되는데요 처마의 높이가 곧 호이스트의 높이가 되니 확인이 필요합니다. 그리고 물건 이동에 맞는 호이스트 용량(2.8톤,5톤,7톤,10톤 등)도 체크해야 할 사항입니다.

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[전호영]

오늘은 날씨가 쌀쌀 하면서 바람도 심하게 불고 있는데
강원도 강릉에서 불이 나서
많은 재산이 손실 되었고
다행히 인명 피해는 없다고 하네요
빨리 진화 되기를 기원 합니다
정보 감사합니다.

[정규창]

매우 나쁨의 미세먼지로 아침을 시작하네요
밤낮의 기온차가 20도가량 크게 벌어진다니 건강 조심해야겠습니다.
내일까진 황사와 미세먼지가 극심하다니 마스크 잘 챙기세요
오늘도 여유롭고 편안한 하루 보내세요^^

[이 재경]

오늘도 웃음 넘치는 일들이 가득한 하루가 되시고
즐겁고 행복하게 보내시길 원합니다,
좋은정보 감사합니다

[정민용]

유익한 정보 감사합니다