마지막으로 살펴볼 단지는 향촌 롯데입니다.
세대수는 530세대이며 용적율은 206%, 건폐율 16% 다른 단지들과 비슷합니다.
하지만 실거래가에 등록된 최고가 거래를 보면 롯데 8.84 현대 4차 8.2 현대 5차 8.25로 갭이 6천만원가량 난다는 사실을 알수 있습니다. 가장 큰 이유는 평촌에서 유일한 32평 3베이 구조 + 공원 조망 가능한 로얄동/층의 힘이라고 생각합니다.
향촌 롯데의 평면도는 다음과 같습니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafeptthumb-phinf.pstatic.net%2FMjAyMDAxMTRfMjk5%2FMDAxNTc5MDAwNTcwNzA5.W0o2l6WQt9mDSYSPCjsQrz4Mn07I5MyA6bGwhA9ojc0g.Ygcb_CdH7ZiVY3zCp5VcMkrDhiaKN184Id-Eh2rdK_Ug.JPEG%2F%25ED%2596%25A5%25EC%25B4%258C%25EB%25A1%25AF%25EB%258D%25B0_32.jpg%3Ftype%3Dw740)
32평입니다. 1기 신도시 당시에는 흔치 않던 3베이 구조를 지니고 있습니다.
24평입니다. 현대 4,5차와는 다르게 방2 화1 의 구조입니다.
여기저기 찾아봐도 계단식 3베이를 리모델링한 경우를 찾기 힘들었습니다. 가장 비슷한게 이촌현대 에서 계단식 38->50평대로 리모델링 설계안을 뽑았던 적이 있습니다. 하지만 베이증가는 없는 설계였습니다.
33평 세대가 리모델링시에 크게 2가지 방법이 있네요.
첫번째는 전 세대가 목련 6단지의 3베이 방4개 평면으로 가면서 분담금을 줄이는 선택을 하는것이며, 두번째는 3베이인 장점을 최대한 살려서 일부 세대를 4베이로 변화시킬수가 있습니다. 대신 3베이로 남아야 하는 세대는 분담금 조절을 잘 하여서 동의율을 올리는게 중요할것 같습니다. (다른 아파트는 3베이로 바뀌려고 리모델링 사업을 실시하는 경우도 많을텐데요 ㅎㅎ)
목련 6단지 38평 평면입니다. EV와 계단실 위치는 저 위치가 아니라 동 뒷편으로 위치하겠네요. 현재 EV+계단실을 이용해 각 세대에 추가로 방을 하나 더 만들고 앞 뒤로 수평증축하여 보조주방+ 드레스룸 정도를 만들수 있을것 같습니다.
첫번째 경우는 24평과 32평 모든세대가 비슷한 평면구조를 가지게 됩니다. 아무래도 분담금이 작고 세대 위치에 따른 평면 차이가 없어서 빠른 속도가 장점이라고 봅니다. 실제로 거주하시는 분들은 진행 한다면 분담금을 줄이기 위해서 3베이를 유지하고 평수만 늘리는 쪽을 원하실수도 있을것이라 생각합니다.
두번째 경우 현재 3베이인 32평을 4베이로 만드는 것을 우선 순위로 하였습니다. 아무래도 장점을 가장 잘 살리는 방향으로 생각해 보았습니다.
향촌 롯데는 동에 따라서 가구 배치가 4가지가 존재 하였습니다.
먼저 301동과 302동 입니다.
24평은 일반적인 계단식 구조를 보여줘서 수평증축+계단실 활용으로 3베이 평면을 두 라인 다 가져갈수 있습니다.
32평은 이미 계단실이 북향에 있는 관계로 사이드집은 4베이로, 중간 라인은 3베이 그대로 가거나 발코니만 하나더 추가되는 3.5베이나 3베이 + 전면 알파룸 정도의 구조를 예상할수 있습니다.
사이드집 4베이는 현재 신축 평면과 크게 다르지 않을것이라고 예상되네요.
3.5베이 구조는 다음과 같이 반쯤 걸친 구조라고 보시면 됩니다.