구분 |
아파트 |
상가 |
전체면적 |
80,866.20㎡(24,462.03평) | |
현재 |
25동 890세대 |
75개(지하1층/지상3층) |
면적 |
77,951.86㎡(23,580.44평) |
2,914.34㎡(881.59평) |
재건축 후 |
1,460세대 |
|
지분 |
22평(18평형 아파트) |
10~12평(2층,3층은 1개 점포) |
용적률 |
200%(44평) |
500%(50평) |
비고 |
570세대 증가(용적률 상향전) |
|
분담금 |
있음 |
없음(영업비 보상까지 가능) |
������과천주공아파트 재건축 참조
(2008년06월 기준이므로 용적률 상향으로 가구수 증가 됨)
1. 고덕주공아파트 구성
1) 단지구성 : 1~7단지 저층 아파트
2) 1단지: 현재 재건축 공사 진행 중(현대I-PARK)⇨사진첨부
3) 2,3,4단지 : 안전진단 통과 된 상태에서 재건축 추진 중
4) 5,6,7,단지 : 재건축추진위 구성 재건축 진행 중
5단지 단독 2008년12월09일 추진위구성 및 시행사,건축사 선정
2. 주변현황(강동구청 홈페이지에 있습니다)
1) 상일 IC를 접하고 있어 접근성이 양호함
2) 첨단업무 단지(면적 : 72,277㎡)접함: 삼성엔지니어링, 메디슨입주가
확정 되었으며, 한국콜마, 디지털스트림테크놀리지 등 13개 업체
심사 중임
• 2004.09.01 : 첨단업무부지 확충요청(→서울시,SH공사)
• 2005.09.05~12.29 : 택지개발계획 및 실시계획 승인
• 2006.03.07 : 택지공급계획 승인
• 2006.04.18 : 양해각서 체결(주성엔지니어링 등 12개사)
• 2007.10.17 : 양해각서 체결(삼성엔지니어링 본사입주 확정)
• 2008.01.08 : 첨단업무단지 기업유치 평가위원회 구성
• 2008.01.08~04.10 : 택지공급지침 수정ㆍ보완 및 협의(평가위,SH)
• 추진일정
-공급계약 : 2008하반기
-준공(예정) : 2010년
3. 기대효과
1) 상가이기 때문에 1가구 2주택의 적용을 받지 않음
2) 상가 또는 아파트로 보상 받을 수 있음
(토지+건물의 양등기가 되어있으므로)
3) 32형 기준 아파트로 보상 받을 경우 4억이상의 수익 가능
※ 현재 I-PARK 입주권시세가 7억5천
4) 42평형으로 보상 합의 될 경우 더 많은 수익을 창출 할 수 있음.
☞ 투자금액 : 3억8천 ☞ 투자기간 : 5년(넉넉잡아서입니다)⇨ 첨단산업단지 입주가 2010년 이며, 주변 아파트 재건축은 동시에 진행 가능성이 높습니다. ☞ 투자 후 예상금액 : 8억~8억5천 : 약120% 이자계산 : 연 5.5% × 5년 =약 1억(예금수익률) 이자 후 수익률 : 약90%(3억3천~3억5천) |
◉ 상가는 1가구 2주택의 양도세 적용을 받지 않습니다.
◉ 자녀에게 증여 하고자 하는 경우에 아주 유용합니다.
◉ 대출은 1억5천~2억까지 가능합니다.
◉ 재건축까지 같이 가기 때문에 믿고 함께 할 수 있습니다.
◉ 고수익을 창출 할 수 있는 좋은 기회입니다.
◉ 강일IC 부분은 상업지 및 주거업무시설로도 개발예정입니다. 강일1지구,
강일2지구, 강일3지구로 구분 개발예정입니다.
◉ 고덕동 주민들은 현재 편의시설이 많이 부족하여서 명일동쪽을 선호해
명일동이 현재는 시세가 높으나 강일지구가 개발되어지면 고덕동이 훨씬
시세가 높게 형성되어 질 것입니다.
2008년 12월 추진위원회 회의 및 추진위원장. 건축사.설계사 선정
자세한 문의는 010-8487-8000 김 회성입니다