<p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2339CF4E5716D4FE08" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="285" width="285" exif="{}" data-filename="10.png" style="clear:none;float:none;" id="A_2339CF4E5716D4FE089403"/></p><p><br></p><div><table width="571" height="40" bgcolor="#009e25" border="0" cellspacing="2" cellpadding="1"><tbody><tr bgcolor="#ffffff"><td width="571"><b>부평 신축빌라를 들어가고 싶습니다. <br><br>부동산 몇군데를 가보았고 분양사무실도 가본결과 요즘은 주거용오피스텔과 주택형으로 <br><br>나뉘어서 건물이 지어지더군요 . 장단점이 무엇이며 정확하게 무슨차이 인지를 알고 싶어요<br><br>그리고 매매는 처음이라 나중에 팔때를 생각해서 서울로가는 7호선쪽 부평구청역이 괜찮을지<br><br>1호선 부평역이 괜찮을지 알고 싶어요. <br><br>그리고 폴리싱타일의 장단점도 알려주시면 감사하겠습니다. <br><br>자세한 정보도 없고 문의할 곳이 없어 글남겨봅니다. 도움주세요 ㅠ</b></td></tr></tbody></table><br><b>안녕하세요 회원님 김남원 멘토입니다. </b></div><div><b><br></b></div><div><b><br></b></div><div><b>1. 주거용 오피스텔, 주택의 장단점 </b></div><div><b><br></b></div><div><b>10층 이상의 고층 아파트형 빌라는 주거용오피스텔이 대부분 섞여 있는데요. </b></div><div><b><br></b></div><div><b>상업지역에 고가의 땅에 5~6층에 정통빌라로 분양하기에는 사업성이 떨어지기 때문에 </b></div><div><b><br></b></div><div><b>효율성과 마진까지 생각해서 고층으로 건축하게 됩니다. </b></div><div><b><br></b></div><div><b>오피스텔로 건축허가를 맞아야 고층으로 건축할 수 있기때문입니다. </b></div><div><b><br></b></div><div><b><br></b></div><div><b>오피스텔의 가장큰 장점은 전용면적과 실사용면적이 같기 때문에 </b></div><div><b><br></b></div><div><b>등본상의 전용면적이 그대로 찍히기 때문에 주택에 비해서 <font color="#009e25">대출이 </font></b></div><div><b><font color="#009e25"><br></font></b></div><div><b><font color="#009e25">많이 나오는 것</font>이 현실입니다. 그래서 실입주금이 적은 분들도 </b></div><div><b><br></b></div><div><b>매입이 가능합니다. </b></div><div><b><br></b></div><div><b>그리고 주택분과 비교한다면 같은 크기 구조임에도 <font color="#009e25">분양가가 </font></b></div><div><b><font color="#009e25"><br></font></b></div><div><b><font color="#009e25">저렴하게 책정</font>됩니다. (평균 주택분보다 1000만원 가량 저렴합니다.)</b></div><div><b><br></b></div><div><b><br></b></div><div><b>단점이라고 <font color="#ff0000">취등록세가 4.6%</font>로 주택보다 많이 나온다는 것이 </b></div><div><b><br></b></div><div><b>가장 큰 단점이라고 생각할 수 있는데요. 건축주의 세금지원이 있기 </b></div><div><b><br></b></div><div><b>때문에 실상 200만원~300만원 정도 더 나온다고 생각할 수 있습니다. </b></div><div><b><br></b></div><div><b><br></b></div><div><b>2. 1호선, 7호선 비교?</b></div><div><b><br></b></div><div><b>어려운 내용인데요;; </b></div><div><b><br></b></div><div><b>출퇴근, 생활반경에 따라서 매력이 다를 수 있는데요. </b></div><div><b><br></b></div><div><b>7호선이 현재노선에서 청라지구까지 연장 확정되면서 </b></div><div><b><br></b></div><div><b>유동인구 유입 ,가격상승의 메리트 까지 생각한다면 </b></div><div><b><br></b></div><div><b><font color="#009e25">7호선 라인</font>에 점수를 더 주고 싶네요. </b></div><div><b><br></b></div><div><b><br></b></div><div><b>3. 폴리싱타일 ?</b></div><div><b><br></b></div><div><b>바닥 마감재로 요즘 많이 시공이 되고 있는 자재인데요. </b></div><div><b><br></b></div><div><b>가장 큰 장점은 열전도율이 좋아 한번 달구어 지면 열지속성이 </b></div><div><b style="line-height: 1.5; font-size: 9pt;"><br></b></div><div><b style="line-height: 1.5; font-size: 9pt;">뛰어납니다. 그래서 <font color="#009e25">난방비 절감효과</font>를 볼 수 있습니다. </b></div><div><b style="line-height: 1.5; font-size: 9pt;"><br></b></div><div><b style="line-height: 1.5; font-size: 9pt;">물에 강한 내구성도 한몫하구 있지요. </b></div><div><b style="line-height: 1.5; font-size: 9pt;"><br></b></div><div><b style="line-height: 1.5; font-size: 9pt;">단점이라면 <font color="#ff0000">충격에 약한 것</font>이 유일한 단점이라고 볼 수 있는데요. </b></div><div><b style="line-height: 1.5; font-size: 9pt;"><br></b></div><div><b style="line-height: 1.5; font-size: 9pt;">도기재품등의 그릇이 떨어져 파손시 보수비용이 많이 들어 갈 수 있습니다. </b></div><div><b><br></b></div><div><b><br></b></div><div><b>이 정도 선에서 설명을 드렸는데요.. </b></div><div><b><br></b></div><div><b>조금이라도 도움이 되셨는지 모르겠네요 ? </b></div><div><b><br></b></div><div><b>더 자세한 상담을 원하신다면 김남원 멘토(010 9491 8998)를 찾아 주세요. </b></div><div><b><br></b></div><div><b>감사합니다. </b></div><p><br></p>
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