펜션(Pension) 건축의 설계에서 준공까지

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개 설

펜션 건축은 일반 개인주택과 달리, 아파트나 호텔 혹은 다른 상업성 건물처럼 불특정 다수인이 이용하게 되는 건축이다.

따라서 건축주의 의사보다 이용자의 측면을 더욱 고려해야 하는 건축으로 당초 설계과정부터 준공까지 주관적인 오류를 범하지 않는 객관성이 요구된다.

또한 자연 속에 위치하는 경우가 대부분이므로 자연과 인간, 그리고 건축이라는 테마를 만들어 낼 수 있는 작품성, 그리고 많은 사람이 사용하는데 따른 유지, 관리 면에도 큰 비중을 두어야 한다.

건축은 기획(타당성조사, 위치선정, 기반시설의 유무를 포함한 대지 환경분석, 건축물 기본구상, 기본계획, 기본설계, 시공설계, 건축구조 부분공사, 설비공사, 전기공사, 마감공사 등)부터 건축물 사용에 이르기까지 많은 단계를 거쳐야 하는 만큼 적지 않은 전문 인력을 요한다. 또한 건축은 건축물의 크기와 내용에 관계없이 모든 과정(직종수 68가지-영국의 BRS 분류)을 필요로 하며, 수많은 재료(1백만 가지 이상)와 공법이 요구된다. 그러므로 모든 과정을 계획하고 완결하기에는 일사 분란한 계획과 실행이 병행되어야 하며, 전문 인력의 도움이나 위탁이 필요하다. 건축은 많은 전문 인력을 필요로 하며 예술성과, 사회성, 경제성, 안전성, 합리성 등 많은 부분을 고려해야 한다.

그러나 설계자의 주관적 가치관이나 건축물의 목적과 경제성 등에 따른 가치관의 차이가 있기 때문에 건축가를 비롯 관련된 많은 사람들의 의견을 취합하기엔 어려운 점이 있다. 그래서 설계 당시부터 충분히 검토하고, 협의를 거쳐 세세한 부분까지 계획해야 하고, 특히 시공 중 설계 변경이 가능한지에 대하여 사전에 충분히 검토되어야 한다. 설계가 완료되면 시공업자 선정 단계로 접어들게 되는데, 작은 규모의 공사는 평당 공사비 단가에 의해 시공자를 선정하는 경우가 대부분이다.

이 때 양심적인 시공업자를 만나면 다행이지만, 적지 않게 시공 과정에서의 설계 변경, 건축물에 대한 정확한 구성 내용, 가격표시가 명시된 자재내역서가 없는 등의 이유로 건축주와 설계자, 시공자 간에 마찰이 발생하는 경우를 종종 보게 된다. 양심적인 시공자에게 시공을 의뢰했더라도 기술적인 능력이 해결되지 않는 업체라면 시공의 수준을 믿기가 어렵기 때문에 여러가지 측면에서 업체의 능력과 조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 시공자는 설계를 사전에 검토하여 이에 따른 시공 대안을 제출해야 함에도 불구하고, 설계도면에 누락된 사항을 발견하면 추가공사를 요구하는 경우가 있다, 이를 빌미로 공기지연, 시공비 상승 등 마찰의 소지를 만들기도 한다.

다만 지반조건이 면밀하지 못한 지질조사 때문에 설계에서 가정한 지질 상태와 다른 경우, 설계가 변경되어야 하며 이에 따른 추가 공사비는 지불해야 한다. 또한 건축주 본인의 의사에 의해 설계된 내용을 달리하고자 할 때 제출된 내역서 단가에 의한 계약 조건이 재조정되어야 하며, 혹 내역서에 기재되지 않은 해당 재료나 공정 사항에 대해서는 별도로 견적을 뽑아 실제 집행되는 금액을 추가하거나 혹은 정산처리 한다. 시공이 완료되면 마지막 단계로 법적인 준공검사 조건의 준공청소를 하고 사용승인이 떨어진 후에 사용하게 된다.

펜션 건축 순서 및 점검사항

1. 타당성조사
ㆍ대지의 자연환경조사 (표고, 경사, 전망, 식 생물, 기후환경)
ㆍ대지의 인문환경조사 (주변 관광자원, 교통, 편익시설, 경쟁시설)
ㆍ주위여건 조사 (도로, 기존마을과의 관계, 주변 농어민에 관한 사항)
ㆍ기반시설 조사 (급수, 지하수, 배수, 외부 전기, 진입도로, 오수처리)
ㆍ건폐율, 용적율, 층수 등의 관련 법규 제사항(주택 규모예측)

2. 대지구입
ㆍ소유권, 제3자와의 채무관계, 규모, 국토이용계획 등을 확인

3. 기본구상(기획)
ㆍ건설규모, 용도, 운영방법, 기타 특기사항 (건축주)
ㆍ건축물의 배치, 기능, 형태, 투자비, 일정계획 구상
ㆍ주변 환경과의 연계 및 대지 조건에 대한 구상

4. 기본계획
ㆍ대지 현황측량, 지반조사, 주위시설조사
ㆍ대지 자연환경 분석, 법적인 분석, 인문환경분석, 사업화 분석
ㆍ배치계획, 평면계획, 형태계획, 단면계획, 재료계획
ㆍ옥외공간계획, 대지 조성계획, 조경계획, 옥외 조명계획

5. 기본 및 기초설계
ㆍ건축물 기본설계(평면, 입면, 재료, 창호, 외부시설, 세부 디테일)
ㆍ구조설계, 난방설비설계, 위생설비설계, 전기 설비설계

6. 건축허가 / 신고
ㆍ심의지역여부에 따라 소요
ㆍ기존 건물 존치시 철거신고
ㆍ100㎡ 이상 건축사 설계

7. 시공회사 선정
ㆍ도면의 이해도 및 기술능력 평가
ㆍ공사의 이해도 평가
ㆍ회사의 신용 정도, 실적, 기술인력 수준, 협력업체 수준
ㆍ시방서, 현장설명서, 현장 조사사항 평가
ㆍ내역서, 단가조사서, 시공 및 제품 샘플, 제품안내서 준비 등의 평가

8. 건설공사
ㆍ설계도서 및 현장 확인 등의 공사기본 준비
ㆍ설계변경이 필요한 사항의 검토. 공사 시공도 작성
ㆍ안전계획 수립, 공사예정공정표, 현장 공사일지, 기후표
ㆍ자재보관 및 지급자재 리스트 작성, 자재보관계획
ㆍ터파기공사, 구조공사, 외부마감공사, 내부마감공사, 대지조성 및 조경공사, 설비공사, 전기공사

9. 준공 및 사용허가
ㆍ오수처리 혹은 정화조 준공 필증
ㆍ전기 통신 준공 필증
ㆍ형질변경 준공 필증
ㆍ건축물 사용검사 및 기타 개별법에 의한 준공서류

10. 소유권 보전등기
ㆍ취득세, 등록세 등 세금 납부
ㆍ건축물 관리대장, 등기부 등본 등재

11. 입 주
ㆍ가구배치, 청소, 액세서리 배치 및 설치
ㆍ식기류 등 주방용품 점검
ㆍ고객접대 친절교육, 업무분장, 운영방향교육
ㆍ마케팅 점검, 기록준비

펜션 운영 방향에 따른 설계의 중점사항

펜션의 운영 방향에 따른 형태 결정

단독 직접 운영 펜션 : 운영자와 소유자가 같고 직접 살면서 고객과 인간관계를 유지하며 운영하는 펜션이다.
단독 간접 운영 펜션 : 단독 필지에 건설하되 운영은 전문 운영진에게 위탁 운영하는 펜션이다.
다가구식 연립 펜션 : 운영자가 직접 살지 않고 다른 곳에서 살며 운영하는 것이다.

단지내 운영 방향에 따른 형태 결정

단지내 개별 운영 : 개별적인 펜션이 하나의 단지로 형성되어 있어 단지개념이 비교적 약한 편이다. 그러나 단지내 운영자들의 공동협력 여하에 따라서 발전적인 결과를 도출할 수도 있다. 각 개별 주거가 필요하고, 운영자에 따라서 식당이나 소규모의 목욕탕, 기타 개성 있는 부대시설을 설치할 수 있다.

단지 전체 통합 운영 : 개별적 운영 형태인 펜션의 주거기능이 필요 없게 되고, 단지전체를 운영, 관리하는 사무실과 종업원 숙소가 필요하다. 단지내 부대시설이 공동으로 형성될 수 있으므로 옥외공간이나 테니스 코트 같은 운동시설, 식당, 회의장, 공중목욕탕, 수영장 등을 설치할 수도 있다. 많은 객실과 다양한 부대시설로 단체고객이나 연수팀 등을 받을 수 있어 마케팅 범위가 넓어진다.

설계의 중요성

1) 설계(Design)는 창조물(Creation)이다.

 

2) 설계단계에서 원가의 80%가 결정된다
당초 설계 단계에서 전체 공정에 대한 원가의 80% 쯤 이 결정된다. 설계의 중요성은 건축설계가 인간 생활환경 창조라는 건축의 근본적인 접근에서 뿐만 아니라 건설비 절감 측면에서 더욱 중요한 것이다. 건축의 아름다움은 건설비용이 많이 투입되는 것에 비례하지 않는다.

기본적인 형태의 아름다움과 기능의 충족에 따르는 내실의 추구가 이루어 질 때, 같은 비용을 투입하더라도 더 효율적이고 아름다운 건축물을 지을 수 있다. 그렇지 않다면 많은 비용을 쏟아 부어도 그에 합당한 효과를 볼 수 없다. 적재적소에 필요한 합리적인 자재 사용은 적은 비용으로 최대의 설계 효과를 가져다준다. 설계도서상의 충실(누락됨 없는 세밀한 표현)은 시공자의 임의변경이 불가능하므로 건축주에게도 올바른 비용투입이 보장된다.

3) 설계변경
인간은 생각하는 동물이고, 건축을 함에 있어서 건축가의 창작의욕은 계속되므로 이에 의한 설계는 변경될 수 있다. 그러나 이유 없는 설계변경이나, 설계자의 당초 의도와는 다른 시공상의 편의라는 이유로 변경하거나, 건축주가 비전문가일 경우 다른 사람들에게 여러 가지 지나친 조언을 듣고(각각 다른 환경에서 다른 목적으로 다른 작가가 설계한 건축을 참고하여 부분적인 적용을 하고자 하는 것 등) 변경을 고집하면 일관성이 결여되어 나쁜 결과를 초래할 수도 있다는 것을 유념해야 한다.

기본적 사항의 변경이 많을수록 비용은 대개 증가한다. 조사 사항(지질 조사, 기반시설 조사, 지하수 탐사 등)이 미진할수록 설계 변경이 많다. 적은 설계비로 세밀한 설계를 기대할 수가 없으므로, 설계비를 무조건 절약하고자 하면 이는 부실한 설계로 이어지고 결국 공사비가 증가하는 결정적인 요인이 된다. 초기에 설계변경 할수록 원가 절감에 좋다.

4) 차별화된 설계
① 환경 친화적인 측면에서 대지분석 및 배치계획
주변 환경의 상황에 따라서 어떻게 자연과 조화시킬 것인지, 혹은 단지 내의 환경 정비를 어떻게 해야 할 것인가를 결정해야 한다. 맹목적으로 자연에 무조건 순응하도록 하는 것이나, 단지 개발만으로 점철된 조성은 바람직하지 않다. 어느 방법이든 개발하고자 하는 구역 주변의 주된 자연 환경에 조화를 이루어야 하고, 내부적으로는 자연과 어울리는 건축계획(수림의 분포, 주변 환경과의 접목, 자연 상태 이용 등)을 축으로 단지를 조성해야 한다.

② 가변성 있는 평면계획과 교체 가능한 마감자재 선정
인간의 생활 환경이 변하듯 가치관이나 생활 방법의 변화에 따라서 건축의 공간은 변화하는 것이다. 하지만 그동안의 우리 주거 건축은 주(住)생활의 변화를 수용하지 못하는 고정적인 건축이었다. 앞으로는 구조적으로 필요한 부분을 제외하고 가변성을 확보할 수 있는 계획으로 구조적인 이유 이외에 사회적 가치관 에 따른 변화만으로 건축물을 철거하는 일은 반복하지 말아야 한다.

③ 자연과 조화를 이루는 색상 및 재질 선택
자연과 제대로 조화를 이룬다는 것은 철학적으로나 건축적으로 대단히 어려운 일이다. 일단 자연을 배경으로 한 건축물이 너무 도드라져 보여 전체적인 풍광을 해치지 않도록 유의하는 것이 좋다. 나아가 건축물이 자연의 한 부분으로 비친다면 더할 나위없이 좋을 것이다. 그렇기 위해서는 건축재료와 색상을 잘 선별해 사용해야 하는 것이 가장 중요하다.

계획설계 및 세부설계시 유의사항

대지분석과 계획에 필요한 체크리스트

일반적으로 건축에 대한 가장 기초적인 분석에 대하여 소홀히 하기 쉬운데, 지나쳐 버린 후에 발생되는 문제에 대해서는 대처하기 어렵게 될 수 있다. 그래서 사전 조사와 분석은 실제 작업을 위하여 가장 중요하고, 지식이나 경험이 있는 우수한 인력을 필요로 한다. 이 결과의 명확한 해석이 건축의 전반적인 계획사항은 물론 세밀한 부분까지 시행착오를 줄일 수 있게 하며, 건축의 전체적인 질에도 큰 영향을 미치게 된다.

항 목	체 크 사 항
토지이용계획	대지 전체를 Negative Space와 Positive Space로 적절히 조화한 공간구성건축물의 배치, 외부공간계획 및 조경계획
진입로	진입공간에 대한 연출, 차량 진입의 용이성, 진입로 포장 방식, 차량동선
지형	지형축의 형성, 표고, 경사도, 배수형태, 식ㆍ생물의 분포에 따라서절토, 성토, 옹벽의 설치규모, 배수로 작업, 부대 토목공사 계획 검토
기후조건	방위 축과의 관계(건축 계획을 자연 상태를 이용하는 방향으로 계획)검토, 일조량 확보 방안, 바람의 방향 및 기온을 고려한 계획(환기,단열, 배연 위치 등)수립
조망권	각 실 및 발코니, 테라스 등의 조망권을 고려한 평면 배치 및 건축물의구조, 창문계획
기반시설	담장, 우수관로, 오ㆍ배수관로, 맨홀, 정화조 위치, 통신 맨홀의설정
주변여건	교통, 교육, 의료시설, 근린생활시설, 공공시설 등의 관계와 주민들과상호 협조해야 할 테마 설정에 따른 건축의 성향, 단지내 충족시키지못하는 편익시설 상태에 대한 검토, 지역내 공사 장애물, 민원발생 소지의원인

건축주의 요구에 따른 체크리스트

항 목	체 크 사 항
신축하고자 하는 펜션에 대한 국토이용과의 법적 적용	법적 적용에 대한 검토 - 단독(다가구포함)주거, 연립주택 (공동주택), 숙박시설 등
펜션 운영자의 검토, 단독 운영시세대원(가족 구성원 수, 직업, 성격, 연령)	● 공동 운영시 - 관리부분 규모 및종업원 숙소문제, 편익시설의 종류 및 규모, 개별실의 규모 및 형태,단독실(Unit)에 대한 구조 ●단독 운영 펜션 - 실수, 각 실의 구조 및 설치기능, 식사 유무에 따른식당관계, 부대 편익시설의 설치유무 및 규모 ●단독 운영시의 거주부분 - 각실(침실, 욕실, 주방, 다용도실, 기타)의개수, 규모, 배치, 동선, 거실의 크기, 객실 편익시설과의 관계 등
건축의 형태 혹은 건축 형식에 대해설계자와 협의해야 할 사항	●펜션의 건축형태에 대해서 설계자와의 대화 ●펜션의 건축에 대한 형태에 대하여 좋아하는 모델은 있는가? ●집 전체의 구성이 남보다 튀었으면 하는가, 아니면 보편적인 형태를원하는가?
건축구조의 방식	목조주택, 스틸 하우스, RC조등 장단점 분석
내부구조의 종류	붙박이장의 설치, 가구에 적합한방의 규모, 효율적인 가구 배치, 창고
차량대수	주차장의규모, 배치
주요 마감자재	● 외장재 (지붕재,벽 마감재) ●내장재 (바닥재, 벽 마감재) ●창호자재, 수전 금구류, 조명, 기구 등에 대한 다양한 사양 검토
첨단기능	보안시스템, 홈오토메이션, CCTV,위성방송 수신 시스템, 중앙 집진 청소시스템, 방범필름 취부, 기타첨단 기능 설치 여부
특수효과	홈 바, 벽난로, 데크의 기능, 연못,정자 바베규 시설, 야외 파티시설 설치 여부
난방방식	중앙난방, 기름보일러, 심야 전기보일러,가스난방 등 주택 규모와 열효율의 적합성
냉방방식	중앙냉방(공기조화방식 포함) 개별패키지 방식, 벽걸이 형 - 실외기 설치 위치, 배관, 배선고려
급수설비 방식	단지 지하수 공동 급수방식, 상수도,자가 개별 지하수, 마을 공동우물, 고가수조 방식, 가압펌프 방식
전기설비	적재적소에 배관 배선, 소요 전력인입,인터넷 통신, TV, 전화
정화조설비	종말 처리장 관로, 일반 부패정화조,합병정화조
조경시설	● 대문, 담장여부, 조경수 식재 등조경 설계 ●본 건물과 조경공사의 공사 우선 순위
예상공사비	운영 방법에 따른 적정 공사비 규모와자금지원 시점

세부 설계시 유의사항

항 목	유 의 사 항
평면, 입면설계	① 각 실 별(현관, 거실, 침실, 화장실, 욕실, 주방, 식당, 창고, 기타) 동선은 원활한가? ② 계획 설계에 의거한 각 실 별 규모, 기능은 좋은가? ③ 건물의 형태미는 좋은가(지붕모양, 창호모양, 발코니모양 등)? ④ 동선이 짧고 편안한가?
구조설계	① 구조 전문가에 의한 구조 계획 및 구조 계산 ② 구조 전문가의 최적 설계 경제성, 안전성 추구
설비(기계, 전기)	① 설비 전문가에 의한 설비 계획 및 설비 관련 용량, 열량 계산 ② 설비 전문가에 의한 최적 설계 경제성, 효율성 추구 ③ 설비 공사 설계도서(설계도, 시방서)에 의한 시공지침
조경설계	① 조경 전문가에 의한 조경 설계 ㆍ해당지역 여건에 따라 잘 자랄 수 있는 조경수목 선정 및 배치 ㆍ신축 건물과 조화를 이루는 분위기 연출(미니동산, 산책로, 연못, 조경석의 배치 등) ② 사후 관리 계획

시공 과정에서의 주의사항

시공순서

가설공사
ㆍ현장 정리, 벤치마크 설치, 줄치기, 가설 사무소, 가설전기(한전 불입금), 가설용수(지하수 개발), 가설 화장실

토목 및 기초공사
ㆍ터파기, 지반 건수처리, 지반 다지기, 잔토 처리
ㆍ기초바닥 동결선 이하로 잡석다짐이나 모래, 자갈 등의 지정
ㆍ시공 후 되메우기 시에는 하부 배수관계 체크 후 물 다짐

골조공사
ㆍ거푸집공사, 철근가공 및 배근공사, 설비ㆍ전기ㆍ배관공사, 레미콘 타설 및 양생, 거푸집 해체, 조적공사
ㆍ방수공사(내 외부방수), 지붕공사(지붕자재에 따라 다름)

내외부 마감공사
ㆍ창호공사, 현관등 출입문 설치, 방범 시스템 설치
ㆍ배선, 배관공사, 내외부 방수 및 미장공사
ㆍ인테리어공사, 목공사, 타일공사, 돌공사, 도장공사, 기타 마감공사

준공
ㆍ구옥이 있는 경우에 철거신고 및 폐기물처리 신고
ㆍ정화조 준공 필증
ㆍ준공 측량
ㆍ사용전력 인입 (계량기 설치)

입주

시공시 감안할 점

1) 균열(Crack)방지 벽체균열은 구조상 결함 뿐만 아니라 마감재까지 영향을 끼쳐 사후 하자 발생시 비용증대는 물론 완전한 보수가 어렵다. 사전예방에 철저한 품질관리가 이루어져야 한다.

2) 누수방지 방수공법의 채택, 점검미비로 하자가 발생하면 보수를 하기 전에 건설기술자로서의 신뢰도뿐만 아니라 여러 측면에서의 심적, 물적 피해가 발생하여 큰 피해를 입게 된다. 그러므로 설계시 적정한 방수공법 선정과 철저한 품질 관리가 무엇보다 중요하며, 시공에 있어서 작업원의 정성에 의한 정밀한 시공이 생명이다.

3) 결로방지 건축물의 실내와 실외의 온도차에 의해 표면에 수증기가 응결되는 현상으로서 오염, 박리, 곰팡이, 부식, 습윤, 결빙, 신축, 휨 등의 피해를 가져온다.

4) 단열처리 단열의 목적은 난방 및 냉방부하를 감소시켜 에너지 절약을 꾀하고 표면 결로를 방지하며 쾌적한 실내 환경 조성을 목적으로 한다.

5) 차음기능 생활수준 향상에 따라 주거환경, 생활환경도 점점 쾌적하고 조용한 실내공간을 요구한다, 개인의 프라이버시를 무엇보다 중요시 여겨 작은 소리에도 신경을 쓰게 된다. 이 같은 음(소리)의 문제를 해결하기 위해서는 보다 좋은 양질의 건축물을 설계, 시공해야 한다.

6) 설비공사 ① 위생 및 급ㆍ배수 시설 ② 냉ㆍ난방 설비 ③ 정화조 설비 ④ 지하수 정수 설비

7) 전기공사 ① 조명기구(스위치, 콘센트, 조명기기류 등) ② 약전 설비(전화, TV 등) ③ 음향 설치(오디오, 비디오)

8) 조경공사 조경공사는 단순히 식재만을 하는 것이 아니다. 외부공간 구성에 필요한 모든 것이라 해도 다름이 없다. 특히 불특정 다수인의 이용에 대하여 관리상 필요한 것은 물론 그 이미지가 단지나 건축 전체에 미치는 영향은 건축물보다 더 클 수가 있다. 따라서 내부공간인 건축과의 연계성을 중시해 공간의 연출부터 식재, 구조물, 조명, 공간 활용, 건축물과의 관계 등을 세심히 검토하여 자재를 선정하고 디자인하여야 한다. ① 수종 선택 및 배치 계획 ② 석축 쌓기 ③ 외부 데크(DECK) 설치 ④ 대문, 담장, 연못 등

준공시 체크사항

항 목		체 크 사 항
지붕, 옥상, 테라스		ㆍ지붕 아스팔트 슁글 청소 (흙, 발자국, 슁글 조각 등)
발코니, 처 마, 동 판		ㆍ옥상, 옥탑 등의 드레인 주위 청소 ㆍ두겁대 등 금속 부분의 더러움 제거 ㆍ발코니 바닥 등의 흙 청소 ㆍ난간류의 하중이 걸리는 부분의 고정 상태 ㆍ코킹이 안된 부분 및 코팅 상태가 불량한 부분의 보수 ㆍ처마 마감재의 시공정밀도 체크(늘어진 곳은 보수, 도장상태) ㆍ동판 물받이 안의 청소 ㆍ동판 접합부의 상태(용접부의 하자 여부 등) ㆍ홈통받이 철물고정 및 코킹 상태
외벽마감		ㆍ외부 마감재(산호석, 사이딩, 기타) 청소 ㆍ창문틀, 문틀 주위의 마감 상태 ㆍ외부 마감재의 박리 현상 점검
창 호		① 철재문 ▶ 수직, 수평 등 균형이 바로 잡혀 있는가? ▶ 고무패킹이 바로 설치되어 있는가? ▶ 손장비, 도어책, 도어스톱 등의 설치 상태 ② 목재 ▶ 문의 파손(손상)부분은 없는가? ▶ 문틀 손상이나 그 보수(도장, 무늬목 접합) 상태 ▶ 문의 개폐 상태 ▶ 지정 철물의 설치 상태 ▶ 도장 상태 ③ PVC 또는 알루미늄 창호 ▶ 청소 상태 ▶ 방충망틀 윗부분 청소 ▶ 배수구(물구멍) 막힘 청소 ▶ 유리파손 부분 ④ 공통사항 ▶ 문의 청소 상태 ▶ 창호, 장지, 미닫이류의 손상 ▶ 창호 주위의 코킹 상태
내부바닥		1) 이질자재의 접합 부분의 마무리 상태(마루판과 대리석 접합부) 2) 바닥 마감재의 떠오름 현상 조정 3) 출입문, 창문 등의 하단부 이물질 청소. 코킹 ① 대리석 ▶ 메지의 시공 상태 ▶ 대리석 크랙발생 유무 ② 마루판 ▶ 벽체와 접합 부분의 마무리 상태(코킹) ▶ 떠오름 현상 점검 ▶ 보양 후 흠집 발생 자재의 교체 ▶ 왁스칠 ③ 비닐륨 ▶ 자재 이음부의 접합상태 ▶ 떠오름 상태 점검 ④ 타일 ▶ 줄눈시공 상태 ▶ 자재 파손 여부 ▶ 박리 현상 ⑤ 공통 ▶ 청소 상태 ▶ 접착 상태(박리현상, 떠오름 현상) ▶ 이질 자재의 접합부의 마무리 상태
내 부 벽		1) 몰딩류(걸레받이, 천정몰림, 창문틀, 출입문틀 몰림) 주위 마무리 상태 ▶ 이음부의 적합 상태 ▶ 구조체와의 접합 상태 ▶ 코킹 ▶ 도장 2) 벽지의 부풀음, 이음부분의 손상, 찢어짐 3) 도장마감시 석고보드 이음부에서의 크랙상태 4) 색깔의 얼룩, 도장 얼룩, 칠 부족 5) 전기 스위치, 콘센트 등의 주위 마감 상태
내부천장		1) 천장 중앙부의 처짐상태 2) 누수부분 체크 3) 천장의 청소(먼지제거)
붙박이가구 외		1) 도어의 경첩 설치 상태 2) 내부마감 상태 3) 내부청소 4) 세대별 벽체 단열
외부데크		1) 나무의 휨, 비틀림 상태 2) 목재용, 녹방지용, 나사못 사용(철못 종류 사용 엄금)
전기공사	조명 기구	1) 조명기구류의 스위치 점멸시험 2) 스위치류의 각부의 명칭과 확인 3) 조명기구의 룩스 부족 장소는 없는가? 4) 기구의 고정상태는 양호한가? 5) 조명기구 부착 주위의 천장에 처짐은 없는가? 6) 조명기구 받침대 주위에 틈새는 없는가? 7) 벽부 등 높이는 양호한가? 8) 외부 벽체 벽부 등 설치 주위의 틈새는 없는가?
	약전	1) 약전관계(TV 등)의 위치 재확인 2) 예비 배관 콘센트의 용량, 위치, 수량확인
	기타	1) 관통 슬라브 복스 등의 주위 구멍 메우기 2) 어스확인(주방기구류) 3) 천장 점검구의 위치 확인 4) 분전반 내 명칭과 확인 5) 예비자재, 전구, 퓨즈, 소모품류 준비
설비공사	위생 및 급배수 설비	1) 플래시 밸브 작동 확인 2) 소변기 플래시 밸브 벽 주위 백시멘트 채우기 3) 기구류의 누수부분 점검 4) 배수관 주위 코킹 상태 5) 수도꼭지 세면기의 흔들림은 없는가 6) 청소구 주위의 줄눈 채움, 청소 상태 7) 욕조의 배수 수평레벨 확인 8) 양수, 배수 펌프 작동 9) 배수구 주위의 마감처리 확인 10) 수압테스트
	냉난방 설비	1) 실별 명칭과 확인 2) 보일러 유량 유압계 버너 조정 3) 냉, 온수밸브 플랜지 누수 점검 4) 보일러실 바닥주위 마감 상태 5) 실외기 냉각수의 퇴수구 설치
	정화조 설비	1) 정화조 설치 바닥의 다짐 상태 2) 배수관이 제대로 침전기 안에 들어 있는가? 3) 침전지 안 청소 상태 4) 에어펌프의 작동 여부 5) 상수원보호구역 내의 경우 ① 합병정화조의 정상 작동여부 및 허가 ② 합병정화조에서 배수관로 공사는 지정업체가 시공했는가?

준공검사 인허가시 체크사항

신 영 용 조형건축 대표이사

35년 동안 주택에서부터 대규모 단지에 이르기까지 풍부한 건축경험을 토대로 건축에 실무와 이론을 두루 겸비하였다. 그의 건축물들은 작품적 가치를 인정받고 있으며 대학에서 건축사(建築史)에 대해 강의도 하고 있다. 특히 자연과 건축의 만남에 주력하여 관광 숙박시설과 관광지, 공원시설 등에 많은 설계 작품을 가지고 있다. 20여년 전부터는 펜션과 전원주택에 대하여 연구해 왔고, 지금은 Spatial Form Group에서 펜션과 전원주택단지의 조성에서부터 각 시설물의 설계 및 시공까지 아우르는 작품완성을 위해 정열을 다하고 있다.시공과정의 마무리 과정에는 부대공사가 있다.

조경공사를 비롯하여 외부와 정원에 관련된 데크, 대문, 담장, 외등, 연못, 석축 쌓기, 외부바닥마감, 각종 맨홀 등의 공사가 이에 해당한다. 건축법상 건축주는 허가를 받았거나 신고를 한 건축물의 건축공사를 완료한 후, 그 건축물을 사용하기 전에 관할 행정기관에 사용승인을 신청하여야 한다. 사용승인를 교부받지 아니하고 건축물을 사용할 수 없으며, 이를 위반할 시에는 2년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처하게 된다. 공사감리자(설계자)가 작성한 감리완료보고서를 첨부하고, 폐기물 처리업체로부터 처리영수증을 받아, 사용승인신청을 할 때 행정기관에 함께 제출한다.

신고대상 주택인 경우는 건축지도원이, 허가대상 주택인 경우는 설계자(감리자)가 현장을 방문하여 설계도면대로 시공되었는지 여부와, 건축법에 저촉되는 것은 없는지, 보일러 급, 온수, 전기, 가스, 전화 등의 사용상 문제는 없는가를 검사하여 검사조서를 행정기관에 제출한다. 행정기관은 사용승인신청 접수일로부터 7일 이내에 사용검사를 실시하고 검사에 합격된 건축물에 대해서는 그 건축주에게 사용검사필증을 교부한다. 이렇게 완공이 되면 시공자는 건축주에게 주택을 양도하고 건축주는 잔금을 지불하는데, 이 때 건축주는 설계도서를 받아 두는 것을 잊지 말아야 한다.

1 건축공사, 전기공사, 설비공사의 완료
2 대지 안의 조경공사 완료
3 담장공사의 완료
4 정화조공사의 완료(정화조 공사 준공 필증)
5 구옥이 있는 경우 철거 공사의 완료 철거 신고 - 철거공사 진행관련 사진 첨부 관할 읍, 면사무소에 제출 폐기물 처리 확인서, 구옥철거 폐자재 처리 확인서 시청 청소과 제출, 건축물 관리대장, 철거확인