닥터아파트 전문가 답변내용입니다.

[매화2단지]

관심있는 곳 몇군데 있는데 결정이 어렵네요

• 지식평점   • 올린이 : 전미란(jmr100)  • 조회: 1358   • 답변: 1  • 댓글 : 2  • 엽전 : 10냥

해결된 질문입니다.(2006-11-26 23:57 작성)

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요즘 좀 바쁘게 움직이고 있기는 한데
어수선 하기만 하고 결정하기가 어려워 도움을 청합니다.

1. 성북 종암4구역 삼성레미안 12월중 분양계획, 관리처분전이고 동호수 추첨 몇일내
로 하는 조합원지분 구입하려 봤더니 피가 너무 많이 올라 있어 그래도 구입하는 것
이 옳은 것인지 판단이 안서요 피 포함 4억오천정도에요

2. 자양2동 광양중고 뒤 25평형 대지지분 12평 건축 3년정도 되었고 재건축 예정지이며
3억4천 전세를 줄경우 1억 4천 초기자금 2억 아무래도 장기 보유해야 될것 같구요

3. 성남 신흥동 재개발 지역 대지지분 20평 내외 평당 1800~2000정도 전세 빼구 초기
자금 3억정도 예상됩니다.

신흥동은 오늘 현장에 다녀 왔구요. 시간상 여러 군데 들르지는 못했구요
투자가치가 있다면 다시 발품을 팔 생각입니다.

분양을 목적으로 시간 낭비후 이제서야 부동산에 관심이 있어 이렇게 도움을 요청
하 오니 부탁드립니다.

위의 지역이 아니라면 다른 투자처도 함께 추천 주시면 감사드리구요

초기자금 2억5천정도 되구요 전세끼고 융자금 2억정도 하여 투자 유망한 지역도 함
께

+ 질문내용 수정

요즘 좀 바쁘게 움직이고 있기는 한데 어수선 하기만 하고 결정하기가 어려워 도움을 청합니다. 1. 성북 종암4구역 삼성레미안 12월중 분양계획, 관리처분전이고 동호수 추첨 몇일내 로 하는 조합원지분 구입하려 봤더니 피가 너무 많이 올라 있어 그래도 구입하는 것 이 옳은 것인지 판단이 안서요 피 포함 4억오천정도에요 2. 자양2동 광양중고 뒤 25평형 대지지분 12평 건축 3년정도 되었고 재건축 예정지이며 3억4천 전세를 줄경우 1억 4천 초기자금 2억 아무래도 장기 보유해야 될것 같구요 3. 성남 신흥동 재개발 지역 대지지분 20평 내외 평당 1800~2000정도 전세 빼구 초기 자금 3억정도 예상됩니다. 신흥동은 오늘 현장에 다녀 왔구요. 시간상 여러 군데 들르지는 못했구요 투자가치가 있다면 다시 발품을 팔 생각입니다. 분양을 목적으로 시간 낭비후 이제서야 부동산에 관심이 있어 이렇게 도움을 요청 하 오니 부탁드립니다. 위의 지역이 아니라면 다른 투자처도 함께 추천 주시면 감사드리구요 초기자금 2억5천정도 되구요 전세끼고 융자금 2억정도 하여 투자 유망한 지역도 함 께

function svcForm2Check() { if(!confirm‎("계속 진행하시겠습니까?")) { return false; } }

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김종갑(muzige) 2006-11-27 00:23 작성

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안녕하십니까?
질문 주셔서 감사합니다.
역시 자주 질문을 주셔서 답글에 일관성이 있네요.

선생님께서 지금이라도 부지런히 움직이시는 것은 당장 아파트를 매수하여 시세 차익을 올리지 않더라도 기어이 큰 복덩이가 굴러올 조짐입니다.

이 세상에 운이란 없으며 뛰느만큼 가치를 발휘하는 것이 세상 이치입니다.

투기꾼이라고 손가락질을 받는 그런 사람들도 따지고 보면 밤을 지새워서 몇날 며칠을 고민하여 투자 하거나 그 노력 속에서 노하우가 쌓인 것이라는 것을 명심할 필요가 있습니다.

1. 프리미엄이 많은 편이라고 여겨지지는 않습니다.
제가 걱정하는 것은 과연 얼마나 더 오를 것인가 하는 문제입니다.
솔직히 이 곳이 좋다 나쁘다를 떠나서 미래 예견에 한계가 있습니다.
투자 가치가 나쁜 곳이라는 말슴이 아니고 미래의 강력한 호재가 없다는 것입니다. 그래서 보류를 권합니다,.

2. 이 곳은 중장기적으로 투자 수익률이 많이 따를 것입니다.
문제는 중장기적으로 부동산 흐름을 따질만한 부동산 흐름이 아닙니다.
시시각각으로 변하고 있고 빨리 움직일수록 유리한 것이 부동산이라서
기나긴 인내심을 요구한다는 것이 단점입니다.
투자 가치까지 따진다면 중급으로 보여집니다.

3. 성남은 분당과 송파 신도시의 중간에 끼어 있어서 입지적으로 매우 훌륭하고 자체에서도 재개발이 이루어질 태세이기 때문에 호재가 여러가지 겹친 상황입니다.

즉 미래 전망이 매우 밝다는 것이지요.
다만 지속적인 폭등이 어떤 영향을 미칠지에 대하여 한 번쯤 되짚어 봐야 합니다.
일단 1차 매수 타이밍은 확실하게 놓친 상황입니다.
다행이 송파구의 시세 상승이 이어지고 있고 분당도 오름세를 보이는 여건이라서 3년후의 시세 차익은 위의 3곳 중에서 가장 안정적으로 거둘 가능성이 큽니다.

4. 기타 상기 3곳보다 좀 더 좋을 것으로 판단이 되는 투자처를 추천합니다.
맹신은 금물이며 직접 알아 보시고 실거래가 확인후 급매를 잡기 위해 3곳 이상의 부동산을 들렀으면 합니다.

- 분당 야탑동 매화마을 공무원 1-2단지 25평 전후 3억대 중반
- 분당 정자동 구미동 공무원 주공 25평 전후 3억-4억선
- 성남시 은행동 현대
- 수원시 원천동 신미주, 원천주공 2단지
- 평촌 꿈마을 제외 25평대, 산본, 의왕, 군포 20-30평대
-안양 석수 30평대, 광명시 하안동, 철상동 20-30평대

상기 아파트는 과거에 소외된 지역이거나ㅡ입지가 매우 빼어난 지역으로서 향후 투자 수익률이 높을 곳들입니다.
지역벼로 서두를 곳도 있지만 여유를 가질 곳도 있으니 알아 보시고 질문 주시기 바랍니다.

선생님이 선택하신 항목은 개인적으로 3-1-2순이며, 제가 제시한 추천 지역은
엇비슷하거나 좀 더 유망할 것으로 추천하는 곳입니다.
선생님 자본금에 적당한 곳이지 최고의 투자처라는 말슴은 아니니까 참조하시기 바랍니다.
감사합니다.
-

질문자 평가

빠른 답변에 감사드립니다. 선택에 있어 많은 도움이 되었습니다. 그동안의 게으름을 만회하기 위해서라도 열심히 시간 투자를 해야 겠습니다. 감사드립니다.

[이다루]

아기곰 동호회에서도 우리단지 이름 많이 나오네요 ㅋㅋㅋ 내년초 26평 5억간다고 합니다 매화마을 홧팅입니다.!!!

[213동]

굿!!

[윤바리네]

김종갑 아저씨 닥터아파트에서 여러가지 조언으로 유명하신 분입니다. 종갑이 아저씨 화이링~

[아고라]

경제 비타민에 나오는 고준석씨(부동산 강남 전문 컨설턴트, 신한은행 pb팀장)도 우리 아파트를 찍어서 고수익 아파트로 추천하더군요^^

[포레스트검프]

너무 많은 호재를 눈 앞에 두고도 지금껏 숨죽여 살았습니다. 이제부터 시작입니다.

[뚱단지]

기분좋은 글입니다 건강하세요