[춘천 이마트출점]
강원도 춘천시 온의동 511부지에 대한 현대백화점측의 춘천지역 상권규모에 대한 백화점 출점 재고와 재무구조개선 차원에서 신세계 이마트에 매각 부지를 매각함에 따라 현대백화점대신 신세계 이마트가 들어서게될것으로 예상된다. 한편 이마트는 이르면 내년에 이 부지에 춘천 매장을 건립할 예정이다. 그 동안 강원도 대도시 중에 춘천에만 이마트가 없었던 점을 고려하면 이마트 출점으로 인한 춘천지역내 유통상권의 변화가 예상된다.
[청계천-4가~6가]
재래시장및 의류쇼핑몰이 들어서있는 청계천 4~6가는 청계천 복원에 따른 직접적인 수혜보다는 유동인구 증가에 따른 상권 활성화가 기대된다. 칙칙한 주변환경의 개선에 따라 쾌적한 주변환경 조성과 주차장 신설로 상권이 회복되고 외국인 수요가 늘어나 수출도 증가할 것으로 예상된다. 경기침체에 따른 투자심리 위축에도 불구하고 청계천과 인접한 대로변 상가들은 투자문의가 줄지 않고 있는것으로 보이며, 시세도 강세를 유지하고 있는것으로 보여진다.
청계천 복원에 따른 대표적인 수혜지역은 청계6가 대로변(신발상가A∼C동)이다. 시세는 지난해 말보다 5000만원 가량 올라 평당 5000만원 이상 한다.매물도 드문 가운데 5평짜리 상가가 2억5000만~3억5000만원에 나와 있다. 신발상가 맞은편에 위치한 재래시장은 청평화시장 위주로 시세가 많이오르고 상권도 활발한 모습을 보이고 있다. 청평화시장은 여성의류도매전문상가로 제품 경쟁력을 키워나가고 있으며 1~4층 상가 중 3층이 가장 비싸다. 3층 상가 평균 시세는 지난해 3억원이었으나 현재는 3억5000만~3억7000만원 선으로 알려져있다. 인근 동평화시장도 리모델링을 앞두고 재정비 중이다.
[청계천-청계7가~9가]
황학동을 중심으로 청계7~9가는 청계천 복원공사 `수혜 0순위`로 꼽히는 곳이다. 청계천 공사구역 중 3공구에 해당하는 이 일대는 개발 속도가 가장 빠르다. 황학동 주변은 청계변 개발 연관 효과에다 인근 왕십리 뉴타운 개발의 겹호재에 힘입어 프리미엄 기대심리가 절정에 달하면서 매물이 자취를 감췄다. 옛 삼일고가도로에서 허름하게 보이던 삼일아파트 부근은 핵심 물량지역으로 등장했다. 일부 철거 중인 삼일아파트 부지는 서울시가 기부채납 형식으로 공원을 조성할 예정이다.
한편으로는 왕십리 뉴타운(성동구 하왕십리동 440 일대 10만여평)사업의 지연으로 인해 다소 주춤하는 모습을 보이기도한다. 1ㆍ2ㆍ3구역으로 나뉜 뉴타운구역사업은 아직 주민들의 이해관계가 정리되지 않아 제대로 진행되지 못하고 있다. 이 중 2구역은 주민추진위원회가 설립돼 사업이 본궤도에 오르고 있지만 뉴타운 호재심리는 조금 가라앉은 분위기다.
[울산 - 법조타운]
울산지방법원이 6월초 울산법조타운 예정지를 대법원에 추천하고 대법원이 법원청사건축위원회를 열어 최종 예정지를 결정하기로함에 따라 울산시 남구청과 중구청의 법조타운 유치전이 다음달 결정될것을 예상된다. 울산지방법원과 검찰청이 있는 법조타운은 울산시 남구 옥동에 위치해 있으나 법원과 검찰 청사가 낡고 비좁아 직원과 민원인들이 큰 불편을 겪어 왔으며 오는 2010년 완공 목표로 새 청사의 이전 건립이 추진중이다. 청사 이전 소식이 알려지면서 남구청은 울산구치소가 가깝고 현재 법원과 청사 앞 200여개의 변호사 건물 등을 그대로 사용할 수 있도록 남구 유치를, 중구청은 상권 회복과 지역 균형발전을 위해 중구로의 이전을 줄기차게 요구해왔었다.
[전주 - 롯데백화점]
2004.5.28일 롯데백화점이 전주시 완산구에 자사 22호점인 전주점을 오픈한다. 전주롯데백화점은 지상 8층,지하 4층 영업면적 1만400평 규모 대형 백화점으로 900여대 주차시설을 갖추고 있다. 이 곳에는 총 550여개 브랜드가 들어선다. 또 지상 7~8층에 8개관 1,750석 규모 영화관 롯데시네마가 들어서며, 게임센터 카페 헤어살롱 네일바 등도 생긴다. 경부고속철도 개통과 관련해 지방유통업체의 역상경에 따른 매출급감 우려에도 불구하고 지방출점이 진행된 전주점은 지역경제의 커다란 판세변화를 예고할것으로 보인다.
대한주택공사는 2004.5.21일 충북 제천시 장락동 장락 주공3단지(508세대) 상가를 입찰공급했다.
제천 장락3단지 주공 단지내상가는 23명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 3.3:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 145%선에서 7개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 16,128만원(평당 1,752만원)선에 낙찰되었으며, 내정가 대비 190%선에 달했다.
대한주택공사는 2004.5.24일 부산광역시 해우대구 반여1동 반여주공아파트(2,290세대)단지 주상가및 분산3상가를 입찰공급했다. 반여주공 단지내 주상가는 응찰자가 없어 7개 전점포가 유찰되었으며 선착순 수의계약 공급한다. 반여주공 단지내 분산3상가는 1명이 단독응찰 참여하여 평균 경쟁율 0.5:1의 경쟁속에 2개 전점포가 내정가대비 100%에 낙찰완료되었다.
대한주택공사는 2004.5.24일 경남 양산시 중부동 양산신도시 주공아파트단지(1,008세대) 상가를 입찰공급했다. 양산신도시 주공 단지내상가는 180명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 18:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 245%선에서 10개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 27,200만원(평당 2,356만원)선에 낙찰되었으며, 내정가 대비 326%선에 달했다.
대한주택공사는 2004.5.25일 광주광역시 북구 양산동 주공아파트단지(496세대) 상가를 입찰공급했다. 광주 양산 주공 단지내상가는 40명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 8:1의 치열한 경쟁속에 내정가 대비 평균 159%선에서 5개 전점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 14,000만원(평당 1,400만원)선에 낙찰되었으며, 내정가 대비 178%선에 달했다.
대한주택공사는 2004.5.28일 전남 영광군 영광읍 녹사리 주공아파트단지(274세대) 상가를 입찰공급했다. 영광녹사 주공 단지내상가는 3명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 1:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 101%선에서 3개 점포중 1개 점포가 낙찰되었으며 잔여점포는 2004.5.31일 부터 선착순 분양공급한다.
풍림산업개발은 2004.5.27일 인천 서구 검암동 2지구 검암3차 풍림아파트 단지(381세대) 상가를 입찰공급했다. 검암3차 풍림 단지내상가는 35명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 1.3:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 115%선에서 27개 점포중 10개 점포가 낙찰되었으며 내정가대비 최고 낙찰가는 점포 15,000만원(평당 1,500만원)선에 낙찰되었으며, 내정가 대비 200%선에 달했다.
삼성중공업은 서울 양천구에 목동 삼성쉐르빌2 상가를 분양한다. 지하5층 지상24층 규모중 상가부분 지하1층~지상2층 46개 점포로 구성되어 있다. 목동 삼성쉐르빌2는 지하철 5호선 목동역과 오목교역이 도보로 5분거리에 위치해 있으며, 2호선 양천구청역 및 경인고속도로가 인접해 있어 교통이용이 편리하다. 현대백화점, 까르푸, 하이페리온2등 주상복합및 대형시설이 밀집해있고 양천세무서, 한국전력, 출입국관리소등 공공기관및 목동 초, 중교가 인접해 있으며, 상층부 482세대의 고정고객과 목동 7단지 8단지를 비롯하여 현대아파트, 벽산아파트등 풍부한 배후세대를 갖춘 중심상권에 위치해있다. 목동 고급상권의 중심축에 위치한 삼성쉐르빌2는 목동의 고급수요층을 겨냥하여 수익성을 극대화시킨 상가배치와 편안하고 자연스러운 동선설계로 강력한 집객효과를 기대할 수 있다. 독점적인 지정업종을 통해 투자자에게 높은 수익여건을 마련해둔 것이 특징이다. ☎ 02-2654-2500
P&D코리아(주)는 서울 강서구 화곡동 341-65일원에 화곡판타지아 상가를 분양한다. 지하3층~지상7층 연면적 1,791평 규모로 까치산역 1번출구 바로 앞에 위치한 역세상권이다. 기존 상권의 풍부한 유동인구가 발생되는 대규모 재래시장을 끼고 있어 유동인구 발생 길목에 위치하는것도 큰 특징이다. 주변 환경은 고밀도 아파트촌 및 다세대 밀집지역이며, 반경 100미터 이내 우체국, 은행, 동사무소, 청소년회관, 파출소 초중고교 등이 인접해 있어 관련 유동인구 발생이 예상된다. 지하1층은 노래방및 PC방, 지상1층은 근린,판매시설, 지상2층은 전문식당, 이미용, 지상3층~5층은 메디칼 센타, 지상6층~7층은 라이브카페등 젊은층을 위한 공간으로 구성된다. 분양가격은 평당 800만원~3,800만원선이며 입점예정일은 2004년 12월로 빠르다. ☎ 02-2694-5114
대명주택은 서울시 강남구 역삼동에 연면적 14,500평, 지하8층~지상23층 규모의 '두산랜드마크타워'를 임대 및 분양중이다. '두산랜드마크타워'는 초대형 전문 오피스 비지니스 빌딩으로 지하1층~지상4층까지 근린생활시설 및 크리닉센터 등이 입점하게 되어진다. 건물내 상주인구가 3,000명이며, 배후 주거인구가 2만여명으로 예상하고 있다. 또한 뱅뱅사거리와 인접한 강남대로변에 위치하고 있으며, 주변 대형빌딩(10여개) 수에 비하여 클리닉센터는 전무한 상태이다. '두산랜드마크타워'에는 근린생활시설(판매시설) 9개, 클리닉센터가 18개가 입점되어진다. 분양가의 20%를 계약금으로 하며 융자는 40~60% 가능하다. 입점예정일은 2004년 6월이다. ☎ 02-566-9597