서울 강동구 암사동 509 선사현대 103동 1층 30평형 수익성 아파트 경매 암사역 무료법원경매 1회유찰 경매가 3억3천만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

기본 내역

관련사건	서울중앙지방법원 2016개회1009212
사건번호	동부5계 2016 타경 1322	용 도	아파트
소 재 지	서울 강동구 암사동 509 선사현대 103동 1층  [상암로 11]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2020년 06월 15일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2020년 07월 27일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2016년 02월 29일(통일감정)	배당종기	2016년 05월 09일
감 정 가	420,000,000원 (건물:168,000,000원/토지:252,000,000원)
최 저 가	336,000,000원(80%)	보 증 금	10% (33,600,000)
토지총면적	22.65 ㎡ (6.85평)	건물총면적	72.85 ㎡ (22.04평)[30평형]
이해관계	등기 8건, 임차0명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	동부5계 전화 : (02)2204-2409	관할 주민센터	암사2동주민센터 (대표:02-3425-7610 )

 관리비 미납금

ㆍ16년12월분까지 미납액없음. 전기수도포함.2938세대 (2017.01.31 현재)

 진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2017-02-13	유찰		420,000,000
②	2020-06-15	진행	20%↓	336,000,000

 물건사진.지번도.구조도

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

서울 강동구 암사동 509 선사현대 103동 1층
*지하철8호선암사역북서측인근위치
*주위대단위아파트단지형성된아파트지대로인근근린시설,공동시설,학교등소재
*차량진입가능,제반교통사정보통
*버스(정)과지하철역인근소재
*사다리형등고평탄지
*북서측88하단길,남서측상암길,동측선사문화길접함
*509번지:소로1류(10-12m:15.11.12)접함
*509-1번지:공원(04.11.5)
*도시가스개별난방
*도시지역
*1종일반주거지역(04.11.5(509-1번지))
*3종일반주거지역(04.11.5(509번지))
*가축사육제한구역
*대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
*비행안전구역(3구역,전술)
*과밀억제권역
*상수원보호구역(기타:공장설립제한지역)
*학교환경위생정화구역
*한강폐기물매립시설설치제한지역

대지   22.652/68996.2(6.85평)
   252,000,000원
건물   72.85(22.04평)
   168,000,000원
   방3
- 총25층
- 승인:2000.06.15
- 보존:2000.07.15

●법원임차조사
*본건 목적물 소재지에 출장한 바, 문이 잠겨있고 거주자가 부재중이어서 조사하지 못하였음. 주민센터에 주민등록등재자를 조사한 바, 소유자 박기완의 세대가 등재되어있음.

●지지옥션 세대조사
	2003.02.28  최** 주민센터확인:2017.01.31

 현황조사서

동부 2016-1322 현황조사내역

■ 조사일시
    2016년02월25일16시50분, 2016년02월26일14시25분


■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강동구 상암로 11, 103동 1층 (암사동,선사현대아파트)	0명

■ 점유관계

소재지	1. 서울특별시 강동구 상암로 11, 103동 1층 (암사동,선사현대아파트)
점유관계	미상
기타	본건 목적물 소재지에 출장한 바, 문이 잠겨있고 거주자가 부재중이어서 조사하지 못하였음. - 주민센터에 주민등록등재자를 조사한 바, 소유자 박기완의 세대가 등재되어있음.

 등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
근저		2004-05-24	65,000,000	65,000,000	말소	말소기준등기
근저		2010-10-21	144,000,000	144,000,000	말소
근저		2010-10-28	48,000,000	48,000,000	말소
근저		2011-05-27	15,600,000	15,600,000	말소
가압		2014-06-05	45,000,000	31,551,826	말소
가압		2015-09-18	39,393,734	27,620,984	말소
임의		2016-02-18	0	0	말소	경매기입등기
압류		2018-04-11	0	0	말소
압류		2018-05-29	0	0	말소

거래사례.공시지가

국토부
실거래가
(72.85㎡)

매매(만원) 

전월세(만원) 

44,500	(72.85㎡ - 9층 / 2015.5)
48,550	(72.85㎡ - 19층 / 2015.5)
45,000	(72.85㎡ - 17층 / 2015.4)
45,000	(72.85㎡ - 5층 / 2015.4)
45,600	(72.85㎡ - 14층 / 2015.4)

23,000-45	(72.85㎡ - 8층 / 2015.6)
29,000-40	(72.85㎡ - 9층 / 2015.6)
29,300	(72.85㎡ - 2층 / 2015.6)
40,000	(72.85㎡ - 20층 / 2015.6)
27,000-30	(72.85㎡ - 8층 / 2015.5)

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)	7,072,000.00 ▲14.8%	6,163,000.00 ▲6.3%	5,796,000.00 ▲2.6%	5,649,000.00  - 0.0%

 아파트시세

아파트명

서울 강동구 암사동 509 선사현대 (30평)

평형정보

22.04평 (72.85㎡) / 총 28층 / 방3개 / 욕실1개 / 복도식

단지정보

시공사 : 현대건설(주), 현대산업개발(주)

준공일 : 2000.06.01

난방 : 개별/도시가스

총 2,938가구/16동

주차 3,012대/가구당 1대

관리소 : 02-3013-3224

시세
(만원)

기준일	매매(下)	매매(上)	변동	전세(下)	전세(上)	변동
현재	77,000	82,750	-	39,500	43,500	-
1주 전	77,000	82,750	-	39,500	43,500	-
1월 전	77,000	82,750	1,750▲	39,500	43,500	1,500▲
3월 전	72,500	81,000	9,000▲	38,500	42,000	500▼
6월 전	65,000	72,000	1,000▲	38,500	42,500	500▼
1년 전	64,000	71,000	-	39,500	43,000	-

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지역분석

공공	ㆍ부산광역시청(m)ㆍ남양주시청 제1청사(m)ㆍ화성시청(m)ㆍ영등포구청(m)ㆍ양산시청(m)ㆍ동대문구청(m)ㆍ여주시청(m)ㆍ강서구청(m)ㆍ서울특별시청(m)ㆍ인천광역시청(m)ㆍ춘천시청(m)ㆍ대전광역시청(m)ㆍ대구광역시청(m)ㆍ부천시청(m)ㆍ의정부지방법원(m)
교육	ㆍ조선대학교(m)ㆍ서경대학교(m)ㆍ울산대학교(m)ㆍ서울대학교 관악캠퍼스(m)ㆍ경희대학교 국제캠퍼스(m)ㆍ전남대학교 광주캠퍼스(m)ㆍ홍익대학교 서울캠퍼스(m)ㆍ단국대학교 죽전캠퍼스(m)ㆍ건국대학교 서울캠퍼스(m)ㆍ가천대학교 글로벌캠퍼스(m)ㆍ한성대학교(m)ㆍ성균관대학교 인문사회과학캠퍼스(m)ㆍ고려대학교 서울캠퍼스(m)ㆍ연세대학교 서울캠퍼스(m)ㆍ전북대학교 전주캠퍼스(m)ㆍ국방부청사어린이집(m)ㆍ하나린어린이집(m)ㆍ초록빛유치원(m)ㆍ서울상도유치원(m)ㆍ용담어린이집(m)ㆍ구서동 롯데캐슬어린이집(m)ㆍ오리뜰어린이집(m)ㆍ강동유정유치원(m)ㆍ마포대진유치원(m)ㆍ꼬마동이어린이집(m)ㆍ지웰홈즈어린이집(m)ㆍ새삼선유치원(m)ㆍ봄내유치원(m)ㆍ제일유치원(m)ㆍ숲속은성유치원(m)ㆍ신도림자동차운전전문학원(m)ㆍ멀티캠퍼스 역삼(m)ㆍ강남대성학원(m)ㆍYBM어학원 종로(m)ㆍ서울자동차운전전문학원(m)ㆍ파고다어학원 종로점(m)ㆍ시대인재학원 본관(m)ㆍ해커스어학원 강남역캠퍼스본관(m)ㆍ파고다어학원 강남점(m)ㆍ메가스터디 러셀 대치학원(m)ㆍ메가스터디 러셀 강남학원(m)ㆍ김영플러스 강남캠퍼스(m)ㆍ삼일자동차운전전문학원(m)ㆍ해커스어학원 종로캠퍼스(m)ㆍ중랑 자동차운전전문학원(m)
교통	ㆍ동탄그린주유소(m)ㆍ하이웨이주유소(m)ㆍ이케이에너지 강산주유소(m)ㆍ타이거주유소(m)ㆍ문화가스충전소(m)ㆍ카닥일산주유소(m)ㆍ도루코주유소(m)ㆍ화곡역주유소(m)ㆍ아시아주유소(m)ㆍSK에너지 시화공단주유소(m)ㆍ신길주유소(m)ㆍ스마트위례주유소(m)ㆍ경복궁주유소(m)ㆍ대보건설 성남주유소(m)ㆍ아성알뜰주유소(m)ㆍ채계산 출렁다리 주차장(m)ㆍ인천국제공항 제2여객터미널 단기주차장(m)ㆍ마장호수주차장(m)ㆍ성삼재주차장(m)ㆍ속초관광수산시장 주차장(m)ㆍ세종로공영주차장(m)ㆍ에버랜드 정문주차장(m)ㆍ두물머리 공용주차장(m)ㆍ사당역공영주차장(m)ㆍ화성행궁 주차장(m)ㆍ자갈치시장 앞 공영주차장(m)ㆍ소양강댐주차장(m)ㆍ여의도한강공원 제1주차장(m)ㆍ인천공항 단기주차장(m)ㆍ수원역환승센터 주차장(m)
제1금융권	ㆍ하나은행 본점(m)ㆍ신한은행 본점(m)ㆍIBK기업은행 영업부본점(m)ㆍKB국민은행 여의도본점(m)ㆍ하나은행 하나금융그룹 명동사옥(m)ㆍKB국민은행 수완지점(m)ㆍ우리은행 본점(m)ㆍNH농협은행 본사(m)ㆍKB국민은행 영등포지점(m)ㆍKB국민은행 자양동지점(m)ㆍ우리은행 상암DMC금융센터(m)ㆍ하나은행 서교동지점(m)ㆍKB국민은행 명동역지점(m)ㆍ하나은행 전주금융센터지점(m)ㆍKB국민은행 마곡역지점(m)
생활	ㆍCGV 청담씨네시티점(m)ㆍ메가박스 성수(m)ㆍCGV 용산아이파크몰(m)ㆍCGV 영등포점(m)ㆍCGV 신촌아트레온(m)ㆍCGV 건대입구점(m)ㆍCGV 등촌(m)ㆍCGV 명동역 씨네라이브러리(m)ㆍCGV 서면점(m)ㆍCGV 피카디리1958점(m)ㆍCGV 여의도점(m)ㆍCGV 압구정점(m)ㆍCGV 동대문(m)ㆍCGV 구로점(m)ㆍ메가박스 미사강변점(휴업중)(m)ㆍ고기리막국수(m)ㆍ연돈(m)ㆍ엄지네포장마차 본점(m)ㆍ더티트렁크(m)ㆍ몽탄(m)ㆍ랜디스도넛 제주직영점(m)ㆍ두물머리연핫도그(m)ㆍ쉐이크쉑 서면점(m)ㆍ하우스베이커리(m)ㆍ성심당 본점(m)ㆍ청초수물회 속초본점(m)ㆍ제스티살룬(m)ㆍ제주김만복 본점(m)ㆍ쉐이크쉑 강남점(m)ㆍ금돼지식당(m)ㆍ경인 공인중개사사무소(m)ㆍ메타폴리스(m)ㆍ케이렉스공인중개사사무소(m)ㆍ대성디폴리스 공인중개사(m)ㆍ대명부동산(m)ㆍ일광신도시 공인중개사사무소(m)ㆍ명품위례신도시부동산(m)ㆍ집토스부동산중개 관악점(m)ㆍ마곡센테니아그린공인중개사사무소(m)ㆍ윤정희공인중개사사무소(m)ㆍ탑빌딩 부동산중개법인(m)ㆍ원빌딩부동산중개(m)ㆍ송산그린시티부동산(m)ㆍCS공인중개사사무소(m)ㆍ프라움공인중개사사무소(m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트 월계점(m)ㆍ이마트 영등포점(m)ㆍ이마트 죽전점(m)ㆍ이마트 해운대점(m)ㆍ이마트 성수점(m)ㆍ이마트 은평점(m)ㆍ이마트 파주운정점(m)ㆍ이마트 가양점(m)ㆍ이마트 용산점(m)ㆍ이마트 명일점(m)ㆍ이마트 연제점(m)ㆍ이마트 둔산점(m)ㆍ이마트 시화점(m)ㆍ이마트 칠성점(m)ㆍ이마트 안양점(m)ㆍ이마트24 R동작대교구름점(m)ㆍGS25 한강반포1호점(m)ㆍGS25 서울역점(m)ㆍ이마트24 R동작대교노을점(m)ㆍGS25 잠실한강1호점(m)ㆍGS25 한강반포2호점(m)ㆍGS25 강남YBM점(m)ㆍGS25 강남동원점(m)ㆍ이마트24 청담본점(m)ㆍGS25 한강잠원1호점(m)ㆍGS25 제주함덕점(m)ㆍGS25 강남프리미엄점(m)ㆍ이마트24 충무로2가점(m)ㆍCU 센텀타워메디컬점(m)ㆍ이마트24 대구본점(m)
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환경	ㆍ올레길 7코스(서귀포-월평 올레)(m)ㆍ올레길 1코스(시흥-광치기 올레)(m)ㆍ올레길 6코스(쇠소깍-서귀포 올레)(m)ㆍ북한산둘레길 구름정원길8구간(m)ㆍ올레길 10코스(화순-모슬포 올레)(m)ㆍ올레길 17코스(광령-제주원도심 올레)(m)ㆍ올레길 5코스(남원-쇠소깍 올레)(m)ㆍ올레길 18코스(제주원도심-조천 올레)(m)ㆍ올레길 8코스(월평-대평 올레)(m)ㆍ올레길 20코스(김녕-하도 올레)(m)ㆍ올레길 13코스(용수-저지 올레)(m)ㆍ올레길 2코스(광치기-온평 올레)(m)ㆍ올레길 16코스(고내-광령 올레)(m)ㆍ북한산둘레길 소나무숲길1구간(m)ㆍ올레길 19코스(조천-김녕 올레)(m)