청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세 주간시세동향 (2013.5.20)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세]

[마술사 임승현]

청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세 주간시세동향 (2013.5.20)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

청라 ! 따뜻한우리..!

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

지난한주간 부동산시세등을 정리해본다면

신문이나 뉴스등에서 나오는 부동산이 조금 좋아졌다거나 나아지고 있다는 기사를 조금씩 보고나 들으실텐데요

자기들끼리 이야기고 현장에서는 피부에 와닫지않고 그냥 평범한 수준이거나 급매물 몇채 거래되는 정도입니다.

즉, 아무리 물을주고 약을 줘도 잘 올라오지않고 호전되지 않고 있습니다.

약 3개월간 어느정도 손바뀜 현상이 일어난건 사실이지만

가뭄에 목축이기는 턱없이 부족하고

건설사에서 인정사정없이 있때다하고 정리하는 할인물량이 어느정도 거래된다고 생각하시면 될뜻합니다.

개인이 보유한 주택가격이 너무많이 빠진바램에 매도호가는 아직도 강하고  그냥 올라오기만을 한없이 기다리고

있는 실정으로 보입니다.

주택에관한 패러다임이 바꼈다거나 대출문제에대한 사회적 심각성이거나 소득대비아파트가격수준이 비싸다거나

뭐이런 논리로 아직까지 시장에 변화를 주지는 못하고 있는것입니다.

수요와 공급의 원리를 따져도 공급이 아직까지는 절대적 우위에 있는것입니다.

인천아파트의 시세경우도

아직까지 전반적으로 어려운것으로 보이고 있습니다.

송도신도시,청라국제도시,검단신도시,계양구,연수구 모두 다 몇년전의 추억은 다 까먹고

부자몸조심하면서 기다리고 있는것으로 보이며

건설사에서 정리하는 할인물량에는 어느정도 관심을 보이면서 꾸준하게 거래는 이루어지는 것으로 보입니다.

청라지구 지난한주간 시세를 정리해 드리자면

평온한 한주였으며 거래량없이 매도:매수 관망세 속에서  비율로는 5:5 입니다.

약 3개월간 괜챃은 흐름이 이어졌는데요 5월들어서면서 숨죽인듯한 분위기 입니다.

현재 청라국제도시 아파트거래의경우는 개인과 개인간의 거래량이 일어나기 힘든 구조입니다.

분양당시보다 너무빠져있는데다가 개인의경우는 등기을해서 각종이자와 확방비용을 지불한 상태기 때문에

현재의 가격권에서 매도하고자 하는 사람이 없고 또한 매수자와의 괴리율이 너무커서

거래가 일어나지 않습니다.

이 가운데에 건설사가 있습니다.

피도 눈물도 없이 아파트을 정리하고 있습니다.

분양할땐 없는공약까지 만들어 덧붙여 갖은 방법을 동원해서 분양을 하고

아파트 떨어져 입주시기때는 분위기 험악하게해서 입주시키고

다 입주됐다 싶으면 아파트를 정리해서 돈회수 하고 있는것 입니다.

지금 청라지구는 미입주아파트 정리하거나 돈없어 대물로 업자에게 정리하거나

가격할인해서 새로운 입주자을 만나고 있습니다.

청라국제도시가 급면모하는 모습에 있습니다.

때문에 인구는 늘어가고 있으며 각종기반시설은 하나둘 완공돼서 국제도시의 인프라를 갖춰나고 잇습니다.

수변공원에는 사람이 북적이면서 산책하시는 분이 많으며 카누장앞에는 카누배우고자 하는분이 많습니다.

전입신고 기준으로 약  17200세대 정도이며 인구는 6만정도 입니다.

아파트 가격도 바닥을 논하긴 이르지만

약900만원대에서 꾸준히 바닥을 다져 나가는것으로 보입니다.

현재입주중인 롯데캐슬,대우푸르지오,청라포스코더샵등이 입주중입니다.

공통점은 고분양가이면서 고층아파트이고 단지위치가좋고 메이커좋은 아파트입니다.

초창기분양때는 인기가 잇었고 실제로 분양받으신분들이 능력이 좋았었는데..

지금 입주때는 아주 보기싫은 천덕꾸러기 신세입니다.

입주도 힘들고 잔금마련이 어렵다면 상담하시기 바랍니다.

분양받았다고해서 입주하라는법도없고 반드시 위약금을 줘야한다는 법도 없습니다.

현재 입주는 약 10%정도 진행된것으로 보입니다.

대우푸르지오경우는 아직까지 법적인문제,또는 지원문제가 해결되지않아

조금더 시간이 필요해 보입니다.

현재시장에 풀려있는 매물등을 정리해  본다면

한라비발디 44평의 경우 40500만원선,한화꿈에그린44평아파트의경우는 40500만원선입니다.

동양엔파트26블럭 대물물건으로 약10여채추정 1층31960만원(전세안고가능),고층으로 38120만원,39330만원선입니다.

반도유보라 대물건이 약15여채 거래된것으로 보입니다.

반도 39평이 최근에 인기입니다. 약 35500만원선 입니다. 46평기준으로는 38500만원에 거래가능합니다.

그외 제일풍경채,중흥s클래스,한양수자인,sk뷰 등이 있습니다.

청라동양엔파트 26블럭 44평/중층 아파트경우 38000만선에 대출23000만원 가능합니다.

저층의 경우는 32000만원이면 급매물 사실수 있습니다.(평당 727만원선)

청라지구 한화꿈에그린 아파트전경사진

44평급매물 40500만원선에 가져가실수 있는 매물있습니다.

청라지구 한화꿈에그린의 장점은 대단지로 중앙호수공원근처에 인접해있습니다. 

청라한라비발디 아파트는 향후 중앙호수공원 완공시 재평가가 기대되는 아파트 입니다. 

44평기준으로 38500만원 물량 계약 가능하시고

44평기준 1층 33500만원 계약가능합니다.

청라동양엔파트26블럭 아파트의경우는 가격메리트가 발생한 아파트이며

작지만 마트가 가깝고 중심상권이 가까워서 교통이 편리합니다.

중심캐널웨이공원이 가까워서 산책하시기에 좋은 공간입니다. 

저층으로 44평  3층~4층이상 36000만원 급매물 계약가능합니다. 

청라제일풍경채는 국무총리상을 수상한 아파트입니다.

구조와 인테리어가 잘돼서 주부에게 인기좋은 아파트 입니다.

44평기준으로 40500만원 급계약가능 합니다.

39평기즌으로는 통상 39000만원선이나 급매물은 37500만원 가능합니다.

청라아파트시세,청라부동산시세,부동산동향,청라아파트할인,인천미분양물건은 청라국제부동산과 함께 하시기 바랍니다.

청라국제부동산(032-5678-222)

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~32000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~42000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34		31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		42000만원~46000만원	↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		3억원~33600만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~42000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		30000만원~34000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		39000만원~44000만원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원	0	↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월