<p style="text-align: left;">※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반1. 수강하신 강의를 적어주세요!!2. 낙찰 일자를 적어주세요!!</p><p style="text-align: left;">ㅎ</p><p style="text-align: left;">구독스터디 2기를 수강하고 있는 가이어스라고 합니다. 구독스터디 1기가 청약 당첨소식으로 핫플레이스가 될 무렵 "아~ 나도 2기때는 꼭 신청해야겠다"라고 결심했어요. 목표는 현재 1주택자인 제가 투자할 물건과 무주택자이신 장모님의 명의를 활용하여 청약에 당첨되는 것이었습니다. </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">일단 저는 1주택자 그것도 재개발 입주권을 가진 1주택자였기에 추가로 주택을 구입하는 것은 무리였습니다. 왜냐면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받는다고 하더라도 기존 주택 처분조건이 있어야하고 결국 입주권을 포기해야하기 때문이었죠. 그래서 과연 1주택자가 투자할 수 있는 건 무엇일지 궁금한 마음으로 수업에 임하였는데 핫한 지역의 오피스텔의 분양의 경우 전매제한이 없고 대출이 주택보다 많이 나오기 때문에 아파트 못지않은 프리미엄이 붙어 경쟁이 매우 치열하다는 것을 알게되었습니다. 그래서 판교 밸리자이 오피스텔과 패밀리판교 오피스텔 청약을 직접 넣어보고 mgm이라는 것도 신청해 보았습니다. 물론 경쟁이 매우 치열했기에 낙첨되었지만 100만원, 5,000만원이라는 청약 자금을 과감하게 넣어볼 수 있었던 것은 베니아샘의 해당 추천 물건 분석과 구독스터디 단톡방 내 회원분들의 끊이지 않는 정보 공유로 가능했습니다. 저로서는 규제가 심한 주택시장에서 이러한 오피스텔 청약을 통해 한달 월급 벌기를 할 수 있다는 것을 알게된 소중한 경험이 되었습니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">그리고 무주택자이신 저희 장모님께서 46점이라는 애매한 가점을 가지고 청약을 해야하는 상황이었습니다. 구독스터디를 수강하는 기간에 마침 한화포레나 수원장안 청약공고가 뜨더라구요. 이 단지에 대해 자세히 알아보니 광교산 숲세권에 인동선 예정, 인근 지역 개발 호재 등 장점이 많았지만 초등학교가 도보로 15분 가량 걸리고 한달 여 후에 인근에 세대수가 2000세대가 넘으며 인근에 수원에서 유명한 정자 학원가가 인접한 정자자이 분양이 예정되어 있어 선뜻 청약하기에 많은 고민이 되었습니다. 게다가 수원은 투기과열지구라 한 번 청약 당첨이 되면 10년간 재당첨 제한도 걸리기에 매우 신중하게 청약을 해야하는 상황이었죠. 사실 한화포레나 청약 공고 나오기 얼마 전 평택 고덕 힐스테이트 센트럴과 세종 리첸시아 h2블록 90A에 청약했다가 모두 낙첨되었기에 최근의 청약 열기가 엄청나다는 걸 실감하고 있었어요. 그래서 다시 한 번 분석에 들어갔습니다.  그리고 결국 청약을 넣어야 할 이유를 객관적으로 정리해보았습니다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">1. 투기과열지구라 보통 계약금이 20%이지만 해당단지는 10%로 책정되어 부담이 적다. 정자자이는 20%로 책정될 수 있다.</p><p style="text-align: left;">2. 1순위가 수원당해 2년 거주이기에 경쟁율이 적을 것이다. 포레나든 자이든 현재 가점으론 당첨되는 것이 중요하다.</p><p style="text-align: left;">3. 포레나에 낙첨된 사람들이 자이에 대거 몰릴 것이고 가점이 높은 사람들은 포레나를 스킵하고 자이를 노릴 것이기에 자이 경쟁률이 높을 것이다.</p><p style="text-align: left;">4. 포레나 4개 타입 중 64B 타입만 4베이가 아니기에 상대적으로 상대적으로 경쟁이 덜 할 것이며 현재 가점으로 당첨 가능성이 있을 것이다.</p><p style="text-align: left;">5. 준공 7년차인 인근 sk스카이뷰 시세도 평당 2400만원 수준이며 현재로서도 안전마진이 1.5억이다.</p><p style="text-align: left;">6. 최근 뉴스에서 국토부에서 분양가를 시세의 90% 수준으로 책정할 것이라는 기사가 나왔다. 정자자이 분양가가 포레나보다 더 높아질 가능성이 크다.</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">이 정도로 정리해 볼 수 있었습니다. 그래서 현 가점에서 안전하게 당첨될 수 있다고 판단하였고 고심끝에 청약을 넣었습니다. 막상 청약을 넣으니 후련하더라구요. 오히려 떨어질까 노심초사했습니다. 사실 여러가지로 고민했지만 확신이 있었던 것은 베니아샘이 수업시간에 해당 단지에 대해 긍정적인 분석을 해주셨고 매시간 해주시는 KB시계열 분석에서 수원 시장이 전국적으로 불장임을 알 수 있었기에 오히려 위와 같은 고민들이 무색해질 정도로 배부른 고민이라는 걸 알 수 있었습니다. 결국 어제 아침 당첨문자를 확인하고 당첨 커트라인을 확인해보니 41점이었습니다. 제 명의는 아니지만 난생 처음으로 분양권에 당첨되니 기분이 좋으면서도 어떨떨하더라구요^^</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">구독스터디 수업을 듣는 2달간의 짧은 기간동안 다양한 경험과 당첨 경험까지 가져갈 수 있어 베니아샘과 구독스터디 멤버분들게 정말 감사한 마음입니다. 수업과 단톡방을 통해 고급급진 정보가 끊임없이 샘솟고 당첨과 계약소식이 눈앞에서 생생하게 쏟아지며 그에 대한 노하우를 다이렉트로 얻어가는 모임은 찾아보기 힘들거라 생각합니다. 금요일 저녁마다 알찬 강의를 4시간 이상 아낌없이 쏟아 부어 주시는 베니아샘께 다시 한 번 감사의 말씀 드립니다!^^   </p><p style="text-align: left;"> </p>
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축하드려요~~
감사드려요~~^^
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.21.03.04 23:34
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.21.03.04 23:39
가이어스님 철저한 분석으로 당첨까지 되셨다니 정말 축하드립니다^^
나름대로의 판단 기준으로 청약했는데 운좋게 당첨된거 같아요. 감사합니다
철저하게 분석하시고 고민하시는 모습에서 노련미까지 느껴지네요 ^^ 많이 배워갑니다!
아직 많이 부족합니다. 감사합니다
가이어스님 논리적인 분석으로 접근하시는 것을 보니 실패하지 않는 투자를 이룰 수 있을거라 생각합니다. 도움이 되는 글을 공유해 주셔서 고맙습니다.
실패한 투자로 문신도 몇번 새겨봤습니다ㅋ 감사합니다
가이어스님. 가치분석 및 당첨전략 훌륭하게 세워서 당첨되신거네요!! 축하드립니다~~^^
감사합니다. 나름대로 분석했는데 운도 잘 따라준거 같습니다^^
가이어스님 당첨 축하드립니다. 분석하신것 꼼꼼히 읽어봤습니다. 공부라 생각하면서요.
도움이 되셨다면 다행입니다. 감사합니다
가이어스님 현재 상황과 물건분석을 잘하시고 좋은 기회 잡으신것 같습니다^^ 아무리 좋은 단지도 당첨되어야 내것이지요ㅎㅎ 당첨 축하드립니다.
감사합니다. 좋은 기회로 잘 살려봐야겠습니다^^
청약 당첨을 축하드려요^^
분석하신 내용이 많은 도움되었습니다
도움 되셨다니 다행입니다. 감사합니다^^
가이어스님! 축하드립니다! 한가지 여쭤봐도 될까요?저도 재개발 조합원이라 1주택자인데, 오피스텔 청약은 기존주택처분 조건은 없는건가요? 그런것같긴한데 명확치 않아 다시 여쭤봅니다.^^