Re:카페장님 쓴 타카페 거제자이 시세표

[길동무]

양정 1구역을 소개합니다

황령산 자락 동의의료원 아래에 위치한 양정 1구역은

시공사:프리미엄 사업단(자이, 포스코, SK, 조합원, 900여 명 2300여 세대) 이 시공사입니다


2007년 관리처분 인가 후 미국 금융위기로 사업이 중단되었다가

2015년부터 재개발사업을 재게 하여

2017년 4월 현재 사업승인 변경인가 신청되어 있고

2017년 6월 조합원 분양(평형 신청)을 앞두고 있습니다

2017년 11월 관리처분 인가

2018년 3월-2019년 1월 착공

2019년 1월 일반분양

2021년 입주를 목표로 달려가고 있습니다

양정 1구역의 프리미엄 1


부산광역시 지도를 살펴보면, 지형상 東北上向 타원형으로 이루어져 있습니다.

東北端(기장군 장안읍) - 남서단(가덕도)의 거리는 직선으로 약 58km로 당구 역이

정확히 29km 지점, 중앙에 입지합니다.

동남단(해운대) - 서북단(대저)의 직선거리는 약 21km로 당구 역이 10km 지점에 있어

명실상부한 부산의 중심에 위치하고 있습니다.

그러므로, 중요한 관공서가 지하철 1호선 권역을 중심으로 당 구역 인근에 즐비하고 있습니다.

당구 역의 중심점에서 주요 관공서까지의 직선거리 및 도보로의 접근성을 개략적으로 살펴보면

아래와 같습니다.

                                                           - 아       래 -

                                                                                                                   *출처 : 다음지도

순 서	주요 관공서	직선거리(m)	도보 소요시간(분)
1	부산시청(의회)	870	12
2	부산지방경찰청	800	11
3	국민연금부산본부	700	10
4	부산시교육청	1,000	14
5	부산지방국세청	600	8
6	부산시선관위	660	9
7	동남지방통계청	640	9
8	연제구청	660	9
9	교육연구정보원 및 상수도공사	400	5

양정 1구역은 행정, 교육, 보건, 교통의 최중심지에 입지하고 있어

높은 삶의 질을 향유할 뿐만 아니라 투자처의 최적지라고 감히 말하고자 합니다.

(1킬로를 벗어난 주요 관공서는 제외했음을 밝힙니다)

양정1구역 프리미엄 2

2단지내 유치원 계획, 3단지앞 초등학교 신설예정(초품아,초등학교를 품은 아파트)

초등학교 문의 : 양정2동 주민센터 051-605-4907

양정동73-7번지 기준

양동초등학교(도보14분963m, 직선거리596m)

양정초등학교(도보13분774m, 직선거리464m)

중학교 문의 : 남부교육청 051-640-0200

남자전체 동의중학교(도보16분1km, 직선거리842m)

여자전체 양동여중(도보18분1.2km)

고등학교 문의 : 부산광역시 교육청 051-860-0339

남자 : 양정고등학교(도보5분338m, 직선거리240m)

여자 : 부산진여고(도보5분308m, 직선거리269m)

성모여고(도보12분792m, 직선거리571m)

동의병원-양한방 협진 병원(도보7분493m, 직선거리289m)

양정1구역 프리미엄3

양정1구역 동생들을 소개합니다

양정역에서 가장 가까운 양정 3구역

2017년 4월 16일시공사: (롯데, 조합원 350여 명, 900여 세대)가 선정되었고

2017년 12월 사업시행 인가

2018년 관리처분 인가

2018년 9월-2019년 1월 착공

2019년 1월 일반분양

2021년 입주를 목표로 달려가고 있습니다

양정 1구역과 연산 6구역 사이에 있는 양정 2구역

시공사: (KCC, 조합원 460여 명, 1300여 세대)가 선정되었고

2016년 12월 사업시행 인가

2017년 4월 25일 조합원 평형 신청 마감(작성일 현재 92% 신청)

2017년 11월 관리처분인가

2018년 3월-2019년 착공

2019년 1월 일반분양

2021년 입주를 목표로 달려가고 있습니다

2021년에 양정 1.2.3구역 모두 완공되면 5000세대의 거대 단지가 들어서게 되며

전포 2-1구역 서면 현대 아이파크(2200여 세대)

전포 1-1구역 대림(1400여 세대)

양정 1,2,3 구역 자이, 포스코, SK 2300여 세대 kcc1300여 세대 롯데 900여 세대

연산 6구역 롯데 (1200여 세대)

연산 2 구역 포스코(1000여 세대)

연산 3까지 현대 힐스테이트(1600여 세대)

입주가 완료되면 황령산 자락 벨트 (11400여 세대의) 메머드급 신도시가 형성되어

교통, 학군, 인프라를 모두 갖춘

부산의 센텀, 동래, 대연, 등과 어깨를 나란히 할

부산에서 가장 살고 싶은 곳으로 변하리라 상상해봅니다

자료수집에 애써주신 운영자 샘 아찌님 정관 미시님 외 양정 1구역 조합원 모임 카페 운영자님들 노고에 감사드립니다

양정 1구역의 이야기는 양정 1구역 조합원 모임 카페에 방문하시면 모두 보실 수 있습니다

http://cafe.daum.net/yangjung1

양정 1구역 (프리미엄 사업단 자이,포스코 ,SK)안내 2탄

                                                                                                            사진을 더블 클릭하면 큰사진으로 볼수 있습니다

양정1구역 조합원모임카페 운영자 정관미시님 자료수집

양정역에서 5분거리(가까운 곳은 3분 역에서 멀리 위치해 있어도 10분이 안걸림)에 있는 양정 1구역
1호선라인을 끼고 있어 더욱 장점

부산의 1호선에는 주요 상권 및 관공서등이 밀집되어 있는 노선이라 지하철중에도 1호선역 주변에 사는것을 선호하는 편임
부산 1호선을 보았을때 현재 역세권은 상가지역 또는 관공서 등이 자리잡고 있어 역가까이에 특히나 양정1구역처럼

대단지 아파트가 형성된곳이 적은 편이어서 그만큼 가치가 높음

1호선 라인의 역주변 아파트 시세나 현재 분양된 아파트 프리미엄
(너무 외각쪽을 제외 구서역~하단역 사이로, 역에서 보도이동, 오래되지않거나 입주예정인 인지도있는 아파트로 조사)
(34평 위주로 알아봤으며 주로 많이 거래되는 금액으로 알아보았으므로 어느정도 차이 있음)

구서역
금정산쌍용예가2차(2010-10입주 809세대)
84타입 55000선 거래중

동래SK뷰 (20016-08입주 532세대)
입주완료 매물찾기힘듬 34평 55000이상 예상


장전역
금정산쌍용예가2차(2014-05입주 565세대)
84타입 54000선 거래중


부산대역
부곡동푸르지오 (2007-08입주 540세대)
84타입 44000선 거래중


온천장역
명륜2차아이파크1단지 (2015-11입주 1609세대)
84타입 53000선 거래중


명륜역
동래SK뷰 (2006-01입주 342세대)
84타입 50000선 거래중

명륜아이파크(2013-11입주 1139세대)
84타입 59000-65000 거래중

*힐스테이트명륜 (2018-12입주예정 493세대)
일반분양 프리미엄 11000
조합원 물건 없음 (프리미엄 15000이상 예상됨)



동래역
*명륜자이 (2019-02입주예정)
일반분양물건 프리미엄 16000~18000선


교대역
거제월드메르디앙 (2005-12입주 1156세대)
84타입 51000
101타입 60000

*거제센트럴자이 (2018-10입주예정 878세대)
조합원물건 프리미엄 2억이상
일반분양건 프리미엄 13000~16000


연산역
연산자이 (2010-07 입주 1598세대)
84타입 47000선 거래중
121타입 58000선 거래중


시청역
연제힐스테이트 (2008-05입주 220세대)
129타입 55000선 거래중

*브라운스톤연제 1단지 (2016-12 입주중 304세대)
일반분양물건 프리미엄 16000

*연제롯데캐슬데시앙(2018-11월 입주예정)
일반분양물건 프리미엄 14000


양정역
대원칸타빌멤버스(2006-08 입주 840세대)
84타입 38000선 거래 중


부전역
서면롯데캐슬스카이(2004-12 입주 1395세대)
84타입 49500선 거래 중


좌천역
두산위브범일뉴타운 (2006-06입주 466세대)
84타입 34000선 거래중

좌천동원드립타운 (2002-03입주 298세대)
84타입 36000선 거래중


초량역
센트럴베이동원로얄듀크비스타 (2011-06입주 270세대)
84타입 40000선 거래중


부민역
부민e편한세상 (2004-09입주 613세대)
85타입 32000선 거래중


서대신역
대신롯데캐슬 (2014-10입주 753세대)
84타입 44000선 거래중
102타입 55000선 거래중


대티역(동주대학)
과정스타클래스 (2007-05입주470세대)
84타입 36000선 거래중


당리역
당리푸르지오 (203-03입주 542세대)
84타입 46000선 거래중

1호선 라인은 대충 이렇다 참고만 하시면 됩니다
실거래가격은 동 호수마다 필요한 사람의 필요도 이에 따라 천차만별입니다

1호선라인의 아파트 단지 조사로 알수 있었던것은 역세권이며 산을 끼고 있는 이름있는 건설사 아파트로

대단지일 수록 더욱 금액이 높은것을 볼수 있었습니다.

역과 까운것 상권도 중요했지만 주거지로 너무 상권에 가까이 속해 있거나 역에서 너무 가까운것보다

역에서 보도 이용가능하며 상권과 너무 붙어있지않으면서 생활권으로 속한 지역이

금액도 높고 인기있다는걸 알수 있었습니다.

(물론 지역이의 조건이 다 다르기때문에 여러 생활패턴에 따라 차이는 날것이어서 일괄 적용 할순 없겠습니다.)

서면을 포함 1호선라인의 상권을 가지고 있고, 특히나 1호선라인에서도 중간에 위치해 어느쪽으로도 생활성이 편리하며,

관공서며 마트를 가깝에 이용할수 있으면서 시끄럽지 않고 산이있어 더욱 푸근한 2000세대 이상의 프리미엄 대단지 아파트인

양정1구역이 부산진구에서 최고의 입지임을 다시한번 느꼈습니다.

조사로 인해 더욱 양정1구역의 강점을 알게되었습니다~

양정1구역 조합원모임카페 운영자 코랄님 자료수집

상기 조사는 2017년 4월 기준이며 동 호수에 따라 다소 다를수 있습니다

양정1구역을 소개합니다 (3탄)

조합카페에서 (펌)

[길동무]

이경숙 님 의견 감사합니다
우리 거제 1센트럴자이는 누가 뭐 라고 해도 부산에서 가장 (초교) 좋은 학군을 가지고 있고
법원 교대 교육 환경이 가장 좋으며
트리플 역세권을 가지고 있고
전국에서 가장 선호하는 브랜드 자 이이며

청렴결백한 조합장의 시공감리로 130%의 비례율
전국에서 가장 높은 400대 경쟁률로 당첨된

최고라는 자부심이 있어 느긋하고 매도 물건이 없어
정확한 가격이 없을 만큼 자부심을 가지고 있답니다

이경숙님은 조합원인지 ? 분양자인지? 손님인지? 정보가 없어 알수없으나

이경숙 님 우리구역 홍보 많이 해주세요

[길동무]

거제 센트럴자이 입주민 카페지기인 제 생각에는 10억쯤 받으면 좋겠는데
인근 부동산에 전화하니 시세가 그렇답니다

부동산에서 시세가 그렇다면 그렇게 거래되는 거 아닐까요?
실제 가격은 잘 모릅니다만 거래가가 그렇다면
아마 다른 거래를 하나 봅니다

많은 분들이 보는 이 카페에서 구태여 실제 가격과 거래가격을 논의하고 싶지는 않습니다
양정1구역 홍보를 위해 애써 주시는 양정1구역 카페 운영자님 분석 자료에 저는 불만없습니다

저는 거제 1구역 가치를 올리는 일에 몇년을 홍보하였고
아직도 그 생각에는 변함이 없습니다

[105동 류연철]

거제센트럴 자이 84 타입 기준인거겠죠? 59 타입은 개략적인 내용도 알기가 어렵네요.

[105동 왁도날드]

타구역 얘긴 굳이 할필요가 있을까합니다

[101동 쮸베]

몇 달전 조합원 프리미엄 2.4억 최고가 거래되었고 현재 감정가가 큰 물건이 피2.8억 매물로 나왔음을 참고하시면 일반분양가 피 예측가능할듯해요.
입주하시고 나면 가치를 정확하게 평가받을테니 너무 예민하실 필요는 없을듯해요.

[길동무]

쮸베님 말씀처럼 1호선 라인은 대충 이렇다 참고만 하시면 됩니다
실거래가격은 동 호수마다 필요한 사람의 필요에 따라 천차만별입니다